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3月17日，建设部相关负责人强调不赞同“拐点论”提法之后，房地产行业回暖的说法开始逐渐显山露水了，据北京房地产交易网数据显示，18日，京城房地产交易打破了前段时间零交易的尴尬，期房网上签约套数达177套，现房网上签约套数也达76套。而19日沪深股市中房地产股票开始全线反击，多数地产股飘红。
新开项目价格日趋理性
从日前成交量开始活跃的一些楼盘来看，楼市交易出现回暖迹象与3月份新开项目理性制订价格不无关系。数据显示，期房交易量远较现房成交要活跃的多，从3月18日到28日十天的网上数据监控来看，期房网上认购套数几乎每天都在3位数以上，而现房成交大都只有个位数，情况非常不好，而且期房成交价格也较现房成交价格要低的多。一些新开项目如西部的大成时代、北部的东亚上北中心、南部的理想城、东部的珠江帝景、、美利山、北京奥园等项目，都因为选择较为理性的定价，3月都取得了不俗的销售业绩。
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08年初，一场50年未遇的雪灾，使2008年春节在国人的心目中永久难忘，许多被现代文明熏陶透的都市人，都深切地感受到回家的渴望，以及那种可望不可及的焦虑、等待……。
而07～08年的岁末年初，中国房地产行业也同样经受了一场前所未有的大萧条，房屋有价无市，购房者持币观望，金融机构频频预警，国家政策虎视眈眈……，在经历07年大半年的极度辉煌以后，地产行业的形势急转日下，成交量周周创出新低，地产股飘摇不定，地产市场信心缺失，地产商们也开始如坐针毡。
从科学的角度分析，自然灾害的频繁多数因人对自然的破坏引起的，而此次房地产行业的寒流也同样是人为因素造成的。环视中国房地产发展的20年，房地产行业从无到有，一直到目前空前的繁荣，一直缺乏一个能持续稳定发展的动力源泉，也没有形成几个能长期发展的房地产企业模式样板，正像中国古代的封建王朝一样，必然要经历盛极而衰的发展规律。
从业人员良莠不齐、行业进入门槛 ...
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鲁迅先生说过，人是需要精神的。在经济高速发展的今天，企业则更需要精神，而这个精神的表现则是该企业自身的品牌文化建设。在德国，任何人都可以免费乘坐奔驰公司的班车参观奔驰博物馆，免费听取讲解，这就是奔驰为了向全世界传播奔驰品牌而情愿买的单……。
其实，国内外许多著名企业都对自己的品牌传播有着独特的诠释方式，如家电行业的《海尔是海》，IT行业的《华为真相》，快速消费品行业的《蒙牛内幕》等等……，它们都是企业塑造自己品牌时的具体表现。而近几年如火如荼发展起来的地产行业却在品牌建设方面远远落后于其他行业。
诚然，中国房地产行业还很年轻，从兴起到现在还不到20年的时间，但就在短短十几年的发展历程中，地产行业像所有行业的发展一样同样神奇，同样博大深厚，但至今为止，却很难找出一个让消费者信服、让同行折服的品牌来，即使像万科、富力、合生这样的优秀地产企业，也没有着手总结出一条属于自己的品牌精神来。当然这与社会对房地产行业的总体看法不无关系，除了地价、房价，其他很少受到社会的关注，很少受到学者们的关注。但抛开这些外部因素，最关键的还是房地产商们...
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今年虽是象征财富的“猪”年，但对于房地产行业来说却是多事之秋，这边开发商妖魔化形象还没有改变，那边“取消开发商”的声音又在各个角落中响起，现在又因为隶属发改委的一个机构报告中提及“房地产不应成为支柱产业”的一个观点而大做文章……。
什么样的产业才是支柱产业呢？按照国际惯例：大规模产出， 在国内生产总值即 GDP中占较大比重；市场扩张能力强、需求弹性高，发展快于其他行业；生产率持续、迅速增长，生产成本不断下降；扩大就业；产业关联度高、长期预期效果好；节约能源和资源。从这些条件上看，不难看出目前的房地产肯定是要被划在“支柱产业”内的。既然这样，为什么还要再讨论什么支柱产业地位呢？有人说，发达国家都没有将房地产列为支柱产业，我觉得这些说话根本不负责任。随便打开某个国家的官方网站，将房地产列为支柱产业的比比皆是。就说美国，笔者下载了其支柱产业为“汽车工业,建筑业,钢铁工业,信息产业,生物技术,航空航天,军火工业,影视业,高新技术产业,草坪业,能...
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今年虽是象征财富的“猪”年，但对于房地产行业来说却是多事之秋，这边开发商妖魔化形象还没有改变，那边“取消开发商”的声音又在各个角落中响起，现在又因为隶属发改委的一个机构报告中提及“房地产不应成为支柱产业”的一个观点而大做文章……。
什么样的产业才是支柱产业呢？按照国际惯例：大规模产出， 在国内生产总值即 GDP中占较大比重；市场扩张能力强、需求弹性高，发展快于其他行业；生产率持续、迅速增长，生产成本不断下降；扩大就业；产业关联度高、长期预期效果好；节约能源和资源。从这些条件上看，不难看出目前的房地产肯定是要被划在“支柱产业”内的。既然这样，为什么还要再讨论什么支柱产业地位呢？有人说，发达国家都没有将房地产列为支柱产业，我觉得这些说话根本不负责任。随便打开某个国家的官方网站，将房地产列为支柱产业的比比皆是。就说美国，笔者下载了其支柱产业为“汽车工业,建筑业,钢铁工业,信息产业,生物技术,航空航天,军火工业,影视业,高新技术产业,草坪业,能源业, ...
