昨天,住进新家,算是忙了半年的装修购物的了结, 其实还缺少很多东西,就因为万恶的股市,让自己购买力直线下降,但总算也能住进去了.
晚上,陪着LP在小区散步,听着蟋蟀的叫声,LP又一次说起之前他们单位小区的趣事,3年前,很多从城里搬到南边住的同事,由于晚上不习惯听蟋蟀和青蛙的叫声,接来投诉物管,后来物管没有办法,还组织工作人员抓蟋蟀和青蛙,没有想到事隔多年,自己也可以听到蟋蟀的叫声了,可惜听不到青蛙的声音.自从学校毕业后,暑假没有在老家住过后,就一直没有听到一片蛙声的情景.叹时光真是过的快啊!不过,今晚能伴着蟋蟀声入梦,也 是不错的.难说,住的人家多,一有人投诉蟋蟀的叫声后,就再也听不到了呢! 享受这一段时刻也是幸福的.
由于电话网络还没有通,反而让自己有了更多的时间看书和"思考",说是思考,其实就是乱想. 思绪回到去年年末,当时的想法是把另外一套短期不准备住的房屋卖了,然后,拿点钱出来好好装修现在这套房屋,另外的钱就进股市博一把,当然这个是当时跟L...
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上次谈到导致美国和中国楼市危机的不同主体，美国是出现危机后才有一系列救市行为的，而中国是主动性的针对疯狂和泡沫而采取的调控政策，两者的结果肯定会不同。 由于调控制政策的影响，楼市的确出现了一些低迷的状态，也出现了价格下跌的现象，当然这些主要表现在新开楼盘或者在售楼盘上。我想这个也是政府希望看到的，毕竟之前出现了面粉价格高于面包价格的疯狂，把疯狂的价格调整下来，是有利于消费者的，也避免未来可能出现的消费危机. 尽管楼市成交低迷，新盘价格有所下降，但总体上这些都没有影响到存量的消费者，毕竟相比当时的面粉，面包价格并没有太高，这一点，在昆明尤其明显.所以总体上消费者包括被称为房奴的群体依然没有出现多少断供的现象。而少数一些炒房者出现的断供现象，难说就是政府希望看到的，呵呵。 从货币政策的角度看，政策调控也是尽力的呵护普通的消费者。调控的方向重点放在紧缩银根上，哪怕是通货膨胀那么厉害，也没有将重点提高利率上，即使有提高利率的行为，也是提高存款利率的幅度远大于贷款利率，这一点可能体现了政策关注消费者的贷款成本。由此推断，政府不希望国内楼市出现和美国一样，消费环节的危机。毕竟这样影响的人太多及后果...
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大小非这个词背后的行为,成为近半年来已经成为中国股民的恶梦.其实,即使没有大小非的影响,市场亦会按照自有的规律来运转,从股市上来分析,国外没有大小非,但亦会有大涨大跌,而国内有了大小非的上市,结果是更加加大了这样的波动幅度.毕竟成本相差实在是太悬殊.
从某种意义上来说,股票供应的无限放大的预期,导致了价格的暴跌,而这正是符合经济学中的供需理论的,特别是在阶段性由于平衡打破后出现的价格失真,但从更长远的时期来看,一切又会在螺旋式上升的.
股市是这样的,那么楼市呢?相比去年年末,现在看空的人更多了,当然这些人中包括3-5年前就看空的一部分人,如果一直看空,那么总有一天他是对的,只要市场不是天天上涨的话.呵呵!其实楼市也一样,有着自身的发展规律,这样的规律有时被我们认识到,有时未必被大家知道,但却不影响它按照自己的步伐在走.
现在很多人都拿美国房地产的次贷危机来做和中国相关比较,一定角...
