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在宏观经济走势扑朔迷离之际，市场神经已然显得如此紧张。昨日境外投行一个报告，就令A股市场发飚似的暴涨，完全无厘头。而近期上海万科的降价动作，更令业内业外对已经处于盘整状态的上海房市，产生许多猜测。尽管从市场份额的比例来说，中国房地产行业其实并无垄断寡头，但作为行业领头军之一的万科，其一举一动其实始终受到业内的关注，也在一定程度上被视为风向标。从王石抛出拐点论引起市场轩然大波之后，万科的举动则更受关注。
至于万科降价动作将对上海房价产生如何的影响，笔者尝试从几方面进行浅析：
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在市场开始出现低迷状态之际，对未来走势的预测开始成为业内业外关心的主题，而关于政府会不会在下半年出手救市也似乎成了讨论的话题之一。笔者认为，对任何一个市场的预测，其实只能预测一个趋势，而不可能有谁能预测确定的一个时间点或价格点。而要在这个基础上去预测更深一层的未来可能，即政府会不会在下半年出手救市，除了哗众取宠外，笔者看不出还有什么意义。
首先，如笔者所言，要判断救市的可能性，必然先要准确判断在那个具体的时期市场到底是处于何种状况之下。举例而言，去年此时与今年此时的市场表现，其实都出乎大多数业内人士的预料，那么也就说明了，市场是不可单纯以经验或者单纯以技术面来判断的。
其次，涉及众多相关行业的房地产市场，因其牵涉面广，作为政府必然需要通盘考虑，市场的表现好坏其实只是一个重要参考依据，并非是全部依据。换句 ...
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随着市场“冷空气”的日益加剧，近期上海市场交易日益萧条，观望气氛弥漫，来自宏观经济的压力同样压在了房市之上。尽管6月上海房屋销售价格同比上涨8.7%，涨幅比5月低0.8个百分点，环比价格与上月持平。但由于已经保持了一段时间成交量的低迷，短期内后市并不容乐观，久盘必跌的现象可能会出现，奥运行情并不能拉动房市的短期转变。
针对目前的市场，笔者更倾向于将其定义为一次上升通道中的调整，而此次调整的原因其实可以归为两个方面。其一，市场经济的正常现象，市场将保持曲线向上，而并非永远处于笔直向上，在上海房价飚升了一个阶段之后，的确需要一个调整的周期。其二，来自于宏观经济面的影响。受美国次贷危机的影响，整个世界经济体都面临着一次挑战和调整，甚至是萧条。作为新兴市场代表的中国经济体，同样也不可能独善其身。信贷和货币政策的大幅紧缩，事实上已经使得相当多的行业面临资金困境，中国经济的发展减速已是毫无悬念。如同笔 ...
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最近A股市场的跌跌不休与房产市场的持续低迷，已经使得对财产性收入有着预期的人们陷入困局。尤其是A股市场，已经不是讨论赚多少的问题，而是演变成了亏多少的比较了。当然，有着相当多的理由去说明，A股与房产市场缘何都在短期内就出现了冰火两重天的景象。如次贷影响、油价、通胀加剧、金融紧缩、大小非、巨量增发、土地政策等等。其实，归根到底，还是去年用的最多的3个字“流动性”，由市场公认的流动性过剩一下子变成了资金吃紧。表现在在A股市场听到增发、IPO就一泻千里，房产市场则现金吃紧“地主”卖地套现。
在笔者看来，就近两年的过山车似的市场表现而言，可以归纳为一种非理性的充分写真。市场牛气冲天时，投资客不论是买股买基或是买房，大有不怕贵独怕买不到之感，人头攒动，丝毫不知风险为何物。在市场陷入低迷时，则恐慌不已，不去理性分析是否已经回归商品本身价值。其实，股市和房市历来是一国经济的晴 ...
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适值端午，小女出生14月有余，蹒跚学步、牙牙学语…
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近几年，商业地产的开发速度保持持续增长， 2007年中国商业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17%左右。对住宅市场的调控作用的日益显现以及商业地产的较高利润，成为了商业地产开发的两大助推引擎。而对于商业地产而言，项目开发之前的地块研判与商圈发展预判显得至关重要。目前相当多的项目在建成之后，存在着前期招商困难或者是后期运营难题的症结，其实除去商业运作能力以外，项目本身先天上的不足是个关键。因此，做商业地产的开发绝对不可能象做住宅那样相对简单，需要开发商具备相当的资源整合能力，亦即精准的商业开发定位能力以及后期的商业招商运营能力。
在商业地产开发完毕后，通常会采用以下三种方式进行：
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当上海的高楼出现震感之际,四川发生了7.8级的大地震,级别与当年的唐山大地震一致。而几乎同时,央行也再次上调银行准备金0.5个基点，达到了16.5%的高位。天灾加上央行的紧缩决心，无疑将给最近的资本市场浇下了两盆冷水。
同样，受调控政策影响下的楼市，在传统的红五月并未能显现出惯常的量增价升的态势，观望情绪依旧浓重。诚然，若按房价租金比或者收入房价比等指标来衡量，上海乃至其他许多区域的房价的确早处于高位，房地产自身增值的速度可以让人暂时忽略掉经营的收益那块。但对于一个高速发展中的新兴市场国家而言，我们可以接受远高于发达国家的10%高GDP增长，为什么不能接受在城市建设日新月异中，产品在软硬件加速升级后出现的价格上升？在保障性住房系统已经进入实质建设的今日，笔者认为，对于商品房市场，市场自有的机制会产生约束调节效力，实现楼市的软着陆。但有几个因素决定了，楼市不会出现A股那般由6000点直泄到3000的状况 ...
