文|项超

   不知从何时起，在中国买期房时都必须一次性向开发商付清房款。也许有人说不是这样的啊，我购房时用的银行按揭贷款，是分期支付们的呀，今后十年二十年才付清的。呵呵，这种认识有误啊，你是今后数年甚至十数年付清们的，但是，对开发商而言，却是一次性收回了你的购房款。你用现金一次性向开发商支付购房款是一次性付款，你用按揭贷款向开发商支付购房款其实也是一次性付款，只不过是银行代你一次性支付了。

   购买商品的规则，是一手交货一手交钱，这个规则是市场经济下最基本的规则。但是，有个前提

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    收到朋友发来的短信“我们可能无法选择天气，但我们却可以选择露出笑脸……”时，让我想起当下悲哀的楼市。曾牛气冲天、不把购房者个体放在眼里的楼市及其代表---开发商们，面对极度萎缩的交易量和越来越大的降价压力时，终于谦恭的露出了笑脸，因为已无法选择。如同无法选择天气一样。

    说中国当前的楼市处无风雨飘摇状，一点不过分。开发商采取降价（明降或暗降）促销、改变付款方式（不一律采取现金一次性支付或按揭一次性支付，转而可分期付款）、买房送车送装修等等，依然很难大规模调起人们的热情，观望、等待等情绪充斥着楼市。泡沫垒起的中国楼市仿佛摇摇欲坠。有朋友问，中国楼市为什么不能像中国股市那样，也来个拦

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    望着一张张大地震改变后的面目全非的地貌照片，我想到了这个问题，甚至让我彻夜难眠。作为一个深爱成都平原的人，看着孕育、恩泽美丽成都平原的岷江上游两岸这无法目睹的地貌照片，我心中有无限的担忧。

    我担忧岷江这条成都平原母亲河，她的乳汁是否会依然那么丰盈。这次大地震，造成岷江上游全部受水面积的县（汶川、理县、茂县、黑水、松

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    有位在某国有大型投资集团担任财务负责人的朋友近日为一项目贷款犯愁。愁在不是融资难，而是面对几家大银行为争取为该项目发放贷款展开的银行之间的激烈竞争形势，不知选择哪家银行更合适。对银行报来的融资服务方案，提出了很高的要求，甚至要求在项目资本不足时也要发放贷款。

    就是这样，银行营销经理仍然是不言其烦地不停地往公司报送服务方案。这位朋友也不断地要我为其支招，以解烦愁。

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没有想到股市今天又跌的这样惨（沪指收报2748.87点，下跌192.24点，跌6.54%；深成收报9161.56点，下跌741.58点，跌幅7.49%），让刚为昨天股市在连续暴跌后大涨而略有欣慰的股民们再次失望了。

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   与各地开发商相比，成都的开发商遭受了双重打击。在承受宏观调控压力丝毫未减轻的情况下，成都的开发商又受到地震的“摧残”。本已十分清淡的楼市交易，在5.12大地震后，许多楼盘售楼部门可罗雀，有的楼盘一个多月来甚至没有卖出一套房子。本土最大开发商四川蓝光集团董事局主席杨铿认为：大地震对四川经济造成了很大影响，房地产业首当其冲。这代表了成都房地产界的普遍认识，也是事实。

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    这次大地震，震中心离成都这个数百万城市人口的大都市仅九十多公里，地震那一刻让生活工作在这个城市的人们经历了死生的劫难。地震让人们顷刻间涌向街道，涌向空旷一点草地和公园，所有街道上空地上都是惊恐万分的人们。

    成都这座美丽的城市、数百年来平安和谐的城市，在强烈的地震中颤抖！

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   当地震发生半个多小时我还被困在市区内红星路二段时，从中央人民广播电台就得知总理要赶赴我们四川灾区。这个消息，让在灾难突如其来惊慌万分的成都人们，仿佛有了救星，有了依靠！

   总理晚上七点钟到达成都太平寺机场后，立马乘车赶往地震中心纹川县。车经成灌高速到达都江堰受阻，都江堰通往汶川的道路根本无法通行。总理就把抗灾指挥部设在同样受灾很重的都江堰市，并开展救援。

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   经历最强烈地震后，临震中仅90多公里的特大中心城市成都，迎来了第二天。八点钟我驾车进入市区上班。路上，露宿道路两旁的一顶顶帐篷，在风雨中依然在地上。仅管是交通早高峰时期，但街道上并没有往日的拥挤。

   上午，灾区收到了第一笔捐款，来自万达集团的500万元。这也是在地震后，来自房地产开发企业的第一个。作为灾区，急需要人们的爱心！万科，用行动表达了心意，让灾区人民感动。万科带了个好头！

