万科骑虎难下
壹凡

这本是皆大欢喜的事，可是南京的一房一价成拦路虎，南京万科骑虎难下。南京市物价局把“光明城市”项目三期的“基准价格”定在7360元/平方米。按照政策规定，销售价格浮动不得超过5%，这就意味着项目的平均价不得超过7728元/平方米。可是随着去年楼市的火爆，光明城市的楼价早就一路攀升了。去年5月前5幢的实际销售均价为8240元/平方米左右，超过基准价12％。当时，剩余5幢若是符合政府指导价，就必须保证在7016元/平方米以下才能达标。但是光明城市房价依然一路狂飙。从3月份的7405元/平方米蹿升到3个月后的8233元/平方米，涨幅达到11.2%。而到9月份，继续开盘销售的17幢均价为9898元/平方米。现在剩下12栋和13栋最好的“楼王”，只能按3900元每平米这个价格出售，才能符合“光明城市”的“基准价格”。想都别想，显然是天方夜谭。“12栋和13栋每平方米闭着眼睛可以卖13000

楼市动荡的根源
壹凡

现在楼市动荡，房地产行业已从卖方市场转向买方市场，数月之间，形势大变。剧烈的变动导致流言四起。一时间，"楼价暴跌"、"大规模断供"，大凡动荡时期，流言蜚语必定甚嚣尘上，房地产市场概莫能外。直接指向"救市"，就是利益集团想将已购房市民拉入自己的阵营，壮大声势，向政府施压、向调控政策施压，达到让政府调控政策松绑的目的，以脱离目前的困境。但从另一面说对抵押贷款监管不到位是造成楼市动荡的祸首。也是造成银行监管部门当前困境的根源。

造成这个根源的根源是全民迅速发家的致富梦。许多家庭基本没有资产积累和创造财富的途径，靠月收益支撑月供，大量的银行贷款资源帮助他们对住宅进行杠杆式投资，政府对此也提供各种便利。结果，许多希望积累财富的人被聚拢到神话般的楼市中。导致许多个人资金投资房产的比例过大，尤其是那些中等收入的家庭。有钱就

真实的谎言
壹凡
 
上一篇结尾说“现在似乎继续降价才是硬道理。”但猪家族却说：“现在似乎继续涨价才是硬道理”。可以看出。房地产其家族背景深厚，资源广袤，市场链牢固，受益人有权有势，不可动摇。涨跌由他家决定的吗?回答是肯定的。请看地产商自喻的这头“猪”不但没瘦，而且又长肥了8.2%。源于国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。猪怎么能不坚强？

瞧这一家子
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汶川地震中，团山村村民万兴明家的一头猪，震后被埋废墟下36天，6月17日人刨出来时，奇迹般坚强地活着。人称这头猪为史上最坚强的猪，冠以“猪坚强”之美名。没想到的是，“猪坚强”竟然成为了无锡“新时代新起点”房地产论坛的主角。在论坛上，一些地产大腕把自己比为猪，呼吁国家“救”房市。 其实大可不必，房地产都是家族企业，谈不上救，说救就外了。瞧这一家子：地方政府是“老子”，银行是娘，开发商是“儿子”，二手是“孙子”虽然牵强，但现实中房地产开发的确按照这样的家谱运作。

虽说有家谱终因“儿子”背负老娘的养育费太多，压“老子”的地皮又不买账和“老子”闹得不可开交，“儿子”显然吃里爬外，让大量的土地流拍，还退地！满大街闹秧秧，鼻子插根葱自称猪坚强。老娘心痛儿子，不听老公“从紧”一说，私下

难兄难弟，谁先上岸？

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就股市而言我们与越南是难兄难弟，谁先上岸？越南的股市是参照我们的模式建立的，因此越南政府救市真的急啦。使出浑身解数。为此越南股市连续暴涨十天。

第一.胡志明证券交易所宣布无限期停止所有企业IPO（发新股），以及再融资。
　　
第二.越南最大的股份制银行，西贡商信银行宣布，从股市回购股票，之后十多家大型国企宣布从股市回购股份。越南政府给回购行动开了绿灯，并把回购视为"爱国行为"。

