本博文原名《北大校长严复怒斥伪学者》，考虑到可能得罪人，所以改为《北大校长严复鼓励创新》。

昨天谈到中国近代启蒙思想家、翻译家、传播社会学的先驱者、曾任北大校长之职的严复先生，在其1895年发表《论世变之亟》中指出“中国夸多识，而西人尊新知”。从2002年开始，北大每年都有《严复经济学纪念讲座》，今年是2008年3月举办，一般会邀请全球著名学者来演讲，前几年包括了几位诺贝尔奖获得者，并纪念这先驱。

甲午中日战争的爆发，中国海军陆军一败再败，洋务派三十年苦心经营的自强事业毁于一旦。泱泱大国败于弹丸小国的严酷事实，犹如一声惊雷将沉睡的国人震醒，对沉浸于科举考场的严复也不啻是当头捧喝。“日本以寥寥数舰之舟师，区区数万人之众，一战而翦我最亲之藩属，再战而陪都动摇，三战而夺我最坚之海口，四战而威海之海军熸矣。”　　

这时候，他俯读西书，仰观时艰，感受特别深刻。二十余年的西学积累和生活阅历，至此似乎水到渠成，豁然贯通。他“觉世间惟有此种是真实事

前几天连写了“预测房价的人都是卖假药”“卖假药与爱上房产是无可救药”和“难道开发商的代言人和百姓的代言人都是卖假药！！！”；较受欢迎，今天继续连载。

可能大家经历或听说，有假药有时可以安抚人，譬如有人得了病，家人由于种种原因用另外一种“替代品”冒充正药给其吃，其吃后感觉良好，一些情况大大好转，个别人觉得这听起来有点像迷信，但是有些事情是说不清楚的，可能是心理作用的结果。

我觉得对待预测房价的人应该宽宏大量些，正如有报道最近易宪容反问起《青年周末》记者。“每个人都有独立的思考，专家只是从某个角度出发的说法，你不相信的话可以去寻找其他的说法。现在有很多人偷懒，不爱自己判断和思考，总是依附在别人的思想之上，失掉了自己的判断力。”

   所以在特定时期对特定的人群，预测房价的假药有安抚人的作用，预测房价的假药需求量很大。当然假药吃出人命就是另一个话题。

Sydney Morning Herald 今天报道：-

A US woman shot herself shortly after faxing a letter to her mortgage company saying that, by the time it foreclosed on her house, she would be dead.

Police said 53-year-old mother Carlene Balderrama used her husband＇s high-powered rifle to kill herself shortly after faxing the letter at 2.30pm (4.30am AEST) on Wednesday.

Her husband had petitioned unsuccessfully for bank

由此想到我在自己2007年上海财经大学出版的《房地产金融实务》的自序言中写道：

“现在大家都在谈论创新，感觉有些人较流于形式。中国近代启蒙思想家、翻译家、传播社会学的先驱者、曾任北大校长之职的严复先生，在其1895年发表《论世变之亟》中指出“中国夸多识，而西人尊新知”,虽是百年前的文章,一读之下,仍不乏发人深省之处。----------与房地

前天写了：我个人觉得“那些预测房价的人都是卖假药”这话值得商榷，可能部分媒体没有将陈主任全部的想法表达出或断章取义。因此我们可以说部分(最多形容为相当部分)预测房价的人是卖假药可能更合适。昨天写了“卖假药与爱上房产是无可救药”。

徐教授和牛刀对赌2008年7月11日深圳房价涨跌，已正式揭晓，并以徐教授道歉暂时告一段落；对他们个人在此事件中的表现，大家也自有分辩。

最近以来有些人说，北大教授徐滇庆是开发商的代言人，理由是他认为房价在高位情况下还要升。我认为过激的譬如“徐教授是给开发商的代言人每年拿上千万年薪够滋润的 北大给他几个钱。有博有给我留言：“徐教授是一个很负责的经济学者，也是我的老师，他跟牛刀打赌时我也在场，大家分析角度不同，如果从经济学角度分析，徐教授是没错的，可是错在“秀才管江湖上的事”，牛刀的判断是基于经验，纯粹是“我猜，我猜，我猜猜猜”的感觉，毕竟中国的房地产市场是不可琢磨的，为徐教授惋惜，不该乱说话。”

