喜欢喝咖啡的人对拉花一定不陌生。何谓拉花? 就是用牛奶在浓缩咖啡上做画。这是近年来在咖啡文化中最为风靡的一项技术。一杯香醇浓郁的咖啡配上一道道如画般的牛奶线条，让喝咖啡不再只是口感的享受，更是视觉上艺术的赏析。

 

    coffee latte art——咖啡与牛奶激情碰撞后留下的美丽卷轴。一杯清咖如同一段人生的演绎，苦涩中带着甘甜，清香醇厚的味道回荡在空气中，带给人一种静态的回味。然而，牛奶如同白色天使的降临，把咖啡带入了一个生动的世界，她让他变的富有生命力。

 

    如此美妙的画面，你还忍心喝掉吗？

 

今年的楼市可谓是多事之秋，一波未平一波起。楼市打折声在全国此起彼伏，整个形势犹如强台风过境。大势滑落后，救市论突显曙光。但是星星之火是否能够燎原，曙光能否带出一片光明天地，谁也看不清，摸不透，抓不准。近期全国各地专家、媒体都有话要讲。

 

 

可怕的不是中房协上书而是其如此强悍

　　作者：王石川  来源：燕赵都市报

　　以稳定市场为调控目标的房地产调控政策有可能再次“变调”。9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。

　　中国房地产协会上书国务院建议调整房地产

在这个冬季，正当大家纷纷在讨论开发商如何过冬的时候，我们是否应该来关心一下，奋斗在一线的我们的战士们。03年、05年早已经与我们挥手告别，07年虽然历历在目却也成为过去时。闭着眼睛卖房子的时代已不在，皇帝的女儿也愁嫁了。卖方市场转变到了买方市场，以前那种牛气冲天，盛气凌人，只售不销是行不通了。要做的是不但要会售要会销，更要会营销。客户在买房子的过程就如同在谈恋爱是一个道理。谈恋爱需要感觉，第一印象就是形象，有了好的形象是第一步，才会有第二步。形象就是产品的广告与包装，有了好的形象就一定能够谈婚论嫁有结果吗，未必！中看还必须得中用。中用就必须表现优势与浓烈的爱慕之意，让对方知道爱她有多深，是否能够给她一生幸福。这就需要我们的一线战将们的表现了。

 

中秋节前后都很忙，到处看盘参观，也有受朋友之托去暗访考核的。形形色色的置业顾问都有，感触相当深刻。今天在一个楼盘所见之事真是让我大开眼界，目瞪口呆，更让我陷入深思。在如此大环境下，我们需要多关心我们的战士，同样置业顾问们也应该自我反思了。

 

万科的降价事件已经告一段落了，四个项目的售楼处也重新开张接待。万科是第一个在秋末初冬摸不清季节的时候吃上厚粥的人。自然，后面的跟从者无论是保值牌还是降价牌，在米吃完的情况下只能喝米汤了。难道，杭州真的已经弹尽粮绝了吗？其实不然，被动只能挨打也就只能喝汤，主动才能吃饱喝足。自从万科降价后，不少开发商纷纷表示坚决不会跟风降价，而最后还是为形式和资金所迫。销售率并没有预期的这么高，也未能在预期内快速回笼资金。

 

 

今天赞成·岭上又创下了西湖区山景公寓的新低，相当于7折的销售，说是给“杭州一个惊喜”

万科降价事件，我一直持续关注，今天打砸闹事件是愈演愈烈。这几天来已经分成激烈的两派，一派赞成万科好样的应该降价降的好，一派群情激愤责骂万科的。降价其实从经济学角度来说，商品有涨必有跌。对于其他物品来说，上涨了，最多在人们心理上想，“哎……物价上涨了”；下跌了，“物价便宜了”。而商品房是高消费品，奢侈品，房地产业的发展在中国起步比较晚，但发展过于迅猛。所以，买的起房子的人也被我们的楼市所“宠”坏了，商品房是保值的、增值的。相当一部分投机客呢，从股市中赚了钱，展转到楼市继续“装钱”。杭州的楼市价格的增长率更是全国前列的。很多人在增长的事态中，从未想到过会跌，从心理上也是排斥下跌的。而对于真正的工薪族来说，要在杭州安家的成本实在太高，房价只能让他们仰天长叹。

