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  国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。

  房地产专业理论深厚,曾获广东省房地产研究成果一等奖、广州市市直机关“十佳青年”等奖项。著有《消费者睇楼ABC》、《广州楼市观察2000》、《建筑风格与楼盘特色广州房地产经典户型大全》、《广州新锐建筑设计机构作品精华》、《万元房时代的思考》、《城市策划实战案例》等专著。近年发表房地产专业文章超过500篇,在国内房地产界影响广泛。
 
  现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 http://www.gztczy.com/总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。
  
近期经典案例包括:
  (一)城市片区发展研究:广州琶洲国际会展区(10平方公里)、广州珠江新城(6.6平方公里)、广州番禺洛溪岛(9平方公里)、广州地铁三号线上盖(6平方公里)、广西柳州古亭山片区(30平方公里)、广州国际美食城(广州市政府2004年重点项目)、广州广氮亚运村项目(2平方公里)、广西桂林呈辉公司项目(4平方公里)等。
  (二)大型项目全程策划:广州岭南新世界(178万平方米)、广州东方名都(40万平方米)、广州新都•盛世名门(40万平方米)、广州体育公园(500亩)、广州冼村旧城改造(60万平方米)、广州猎德村旧城改造(60万平方米)、东莞第一国际(60万平方米)、佛山东方广场(39万平方米)、山东鲁能集团泉州项目(2373亩)、河南商丘东方新城(3000亩)、南宁八桂绿城(2000亩)、南宁广东商业街(1100亩)等。
  (三)复合型地产项目策划:南宁花花世界(5800亩,花草苗木基地)、广东阳江闸坡马尾岛项目(3平方公里)、南宁广西文化城(40万平方米)、鲁能厦港项目(16万平方米)等。E-

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东莞楼盘“偷面积”成风

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

2009年11月21日至23日,我到东莞参加《南方都市报》组织的“2009东莞金牌地产评荐”活动,这已经是连续第三年当评委了。

东莞房地产是广东房地产的三个代表:1、代表广东豪宅的标准和水平;2、代表创新产品的方向;3、代表楼市走向的风向标。

在东莞看楼,确实是一件幸福的事情。

21-23日,我们一口气看了30多个楼盘,包括中信凯旋国际、中信森林湖、世纪城、光大景湖时代城、天骄峰景、星河传说、锦绣山河、万科金域华府等。

1、“赠送面积”似乎已成为东莞房地产的“例牌菜”。手法总体有三类:

(1)中信公司的凯旋国际在“送面积”,74平方米

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广州新电视塔命名折射文化危机

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

外地人经常带着讥讽的语调说:广东人“会生仔不会取名字”。现在又找到一个新的例证了。2004年开始启动的广州标志性建筑——广州新电视塔,至今名字难产。

 

广州新电视塔位于海心沙岛,广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处,与广州市CBD核心区珠江新城隔江相望。电视塔设计高度610米,主塔体450米,发射天线桅杆160米,建成后将成为目前世界最高的电视观光塔。

 

这个花费5万吨钢材,造价超16亿的“标志性”项目,即将落成。晚上,在我家的窗台上,可以清楚地看到电视塔正在进行灯光调试。据说,到年底将竣工。明年亚运前,肯定能投入使用。

 

谁都知道,这样一个“标志性”项目,形式远比功能重要,形式远比造价重要。所谓经济帐,那是很

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番禺房价未来5年还要升1

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理)

 

2009年11月3日下午,《信息时报》在番禺星河湾酒店举办了《活力番禺,黄金都市圈》论坛。我在论坛上作了如下发言。

1、番禺楼价未来5年至少还有一倍的上升空间。过去10年,番禺房地产发展迅速。楼价平均上涨幅度有3-4倍。星河湾的房价,8年上涨了5倍。未来10年,是番禺房地产发展的黄金时期,乐观地看,未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍。

 

2、番禺区的定位逐渐清晰,房地产业也应重新调整定位。番禺现在已经定位为“广州现代化新中心城区,珠三角客运交通枢纽,商贸、旅游、资讯综合服务中心,知识与创意产业基地,适宜居住的生态住区”。我们应密切注意:番禺已经定位为“广州现代化新中心城

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无人喝彩 (2009-11-1 11:17:04)
 

无人喝彩

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

一度声名狼藉的中国足球超级联赛,昨天迎来了2009年的最后一轮比赛。由于北京队有可能夺取冠军,比赛竟然引起了强烈的关注。北京球迷提前两天排队买票,盛况超过北京奥运会。

结果是:年年“争”第一的北京队,历史上第一次拿了冠军。

北京球迷high得不得了,上万人跑去天安门去庆祝。据说,今天球队还有敞蓬车游城。

 

然而,北京之外,却基本上无人喝彩。

谁都知道,中国足球隐藏着巨大的关系网,正常球赛下面是汹涌的潜规则。北京队拿冠军,不全是实力使然,更重要的是“公关出色”。若不是倒数第二第三轮广州大连的“放水”,北京的冠军就悬了。

与其说是“夺”冠军,不如说是“被”冠军。

难怪北京拿冠军,竟无人喝彩。

 

上周

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买楼傻,不买更傻 (2009-10-29 15:30:04)
 

买楼傻,不买更傻

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

最近行程较密。

周一(26日)上午9:50飞机从广州飞桂林。下午在柳州汇报项目。晚上再返桂林。晚上21 点飞机飞重庆。

周二上午从重庆坐车300公里到万州,看项目。下午5:30再坐300公里车回重庆。

周三上午10:30飞回广州。

 

在这样密的行程中,接到至少5个朋友的电话。反复问:现在是买楼还是卖楼?

