一手楼市的概况成一句话就是：有亮点，无惊喜。

    有亮点：个别楼盘以较具吸引力的价格开盘，吸引了不少人气。比如，宝岗大道六七个楼盘抢在五一上市，10000元/平方米左右的楼价让看楼的人群排队排到了马路。

    无惊喜：包括产品和销售情况两个方面。5.1楼市并没有见到发展商推出让人眼前一亮的有新鲜特色的产品，而即使是人气很高的楼盘，也没有出现以往抢购一空的盛况。

    二手楼市方面，租赁增加了10%-20%。买卖成交比较平淡

深圳毗邻香港，开风气之先，连楼盘降价的广告都很有意思。《晶报》有讯：继媒体日前曝光一则“低胸女”“再低就不可能了”的卖楼广告后，又有开发商出了本有市民称为“很黄很下流”的广告册子，重点内容要掀开广告上美女的“胸罩”才能看到，为这个处于多事之秋的行业增添了几份茶余饭后的笑料。创意新奇也好，格调低俗也罢，我倒想起了“欲拒还迎”这个成语，感觉用它来形容开发商的心态再好不过。

 

 

过惯了好日子的人，突然间要他啃窝头，其结果极有可能像《甲方乙方》里那个被送去农村体验生活的富豪，全村的鸡都被他偷去吃了。鸡肉当然没有鱼翅鲍鱼来得美味，但在乡下穷苦地方能吃上已属不易，所以既然现在开发商卖不了最高价，卖个次高价也是可以偷笑的了。不信

在度过了2007年酷寒的严冬之后，珠三角迎来了一个欣欣向荣的春天，然而楼市的春风却迟迟未至，深圳、广州、东莞、珠海四大城市仍处于二套房贷新政的阴霾之下，“楼价下跌、成交低迷”成为其共同的市场特征。进入3、4月份，尽管情形有所好转，有限的复苏仍然难掩市场整体疲态。这个春天，珠三角楼市有点冷。

 

在之前的一轮“牛市”中，深圳是珠三角的各个城市中楼价上涨得最快最高的，也是受宏观调控影响最早影响最大的。早在去年的第三季度，深圳楼市就在多重调控的压力下开始了调整，比珠三角其它城市早了大约一个季度。到如此，时间已经过去了九个多月，深圳楼市依然没能从低谷之中走出来，由于长期成交乏力，其楼价也不再坚挺，在2008年第一季度出

 

2008年法定新假期制度执行之后的第一个“五·一”假期将到，由于假期从原来的7天减少至3天，“黄金周”的概念已被“小黄金周”取代。对于已经调整了大半年的楼市来说，究竟市场的观望气氛能否借五一之力打破僵局，确实值得关注。满堂红研究部认为，由于假期大大缩短，市民分配用于看楼的时间有限，五一楼市“黄金周”的概念已经名不副实，更多是开发商炒作或者开盘的噱头，但在这个关键的节点上，“五·一”一手楼盘的表现将直接影响下半年包括二手在内的整个楼市的市场走势。

 

以往，“五·一”假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可以随便选择几天去看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而由于假期较长，开发商们也往往可以借此机会推出一系列的活动吸引人气。但是，在实行新的假期制度之后，置业者们是否愿意放弃难得的小假期去看楼已经成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题。

 

    近期二手房交易量有所回升，主要原因是业主逐渐接受了降价的现实，吸引人的价格促使原本还在观望的自住需求重新开始买房。满堂红研究部认为，现在二手楼价在调整一定幅度后就会得到市场的承接，一方面表明即使在观望时期依然有不少刚性需求等待入市，另一方面则表明市场的供求杠杆正在发挥效用，在买卖双方以价格为中心的新一轮博弈完成之后，市场有望停止振荡走向稳定。

 

      来自中介公司的消息表明，进入2008年以来，可以明显感受到业主心态从强硬到平和的转变。实质上，本轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的部分业主果断降价出货，但是当时大多数自住以及有长线投资意愿的业主还是不肯在价格上让步，期望市场能够像以往几次调控一样迅速反弹。第二阶段是在农历

 

08年注定是一个多事之秋，奥运有火炬传递风波之扰，经济有CPI、人民币升值之踵，形势复杂的房地产市场则有开发商学会了“挟天子以令诸侯”，打出了“要死也是银行先死”的宣言，虽然是大白话也是大实话，言下却有“死猪不怕开水烫、我是大爷我怕谁”的痞子豪情，让人听了不爽。

 

曾经的流行歌曲有云：“有钱的当老大，没钱的难过活”，道尽了市场经济的丛林法则、世态炎凉。钱、钱、钱，货币从紧年大家见到这个字眼睛都会放光，眼看着物价涨，眼看它股市跌，从小老百姓到资本家，手里紧紧拽住的都是钱袋。在房地产市场，在2007年不拿地王对不起自己大鳄身份的开发商沉寂了，“快速周转，现金为王”的促销手段流行了，说白了就是缺钱。有些房企本想借助银行之外的上市渠道融资，却迎来了IPO受阻以及IPO募集资金不得用于买地的当头冷水，真是屋漏偏逢连夜雨，盛夏偏逢透心凉。

 

识时务者为俊杰。现在的市场是怎样的一个形势大家心知肚明。是顺势而为

 

 

      首先我不大认同二套房贷是造成楼市“寒流”的根源这个说法，如果单纯从这个政策的个体来看，它的影响力并没有那么大。根据我们的调查，大多数能买得起第2套房的人，多付一成首期或多出一点利息的影响不是很大。只能说，政府针对房地产市场打了一套组合拳，二套房贷刚好是最后一拳，结果房地产市场倒下了。

     另外，我个人也不认为这意味着从紧政策会松动，从最近一段时间高层官员的表态来看，从紧的基调还是没有变化的，复杂的经济形势也不允许。松动可能只是商业银行根据不同时期市场情况在央行允许的范围内做出的一些灵活应变措施。

满堂红地产的成交数据显示，在经过2月份的低潮之后，二手楼市在3月份全面回暖，成交宗数环比翻了两番，基本接近去年10月份（房贷新政后的第一个月份）的水平，与去年高峰期之一的9月份只相差2成左右，是近5个月以来的第一个成交高峰。全市二手住宅成交均价在7200元/平方米左右，环比略有上升，中心城区成交均价在7700元/平方米左右，环比上升近3.0%。总体而言，二手楼价在经过长达半年之久的调整之后已趋于稳定，小幅的上升与下跌均属正常市场波动。

 

 

市场人士认为，3月份的成交回暖与之前的“储客”有莫大关系。满堂红富力广场分店林鑫表示，3月份该分店总共成交了近50宗的租单以及近20宗的买卖单，平均每天至少有两台签约的客人，是这几个月以来最“旺”的一个月份。林鑫还表示，如果2月份是农历的春节，每年的3月份都会是二手楼市的旺季，主要是因为春节假期期间以及假期前后一段时间人们都不怎么看房买房，积累下来的需求到