灾区日记－－在前方的日子

12日下午，汶川地震。当日晚11点，飞抵重庆，翌日下午3点抵达都江堰，所见所闻令人震撼。 五日来，天天写下手记，为纪念逝去的生命，也为时时提醒自己：少抱怨，多珍惜。 最大的善举，莫过于善心，我们每个人都应该热爱自己的生活，珍惜身边的人和事。

一步一步接近震区

    12日，13日；南京，重庆，成都，都江堰。两天四地，一直不停地忙碌着。
    12日下午接到前往川渝采访的任务，我们首先想到的是直飞成都；但后来，成都双流机场关闭，所有飞往成都的飞机迫降重庆。于是，我们只得买了重庆的机票匆匆而去，大约12日23：55飞机降落在重庆江北机场的时候，我们终于感觉到离震区近了一步。在稍事整顿后，便于第二天早上6点急忙赶到重庆菜园坝长途汽车站，本以为可以租车直接前往都江堰，但现场几乎所有的出租车都不愿前往。“太

房展会楼盘大多是“常规优惠”，降价更是“噱头”，部分开发商欲跌还涨，专家告诫－－

                                 楼盘涨价且慢蠢蠢欲动

     昨日的国展中心，人头攒动，一年一度的春季房展会正在这里上演。在暂停去年秋季房展会后，“久违”了一年的此次展会似乎又勾起了人们的兴趣，不管是业内人士，还是普通购房者均纷纷奔至现场。不过，总的来说，看的人比买的人多，圈内的人比圈外的多。为此，南京房地产圈多个业内专家给欲跌还涨，蠢蠢欲动的开发商提醒，且慢提价，楼市想要“沸腾”仍没到“温

两年前疯狂拿地，如今无奈建“别墅”解套

     曾经，开发商疯狂拿地；但现在，他们不得不为消化高地价和“9070”新政而费尽脑汁。于是，越来越多的别墅便出现了。在近两日正在举行的春季房展会上，50家参展楼盘共有11家别墅项目。开发商以为，建了别墅了利润也就回来了，但没想到，如今楼市放眼望去满眼尽是别墅。别墅要遭遇怎样的销售尴尬，又要为推高房价背上怎样的黑锅，开发商们现在或许只能“闷”在心里。

    11家别墅项目亮相房展会
     昨日是2008南京春季房展会第二天，主办方的数据显示：和第一天一样，昨日仍有上万名业内外人士涌进现场看房、选房。不过，76套的认购数据显示，购房者仍是看的多买的少。开发商和购房者在一种看不见的对抗中出招、拆招，而市场何时明朗仍无定数。晨

 市场扑朔迷离，开发商给购房者打“强心针”

    “xxx水城承诺，房子增值保值；确保：从签约起五年之内共计增值幅度达30%！”清明前夕，折腾不断的江北楼市再次曝出猛料，一家临江大型楼盘打出广告称，如果购买该楼盘后房价出现下跌或者增值幅度达不到许诺，他们均愿意补偿差额。据悉，这是继2005年河西顺驰滨江奥城推出“108％回购计划”，时隔三年后，南京又一家楼盘推出的“降价赔付”促销方式。

    开发商出猛招给购房者打“强心针”
     据了解，“降价赔付”这一促销方式在南京最早出现在2005年下半年的河西楼市。当时，“十运会”刚刚结束，整个河西楼市由于短期的供大于求销售压力颇大；单个楼盘更是迫于资金压力，打折促销，顺驰滨江奥城正是在这样的背景下，逆市而行推出“降价赔

“开盘”有仪式，同样讲“销控”；“看房”有专车，想买先预订

“放水”楼盘大多讳言降房价
                      直言降价惹得一身臊，喜欢称“降价”为优惠

　　“只给一些客户悄悄优惠了200元/平方米，结果问题来了，先不说以前的老客户找过来谈赔偿；就连同板块的开发商也开始对我们有意见了，这不还得主动请吃饭了事。”节后楼市的乱像横生让不少开发商也摸不着北，城东一家楼盘的销售负责人在看了昨日晨报有关《楼市转型期，开发商促销眼花缭乱》的报道后，无奈坦言。
　　受调控以及市场回暖缓慢影响，近段时间来楼市打折促销越来越多，但令人意外的是，这些“一口价”叫卖、特价房不断的楼盘中却鲜有承认自己是降价的。

见到季鸥和徐关辉的时候，季鸥一个劲强调，他们之间既没有蜿蜒曲折的故事，也没有海誓山盟的约定，着实没什么好写的。“从认识到谈婚论嫁的这些年，我更多的是平静相处，相互支持。”季鸥和徐关辉都说，他们也曾怀疑过这样的爱情到底是不是他们所想要的，但4年多的历练，让他们逐渐体味到平平淡淡才是真，唯有彼此相爱，相互珍惜，爱情才会久远。
   不过，平淡归平淡，季鸥说他们的认识还是颇具特点的。“那年我去同学所在的单位探访，同学一个劲地要给我介绍她的一个同事认识。”季鸥说，四年前，她还在学校上学，并没想太多，于是半推半就地在同学MSN上与对方聊了一会天。就这样，双方开始了第一次交流，但彼此却未能照面。“即使是那天我离开同学单位时，我们留给彼此的也都是背影；我看他时，他正转身跟别人谈事情，而后来听徐关辉说，当他谈完事情转身来看我时，我也已经走远。”
  一个多月后，他们终于在朋友的撮合下，见了一面。“只记得当时朋友太累，自顾自的在一旁瞌睡；而我们却聊个不停。”徐关辉说，从那以后，他们就知道他们多年寻找的彼此就是对方。而后

