瞧这一家子
壹凡
汶川地震中，团山村村民万兴明家的一头猪，震后被埋废墟下36天，6月17日人刨出来时，奇迹般坚强地活着。人称这头猪为史上最坚强的猪，冠以“猪坚强”之美名。没想到的是，“猪坚强”竟然成为了无锡“新时代新起点”房地产论坛的主角。在论坛上，一些地产大腕把自己比为猪，呼吁国家“救”房市。 其实大可不必，房地产都是家族企业，谈不上救，说救就外了。瞧这一家子：地方政府是“老子”，银行是娘，开发商是“儿子”，二手是“孙子”虽然牵强，但现实中房地产开发的确按照这样的家谱运作。

虽说有家谱终因“儿子”背负老娘的养育费太多，压“老子”的地皮又不买账和“老子”闹得不可开交，“儿子”显然吃里爬外，让大量的土地流拍，还退地！满大街闹秧秧，鼻子插根葱自称猪坚强。老娘心痛儿子，不听老公“从紧”一说，私下

难兄难弟，谁先上岸？

壹凡
就股市而言我们与越南是难兄难弟，谁先上岸？越南的股市是参照我们的模式建立的，因此越南政府救市真的急啦。使出浑身解数。为此越南股市连续暴涨十天。

第一.胡志明证券交易所宣布无限期停止所有企业IPO（发新股），以及再融资。
　　
第二.越南最大的股份制银行，西贡商信银行宣布，从股市回购股票，之后十多家大型国企宣布从股市回购股份。越南政府给回购行动开了绿灯，并把回购视为"爱国行为"。

第三.越南央行平准基金已入场救市。6月13号，越南《人民报》社论：央行平准基金将分批逐步进入救市，直

被聪明套牢一生
壹凡
 
随热钱不断涌入，一面是炒房、囤房洗劫工薪族的游戏也进入高潮，普通工薪阶层还能指望房价降下来吗？ 高房价正在制造新的城市贫困人群。房价降不下来，最忧心、最着急的显然是他们。如果买房辛苦积累下来的微薄财富被迅速洗劫一空。工资涨了，手中可支配的余钱多起来了，辛苦积累起来的财富，跟不上房价的脚步。赶快勉强买下一套房子，结果拥有了房子的同时，也被房子套牢一生。把房子背负在身上的普通工薪家庭极为普遍，成为“负翁”群体，承受着月供的煎熬。不仅引发焦虑，而且把原本丰富多彩的生活梦想简化成了一套房子。经年累月的养房，透支的不仅是今后几十年的收入，还有子女教育以及投资、创业的机会，也透支了向上流动的机会，成为新的城市贫困人群。即便是中等收入阶层。房价也将他们拖入低收入阶层的行列，档次下降。

今天很痛苦，明天更痛苦，后天会很好
壹凡

暴涨暴跌是近期的市场特征。纽约、伦敦两地油价２６日均突破每桶１４０美元，并创下最新收盘记录。欧佩克预测油价将攀至１７０美元这进一步加重了市场对通货膨胀和公司盈利能力的担忧。 黄金期货价格受到刺激而强劲上扬,黄金期货大涨３２.８美元，涨幅达到３.７％，报收于每盎司９１５.１美元。 白银和铂金期货也出现大涨,白银期货上涨６１.３美分，涨幅为３.７％，报收于每盎司１７.２２美元（参见我的《打开黄金眼》）。纽约股市开盘后即大幅下挫，收盘时三大股指跌幅均在３％左右，道指跌至２００６年９月以来的新低，标普跌破１３００点关口。今天沪市开盘就暴跌100点。

拳石频移磊泰山

壹凡

当前经济增长下滑，通货膨胀居高不下，外贸出口下滑，外贸顺差减少。周小川在纽约放话，为了对付油价加剧通货膨胀的局面，央行将制定"更有力"的政策。"更有力"是什么政策工具不知道。我知道的是我国市场的成品油需要再提价60%才能达到世界市场水平。这样会有一些企业面临破产，但对于CPI的影响却非常有限。很多人由于股市楼市的财运狠发了一笔，现如今差不多成了负资产，出来倒腾都是要还的，但不尽然，说一个芝麻如何变成西瓜的事。

