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后奥运时代就要开始啦
壹凡
天下没有不散的宴席,有开始就有结束,再过一周多,奥运会就将闭幕,我们将回到没有奥运的日子中来。奥运后会怎样呢?会不会像往届奥运会——如1988年汉城奥运会、1992年巴塞罗那奥运会和2004年雅典奥运会后那样——出现长期经济衰退?房价又会怎样呢?
政策本身将加大观望。政府对目前动荡的世界经济趋势密切观察,对国内的经济状态也在调研探索,关键是国情特殊,没有类比,无法参照。比如市场化的商品房运行和一元化的 政策管理的矛盾化解也没有历史借鉴,横竖两方面对政策制定者来说永远是都是新问题,新状态,而且看不到头。政策官员们摸不到石头只能揣摩、观望、调整、再揣摩再观望再调整,以至无穷。
就市场经济本身而言要求价值回归。今年以来国内各项经济指标都发出 ...
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壹凡
这两天不知有多少人梦想成真;又有多少人梦想被摔碎。如愿以偿的有奥运奖牌得主,股市套现暴发户。离奥运开幕还有几个小时,股市跌跌不休已经几个星期了,股民们全都企盼今晚奥运开幕,股市应当有个好的姿态,下午两点,平静的盘面忽然风云突变,巨大的抛盘,疯狂下砸,瞬间大盘暴跌122点,好像市场下决心与奥运开幕过不去。果然,今天奥运开幕后第一个交易日开市仅6分钟,奥运概念股全线跌停,无一幸免。大盘再次暴跌135点,跌幅达5.21%。奥运实实在在给中国股民带来一个噩梦,自此全球股市跳水跌幅黑牌尽数落入中国囊中,东方求败,无人敢出。下面是我刚才在股市网站随意点了一个贴。看看裸骂效果:
1楼:该死的官员们你 ...
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奥运就开幕了,为表祝贺发一个花卉欣赏,一部分是,从我的博客栏目《百草园》摘取,我在白马公园、情侣园、玄武湖翠州、林业大学拍摄的;有些是下载的。尽量多展示,这里的花大多是野生植物不熟悉,无所谓啦,希望有好心情。欢迎到我的《百草园》参观 。(植物名写在图片上面)
八仙花组图
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看市场,南京除2月外,1-6月份楼房销售每月都在4000套以上,售量一直平稳上升。但7月比6月少卖1400套。6、7月过去了,8月会好起来吗?8月份头一周与前一周相比,商品住房成交量少了370套。看起来是偶然,决定房价跌不下来当然有刚性成本,地价只涨不跌、税费增加的因素,但是连续十年的暴涨,形成的定势,开发商根本就不愿意降价,无奈降一下就喊救命,涨惯了。可见房价一时半会不会主动下调。但是新盘挤压,上半年整体消化率只有42.3%,按照6月份的南京商品房消化的速度,余房消化周期需要7.8个月。也就是说,下半年南京楼市不要有任何新盘上市都可以满足市场需求了。
在这种形势下,加紧推盘,加速回笼,势在必行。在众多楼盘蜂拥上市的衬托下,这样的局面显然考验南京持续疲软的楼市。加之奥运结束后的两个月是传统淡季,日子将如何打发?而住宅竣工面积同比增长95.3%。另一面却是销售数量逐 ...
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八月是辉煌的月份(欣赏图片) 壹凡
今天是8月2日。8月是中国人百年奥运梦实现的辉煌月份,是体育大军勇敢追逐超越的日子,让我们为奥运纵情欢呼!8月也是套现大军劫掠股市,最辉煌的一个月。8月解禁新增2376亿,日均解禁103亿,增量限售股足以再造一个A股市场。与奥运刚好相反,这两天A股已经预感到特大洪峰将至,萎靡的逃难走势完全背离奥运精神,印证了市场的恐惧已经到了极致。
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万科骑虎难下 壹凡
这本是皆大欢喜的事,可是南京的一房一价成拦路虎,南京万科骑虎难下。南京市物价局把“光明城市”项目三期的“基准价格”定在7360元/平方米。按照政策规定,销售价格浮动不得超过5%,这就意味着项目的平均价不得超过7728元/平方米。可是随着去年楼市的火爆,光明城市的楼价早就一路攀升了。去年5月前5幢的实际销售均价为8240元/平方米左右,超过基准价12%。当时,剩余5幢若是符合政府指导价,就必须保证在7016元/平方米以下才能达标。但是光明城市房价依然一路狂飙。从3月份的7405元/平方米蹿升到3个月后的8233元/平方米,涨幅达到11.2%。而到9月份,继续开盘销售的17幢均价为9898元/平方米。现在剩下12栋和13栋最好的“楼王”,只能按3900元每平米这个价格出售,才能符合“光明城市”的“基准价格”。想都别想,显然是天方夜谭。“12栋和13栋每平方米闭着眼睛可以卖13000 ...
