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灾后重建:是不是可以适当集中到适合居住的地方?偏远山区的幸存者能否在城镇居住下来?能否靠救济款和银行的帮助到城镇建一所简朴的房子?政府、地产商和个人如何发挥各自的作用?城镇重建家园所需测量、规划、设计服务能否由外地援建技术队伍提供?土地政策是否能有突破?临时安置与永久居住地是不是需迅速有个谋划?基础设施需要高质量、不能凑合,资金从哪里来?基础设施建设如何有效地影响城镇格局?能否采取援藏模式由外地政府帮忙给钱、由当地政府统筹建设?当地经济和产业结构的调整在重建中的统筹考虑?从城市规划和建筑角度对地震设防的要求如何改进和落实?政府和全民应急救灾意识和水平如何提高?
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地震,对于大部分人是悲伤的,对于少部分人,可能是商机。当然,也可能是带着悲伤的商机。我说的是城建和房地产业界人士,可能会看到商机。正是面对这必然存在的商机,我要说几句不中听的话。也是对灾后重建的建议:
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迄今为止的中国房地产,是鸦片战争以来尤其是香港 97回归后,英国人最漂亮的一次殖民主义胜利,他以不在场的方式指挥并标识了中国的阶层分化和贫富悬殊。
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一)PE行当将成为继地产之后成为权力的宠物。地产没技术含量,赚多了人人“仇富”,而PE不会惹人厌,因为人人都不懂,懂的人就成了神仙,随他怎么玩。那个地产神仙派也没什么人懂PE吧。
二)有人说多少多少地产商将会在这一轮房地产低潮中死去,此言差矣,倘多少个中小地产商“死”去,他们的多少个儿子就会从PE中冒出来。
三)权力已经厌倦批地(PD)了,会与时俱进,爱上PE。
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总之,春交会成交量及丁旺财不旺的现象,只能说明处于胶着的观望状态,并不必由此去推理大跌或大涨。
房地产的涨与跌的言论,基本上由取决于立场,而不是取决于分析的方法是否科学,要求证明1+1=2,已经不是科学,是信仰。
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如果有人书生意气地以为:富裕人士所需商品房有开发商负责、政府公务员有经济实用房、低收入阶层有保障房和廉租屋,再恰如其分地补上一个夹心层住房问题的解决方案,中国居住问题就全部有着落了,普天同庆、盛世太平了,那可是脑子进水了。而以开发商为病先锋的利益集团,正是下了这么一个套,让老百姓在这个套里带着梦想去排队,在这个排队过程中,大量资源,将被利益集团瓜分完毕。
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“中国加油,油价好贵”,无意中道出了当代中国的奥秘——不仅仅是奥运会的秘密。
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金融中心定位出来,可算是给已傲视全国许多年的北京高房价,找到一个好招牌。如今全国房价大势趋降北京难降,还有北京户型难调小,前者是官商两界在托底,后者是何人在作梗?90/70喊了一年多,天子脚下,却仍维持套均140平米的大户型,只能说北京人牛,有的是钱,有的是地,有的是抗衡刚规的软着陆通道。本来作为政治文化中心,房价太高不太好意思解释,加上一个金融中心,就把房价过高之丑遮住了,就象公务员发了财,可以说是股市走了一趟,想不发都不行。
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如今的时尚,不但要装富孩,还要装得是被宫里选中的富家孩——惨了,要挨一刀才能够得上那绵绵无尽的风雅。
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有好心的经济学家为中国政府建言:趁次贷之机让人民币崛起。那是非常幼稚可笑的邀功之举,凭这样直接的阿米巴式的“刺激—反应”就想当国之策士?当然,说提此建议者是祸国之人,倒也算不上,因为即使一个大国政府,也不过是大海啸中的一艘船。对于世界经济的走向来说,或许,只有祈祷的份了,别跟我说谁谁有什么阴谋。人哪,连自己的欲望都主宰不了,看看克林顿的拉链门、布什的口误、普京的权欲、贝卢斯科尼的浅薄,还能想像他们背后还有多么高明的人在操纵?
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