江北房价突降引发疑问重重，专家称市场会否整体下滑仍有待观察。

江北之后，下一个降价的将是谁？
　　继节后旭日上城开出4500元/平方米“一口价”后，日前南京本土地产大鳄苏宁地产旗下三家江北楼盘再次使出“一口价”招数：将此前均价在4800元/m2左右的天华绿谷部分房源，共50套，统一调整为4180元/m2；将均在4500元/m2左右的天润城部分房源，共350套，统一为4088元/m2；将均价在5100元/m2的威尼斯水城部分房源，共150套，统一调整为4480元/平方米。苏宁三楼盘的此次调价，引发业内外极大反响，一时间，江北整个市场“降价风”弥漫。人们担心，江北这一降会不会引起整个市场的动荡？而此番降价老百姓到底又该是买还是不买，降价是否真的降到了“锅底”？
　　　
现场：看房人增多，特价房受追捧
　　昨日下午，带着一系列疑问记者来到了位于桥北的苏宁三楼盘。在位于泰山新村广场附近的天华绿谷售楼处，记者发现前来看房的客户已三五成群有了三、四组。负责接待记者

      有声称拿30万本票才能优先选房的，也有“逆市涨价”促购房者下单的，专家称其目的只有一个：吸引眼球

　　楼市转型期，市场再次乱像横生。记者近日在采访中发现，不少楼盘在近期的推广营销中，纷纷玩足噱头－－先有开发商“一口价”叫卖刺激市场，然后又有楼盘号称要“逆市涨价”逼购房者早日下单。昨日，城南双桥门附近一楼盘更是将噱头玩到极致，即将开盘的该楼盘声称“购房人须提供30万本票或者有30万存款的存折才能优先选房”。业内专家称，在需求尚未完全解冻的现实情况下，房子其实并不好卖，开发商的上述种种措施，目的只有一个：吸引眼球，购房者当应注意其中的猫腻。

乱象一：“一口价”叫卖不亦悦乎
　　“一口价”的营销模式在南京最早出现在2005年，当时河西的一家楼盘受调控影响，将其高层公寓中部分楼层共42套房源“一口价”4700元/平方米销售。此招一出，该楼盘销售量急剧

 政府迁移助新城发展上台阶，开发商称楼市近期“暖风频频”

    河西新城的发展似乎从来都不缺少喜讯。在继12条路网建设启动、会展中心敲定8月竣工迎客后，上周五南京市（南京市市级机关事务管理局）召开的有关会议上再次传出利好消息：4月底之前，包括南京质监、环保、供销、团市委、民政、残联、市政公用、安监、宗教、建工等在内的10个市级机关部门将迁至河西办公。

    10部门确定4月底前迁河西
    　　据了解，有关“政府部门将搬迁至河西办公”的消息早在2006年就传出。三年来，这样一条消息在坊间不断传阅，并不断变化。最早，该市市政府确定搬迁河西的市级机关部门仅为8个，但在日前召开的此次会议上，最终确定迁进河西的市级机关部门共为10个；分别为南京市质监局、南京市环保局、南京市供销合作社、南京团市委、南京市民政局、南京市残联、南京市市政公用局、南京市安监局

     昨天，江苏省统计局发布了去年全省商品住宅销售情况。江苏近57万套的商品住宅销售中，90平方米以下的户型占比不足三成。而此刻距离2006年6月1日，国家九部委颁发“9070”新规（新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积必须在70%以上）已有一年之余。

     去年商品住宅比前年多卖了三成
     据统计，2007年我省共销售商品住宅569533套，比2006年增加128658套，增长29.2%。其中：现房销售138565套，增长11%，占住宅销售总套数的24.3%；期房销售430968套，增长36.4%，占住宅销售总套数的75.7%。
     “多卖三成”的背后，原因是

      今天已经有很多朋友打我的手机，查证此事是否属实。我在此申明：有关南京维修资金缴存新办法的文件今天已经到达有关职能部门的领导手里，具体执行部门目前可能还没收到相关文件，但该政策很快就会落实。

      继高档房标准、公积金贷款放宽后，南京购房者将再一次迎来重大“利好”。记者昨从权威部门获悉，备受市民关注的南京维修资金缴存新办法已经南京市政府批准，将于近日下发。新办法规定，只要是今年2月1日前未办理维修资金缴存，今后缴存均按新规执行（包括江宁、江北）。即商品房多层75元/平方米，高层（含带电梯的多层）120元/平方米；经适房多层50元/平方米，高层（含带电梯的多层）90元/平方米。

      主城大部分购房者能省不少钱 

     

   在严格认定二套房、加息以及上调存款准备金率后，昨日又一道宏观调控政策拔剑落地。与以往政策针对楼市不同，国务院此次调控直指开发商囤地炒地，其下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》）指出：土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。业内人士称，该项政策将让本已转冷的楼市雪上加霜，今年楼市面临调整、开发商遭遇大洗牌在所难免。

    土地闲置一年收20％闲置费

    清理闲置土地一直被看作加快土地流通、增加楼市供求有效方式。国家有关部门在此前曾多次下发相关文件，但此次国务院下发的《通知》显得更完善、更具体。根据7日下发的《通知》：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土

　　【比较】   对照新规，地方办法多方面需修改   

　　南京市物管办有关人士介绍，他们1月9日召开相关学习研讨会，从维修资金缴存、管理及使用三方面梳理现行办法与国家新规的不同。   

　　缴存方面主要是维修资金的缴存范围、缴存标准及缴存环节发生改变。南京现行的办法，将独立的非住宅房屋也纳入缴存范围之中，国家新规此次并未涉及独立的非住宅。其次，有关缴存标准及缴存环节，现行办法按照房屋总价款计算缴存额度，并规定购房者在办理房屋产权登记时缴纳；国家新规按照建安成本来计算缴存额度，并规定在房屋交付前就应该缴纳。