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楼市动荡的根源 壹凡
现在楼市动荡,房地产行业已从卖方市场转向买方市场,数月之间,形势大变。剧烈的变动导致流言四起。一时间,"楼价暴跌"、"大规模断供",大凡动荡时期,流言蜚语必定甚嚣尘上,房地产市场概莫能外。直接指向"救市",就是利益集团想将已购房市民拉入自己的阵营,壮大声势,向政府施压、向调控政策施压,达到让政府调控政策松绑的目的,以脱离目前的困境。但从另一面说对抵押贷款监管不到位是造成楼市动荡的祸首。也是造成银行监管部门当前困境的根源。
造成这个根源的根源是全民迅速发家的致富梦。许多家庭基本没有资产积累和创造财富的途径,靠月收益支撑月供,大量的银行贷款资源帮助他们对住宅进行杠杆式投资,政府对此也提供各种便利。结果,许多希望积累财富的人被聚拢到神话般的楼市中。导致许多个人资金投资房产的比例过大,尤其是那些中等收入的家庭。有钱就 ...
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真实的谎言 壹凡 上一篇结尾说“现在似乎继续降价才是硬道理。”但猪家族却说:“现在似乎继续涨价才是硬道理”。可以看出。房地产其家族背景深厚,资源广袤,市场链牢固,受益人有权有势,不可动摇。涨跌由他家决定的吗?回答是肯定的。请看地产商自喻的这头“猪”不但没瘦,而且又长肥了8.2%。源于国家发展改革委、国家统计局调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点;环比价格与上月持平。猪怎么能不坚强?
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瞧这一家子 壹凡 汶川地震中,团山村村民万兴明家的一头猪,震后被埋废墟下36天,6月17日人刨出来时,奇迹般坚强地活着。人称这头猪为史上最坚强的猪,冠以“猪坚强”之美名。没想到的是,“猪坚强”竟然成为了无锡“新时代新起点”房地产论坛的主角。在论坛上,一些地产大腕把自己比为猪,呼吁国家“救”房市。 其实大可不必,房地产都是家族企业,谈不上救,说救就外了。瞧这一家子:地方政府是“老子”,银行是娘,开发商是“儿子”,二手是“孙子”虽然牵强,但现实中房地产开发的确按照这样的家谱运作。
虽说有家谱终因“儿子”背负老娘的养育费太多,压“老子”的地皮又不买账和“老子”闹得不可开交,“儿子”显然吃里爬外,让大量的土地流拍,还退地!满大街闹秧秧,鼻子插根葱自称猪坚强。老娘心痛儿子,不听老公“从紧”一说,私下 ...
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难兄难弟,谁先上岸?
壹凡 就股市而言我们与越南是难兄难弟,谁先上岸?越南的股市是参照我们的模式建立的,因此越南政府救市真的急啦。使出浑身解数。为此越南股市连续暴涨十天。
第一.胡志明证券交易所宣布无限期停止所有企业IPO(发新股),以及再融资。 第二.越南最大的股份制银行,西贡商信银行宣布,从股市回购股票,之后十多家大型国企宣布从股市回购股份。越南政府给回购行动开了绿灯,并把回购视为"爱国行为"。
第三.越南央行平准基金已入场救市。6月13号,越南《人民报》社论:央行平准基金将分批逐步进入救市,直 ...