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今天登陆MSN，发现一片红心闪耀，蔚为壮观，统一的符号表达了大家对国家的热爱。自从奥运圣火在法国遇阻事件发生后，抵制家乐福、抵制法国品牌或企业的呼声全网皆是。这种景象与前几年的抵制日货事件颇为类似。
在经历法国方面某些人某些事情之后，如果国人仍以无动于衷之态应对，显然是我们过于麻木不仁了，网上的活动动机完全值得去理解与支持。但笔者认为，这些仍然不足以充分显示我们国人的决心，多次的抵制日货的虎头蛇尾已经足以是前车之鉴。治标不治本可以有，但若全是就是本末倒置。就抵制家乐福而言，除了家乐福本身会受损失之外，直接受损失的也许还有更多的中国厂家和中国职员。
笔者认为，更能显示爱国决心的，倒应该是尽快尽早的创建出我们自身的中国世界级品牌，而不 ...
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时下，商铺的开发与购买投资方兴未艾，然而正如投资任何商品一般，投资商铺之前同样需要考虑一些因素，以确保投资的安全性和回报率。
首先，区域的选择。与住宅投资相比，商铺投资对区域选择的要求更高，同时对微观区位的要求尤其更高，要充分考量周边相邻现有和将来的环境状态。即拟投资的商铺是否符合区域的特征和需求。经常状态下，相差50米，商铺的坪效会完全不一样，而这样的距离感，对投资住宅的影响则很小。
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作为目前最大的两个投资阵地表现出了截然不同的景象。一方面，股市跌跌不休；另一方面，楼市春暖反弹。表象如此，但其实股市和楼市还有很大的不同，我们不妨切入探之。
股市是资本市场变化的具体表现，其表现好坏与基本面、政策因素面、资金供给面有着直接的挂钩。从某种程度上而言，具备一定意义上的可无限放大性，因为广义货币具有无限放大的可能。流动性过剩造成了前年的股市繁荣与市盈率高企，也同样因为受次贷影响与A股再融资门、“大小非”减持等资金压力的影响，形成了刚过去的黑色一季度。上证综合指数从5261.56点下跌至3472.71点，跌幅达34%，为1992年四季度以来单季度跌幅最大，创下了15年来的新纪录。统计显示，今年以来沪深两市A股市值由33.68万亿元下降至21.60万亿元，减少了12.08万亿元，缩水幅度达35.87％。 A股市值一季度缩水近12万亿元。在底部 ...
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上海房地产市场在经历了数月之后的平淡后，在初春迎来了2008年第一个房展会。尽管从相关数据上显示，此次房展会较之去年同期，在人数与成交金额上有了一定的缩水，观望气氛依旧弥漫。但以下几点理由使笔者认为，市场平淡不会持续很久。
首先，供应与需求的基本面在短期内尚未发生重大的变化。尽管保障性住房的进程已经进入实质性推进阶段，但任重而道远，尤其是短期内对市场的供应明显是杯水车薪。对于巨大的现实刚性需求，在近两年内商品房市场依旧需担负起主要的供应角色。
其次，市场平淡的实质在于心理预期，而非实际需求发生变化。一个商品或市场，在需求面存在的前提下，要保持长期平淡显然是不现实的。就目前而言，笔者认为，除了受调控政策影响，短期炒房客离场外，实际的需求与长期投资需求并未发生质变。更多的在于一种基于对后市观望的的心理，而这 ...
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受信贷紧缩和一系列房地产调控政策的影响，今年以来，房市中的观望气氛弥漫，成交出现萎缩。与此同时，万科更是带头执行了打折促销优惠措施。似乎拐点已到，亦似乎市场将向下滑行。然而笔者认为，目前的市场表现更多的应是一种市场运行中正常的盘整阶段，而并非下行阶段。
首先，为什么说是盘整？因为看待一个市场是否走下行轨道，用以点及面的看法肯定是偏颇的。如果结论是下行，那应该是针对整体市场而言的，而非局部区域。就上海而言。个别区域出现小幅打折的情况，并不能表明市场已然下行。笔者认为，中环以内，实际需求依然旺盛，供应依旧不足，特别针对浦西而言。上述区域的价格将在一定时间段内保持坚挺，甚至会继续小幅上升。而外围区域，受供应量与日常出行便利度的影响，局部区域可能会出现价格回归的情况。
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近期接受网易房产频道采访节选:
【网易房产频道】：2007年国家出台的一系列宏观调控政策，比如二套房首付调整、加息、全面限外等等，这些调控政策对市场产生了什么样的影响？
【赵春雷】：2007年国家出台的一系列宏观调控政策，比如二套房首付调整、加息、全面限外等等，这些调控政策的出台，主要是针对房地产投资投机行为的限制或制约，在不同的市场其反应不尽相同。其他的诸如对土地市场的调控，则更在上游的供应环节下了工夫。随着这一系列的政策出台后，未来的市场走势将趋于平稳，过快过热的涨幅将得到抑制。
【网易房产频道】：目前市场上流行着“拐点”论，而且市场确实是表现出了成交量和价格的一些变化，您认为这种变化是市场的正常盘整期表现还是真的“拐点”到来了？ ...
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