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一个新项目，本来在前期规划定位的时候，公司确定开盘均价在4000元/平方米左右，但到了快开盘的时候，却发现周遍的项目单价一般都在6000元/平方米以上，个别楼盘单价甚至超过10000元。这使得公司高层不得不重新进行价格定位，最终该项目以5880元/平方米的起价开盘。
其实该项目由于距离市中心较远，位置也不算特别好，就连该项目销售总监都觉得5880元/平方米的定价有点高，但周遍项目的价格已经到了这个份上，如果作为一个新项目价格比别人低，反而会让消费者觉得楼盘有什么问题。因为自己毕竟是后来者，在户型设计、园林规划、社区建设等都应该比其他项目要好。实际上这区域的楼盘大家都觉得价格偏高，而且多数项目销售业绩都不尽如人意，就是在死扛。
著名美国气象学家洛伦兹曾提出的“蝴蝶效应”中解释，南美洲亚马逊河流域一只蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，两周后却可能引起美国德克萨斯一场龙卷风。其原理是：蝴蝶翅膀微小的运动，导致空气产生微弱的气流，微弱气流又会使四周空...
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提到居高不下的房价，大家不约而同地将矛盾的焦点指向房价“缔造者——开发商”，诸如什么“暴利说”、“炒房说”、“欺诈说”等等，无一不琢磨着如何对开发商“开刀”，“逼”其就范，降低房价。
开发商们对于社会上的一些舆论则有来有往，一会儿暴炒房地产暴利时代已经结束，一会儿将高房价根源归结到政府的土地价格，有的甚至狂打精品概念，比如用什么北欧的植物、南美的石材、西方的设计等，总之是物有所值。倒是记者一位多年的开发商朋友私下对记者说，房价上涨的关键是有人买。
记得曾经看过一则报道，说杭州一家餐厅在春节期间推出一桌19.8万元天价宴席，一时引起社会各界哗然，但饭馆的老板却说，推出价格如此之高的年夜饭，并不是摆噱头，而是为有一定经济实力又喜爱美食的朋友准备的。虽然大家觉得这“天价”年夜饭总叫人感到不是味道，但在市场经济条件下，只要有人愿意花这么多的钱，去吃一顿饭，他人也不必大惊小怪，更不必对做这顿饭的饭店老板说三道四，这毕竟是大家的自由和权力。
“有人买，价则涨，反之则降”，一个非常普通的市场经济规律，为什么在房地产行业中变得不为人所理解呢？一位出 ...
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如今，各行各业的名牌事业进行的如火如荼，各地争创名牌和推进名牌工作更是热火朝天。许多行业在政府引导和推动下实现了一大批地区名牌、行业名牌和企业名牌的成功，名牌战略的重要意义吸引了全社会对名牌的关注。而作为国家经济支柱之一的房地产行业，虽然有世界上最活跃的地产开发群，有世界上最大的地产市场需求量，有世界上后劲最足的消费群体，但在品牌建设和推广方面却滞后了不少。
中国房地产企业太“年轻”
最好的建筑物都是可以克隆的，但是人们心目中的品牌却是独一无二的。因为好的品牌不仅是身份的象征，关键它还代表了品质和诚信，而这正是目前房地产行业所欠缺的。万通集团董事会主席冯仑认为，房地产行业一没有百年老店，二没有跨国企业。例如被称为全球房地产老大的汉斯地产开发公司，北京人对它的熟悉也只是它在北京开发的“公园大道”，此前我们对它也是知之甚少。而香港地产巨头新恒基、和记黄浦等虽然在香港家喻户晓，而在欧美国家的人们可能根本没听说过。凯德置地虽然在新加坡大名鼎鼎，但香港人对它却可能很不熟悉。
但从联想、五粮液、红塔山、一汽、999、杉杉、娃哈哈、青啤和春兰等各个行业中“标杆”性“中国名牌...
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今年1-10月，北京市商品住宅买卖成交22.4万套，成交面积达2652.7万平方米，同比分别下降12.5%、10.9%。其中，商品住宅现房买卖成交7.9万套，949.6万平方米，同比分别增长15.6%和19%；商品住宅期房预售成交14.5万套，1703.1万平方米，同比分别下降22.6%、20.6%。从此数据上看来，现房交易上升、期房交易下降，成交套数上升、成交面积下降，京城房地产市场又向成熟迈进了一大步。
然而，在一片“歌舞升平”的数据之中，一个刺耳不和谐的“声音”正在向几乎所有地产商泼冷水。1-10月，全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3%，公寓、别墅12103元/平方米，同比增长11.9%。截至10月底，全市空置一年以上商品住宅空置面积为258.5万平方米，涨幅为9.2%。上述空置面积数据还尚且不包括空置一年以内商品住宅空置面积，以及一些地产企业少报、漏报、瞒报和干脆不报的库存数据，估计这些“漏网之鱼”大约是实际数据的好几倍。
“报喜不报忧”历来是政...
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