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    从会议室散会已是二点五分了（中午只有半个小时午饭时间），带着疲惫开车回市内，打算在三点前赶回单位。在成绵高速公路上一路高速前行，出收费站不久便进入几公里长的城北高架快速通道，发现车子不稳（时间二点二十七分左路），晃动十分严重。我第一反应是车出故障了，好象车后轮要脱落。我把车停在高架桥边，车还在晃动。又把发动机熄火，车还是晃动，我直觉是不是车要爆炸。赶快下车，走在车尾观察，此时才感觉人站不稳。我才反应过来是地震了，立马上车启动逃离危险的地段。走完高架桥不敢再上与其连接的进入城区的府青高架桥，逆行一小段进入安全后地面。此时，才发现已满头大汗。

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    从评论中看到好友成都野战军对《谁能救开发商于“生”“死”边缘》的评价：“不同意好友这个观点!今年中国有热钱6500亿美元进来了,作什么用处?炒什么东西?肯定之一是房地产!肯定不是在中国主流城市!”成都野战军是我神交已久的好友了，我们互相尊重对方，对他善意的评论表示感谢。

   好友的评论也让我思考了不少。在此也想就此再谈谈一已之见。

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    当下的房地产行业，呈现一片乱象。从房地产舆论上看，关于是否进入拐点争论不休，“百日论”又引发太多的议论和争吵，唱空方和唱多方不分高下，难以决出胜负。争论和争吵注定是08年楼市的“主旋律”。从房地产开发商实战运作上看，使出十八般武艺向观望情绪突围，优惠房价已成08年楼市最显著的标签，暗打折和明打折都成为开发商先后不得不采用的营销手段。从房地产资金链条上看，开发商资金吃紧从不同渠道扑向人们耳边，因资金链条断裂而关门的消息尚未出现，种种资金链的讯息混淆着视听，让人难辨开发商是否在开始死于此。尽管房地产行呈现的乱象远不止这些，但开发商将会面临是“死”是“生”的考验也许是最大共识。众多开发商都一改去年那种冲天豪气，不得不冷眼观前程，静下那狂野的心绪和停

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    近日潘总随团去台湾考察房地产，看到台湾媒体上每天总是“富豪团”、“富豪团”的报道，心里觉得不舒服（呵呵，一向都喜欢热闹的潘总，到台湾变得腼腆起来了）。于是，第二天向记者澄清道，我们这个团是大陆的企业家团，不要说成富豪团。记者问为什么？潘说，在大陆有些词是含有贬义色彩的，例如在过去年代的“地主”、“资本家”，当然还有“国民党”等都是有政治色彩的贬义词，而今天所说的“富豪”、“首富”等等，在人们心目中也是不好的词。潘还举例说，他有位朋友几年前被大陆的一本杂志评到首富的行业里面去，朋友跟这个杂志的主编怎么说也说不通，最后急了说了句：“你妈才是首富呢！”潘告诉记者，“首富”在大陆也是个不太好的词，有时甚至会被理解成骂人的话。

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   由凤凰卫视老板刘长乐率领的以大陆房地产开发商为主的赴台湾考察团，表面上看似十分风光：出发前造势，到台后被媒体轰炸，民众围观，受到现还在野而即将要执政的国民党官员的接待，给足了他们关注度。

   但是，台湾民众对大陆开发商“大佬”们的来访却相当冷漠，甚至不欢迎。在考察团赴台当天，台湾《自由时报》就刊登一位退休教师批评我们“大陆富豪团”的文章，他说台湾媒体上整天都是关于“大陆富豪团”的报道，台湾好象没有别的事了，媒体整天围着几位沾满铜臭味的商人转……。一档电视节目中，主

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   今年的楼市注定是个多事的年份。

   近日成都铸信地产以“现金补差”方式对老客户进行补偿，金额高达3000万元。这一举动，首开成都楼市先河。去年房价疯涨，对于有后续开发和销售的楼盘，目前的价格有的与去年房价最高的时候存在一定的落差，购房者的资产面临缩水。尽管此前有开发商尝试着给原来高价购房的老业主以送装修费、送车位、免物管费等形式进行补偿，但以差价直接用现金进行补偿在成都还是第一次（在此之

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    最近在视察证监会和会晤基金公司时，王（）山告诫基金经理“基金也要讲政治”，并要求各大基金在现时情况下，不能做出危害股市稳定的投资决策。这是王就任国务院副总理负责金融事务后，发出的最强最具有其自身特点的声音。

    对于基金或基金经理来说，赚钱是其本职。要求其讲政治，似乎与其职责风马牛不相及，是不可能做到的。对于这位绰号颇多如“救火队长”、“解困高手”、“军令如山市长”的副总理，不是随便说出这样的话的，必有其深刻含义和现实背景。

   在04月23日召开的万科股东大会上，万科董事长王石对部分股东表示了歉意。

   据王石搏客上透露的原因是：参加万科股东大会的有326名股东或股东代表，创下了万科成立18年来的一个新纪录，而位于深圳万科总部的主会场爆满，部分股东连座位都没有，只能站立。面对来参加股东大会没有座位只能站着听会的股东，万科董事长王石表示了歉意。

   对于股东来参