近几年来，也有许多人认为，

昨天写了：我个人觉得“那些预测房价的人都是卖假药”这话值得商榷，可能部分媒体没有将陈主任全部的想法表达出或断章取义。因此我们可以说部分(最多形容为相当部分)预测房价的人是卖假药可能更合适。

说到房产和假药，使我想到我国目前许多人已到了“爱上房产到无可救药的地步。”

譬如品冠认为“ 暗恋是一种礼貌， 暗地里盖一座城堡”，其实现在许多未买房者心里也“ 暗地里盖一座城堡”也不为过分。我在澳大利亚和美国学习和工作时了解到澳大利亚人和美国人的伟大梦想也是“拥有一套产权房”，而现在国内许多城市居民也将拥有一套产权房作为自己奋斗目标。

本来劳动致富和安居乐业并有梦想很正常，问题是这个梦想是离现实越来越近还是越来越远。与此同时由于社会风气或曰传统因素许多人爱房产爱到无可救药。
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有报道住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮2008年7月19日在成都房地产发展高峰论坛上说，首先，成都作为西部开发成渝经济圈以及城乡协调发展综合配套改革实验区的区域经济中心地位没有改变；其次，成都工业化、城市化的大趋势是其发展动力，这个动力和物质基础没有变；第三，成都是西南广大腹地资源与国际接轨最重要的窗口。陈淮说，灾害犹如下象棋时让对方杀了一个“马”，没有关系，两个“车”还在，主要兵力还在！陈淮称他不对房价做任何预测，“我认为那些预测房价的人都是卖假药”。他称，房地产业有其发展规律，谁都无法预测准房价。

“我认为那些预测房价的人都是卖假药”。我个人觉得这话值得商榷，可能部分媒体没有将陈主任全部的想法表达出

因为目前（2008年中），由于受国际经济、我国宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素的影响；全国总体来讲房产成交额萎缩，一些城市房价下跌幅度较大；另外一些城市也是有价无量。譬如有报道,深圳房价今年跌幅近30%楼市，有30万买房者被套；部分业内资人士，预测深圳平均房价会跌至2006年底水平。那是否有数据说明：深圳的开发商和买房者谁先死？

   

早在半个多世纪前，整个经济学历史上最有成就的英国著名经济学家约翰·梅纳·凯恩斯（John Maynard Keynes，1883─1946）是本世纪最具影响力的经济学家，他创立的宏观经济学与弗洛伊德所创的精神分析法和爱因斯坦发现的相对论一起并称为二十世纪人类知识界的三大革命。凯恩斯认为“动物天性”这一点有很重要的作用，因为人们有这样一个天性，它就会影响到以后的经济发展方向。

针对目前我国房价这一重

目前有关房地产企业资金链断裂，许多房地产公司负债率高达80%以上等等现象非常严重。其实房地产企业资金问题，不是单纯融资问题，而房地产金融策划扮演的是更重要和全面的角色。

 

n       我国现有房地产投融资产品是什么?

n       我国现有房地产投融资创新是什么?

n       什么是房地产企业股权和债权？

n       我的房地产企业现有的股权和债权情况如何?

n       我的房地产企业现有运营情况如何?

n       什么是我

 

记得上学期给房地产MBA学员与我聊天，他讲到“买房贷款有一大好处：人生有追求；试想如政府一人送一套房，到时许多人们可能还会追求更好的房或想拥有多套房产，或都会有其他追求，但由于种种原因部分人未追求到，也会有怨言；所以这个世界永远有人有抱怨”。

   听到这种讲法，我觉得他的言论有一定道理。

   总体来讲，我觉得这里有个度的问题，一个社会如通过个人努力，能获得相应的社会地位和财富等，这时抱怨的人会相应减少；我想这与更和谐的社会也是一致的。

现在许多人（包括大多数未买房者）都觉得房价太高，我每次讲听了我的讲课，市场上的房价不可能马上下降，但我首先要强调理财是伴随人一生的事情，大家知道房地产市场是有

 