第三.越南央行平准基金已入场救市。6月13号，越南《人民报》社论：央行平准基金将分批逐步进入救市，直

被聪明套牢一生
壹凡
 
随热钱不断涌入，一面是炒房、囤房洗劫工薪族的游戏也进入高潮，普通工薪阶层还能指望房价降下来吗？ 高房价正在制造新的城市贫困人群。房价降不下来，最忧心、最着急的显然是他们。如果买房辛苦积累下来的微薄财富被迅速洗劫一空。工资涨了，手中可支配的余钱多起来了，辛苦积累起来的财富，跟不上房价的脚步。赶快勉强买下一套房子，结果拥有了房子的同时，也被房子套牢一生。把房子背负在身上的普通工薪家庭极为普遍，成为“负翁”群体，承受着月供的煎熬。不仅引发焦虑，而且把原本丰富多彩的生活梦想简化成了一套房子。经年累月的养房，透支的不仅是今后几十年的收入，还有子女教育以及投资、创业的机会，也透支了向上流动的机会，成为新的城市贫困人群。即便是中等收入阶层。房价也将他们拖入低收入阶层的行列，档次下降。

今天很痛苦，明天更痛苦，后天会很好
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暴涨暴跌是近期的市场特征。纽约、伦敦两地油价２６日均突破每桶１４０美元，并创下最新收盘记录。欧佩克预测油价将攀至１７０美元这进一步加重了市场对通货膨胀和公司盈利能力的担忧。 黄金期货价格受到刺激而强劲上扬,黄金期货大涨３２.８美元，涨幅达到３.７％，报收于每盎司９１５.１美元。 白银和铂金期货也出现大涨,白银期货上涨６１.３美分，涨幅为３.７％，报收于每盎司１７.２２美元（参见我的《打开黄金眼》）。纽约股市开盘后即大幅下挫，收盘时三大股指跌幅均在３％左右，道指跌至２００６年９月以来的新低，标普跌破１３００点关口。今天沪市开盘就暴跌100点。

拳石频移磊泰山

壹凡

当前经济增长下滑，通货膨胀居高不下，外贸出口下滑，外贸顺差减少。周小川在纽约放话，为了对付油价加剧通货膨胀的局面，央行将制定"更有力"的政策。"更有力"是什么政策工具不知道。我知道的是我国市场的成品油需要再提价60%才能达到世界市场水平。这样会有一些企业面临破产，但对于CPI的影响却非常有限。很多人由于股市楼市的财运狠发了一笔，现如今差不多成了负资产，出来倒腾都是要还的，但不尽然，说一个芝麻如何变成西瓜的事。

波澜壮阔的大牛市已经远去，这就像一次史无前例的潮涨又潮落一样，作为市场急先锋的散户在这过程里，或将首先感觉到踌躇满志与痛心疾首的变化。潮涨啦该你发财挡都挡不住，不发财不行；潮落啦任你精明如神也没用，所有

形势很严峻，楼市将遭重创

壹凡
6月13日召开的中央会议是在“关键时期”、“十分复杂”的“严峻形势”下，一场全党最高规格的经济大会，中央担心的已不是过热，而是通胀的“不确定因素”，“防通胀”是经济层面“确保社会大局稳定”的核心内容。问题还是石油，出人意料昨天宣布把汽油和柴油价格上调约18%，其他燃油和电价也将上调。我国一直对成品油的批发价和零售价实行管制，在原油价格暴涨之际令成品油价格人为地处在低水平上。导致炼油企业受困，出现巨额亏损。自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱；同时对种粮农民实行财政补贴，每亩再增加5元补贴；对城市公交、农村道路客运实行财政补贴，运输价格不提高；从7月份起，城市低保人口每人每月增加补助15元，农村增加10元。这是决策层对当下中国经济所面临问题的积极回应，更是救市之举。

可以验证的意志
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