赵卓文的博客：
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| 国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师，中国注册资产评估师，广东省房协理事、专家咨询委员会委员，广东省房地产策划与营销委员会副主任。 |
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东莞楼盘“偷面积”成风
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年11月21日至23日，我到东莞参加《南方都市报》组织的“2009东莞金牌地产评荐”活动，这已经是连续第三年当评委了。
东莞房地产是广东房地产的三个代表：1、代表广东豪宅的标准和水平；2、代表创新产品的方向；3、代表楼市走向的风向标。
在东莞看楼，确实是一件幸福的事情。
21-23日，我们一口气看了30多个楼盘，包括中信凯旋国际、中信森林湖、世纪城、光大景湖时代城、天骄峰景、星河传说、锦绣山河、万科金域华府等。
1、“赠送面积”似乎已成为东莞房地产的“例牌菜”。手法总体有三类：
（1）中信公司的凯旋国际在“送面积”，74平方米
广州新电视塔命名折射文化危机
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
外地人经常带着讥讽的语调说：广东人“会生仔不会取名字”。现在又找到一个新的例证了。2004年开始启动的广州标志性建筑——广州新电视塔，至今名字难产。
广州新电视塔位于海心沙岛，广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处，与广州市CBD核心区珠江新城隔江相望。电视塔设计高度610米，主塔体450米，发射天线桅杆160米，建成后将成为目前世界最高的电视观光塔。
这个花费5万吨钢材，造价超16亿的“标志性”项目，即将落成。晚上，在我家的窗台上，可以清楚地看到电视塔正在进行灯光调试。据说，到年底将竣工。明年亚运前，肯定能投入使用。
谁都知道，这样一个“标志性”项目，形式远比功能重要，形式远比造价重要。所谓经济帐，那是很
番禺房价未来5年还要升1倍
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年11月3日下午，《信息时报》在番禺星河湾酒店举办了《活力番禺，黄金都市圈》论坛。我在论坛上作了如下发言。
1、番禺楼价未来5年至少还有一倍的上升空间。过去10年，番禺房地产发展迅速。楼价平均上涨幅度有3-4倍。星河湾的房价，8年上涨了5倍。未来10年，是番禺房地产发展的黄金时期，乐观地看，未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍。
2、番禺区的定位逐渐清晰，房地产业也应重新调整定位。番禺现在已经定位为“广州现代化新中心城区，珠三角客运交通枢纽，商贸、旅游、资讯综合服务中心，知识与创意产业基地，适宜居住的生态住区”。我们应密切注意：番禺已经定位为“广州现代化新中心城
无人喝彩
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
一度声名狼藉的中国足球超级联赛，昨天迎来了2009年的最后一轮比赛。由于北京队有可能夺取冠军，比赛竟然引起了强烈的关注。北京球迷提前两天排队买票，盛况超过北京奥运会。
结果是：年年“争”第一的北京队，历史上第一次拿了冠军。
北京球迷high得不得了，上万人跑去天安门去庆祝。据说，今天球队还有敞蓬车游城。
然而，北京之外，却基本上无人喝彩。
谁都知道，中国足球隐藏着巨大的关系网，正常球赛下面是汹涌的潜规则。北京队拿冠军，不全是实力使然，更重要的是“公关出色”。若不是倒数第二第三轮广州大连的“放水”，北京的冠军就悬了。
与其说是“夺”冠军，不如说是“被”冠军。
难怪北京拿冠军，竟无人喝彩。
上周
买楼傻,不买更傻
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
最近行程较密。
周一（26日）上午9：50飞机从广州飞桂林。下午在柳州汇报项目。晚上再返桂林。晚上21 点飞机飞重庆。
周二上午从重庆坐车300公里到万州，看项目。下午5：30再坐300公里车回重庆。
周三上午10：30飞回广州。
在这样密的行程中，接到至少5个朋友的电话。反复问：现在是买楼还是卖楼？
典型如一个朋友问：中海名都现在18000元/平方米，是否该卖，担心楼价到顶了。
又有一个朋友问：珠江新城某楼盘，前几个月犹豫没下订，现在又涨了3000元/平方米。很想买，怕没货了。又担心买到“山顶价”。
