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市场永远没有救世主,有的只有白刀子进红刀子出的竞争。2007年,是楼市疯狂的1年,不仅拯救了一批开发商,也频繁造就了“地王”——房地产资本时代的来临,让许多“鲤鱼”有机会一跃IPO变成“龙”!拿地,拿地,再拿地……弹指还未挥间,地王就变成了巨债:2008随着中国房地产市场步入寒冬,开发商资金链纷纷告急,那些10来个月前风光十足的“地王”们,现在几乎全都被“退地”的传言所包围。无论中国房地产是个什么样的市场,但终究还是个市场,必然要遵循一定的市场准则;在这场“斗地王”的革命中,必然会有赢家。作为地王,是匆忙退地?还是强行拿下呢?资金的来源不外乎2类:内部销售回款和外部资金注入。如果外部资金无法注入,那么就必须考虑内部销售汇款。这目前这个……
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骄阳之下,重庆处处都是靓丽的风景。
但朋友常告诉我:女人只能望背影,正面多数实在不敢恭维;若有幸看到一个背影和正面都很亮的女孩,真的是件幸福的事。我也一直非常认同,但常发现这样的风景中看不中用:还没走近美女,远远的都已闻她身上香水的味:那种浓烈的香气,她恨不得告诉你她是多么的香!经过她的人,也远远的绕过她行走,她永远的只是一张只可远望的风景。相反,我发现许多优雅的美女,当然已经包含了背影和正面的基本认可,可能甚至略逊与前面的美女,身上的散发淡淡的香,让人不禁心旷神怡、心若向之。
东原香山就像打着浓浓香水的女人,永远会是风景吗?
远远的就看到东原香山的广告……
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在一场预谋中南坪成为所有人关注的焦点,但即使没有预谋,南坪也无法遗忘、更无法忽视!本次南坪成为各方议论的热点,更多的是众多对南坪的期待,也证明了南坪不会被人遗忘,更不能忽视、忽略!
最近重庆的温度,真的有些吓人!
但受朋友委托诊断一个项目不得不顶着烈日、不得不经过南坪:一个蝶变的南坪展现在我的面前,阵痛、环道、拥堵、脏乱、施工、烈日……我完全迷失了方向!记忆突然回到当年的观音桥,一样的阵痛、一样的环道、一样的拥堵、一样的脏乱、一样的施工、一样的烈日……我一样的完全迷失方向!今天的南坪只是当年的观音桥的翻版,仅此而已!
当我看到南坪现在完全变成工地的现场、看到以前老步行街、看到许多楼盘打出的南坪规划图,我确实有个错觉:观音桥!那么,南坪会成为观音桥、解放碑、杨家坪的翻版吗?什么是南坪将来领舞重庆的资本呢?什么是南坪不同于重庆其他区域的地方呢?商圈的规划很复杂……
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呼入一夜精装房就遍布了重庆,不仅外来巨头带来大量的精装房,就连重庆本土的开发企业也热衷与此!而在经历1年多的精装春风后,精装房和重庆走进了炎热的夏天:富力精装房、南奥民生精装、北奥民权精装……以前大家不屑一顾的概念,突然像重庆的天气让觉得闷热!如何才能从精装房包围圈中杀出一条血路:赢得市场?什么才是精装房的王道?
一两套精准房犹如样板房是很容易办到的,重要的是整个项目全部是精装房,为此开发商必须成立专门的团队来负责这个事情,从最开始精装房的定位到设计、从材料购买到质量监控验收等整体过程都必须严格把关,否则交房将对开发商面临严峻考验、同时也将伤害开发商品牌!从这点上来说,我们可以清楚的看到大批量的精装房对开发商资金、人才、合作团队以及操控执行力等都提出严格要求,有勇气大批量开发精装房的开发商都不简单,值得我们尊敬!那么,如何才能像富力、奥林匹克花园、奥园康城这样大批量建设精装房保证质量呢?他们凭借的不仅仅是勇气和资金,更为重要的是成熟的精装……
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一场突如其来的地震重新诠释了生命的意义,也向每个人发出了邀请:你能为灾区人民做什么?徐东是一名普通人,也是一名地产营销人,带着这份沉重的心情我关注着房地产对于本次地震事件的营销,关注着已经没有意义的房交会。人毕竟最宝贵的是生命,生命都没有了,房子又有何意义呢?徐东早就想去献血,今天拿到的却是一个等待的号;徐东不知道该怎么深入地为灾区做点实事,唯一能做的希望提供一条点子,希望更多企业和人能为灾区做点实事。
在点评之前,徐东首先说明并没有想贬低那家企业,徐东只希望通过房地产对于本次地震事件的营销分析,能切实引发更多的人对灾区人民的关注,让更多的人和企业切实能为灾区献出自己的关爱!
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今天下午一次剧烈的晃动,人的生命在大自然的力量下多么的脆弱,也让全中国的人民知道楼房抗震有多么的重要。而我的生命为了另个鲜活的生命也差点灰飞烟灭!
