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妈妈(1)
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——对房地产救市其实就是“松绑”
美国的房地产行业遇到了前所未有的困难,困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难,困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中,美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢?目前,中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时,在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性,对目前的形势更有适应性?我谈以下几点想法:
——要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房,也包括二手商品房。这已经是巨大市场,每年销售的一手房到第二年都有成为二手房的可能。房主收入在变,家庭结构在变,工作地点在变,只要让二手房充分地流通起来,就可以增加市场上的供应量,满足相当一部分市场需求,可以繁荣市场,也给房主方便。赵晓曾把二手房比喻成股票市场的“大非”。我也曾做过调研,并在今年北京的两会期间,联合40多名人大代表给政府提出建立 ...
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昨天网聊时,有位网友向我提问:“国土资源部的领导说,处理小产权房的一个重要原则就是不能让开发商占便宜,你怎么看?”我即兴说了一番,但心里一直不踏实,这消息是真是假?晚上上网一查,果然在《新京报》上有这样的报道,但不知《新京报》的这篇报道是不是忠实传达了这位领导的讲话?
小产权房一直是房地产市场的一大悬案,大家都很关注。有人说房地产就如同中国股票市场的“大小非”一样。“大非”是二手房市场,“小非”是小产权房。二手房和小产权房能否进入市场流通,对未来的市场会造成一定的影响。从领导的讲话中看出,小产权房的问题看来已经进入了解决程序。
在此发表几点自己不成熟的看法,供大家参考。
---“小产权房”其实是小产权的建设单位打广告时的用语,政府和媒体不应用这样的名称,会让大家误认为有小产权和大产权之分。其实在中国房地产法规和政策中产权是没有大小之分的,只有合法和违法之分。违法的应该叫“违法建筑”之类的名称。
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潘石屹:现在是房地产最困难的时候,不会更坏了。风雨过后总是阳光。
漫画设计:范薇 ...
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昨天,我们几位北京的房地产商聚到了无锡,为易小迪的阳光100公司无锡项目开盘助威。因我妈妈病了,易小迪对我说,走不开就不用去了。我说,对你来说这是最重要的时刻,我还是去吧。
到了无锡,天气出奇的热,感觉比当年的海南岛还要热。参观易小迪的项目,每个人都大汗淋漓。最近一段时间房地产商的聚会很多,每次聚会起的名字各有不同,有的叫闭门会议,有的叫论坛,有的叫论剑……我问了张民耕,房地产商为什么老聚在一起?张民耕说,在农村受灾的年份,农民总要看别人地里种了什么样的庄稼。房地产商在资金非常紧张的情况下,也总想知道别人在干什么,看别人是什么态度。这就如同在灾年,农民看邻居家的地里种了什么庄稼一样。
无锡这次大会的主题是“新的时代,新的起点”。会议开始了,任志强发言,还是他永远不变的风格,永远不变的立场,永远不变的语气。他举了一个老母猪和猪崽的例子来说明房地产市场。大概意思是,如果老母猪没有死,只是暂时没有猪崽,或猪崽减少了,9个月以后,小猪崽就可以长成杀肉的猪。市场上受影响小,周期短,一年之 ...
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今天下午和网友聊天的记录
主持人:各位网友大家好!很高兴大家再次来到新浪聊天室跟潘总一块聊天。
潘石屹:大家好!
百日剧变已经发生了
主持人:《上海证券报》于冰冰并问潘总,3月21日您在接受我报采访的时候提出未来100天是许多房地产公司发生剧变的观点,现在100天过去了,您的预言发生了吗?现在房地产形势是更严峻还是好转?
潘石屹:目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多,经济形势不好,货币政策从紧,成交额下跌等等,都是造成房地产行业资金压力加大的原因,而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多。
100天前我考虑其变化主要表现方式是:房地产行业之间的兼 ...
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贤哲早就说了:“你们都是一树之果,一枝之叶”、“人类社会是一个有机整体”。不同智者在不同年代有不同的诠释,如“大同世界”,“人类一家”,“共产主义”,“同一地球,同一梦想”等等,讲的都是同一道理。
在今天,“人类是一个有机整体”这个说法有了更特殊的意义。从物质层面上来看,交通、通信技术和科学技术的发达,把地球变小、变平了。自给自足的生活方式被专业化分工替代,尤其是在城市里生活的人们,吃的水、米、油、肉及各种蔬菜都是别人提供的。穿的、用的东西绝大部分也都是别人提供的,甚至是外国人提供的。如果一个人生活在城市里却摆脱别人提供的服务 ...
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——今天下午和网友聊天的记录

主持人:各位网友大家下午好,又到了跟老潘网上聊天的时间了,现在老潘已经到了聊天室,聊天可以开始了。 潘石屹:大家好!
造成当前困难的原因是开发商不能控制自己的欲望 主持人:网友“在家SOHO”说,您上周跟网友聊天时说,房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象,下一步可能威胁到银行。这好象是比“百日剧变”更大的危机。房地产行业为何会从07年的无限风光转眼走到今天的窘境?道理何在? 潘石屹:的确,房地 ...
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自从出版了《我用一生去寻找》这本书后,总有人问我,你在寻找什么?找到了没有?
我到底在寻找着什么?这次因为我们的SOHO中国基金会准备在甘肃灾区建学校,我们几个人去实地了解情况,我又回到了老家天水。此行把我的思绪拉回到了童年。童年的我生活在偏僻的大山里,没有电,没有电灯,没有各种电动机旋转带来的噪音。宁静,是这座小山村的特点。这个小山村座落在渭河边上,渭河对面的小镇在我小时候就通了电,夜晚远远望去有星星点点的电灯发出的光。多少个夜晚除了数天上的星星,听妈妈讲月亮的故事,还可以隔河看到对面小镇的灯光。
偶尔去一趟县城,最吸引我的也是灯光,灯光是城市和乡村最大的区别。灯光把县城的夜晚照得和白天一样, ...
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