碰到这样的问题，是很难给意见的。香港中原的掌门人施永青先生，在一次吃饭
高房价都是外地人搞出来的
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
这几天在广州、肇庆、清远等地，看了许多楼盘。听到一种特别的声音：高房价都是外地人搞出来的。广州人这么说，肇庆人这么说，清远人也这么说。
似乎有这么一个规律：每座城市里出现的“天价”、“宇宙价”的物业，买家都是以外地人为主。难怪，人们都会抱怨：是外地人整高了房价。
诚然，本地人长期生活在一座城市。拥有传统的价值评判体系，很难改变其固有观念。营销专家也反复告诉大家：千万不要试图去改变人的观念。
外地人买房却往往带着独特的投资眼光，本地人认为贵的东西，外地人却往往认为便宜，形成很有趣的：在本地买便宜货，在外地买贵货的现象。
当广州的珠江新城等区域，外地买家渐
怀化印象
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
10月13日-16日，在湖南怀化市。
公司承接了一个约3000亩的大型项目的策划工作。这几天，带领一个小组在怀化进行前期调研工作。
怀化是湘西的重镇，建市才仅仅30年。80年代，我从广州坐火车到重庆读大学，每年都要经过几次怀化。但每次都是从火车上遥望这座城市。
想不到20多年后，我竟然带领团队来此进行策划工作。时间真是过得太快了。
怀化市区人口已达到50万，市区繁华程度超乎想象。主干道迎丰路上 还常常堵车。
怀化住宅普遍卖2000-3000元/平方米。紫园别墅townhouse才卖3800元/平方米。火车站旁边的商铺却可以卖到3-4万元/平方米。
广州“三旧”改造值得关注
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
10月12日《广州日报》A3版披露，广州市政府常务会议原则上通过《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》。
自从广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》出台并全面启动后，佛山、东莞等地区已经纷纷行动，广州市政府通过这一文件后，广州“三旧”改造的大戏也将拉开帷幕。
按省领导的说法，广东人多地少，耕地资源匮乏，而且目前正处于工业化、城镇化加速发展的阶段，建设用地供需矛盾日益突出。据统计，珠三角地区9市平均土地开发强度已达到16%，其中深圳、东莞等市已超过40%，以往粗放的土地利用方式已难以为继。和一些发达的国家、地区进行了比较，香港的土地开发强度仅为21%、日本三大都市圈仅为16.4%。广州、深圳、佛山、东莞等市开展“三旧”改造专题的试点工作，去年至今全省累计完成
广州楼市买家渐老
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司）
今天六点钟起床，看直播的足球赛。由球王马拉多纳执教的阿根廷队是我比较喜欢的球队。在今天早上这场生死战中，阿根廷队历经曲折，最后戏剧般地以2：1战胜了秘鲁队，保留了晋级世界杯的希望。
球王马拉多纳球踢得不错，当教练却是三流水平。体育界好像有这样的规律：顶级水平的球王都很难成为顶级水平的教练。相反，顶级水平的教练，在他们的运动生涯中，往往都是平庸的运动员。这确实很有意思。
或者，因为球王都有独特的个性，很难成为优秀的管理者。又或者因为球王的球技太高，弟子们都是凡夫俗子，难以达到他们的要求和标准。
今天在广州看了几个楼盘，发现买家依然络绎不绝。
黄金周虽然过去了，广州楼市的人气依然不减。十月广州楼市还是很有希望的。
值得注意的是，现在看楼的人的年龄越来越大
买房仍然是最好的选择
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天有二则消息引人关注。
美国总统奥巴马拿了诺贝尔和平奖，引起了很大的争议。这个世界，就是在争议声中一天一天往前走的。在2009年，你还抱着陈旧的价值标准去看世界，那就太OUT了。
上海的出租车起步价涨到12元了。这是我印象中中国大陆最贵的“起步价”了。几年前，长江三角洲很多城市，如苏州、扬州等，出租车“跳表”都是以“角”为单位，“0.1元，0.2元”这样的变化，很能反映当地人“斤斤计较”、“算得精”的作风。
现在上海一下子把出租车“起步价”提上去，长三角以后很难再有便宜的出租车坐了。
在不知不觉中，年底中国的“通缩”将扭转为“通胀”。更有权威机构预测2010年中国通胀为3.5%，如果确实如此发展，现有利率水平又不变，2010年中国老百姓的银行存款