房地产企业资金链是指在房地产的不同阶段资金的表现方式和资金的来源，通俗讲就是企业生存和发展的血液。

在前几年宏观调控前，银行贷款较松，全国许多地区的开发商只要支付了土地款，有的甚至于还未支付完土地款，银行就可以发放贷款；这样许多开发商只拥有项目投资总额的10-30%就可以启动项目，在市场好的情况下，一般都能获利，且出现自由资金越少，资金回报越高的情况。

目前（2008年中），由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房产成交额萎缩，一些城市房价下跌幅度较大；

另外一些城市也是有价无量；自己近段时间亲眼看见有开发商由于资金短缺引起建设现场停工等等。

从房地产企业管理和资本结构方面来看，企业利润最大化等错误的观念是导致目前房地产企业严重的资金短期的根源之一，因为它容易导致企业

前天写了博文<我为徐滇庆翻案？>

提及”看了这题目,我的朋友牛刀可能觉得感觉不对;请接着看.

再过一个多小时就是2008年7月11日，且说是今天。徐教授和牛刀对赌2008年7月11日深圳房价涨跌，今天正式揭晓。虽然前几天以徐教授道歉暂时告一段落；对他们个人在此事件中的表现，大家也自有分辩。前几天我写了我想如果深圳今天(7月11日)成交多数是市中心的房产，价格在25000左右，那徐教授将会赢。虽然这是一种极端的假设，但类似的假设可能成立，譬如7月11日深圳市中心交易登记量很大，远远超过副中心和郊区的登记销售的房产。如果这样一来，徐教授赢了，那今天是为徐教授翻案；也是笑谈。”

为什么几年来许多人房价涨跌意见不同？，甚至于怀疑统计局和房地产交易中心数据，一个很大的问题是我国各地和单位对房产的“平均价格”没有统一的计算标准；许多居民将它作为参考,有些人对其不屑一顾,部分专业人士提出质疑或迷惑不解. 我个人认为要尽快

 

看了这题目,我的朋友牛刀可能觉得感觉不对;请接着看.

再过一个多小时就是2008年7月11日，且说是今天。徐教授和牛刀对赌2008年7月11日深圳房价涨跌，今天正式揭晓。虽然前几天以徐教授道歉暂时告一段落；对他们个人在此事件中的表现，大家也自有分辩。

前几天我写了我想如果深圳今天(7月11日)成交多数是市中心的房产，价格在25000左右，那徐教授将会赢。虽然这是一种极端的假设，但类似的假设可能成立，譬如7月11日深圳市中心交易登记量很大，远远超过副中心和郊区的登记销售的房产。

目前已有部分专业人士撰稿写开发商的几种死法，我看除了活埋，其它方法都有了。也有热门话题开发商和银行谁先死？今天我想谈一下“开发商和买房者谁先死？”。

因为目前（2008年中），由于受国际经济、我国宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素的影响；全国总体来讲房产成交额萎缩，一些城市房价下跌幅度较大；另外一些城市也是有价无量。譬如有报道,深圳房价今年跌幅近30%楼市，有30万买房者被套；部分业内资人士，预测深圳平均房价会跌至2006年底水平。那是否有数据说明：深圳的开发商和买房者谁先死？

 

    美国房地产次级债券危机造成近百万家庭出现还款危机，一般大家认为IT股市破灭及2001年911后，为了避免美国经济进入衰退，美联储13次降息及减税政策，直接鼓励居民购房，并以建筑业和房地产业来拉动整个经济的成长，从而带动了美国一波房地产大涨

    徐教授和牛刀对赌2008年7月11日深圳房价涨跌，以徐教授道歉暂时告一段落。

对他们个人在此事件中的表现，大家自有分辩。

如2009年7月11日（本星期五）深圳成交多数是市中心的房产，价格在25000左右，那徐教授将会赢。虽然这是一种极端的假设，但类似的假设可能成立，譬如7月11日深圳市中心交易登记量很大，远远超过副中心和郊区的登记销售的房产。

如果这样一来，徐教授赢了，那也是笑谈。

接下来我先引用SOHO总裁潘石屹一段话，然后将对我国平均房价测算的方式提一些看法。

 

潘石屹先生前几天在回

前几天写了“再赌2009年7月11日深圳房价”和“再赌2009年7月11日澳门房价”,很受欢迎.