应该说关于地震的信息已经好多年没有出现在我们的视线中了,重庆有过地震也是久远的年代。今天的地震来得很块,没有提前告知性。据相关媒体报道,地震级别超过了预期,导致了我们觉得很突然。当时,我正在一个朋友的楼下等她,突然地面开始晃动,楼体的墙面有晃动的感觉,房子突然像个纸盒子,我还以为是不是我中暑了——头晕。但是直觉告诉我:不会是我头晕的,因为铁门在响,外面人在叫。我立即站起来,打开大门望自己楼体立面一看,晃动得非常厉害,低楼的卷连门像是要飞出来的感觉。
地震来了!世界晃动得非常厉害!这栋楼以及周边的楼都会踏吗?我的生命多么渺小啊!我最爱的她、我最爱的女儿、我最爱的父母兄弟、我最爱的朋友……
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重庆楼市的影响力确实是非凡的,从最开始的融侨到现在的万科,中海、万科、恒大、富力、龙湖、金科……重庆聚集了全国最优秀的开发商:重庆成为中国最大的房地产舞台。无论是资金实力、还是产品力、还是营销力、还是执行力,谁都不是虾兵虾将。但是毕竟重庆是年轻的,承受力始终是有限的。2008年3000万方的供应量、每天均700套的销售,压力是可想而知的。“狭路相逢,勇者胜”这是中国的名言,而今这个市场不仅仅需要的是“勇”更需要“智”:两奥园重庆之战智者胜,最终双方都会获利!
重庆目前的2个奥园应该客观的说本身就是两兄弟,只不过道不同不相为谋而已。只不过当北部新区的奥林匹克花园在沉默了近一年后,突然出手:启动新闻事件营销——“红”城变身“康”城!这一场奥园重庆之战才暴露在我们面前。应该说奥林匹克花园在重庆辛苦耕作了几年换来的是“奥园”这个品牌的影响力,“奥园”也成为奥林匹克花园的缩写;当去年中国奥园空降重庆,大面积将广告投向市场的时候,许多人包括我这个所谓的业内人士都认为 ...
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主持人:我记得在去年9月份前后,房地产市场比较火热那段时间,当时我记得我和唐总之间有过一次谈话,当时还没有出现后面的房贷新政,那个时候唐总说虽然我们无法预测国家会有什么政策出台,但是唐总当时提到6、7、8月销售太旺了透支了后来的市场,有可能造成后面有一个空档期,甚至一些小的房企可能在这段时间资金链上可能会有些问题。整个市场基本上就是按照唐总预测的一个情况来发展,只不过中间出了一个房贷新政相对来说有一个大的打压这个确实是我们没有想到的。 那么继续刚才那个话题就是关于谈到置业时机的情况,在市场动荡的时候,何时应该入市,何时应该下叉,可能是网友非常关心的一个问题,这个问题徐东老师你的看法是怎么样?
徐东:首先第一个关于房价,我觉得从房价的统计来看存在着一些问题, ...
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刚看完有关媒体对金科黄老大的采访,其主题内容还是那么几句话:重庆楼市不会大起大落!地球人都知道吗?我反正还不敢确定地球人都知道这个事儿,犹如我即将开始的一个人的战斗没人知道!
那么,何谓大起大落?就是高低差距明显,波涛汹涌,不能平静如常!
那么,重庆楼市会大起大落吗?这个问题我觉得我们应该分成几个方面来看:
1、房价:不会大起大落,小幅调整 现在什么东西都在涨,粮食、交通、生活、土地、钢材……都在涨!土地作为稀有资源,占有了就没有了,你说珍贵不?那么就决定了房价不会大起大落,而且相应政府机关也不允许。但是我们也应该看到08年重庆供应达2600万方的事实,以及生活成本上涨导致的消费变化,房价做一定幅度的调整是正常、合理的,至于波动。
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前段时间看相关统计,2008年重庆房产的市场放量达到2600万方;如果严格执行“9070”政策,每天的房屋销售量必须达到650-750套,无疑2008年将是个供应大年。90平方米左右户型将成为市场主力产品;本地品牌房企、外来房产大鳄同台竞争。
巨大供应量、产品的同质化、品牌房企间较量,一系列敏感词汇交织,所带来的必然是重庆楼市更为激烈的竞争态势,而这竞争态势也将更加深入地改变重庆楼市原来产品、营销、客服等方方面面的状态,更为重要的是完成重庆楼市房企的洗牌——三分之二的房企被淘汰出局。
我们从本土四大花旦可窥重庆房企的反击。龙湖在2008年年初来势凶猛,首先是换了LOGO,其次2008剑指高端,第三全国布局,仅重庆本土就推出6个项目,从西式到中式、到后现代,从别墅到高端写字楼,一应俱全;金科在经历2007年土地风波的调整后,尽管错过去年的大红江山,今年将有10个项目进入重庆市场;协信今年将有8个项目在重庆面市,风格依然是稳健作风,其品质必然是以高端为住;唯 ...
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