 

万科此次降价算是给那些还没心理准备的人来了一个痛击，为那些仰天长叹的人给了一个能安家的机会。也是因为万科的名气，如果今天是一家从来没听说过的小项目降价，估计就没如此“腥风血雨”的场面了。其实，投资必定有风险，每个事物都有两面性，不可能只涨不跌，也不可能只跌不涨，正所

万科首创先河的7.5折所谓“青年置业计划”，杭城一夜之间“腥风血雨”。政策出来前就应该想到老业主对7.5折的看法和将会引起的些不满所导致的各种后果，从来有一系列的应对和危机处理机制的出台，并临时组织好危机处理团队。但是从昨天业主造访无人接待，只接待下单客户来看，万科到底葫芦里卖的什么药。当初南都·逸天广场的危机事件处理上，还大赞万科危机意识的觉悟和危机处理的果断。而昨天在电视上看见所谓的万科公关部经理对着客户问：“你们为什么要降价？”，回答到：“我们为什么不可以降价？”。客户说：“我们要退房！”回答说：“你们去看看合同，我们有违约吗？你们达到退房条件了吗？”实在不懂，这是万科吗？万科在干什么？以服务为重的万科怎么变成这样了？这还是万科吗？

 

昨天还在分析，万科的降价算是占了降价风的头口水，占尽了先机，名利双收。现在的万科不再是单纯的房地产企业行为了，更多的是政策消息面而付注于行动的表现。但无论如何，对客户回答如此的拽，一点台面都摆不上的话从一个公关经理的口中吐出，实在匪夷所思。

 

职场拖延症，你可能第一次听到这种病，但也许你早就是其中的一员。而患这种症状的白领，绝对不是少数，他们普遍感觉身体免疫系统不佳，肠胃脆弱，心情焦虑。当然，更严重的是，因为一个人的拖拉，而影响了整个团队的效率。职场拖延症，你是否也得了？

 

办事拖拉，心理学方面叫做拖延症，“每个人都有可能患上拖延症”，这是一个新近提出的理论。先测试一下，如果你有以下其中一条症状，那么你已经中招了。

 

症状一：平时工作布置下来了，总是先放在一边，绕着走；甚至一想它就难受，碰都不想碰和它有关的东西。每每想到任务还没完成，就很烦躁，但是依然不想去做，非要等到最后期限，才能闷头完成。整个的过程充满了负罪感。

 

症状二：很多事情本来想到要做，但总是转个身变忘得一干二净，突然记起自己还有那么重要一件事情没做时，一下子头脑发沉，急得手忙脚乱，精疲力竭，心情一下子变差。多次反复之后，开始觉得工作越来越无趣，人生越来越无聊，生活变得愈加懒

前几天看了一篇博文《销售了自己的售楼小姐》，非常认同此观点，感触也颇深。高消费品销售人员的捆绑销售之道，不是只有在售楼小姐身上才会发生，此溯源最早可追溯到柏莱化装品进入国内销售的时候。在一些销售名品的高档场所，一些销售人员和他们的客户发生了买卖商品以外关系。这种关系在超越彼此身份的前提下，多少令人遐想，而归根结底就是麻雀边凤凰。有些是真的，有些被说成流言，也不管有多少中这样的流言，流言真实与否，总之是无风不起浪。

 

下面的三则所谓流言，供茶余饭后娱乐一把。

 

流言一：4S店销售人员

 

绍兴路的奥迪4S店，今年已经连人带车卖出去十几辆了。人当然是指4S店的售车小姐，她们在卖出A6、Q7的同时，顺带也把自己推销了出去。买这个价位车的人，总是有点实力的吧，嫁给或有机会嫁给奥迪车主，当然是个不错的选择。

 

流言二：售楼小姐