Ø         今年的政策面不会导致拐点出现

      综合各项调控措施来看，政府期待的是楼市的稳定健康发展，价格涨速过快、涨幅过高固然使人担忧，但是调控过度使之骤然掉头向下更是没有必要。在房价保持平稳的前提下，充分释放这两年房地产市场已经积聚的风险才是可取之道。

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    限价房，经适房，廉租房是政府解决中低收入或者说是不同收入人群住房问题的一项福利措施，既然是福利，那就是符合资格的人群去享受它。但是，我们知道，随着人民生活水平的提高，或者家庭成员收入的逐渐增多，现在符合这个标准，不代表今后几年，十几年也符合这个标准。所以，我认为这些福利住房不应该永远属于一个家庭，这次经适房新规出台，把庭总净资产纳入审核体系，是标准健全的体现，这样才能更完整地反映申请人的经济状况。动态体系的建立，则是更大的进步，破除了经济适用房一劳永逸的“魔咒”，体现了制度公平。落实好这两点的真正威胁在于，能不能在执行中做到切实负责，避免最大限度的寻租空间。

    但是目前看来，经适房也好，廉租房也好，数量上远远满足不了市场的需求，还有更多人在申请，在等待获取资格，或者在轮后。这样让一个家庭永远的拥有这样的福利，显然是非常不公平的

    我认为，目前解决来百姓住房问题，不仅是要多建限价房，经适房，廉租房，更重要的是在后续的跟进上

    看过之后，我确实不知该说些什么好，在佩服易老师高论的同时，我不由得回想了一下这几年的北京房地产市场，于是，我留下了下面的评论：“易老师显然是被边缘化了。也着实应该被边缘化。可以说几年下来，易老师有关房地产价格涨跌的言论成了房地产市场的“票房毒药”，其作用堪比球王贝利之于足球。作为一个学者，不能预言一种经济现象的未来变化倒也罢了，总要对这种经济现象的几个要素、几个变量之间的关系理理清楚吧，哪怕针对一两个变量提些有益的看法也行啊。现在由易老师谈论政府对房地产市场的调控不力，不明就里的读

      央行宣布决定从11月26日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%，这已是央行今年以来第九次上调存款准备金率了。这一系列紧缩措施已让多家银行的信贷额度亮起了红灯。“中大恒基”金融部告诉记者，到了年底，各个银行基本上全年的放贷任务已经完成，都从不同程度上再控制放贷数量和速度，再赶上年底各个银行开始结算，结算日不放贷，这就拖延了放贷时间，从而过户时间就跟着往后拖，房主拿到钱的时间也顺延。“中大恒基”金融部，过户部每天都要接很多来自于房主和客户的咨询电话，询问什么时候银行的贷款能批下来，两个部门的电话咨询量较平时上涨两成左右。

公积金的贴息贷款和组合贷款的办理速度也较往常慢了很多，“中大恒基”公积金贷款组组长告诉记者，平时这两种贷款办理大概在两个月左右，可是现在，速度放慢到三个月。

“中大恒基”在亚奥，五棵松等奥运场管周遍的几十家门店近期都遇到了这样的情况，当业务员回访即将结束租期的房主问其是否需要新的客户时，近5成房主表示，暂时不出租了。其中大部分表示已经将自己的房子交给小区的居委会进行统一的装修和配套，另外一部分房主表示自己等开春之后进行装修，准备在奥运期间进行短租。目前来看，中小户型出租房源量已经开始小幅下降，大约在8%左右。预计今后两三个月内，下降幅度会更大，可能会高达25%——30%左右。在房屋的租赁淡季出现这样的情况是非常少见的。

“中大恒基”副总付严分析，希望把自己的房子在奥运期间租个好价钱的客户有很多，这些房屋主要集中在亚奥区域附近和奥运场馆、配套设施周边，比如西部的首体附近、五棵松区域、古城八角区域，东部的工体附近、朝阳公园附近等，其中高端公寓能占到60%以上，至于出租价格，经历了今年下半年的涨幅以后，仍未达到房主的心理预期价格，“中大恒基”市场研究部数据显示，身处奥运版块的58%房主对租金的心理预期提高100%——200%之间。30%的房主预期提高原租金