波澜壮阔的大牛市已经远去，这就像一次史无前例的潮涨又潮落一样，作为市场急先锋的散户在这过程里，或将首先感觉到踌躇满志与痛心疾首的变化。潮涨啦该你发财挡都挡不住，不发财不行；潮落啦任你精明如神也没用，所有

形势很严峻，楼市将遭重创

壹凡
6月13日召开的中央会议是在“关键时期”、“十分复杂”的“严峻形势”下，一场全党最高规格的经济大会，中央担心的已不是过热，而是通胀的“不确定因素”，“防通胀”是经济层面“确保社会大局稳定”的核心内容。问题还是石油，出人意料昨天宣布把汽油和柴油价格上调约18%，其他燃油和电价也将上调。我国一直对成品油的批发价和零售价实行管制，在原油价格暴涨之际令成品油价格人为地处在低水平上。导致炼油企业受困，出现巨额亏损。自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱；同时对种粮农民实行财政补贴，每亩再增加5元补贴；对城市公交、农村道路客运实行财政补贴，运输价格不提高；从7月份起，城市低保人口每人每月增加补助15元，农村增加10元。这是决策层对当下中国经济所面临问题的积极回应，更是救市之举。

可以验证的意志
壹凡

多难以固邦国，殷忧以启圣明
壹凡

2008年对于中国来说，注定是极不平凡的一年。今年一开始就超级天灾，活了大半辈子没见过这大的雪。接着四川大地震震得南京人都往楼外跑。最近又预警水患，防总已经发出IV级警报，试想，现在才几月啊，水患就如此猖獗，怎么回事，天灾连连，中国正处于多灾时段，这是无法回避的事实。还有周边国家的人祸。地球背面的次贷就不讲了。石油涨上100美元，前两天回落120美元，全球欢呼，好景不长这两天又疯涨，涨到200美元全球都玩完，汽车生产企业关门大吉，扛不住油价只能砸汽车，印度的社会主义者周四在海德拉巴抗议燃料价格上涨。这也就算了，家门口邻居出事了。今年4月2日下午菲律宾国家警察突然降临首都马尼拉郊外一家大仓库，他们并不是在搜寻毒品而是大米。当亚洲大多数食品的价格居高不下时，当地奸商觉得有机可乘，他们将政府发放的补助大米重新包装，再以市场高价出售

如果万科带领地产集体劲升
壹凡

今天在大盘大跌66点的情况下万科带领地产股逆市集体劲升4.7，很不容易，大资金扫盘买进，其风险极大。现在的股市乱作一团，三花股份副总裁任金土以及董事王剑敏辞职套现，金额分别达到1933.83万元和1090.67万元。思源电气大股东杨小强辞去董事职务，连续两次减持思源电气股份近200万股，套现金额达到9000万元。辞职套现愈演愈烈，且扎堆出现，高管争相辞职套现，大有人去楼空之势。说明股市存在虚幻的基本面，高管一点也不看好自己的企业，并没有一点信心和良心，想的是三个月内换一家进入高管，再捞一把。政府监管层几乎找不到像样的法规来制约这一行为。只有小股民勇往直前，拿自己的血汗跟他们

高息必然导致萧条
壹凡　
　　
随着全国范围内房产销量放缓，银行不断收缩信贷，房地产行业资金压力加大，融资问题成为今后房地产商面临的最大难题，资金短缺是关键。手边缺乏材料，但从房地产上市公司来看，2007年房地产行业资产负债率达到68.7%，同比增加了3.3个百分比点，为所有行业增长之最。其中有27家房地产公司超过了业内公认的70%的警戒线。从负债结构来看，流动负债增加明显，在总负债中的比重上升。2007年房地产行业平均流动负债比率为77.4%，万科A为73.7%，保利地产为67.4%，金地集团为66.4%，陆家嘴、泛海建设等流动负债比率更是高达95%左右。流动负债上升，无疑是短期偿债压力过大（资料来自F10，见注）但不要忘记他们都是高负债的艺术家。