典型如一个朋友问:中海名都现在18000元/平方米,是否该卖,担心楼价到顶了。

又有一个朋友问:珠江新城某楼盘,前几个月犹豫没下订,现在又涨了3000元/平方米。很想买,怕没货了。又担心买到“山顶价”。

 

碰到这样的问题,是很难给意见的。香港中原的掌门人施永青先生,在一次吃饭

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高房价都是外地人搞出来的

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

这几天在广州、肇庆、清远等地,看了许多楼盘。听到一种特别的声音:高房价都是外地人搞出来的。广州人这么说,肇庆人这么说,清远人也这么说。

 

似乎有这么一个规律:每座城市里出现的“天价”、“宇宙价”的物业,买家都是以外地人为主。难怪,人们都会抱怨:是外地人整高了房价。

 

诚然,本地人长期生活在一座城市。拥有传统的价值评判体系,很难改变其固有观念。营销专家也反复告诉大家:千万不要试图去改变人的观念。

 

外地人买房却往往带着独特的投资眼光,本地人认为贵的东西,外地人却往往认为便宜,形成很有趣的:在本地买便宜货,在外地买贵货的现象。

 

当广州的珠江新城等区域,外地买家渐

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怀化印象 (2009-10-19 22:10:14)
 

怀化印象

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

10月13日-16日,在湖南怀化市。

 

公司承接了一个约3000亩的大型项目的策划工作。这几天,带领一个小组在怀化进行前期调研工作。

 

怀化是湘西的重镇,建市才仅仅30年。80年代,我从广州坐火车到重庆读大学,每年都要经过几次怀化。但每次都是从火车上遥望这座城市。

 

想不到20多年后,我竟然带领团队来此进行策划工作。时间真是过得太快了。

 

怀化市区人口已达到50万,市区繁华程度超乎想象。主干道迎丰路上 还常常堵车。

 

怀化住宅普遍卖2000-3000元/平方米。紫园别墅townhouse才卖3800元/平方米。火车站旁边的商铺却可以卖到3-4万元/平方米。

 

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广州“三旧”改造值得关注

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

10月12日《广州日报》A3版披露,广州市政府常务会议原则上通过《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》。

自从广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》出台并全面启动后,佛山、东莞等地区已经纷纷行动,广州市政府通过这一文件后,广州“三旧”改造的大戏也将拉开帷幕。

按省领导的说法,广东人多地少,耕地资源匮乏,而且目前正处于工业化、城镇化加速发展的阶段,建设用地供需矛盾日益突出。据统计,珠三角地区9市平均土地开发强度已达到16%,其中深圳、东莞等市已超过40%,以往粗放的土地利用方式已难以为继。和一些发达的国家、地区进行了比较,香港的土地开发强度仅为21%、日本三大都市圈仅为16.4%。广州、深圳、佛山、东莞等市开展“三旧”改造专题的试点工作,去年至今全省累计完成

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广州楼市买家渐老 (2009-10-11 21:12:29)
 

广州楼市买家渐老

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司)

 

今天六点钟起床,看直播的足球赛。由球王马拉多纳执教的阿根廷队是我比较喜欢的球队。在今天早上这场生死战中,阿根廷队历经曲折,最后戏剧般地以2:1战胜了秘鲁队,保留了晋级世界杯的希望。

球王马拉多纳球踢得不错,当教练却是三流水平。体育界好像有这样的规律:顶级水平的球王都很难成为顶级水平的教练。相反,顶级水平的教练,在他们的运动生涯中,往往都是平庸的运动员。这确实很有意思。

或者,因为球王都有独特的个性,很难成为优秀的管理者。又或者因为球王的球技太高,弟子们都是凡夫俗子,难以达到他们的要求和标准。

 

今天在广州看了几个楼盘,发现买家依然络绎不绝。

黄金周虽然过去了,广州楼市的人气依然不减。十月广州楼市还是很有希望的。

值得注意的是,现在看楼的人的年龄越来越大

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买房仍然是最好的选择 (2009-10-10 17:18:08)
 

买房仍然是最好的选择

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

今天有二则消息引人关注。

美国总统奥巴马拿了诺贝尔和平奖,引起了很大的争议。这个世界,就是在争议声中一天一天往前走的。在2009年,你还抱着陈旧的价值标准去看世界,那就太OUT了。

上海的出租车起步价涨到12元了。这是我印象中中国大陆最贵的“起步价”了。几年前,长江三角洲很多城市,如苏州、扬州等,出租车“跳表”都是以“角”为单位,“0.1元,0.2元”这样的变化,很能反映当地人“斤斤计较”、“算得精”的作风。

现在上海一下子把出租车“起步价”提上去,长三角以后很难再有便宜的出租车坐了。

在不知不觉中,年底中国的“通缩”将扭转为“通胀”。更有权威机构预测2010年中国通胀为3.5%,如果确实如此发展,现有利率水平又不变,2010年中国老百姓的银行存款

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