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被聪明套牢一生 壹凡 随热钱不断涌入,一面是炒房、囤房洗劫工薪族的游戏也进入高潮,普通工薪阶层还能指望房价降下来吗? 高房价正在制造新的城市贫困人群。房价降不下来,最忧心、最着急的显然是他们。如果买房辛苦积累下来的微薄财富被迅速洗劫一空。工资涨了,手中可支配的余钱多起来了,辛苦积累起来的财富,跟不上房价的脚步。赶快勉强买下一套房子,结果拥有了房子的同时,也被房子套牢一生。把房子背负在身上的普通工薪家庭极为普遍,成为“负翁”群体,承受着月供的煎熬。不仅引发焦虑,而且把原本丰富多彩的生活梦想简化成了一套房子。经年累月的养房,透支的不仅是今后几十年的收入,还有子女教育以及投资、创业的机会,也透支了向上流动的机会,成为新的城市贫困人群。即便是中等收入阶层。房价也将他们拖入低收入阶层的行列,档次下降。
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今天很痛苦,明天更痛苦,后天会很好 壹凡
暴涨暴跌是近期的市场特征。纽约、伦敦两地油价26日均突破每桶140美元,并创下最新收盘记录。欧佩克预测油价将攀至170美元这进一步加重了市场对通货膨胀和公司盈利能力的担忧。 黄金期货价格受到刺激而强劲上扬,黄金期货大涨32.8美元,涨幅达到3.7%,报收于每盎司915.1美元。 白银和铂金期货也出现大涨,白银期货上涨61.3美分,涨幅为3.7%,报收于每盎司17.22美元(参见我的《打开黄金眼》)。纽约股市开盘后即大幅下挫,收盘时三大股指跌幅均在3%左右,道指跌至2006年9月以来的新低,标普跌破1300点关口。今天沪市开盘就暴跌100点。
摆平地产是近期楼市特征。楼市SOHO中国主席潘石屹在最近的网聊中明确表示:房地产企业正出现大规模拖欠 ...
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拳石频移磊泰山
壹凡
当前经济增长下滑,通货膨胀居高不下,外贸出口下滑,外贸顺差减少。周小川在纽约放话,为了对付油价加剧通货膨胀的局面,央行将制定"更有力"的政策。"更有力"是什么政策工具不知道。我知道的是我国市场的成品油需要再提价60%才能达到世界市场水平。这样会有一些企业面临破产,但对于CPI的影响却非常有限。很多人由于股市楼市的财运狠发了一笔,现如今差不多成了负资产,出来倒腾都是要还的,但不尽然,说一个芝麻如何变成西瓜的事。
波澜壮阔的大牛市已经远去,这就像一次史无前例的潮涨又潮落一样,作为市场急先锋的散户在这过程里,或将首先感觉到踌躇满志与痛心疾首的变化。潮涨啦该你发财挡都挡不住,不发财不行;潮落啦任你精明如神也没用,所有 ...
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形势很严峻,楼市将遭重创
壹凡 6月13日召开的中央会议是在“关键时期”、“十分复杂”的“严峻形势”下,一场全党最高规格的经济大会,中央担心的已不是过热,而是通胀的“不确定因素”,“防通胀”是经济层面“确保社会大局稳定”的核心内容。问题还是石油,出人意料昨天宣布把汽油和柴油价格上调约18%,其他燃油和电价也将上调。我国一直对成品油的批发价和零售价实行管制,在原油价格暴涨之际令成品油价格人为地处在低水平上。导致炼油企业受困,出现巨额亏损。自7月1日起,将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱;同时对种粮农民实行财政补贴,每亩再增加5元补贴;对城市公交、农村道路客运实行财政补贴,运输价格不提高;从7月份起,城市低保人口每人每月增加补助15元,农村增加10元。这是决策层对当下中国经济所面临问题的积极回应,更是救市之举。
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可以验证的意志 壹凡
主宰社会物质生活的往往是精神世界,叔本华说这叫意志,到处可以验证,万法唯意志。
比如股民前些日子还眉飞色舞,唱“打死都不卖”,现在睡觉象婴孩,哭一整子,睡一整子,再哭一整子,再睡一整子。在家摔东西,没事找事吵,“不过了!”家庭的精神世界在箱体里震荡。经过累计跌幅近60%的直降,很多人拦腰埋进这场地震的巨大废墟"中。对还在闯荡的灾民,劝、教育根本没用;跌得心疼,又何所惧?明天大盘一红,又是一条好汉,胜负说明一时,意志决定一生。忘了身后一地鸡毛,心里沉闷,沟通不畅、信任危机,夫妻间积累的矛盾终究爆发。多难焉能兴家?继续寻底的婚姻意志不变。"
共通的意志:越南也“不过了”。在几乎在没有任何明显征兆的情况下突然爆发了金融危机,邻居与我们有共通的精神世界,面对共同的顽疾:通货膨胀、资产泡沫、大量外资涌进、流 ...
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