2010年2月8日（一）晴朗

曾经是中国地王的163号地块，位于上海黄浦区南京东路／河南中路口，继苏宁于2007年以44亿（楼板价6.7万）拿下，并于2008年退地后，今天重新上市。当年和苏宁拼到最后一兵一卒的九龙仓，将与新黄浦／新世界联合体和华人置业，再一次竟逐当年的地王。拍卖伊始，前两家报价30亿，华人置业则报28亿。

越是严肃的拍卖，越是笑料百出。代表九龙仓的陆裕公司，其银行存款是港元，在换算成人民币时出了点差错，扯了半天。然后，主持人又说，陆裕提交的是九龙仓的材料，不行，要求他们提交自己的材料。

拍卖进入白热化阶段，基本上是九龙仓和新黄浦／新世界两雄相争的局面。结果，新黄浦（51％）／新世界（49％）组合以总价34.1亿元（楼板价5.18万元）的代价，击败对手九龙仓和华人

2009年12月4日（五）晴朗

刚从香港回来，买了最新一期iMoney杂志，封面故事是上海豪宅市场。看看香港人眼中的上海豪宅：

iMoney杂志（2009年11月28日）

《走进火红楼市 上海5000万富贵门》

香港與上海之間的雙城故事，說了超過十年，當香港每天頭條新聞仍在「五區總辭」問題打轉，上海就像一個上了發條的城市，近年不停向前衝衝衝︰1年後，這裏舉辦世博；5年後，迪士尼會落成；10年後，要成為國際金融中心。

2009年11月21日（六）继续寒冷

既然这么冷，请允许ymernahc躲下下懒，直接转载今期《第一财经周刊》的封面故事。故事从侧面说明，上海办公楼市正在黎明前的最后黑暗中哆嗦挣扎，仿佛时光倒流到十年前一样。

文章比较长，但很有趣，请努力读到最后一段为止。

那么，开始吧。。。

《第一财经周刊》：安永变

2009年10月24日（六）晴朗

自下半年以来，上海地王频现，地价一路狂飙。在群雄并起的硝烟中，一场豪宅争霸战即将拉开序幕。也许，豪宅将不再是中心城区的专利，而要遍地开花了。

一切得从7月23日说起。当天，金地集团以30.48亿元拿下赵巷地块，楼板价1.45万元/平方米。按此地价推算，该项目的平均售价得达到3-3.5万/平方米，金地才见合理利润。而以容积率1.0推断，该地块将离不开混合社区的框框，具体很可能是联排、双拼加小高层，和龙湖灧澜山相当类似。

目前，龙湖灧澜山联排叠拼价格15,000－20,000元/平方米，双拼价格则为25,000/平方米左右。对手当前，金地的选择有二：一是等待周边房价进一步大幅拉升，直至混合社区卖35,000/平方米，独栋则直奔50,000/平方米；否则，金地只能采取星河湾的战略，按超高标准打造超级豪装住宅，绕开同区对手，直接跟市区豪宅叫板，然后再反过来拉高周边的房价。无论金地选择哪一个方案，其土地成本