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热闹的五月
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2008年5月7日，广州新浪网颁了一个奖项给我“新浪房产2007－2008年度全国十大房产博客”。
全国写房地产博客的人众多，颁一个“十大”给我，确实是至高的鼓励。希望自己以后要更加勤力，多写一些东西与网友们分享。
不久前，搜狐也颁了一个“博客先锋”的奖项给我。
事实上，网络正在发挥着越来越重要的作用。
90年代初期，我给《城市开发》、《房地产世界》等杂志写专业文章，1995－2000年，我转到报纸写专栏，曾在《羊城晚报》、《南方都市报》发 ...
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2008发展商将调低业绩预期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
广州已经叫停发展商“一成入住”、“二成入住”这种促销手法。北京燕郊（严格说，燕郊是河北的地方）的发展商们还在玩这种“垫钱卖房”的游戏。这种“擦边球”的游戏，给买、卖双方及银行金融机构，都造成了新的风险，确实是应该禁止。
发展商们苦于资金短缺，能收回七、八成资金，当然愿意冒一些风险。“零首付”的出现绝不是偶然。
在历史上房地产销售是最困难的时候，发展商们连“假按揭”都敢做，现在只不过搞搞“零首付”，确实不算“大事件”。
一叶而知秋。从发展商们这么“搏”，就可以判断现在的发展商们资金有多 ...
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促销猛烈，稍有回暖
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
“花儿本不为谁开放，而又一定为谁在开放”。有人谈到开花原因的时候，作了这样的总结。
“五一”小黄金周一转眼就过完了。广州楼市促销活动不断，人气稍有上升，但成绩单上缺乏“大捷”的信息。
这几天，广州的天气够糟糕了。连续几天重度灰霾天气。5月1日我到正佳广场参加南方都市报的“金牌展”，一路开车过去，看到整个天河都陷在层层浓雾中。这种现象，以前只有在雾都重庆才能看到。
广州人面临的环境质量正在变坏。
广州楼市，也像在迷雾中的汽车一样，在一步一步寻找方向 ...
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广州楼价站稳需要四个基本条件
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
著名影视明星曹颖是个股民，据说最近股市转熊，她也被深套其中，但曹颖仍乐观地认为：“有输家，有赢家，坚持下去就是行家。”
中国篮球前辈钱澄海日前不幸辞世，钱老先生7年前就被诊出骨癌，医生已经断言：最多可活2年。但钱老先生顽强地多活了5年，堪称奇迹。他与疾病作斗争的方法是：开始发现左脚病变，马上做了左腿截肢手术；后来又发现右腿病变，马上又做了右腿截肢手术。两条腿都截掉了，还顽强地活了7年。人的生命力原来可以这样顽强！我年轻时读过杰克·伦敦的小说《热爱生命》，这种精神在2008年又一次光辉地闪耀在我们面前。
2008年广州楼市陷入低迷。发展商们也要“壮士断臂”吗？ ...
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2008：卖房年
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2008年广州楼市进入调整期。
最近不少朋友打电话来，“2008年是买、还是卖？”“楼市见底在何时？”“中心区物业是否抗跌？”“中小型是否一定降？”“写字楼、商铺是否可以投资？”“郊区盘可否趁低吸纳？”。
这些都是具体而实际的问题，需要去认真回答。
2006－2007年，我曾鼓励了不少朋友去买楼，正如一些金融专家鼓励我去买股票一样。2006－2007年投资广州市中心物业的朋友，最差也赢了50%以上，高的赢了80%－100%，绝对跑赢了股市。这两年买房，基本上属于零风险投资。
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2008年广州金牌户型评选感想
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
受《南方都市报》的邀请，我又担任了新一期《广州金牌户型评选》的评委。
1、今年广州户型评选有两个背景：
（1）2008年广州楼市进入调整期。与股票市场一样，2008年楼市有风险，而且风险在不断加大。今年的楼市将会有赚有赔，有哭有笑。楼市投资必须买入优质产品，才能立于不败之地。户型又是产品品质最重要的指标。2008年，买房（要赚钱）很难。2008年的购房者必须擦亮眼睛，精心挑选。
（2.）2006年“国六条”后，大量“新产品”在2008年上市，给市场带来深刻的影响。
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2008年最大规模的降价促销即将开始
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
从2007年10月开始的“销售低迷期”已延续7个月，市场情况未见有大的起色。广州发展商均蓄势待发，准备在“五一”前后掀起销售高峰。然而，种种迹象表明，2008年广州楼市最大规模的降价促销将马上来临。
在今年年初的多次业内会议上，我都呼吁发展商们“减产自救”，而非“降价促销”。“减产自救”为发展商们的最佳方案和出路。
然而，2008年广州各大发展商面临“刹不住车”的窘境。“减产自救”在2008年上半年基本上无法实施，5月份开始，惨烈的降价促销已不可避免地来临。
1、发展商资金紧 ...
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野菜·90后·闲妻懒母
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
好友某君有一天发来长达200字的短信，主题是“有钱的时候”。“没钱的时候养猪、有钱的时候养狗”，“没钱的时候在家吃野菜、有钱的时候在酒楼吃野菜”，很令人产生共鸣。现在是什么时代？“狗穿衣裳人露肉”的时代。
2008年是“改革开放”30周年。最近很多人都在总结和反思前30年，展望和期待往后的30年。今后30年，中国将更多地融入世界，中国的变化将更加巨大。
中国房地产，从2008年开始，至少还有“黄金十年”的发展期。2008－2020年，中国经济仍有很大可能继续高速增长，城市化进程的加快将使房地产业迎来最后辉煌的十年。2020年之后，中国人 ...
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政府像公司
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
韩国总统李明博在担任首尔市长时，就有个外号：“早晨五点”。据说，无论头一天晚上睡得多晚，李明博第二天都会准时在5点起床。而选择在休息日开会，更是他的“常规”节目。
李明博当选总统后，把政府搞得像一间公司。政府由“权威型”转变成“服务型”。李明博规定，总统要亲自听取各部门的工作汇报，而听取汇报的时间比上班时间提前一小时。开会前，总统还和各部门负责人一起吃早餐。他认为“好点子是从基层中来”。
这样的总统，自然带来了政府工作风格的改变。行政官员早上7点就到岗准备资料，5天工作制改为了6天，周日加班更是家常便饭。原来政府综合楼早上9点还能找到停车位，现在还没到7点半，车就停得满满当当 ...
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东莞房地产正处发展关键期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
受《东莞时报》的邀请，最近我去了两次东莞。
在论坛上，我讲了三个观点：
（一）东莞是广东房地产的代表。
1、豪宅的代表。东莞有超富豪阶层，东莞的豪宅远胜广州、深圳。看广东豪宅，必须到东莞。
2、产品多元化的代表。从4000－5000元/平方米的“平民住宅”到六、七万元/平方米的“豪宅”，东莞产品层次之丰富，在广东未有第二家。
3、创新的代表。东莞房地产竞争激烈，新产品、新理念，层 ...
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