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10多天前,接到一个电话,是关于汇都国际2期的消息,大概情况是这样的:
现在汇都国际2期已经在开始拆迁,年底就可以开盘了,现在针对老客户进行认购,价格可以比开盘价便宜1500元/平方米,参与认购的,界时可以比开盘价低1500元/平方米购买,或者由开发商帮忙将定购的房屋转掉,确保每平方米1500元的回报.但有个条件,现在认购的房屋要求按照预估价全额支付.
能接到这样的电话,当时就问他们怎么知道的,被告知,是3年前我在某某楼盘留下的,现在的汇都国际比当时那个楼盘要好,所以特别将消息告诉我,本来想找机会去详细了解情况,后因偷懒一直没有去.
在目前的市场环境下,这样做的目的很明显就是为了融资,毕竟开发商现在想通过贷款获得资金已经是难上加难了,在新项目没有获得合法手续前,也许只要这样操作才真正能获得资金.当然,这样做是违反国家相关规定的,但在资金面前,已经是什么都不重要了.一般来说,狗急了还跳墙呢,何况那么聪明的开发商及他们的策划机构....
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对于日本股票和地产的泡沫,相信大家已经看了很多相关报道和评论,当然,大部分都是负面的,如泡沫破灭后价格下跌多少多少,经济十多年没有增长,这些都是事实,但我觉得从另外一个方面看,它也给日本民众带来了财富. 追溯到1971年,日本实施的是固定汇率,和美元的汇率是1:360,而相关资料显示,1975年-1990年日本地价上涨了16倍,而这个过程中正好是日元升值的周期.相关资料如下: 日本城市地价从上世纪70年代中期就开始持续不断地上涨，自1981年起上涨速度加快，80年代后半期上涨速度进一步加快。从1975年地价开始上涨起到1990年达到高峰的15年间地价上涨了16倍，从1981年到1990年的10年间地价上涨了8倍，从1985年到1990年5年间地价在已经很高的水平上又上涨了4倍。1990年年末土地资产总额达2389万亿日元，比1985年年末增大1.4倍，所增大的1385万亿日元相当于当时GDP的三倍。如东京中央区商业楼及土地价格，1982年为每平方米350万日元，1990年上涨到3200万日元，按当年汇率折算相当于每平方米22万美元。 根据这些数据可以有这样的假设,如果在1971年,10...
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以下文章是因为近日连续看了几篇文章,因文章中都涉及到中国最精明的商人之一浙江人,所以有了写这篇文章的冲动.3篇文章的地址分别为: http://news.sh.soufun.com/2008-06-07/1815177.htm, http://news.hexun.com/2008-06-08/106545172.html
http://news2.eastmoney.com/080605,855402.html.
第一篇文章讲的是浙江房地产商在沪高价拿地半年后的退地风波,很明显,之所以退地,一方面是因为市场已经发生了变化,拿地开发完全是做亏本买卖;另外,在只有1亿身家的情况下,敢拿11亿的土地,也是体现浙江人的胆识,从中亦可以推断,是否中小开发商们在实际操作中都是采用这样的模式,不管三七二十一，先拿土地,再寻求贷款或者资金来源,放大杠杆操作,将银行、其他财务投资者以及建筑商都纳入风险体系，赌的就是房价继续上涨。
从多方了解到的信息，郑建禄先生...
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经典博弈案例“囚徒”困境应该是很多人都知道的，为了自利，囚徒双方却得到了最差的结果。如果将房地产企业比作“囚徒”，不知道是否会出现那种最差的结果？
很显然，目前房地产开发企业面临了资金问题，但还没有那么的危险。万科的降价一定程度上是主动的降价，这一点体现了万科高于一般企业的预判能力。在昆明，能率先引起大家眼球的降价行为是俊发的金色俊园，稍细心的人也许能发现，即使降了价，但开发商依然坚守着能产生暴利的底线，降低的只是开发商暴利的空间而已。
分析俊发的策略，我认为，更多的还是企业的主动策略，这一点跟万科有“异曲同工之妙”，之所以这样认为，一是尽管出现了高达15%的降幅（和之前所谓的均价），但考虑其2环外未来高架旁的综合因素，5700的均价并不便宜。其二，同期推出的楼盘，星雅俊园的价格并不便宜，说明开发企业目前还没有面临更严重的问题，而且依然报有一定的幻想。由此，可假设，金色俊园的降价只是为了吸引眼球，并迎合周边市场降价的氛围，以此来造成消费者购买便宜货的假象。
同样采取这样策略的公司，银海...