其中我提及“徐教授和牛刀对赌2008年7月11日深圳房价涨跌，以徐教授道歉暂时告一段落。对他们个人在此事件中的表现，大家自有分辨”。当然我个人对类似的对赌不感兴趣，但其娱乐性还是有的“。

   有博友留言“中国人爱赌”等，由此我联想到前几年在海外发明，并预计在未来会很火红的房地产衍生品。

它最早是二

   昨天写了“徐教授和牛刀对赌2008年7月11日深圳房价涨跌，以徐教授道歉暂时告一段落。对他们个人在此事件中的表现，大家自有分辨”。

我现在建议二位（其中一位是我朋友）再赌2009年7月11日澳门房价（相对2008年7月11日澳门房价）。当然我个人对类似的对赌不感兴趣，但其娱乐性还是有的。

 

暂时抛开娱乐性，比较严肃和理性来对待房价的涨跌，正如我昨天写的：科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素；这样学员能够有科学的独立分析方法和能力。因为正如我常讲的“中国是个大国，各地区和城市情况会很不同。各地人们的房产供求，收入水平, 工作保障(包括失业率),消费者和公司的信心程度,地方政府相关政策, 人口增长, 各地之间的移民, 家庭组成人数, 人口老龄化, 教育水平很不相同。”

徐教授和牛刀对赌2008年7月11日深圳房价涨跌，以徐教授道歉暂时告一段落。

对他们个人在此事件中的表现，大家自有分别。

哪现在我们是否乐意对赌2009年7月11日深圳房价涨跌（相对2008年7月11日深圳房价）。当然我个人对类似的对赌不感兴趣。

今天联想到前段时间我的一篇博文，觉得有必要重申一下。

 

我这里来简要谈一下我的几个观点：

1．2008年，由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房价要进一步上升压力较大（我一直强调中国是大国，各地区会上升和下降幅度会很不同）。

2．如果去小学和幼儿园作个测算和统计，如果有5

这几天亲眼看见有开发商由于资金短缺引起建设现场停工，由此而来联想到如果有大面积停工，问题太多，除了开发商，还有银行，还有大量民工和建材工业等等。

作为房地产市场和投资的参与者，无论是开发商还是投资者或从业人员，你可以不信百日巨变，但不可不懂房地产企业融资。以下是摘自我最近发表《中国房地信息杂志》的文章“我国房地产企业融资创新”。

 

与房地产投资方面相比，国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢，譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房地产私募基金、夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是模糊不清，而随着我国房地产业和金融业的发展及许多方面问题的暴露，加上融资者和投资者对更多投融产品的需求和进入WTO以来金融业的进一步开放等，许多工作和知识都显得较迫切。

世界经济论坛(World Economic Forum)发表的《2007-2008年度全球竞争力报告》显示，美国从2006年的第六位提升到第一位，

要连续出差好几天，且比较忙，今天发表二篇博文。此为第二篇。

007年的CPI同比增长为4.8%；2008年由于众所周知的原因CPI会超过4.8%

通货膨胀会造成现有财富的减少, 特别对现金存款形式的财富危害最大, 存到银行里的钱的利息收入抵不过通货膨胀, 那不但挣不到钱,反而还会赔钱。例如目前银行一年期定期的存款利率为3%,扣除5%的利息税,实际利率只有2.85%, 如果再扣除4.8%通货膨胀率,一年期定期存款实际上为(2.85%-4.8%)负1.95%,也就是说,当你将10万元存入银行,一年后这10万元不但没有增值, 其实际价值还会下降为:100000*(1-1.95%)=98050元，确实负利率时代的出现, 意味着物价在上涨,而货币的购买能力却在下降。
   人们对通货膨胀并没有好感, 就是因为物价上涨。然而, 通货膨胀也不像想象的那么可怕,温和的通货膨胀总是与城市化、工业化相伴而行,会刺激经济发展。一般来说,长期没有通货膨胀的国家其