但艺术家很难承受资金成本的高压。一个可资佐证的例子是房地产行业委托贷款利率水平的提高。5月21日

地产重塑救灾形象
壹凡

四川汶川大地震发生一周后，地产业捐款使不少地产公司受到压力。部分地产商纷纷补捐善款、捐建学校，采取了各种挽救品牌形象的紧急应对措施。在地震发生当天宣布捐款50万元的富力，两天后又将善款加码至300万元，本周又增加至1300万元。保利集团在5月13日通过中国红十字会向灾区捐款300万元后，5月20日合计捐款额超过1124万元。中海地产则从300万元追加到1100万元。碧桂园捐款1300万元后，本周再度追加2000万元。雅居乐地产，在5月13日捐出500万元后，5月20日其再度追加捐款1亿港元，要求款项主要用于灾后重建，特别是当地学校的重建。捐款200万元的星河湾地产董事长黄文仔表示，他要亲自前往重灾区，捐建一所能抵御8级地震的示范性小学，"我要亲自设计、把关"。这是首次有地产商主动要求自行设计施工捐建学校。首次捐款10万元的浙江绿城，其

万科终于出手了
壹凡

昨日晚间，中国市值最大的房地产公司万科宣布以1亿元资金参与灾后重建。在经历和承受了近10天的社会谴责风暴之后，万科终于出手。

承受10天社会谴责风暴，万科信任危机。5月12日四川汶川地震当天，万科曾宣布捐款220万元。但在全国人民爱心涌动，全国企业界动辄千万、上亿元的捐款面前，这笔捐款数额以及之后万科董事长王石的表态迅速给万科带来了近年来最大的一次公共信任危机。去年，万科销售额排名内地房地产企业第一，超过523亿元，净利超过48亿元，此次捐赠的善款不足其净利润的万分之四。在捐出款项的同时，万科就引发了网友对于捐款数额过低的质疑。与此同时，万科董事长王石，这位在中国知名度极高的企业家却对捐款作出了一番"惊人"的解释。地震三天后的5月15日，王石写下一篇名为《毕竟，生命是第

地震给楼市的警示
壹凡

四川汶川县7.8级地震是1976年唐山大地震以来最严重的一次，伤亡数字仍在持续上升。说实话面对这样的灾难，真不知说什么好。天灾无情人有情，心情沉重的同时希望能尽快把生命救回来。我们能做的，真的很有限。中直机关胡总书记带头捐献，我们也只能尽这么一点点捐款薄力为灾区人民奉献一点爱心。但是地产商的表现令人汗颜。中国拥有财富最多的胡润2007年富豪榜上的各位富豪们怎样呢？还没有看到中国首富碧桂园名下"很优秀、很善良"杨惠妍的信息（16日消息捐300万）。在十大富豪中，房地产开发商占了一半，除了一直表示公司资金状况优越，有钱没地方花的潘石屹捐款200万元，任志强在动员公司职工捐款外。一向牛气冲天的地产商此番表现令人失望，越富越抠，已经不止一次抠了。为何如此小气？只有一个字:穷。穷在爱心，穷在恻隐之心，穷在社会责任心，穷在仁德之心。太穷了，穷得只

打开黄金眼

文/壹凡

江北、江宁、仙林、河西供求变化,4月成交面积同比缩减一半。土地4个月，26幅成交，其中22幅底价成交，流拍4幅。5月4日发布土地出让公告，推出仙林学府路地块，底价起拍的楼面地价达到3889元/平方米，成本将达到6500元/m2以上，政府在土地出让时，就限定了高地价，房价下降的可能性几乎是零。今年南京市总体供地计划为850公顷，其中住宅用地700公顷，以目前的土地出让速度太慢，肯定要加大力度。地方自己就不“讲政治”，看看大局，9日公布的4月份PPI工业品出厂价格同比上涨8.1%，是CPI消费者物价指数的先行指标，再次刷新近3年来新高。4月份CPI可能达到8.5%。经济增长过热、明显通货膨胀。造成今年CPI高企的原因主要是食品和居住价格的上涨。为了对抗物价的上涨，仅仅去年，央行先后六次加息。但随着美联储的不断降息，虽然CPI不断创