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今天的新闻是,丽珠集体拟回购1000万B股,回购价格上限比发布消息前高出30%,这个举动给了大家想象的空间,特别是B股市场,但从市场表现来看,刺激程度并不是太明显.尽管当日B股比A股走的强,成交量也放大,但盘面显示依然信心不足.
回购股票的消息, 中国证监会曾经在2005年的6月６日公布《上市公司回购社会公众股份管理办法（试行）》,恰逢三周年之时, 出现公司拟回购自家股票,不知是不是巧合?而且,B股改革的确是必须马上解决的问题了.也许,这个只是个信号.
目前看,这个只是企业的计划,它的实施,需要管理部门的认可,也就是实质性的政策支持.我们的股票市场发展之初,就遗留了众多问题,如当年的转配股问题,以及股权分置针对的国有股法人股问题,到现在依然没有被解决的B股问题.大家都清楚一点,在市场火暴的时候,要想解决这些问题,成本代价太高,因此,之前那2个问题都是在市场低迷之时解决的.从现在的市场看,该轮到解决B股,跌了近50%,这个市场应该算是低迷的吧!?
我不认为我们普通小散...
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在房价的上涨过程中,政府曾多次调控,就是因为这些调控,让部分专家学者、消费者认为房价要下跌。但调控政策出台后，却出现房价继续上涨的态势，这个现象让部分人认为调控失灵。
其实，我觉得政府的每个调控是有一定的针对性的，比如上涨过快，政府出台的政策是控制涨幅，而不是控制上涨，而当房价高的离谱时，出台的政策则是控制上涨等等，所以很多时候，是市场对政策的理解不够，而不是调控失灵。
当今年政府对住房的重点放在中低收入人群时，毫无疑问均价会呈下降趋势，而这样的情况会影响整体市场的预期，影响消费者的心理，毕竟，消费者更关注简单数据，而不是考虑细节。
市场对政策导向的反应具有一定的滞后性，这个是由多种经济规律及消费心理影响所致。目前，昆明的地产市场已经可以看到这样的影响了，最有力的证据是俊发的金色俊园公开大幅降价。为什么降价？最有可能的因素是之前的价格已经很难卖出来了，阶段性的低迷让开发商感到了压力，希望通过价格策略的调整来促进销售。我想，谁都不会相信，如果楼盘卖的那么好，开发商却还愿意大幅度的降价。&...
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刚看了一个上市公司的公告, 说大红鹰(600830)公司以一年18%的贷款年利率，借款给广源房地产公司, 结合前几天浙江台州的一个朋友称,她表姐所在的地产公司要借款2000万, 其中最高的利率达到5分的月息, 尽管这个是短期借款, 但也太高了.
当时,我并不太相信. 而现在上市公司公开披露的信息中的1年期贷款已经达到18%,看来还真有这回事. 何况,连任志强先生也说: 小型房企与其硬撑 不如将股权低价转让, 可见,很
多地产公司的日子之难过. 对他们而言,可怕的是,货币政策继续紧缩,而房屋销售市场也依然低迷.
开发商普遍的侥幸心理是有的,否则不会以这么高的利率借贷, 开发商们希望能暂时挺过资金难关,然后来让市场买单,关键是现在的消费者愿意给开发商们提供支援吗? 能看到的一个现象是,除广州深圳外大部分地方的房价变化并不是太大...
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