以往我们所关注的“断供”，主要是购房人因为没有经济能力、还不起贷款。而今出现在深圳的“断供”，则是由于购房人贷款购房后，因为房价下跌从而主动不还贷款。

　　对于后一种“断供”行为，我们则要进行进一步的分析，以便弄清几个问题：

　　首先，相信在平常，人们都会说，市场经济就是诚信经济。房贷的这个“供”断与不断，反映出的其实就是一个人的诚信问题，俗语说得好嘛，“好借好还，再借不难”。房价的涨跌是一种经济现象，有涨就会有跌。而房价上涨了，你就还贷；房价下跌了，你就不还贷了，这哪是市场经济下的诚信行为！那些因为房价下跌而断供的人，本身就应该被市场淘汰的。

　　其次，目前深圳楼市的“断供”量到底有多大？这是一个非常关键的问题，这个问题弄不清楚就鼓吹什么“救市”，本身就很荒唐。

　　第三，已经“断供”或者以“断供”相要挟的，究竟是什么样的人？根据各方面的报道，人们不难发现，当地以“

　　今年上半年南京房地产市场的运行报告，恐怕不怎么好弄。原因是，一方面，市场乱象丛生，交易低迷，各种声音不绝于耳，谁能说得清！另一方面，如果写得太好，则与市场感受不符，要挨老百姓的骂；而如果写得不好，有关方面又会不高兴，难着呢！

　　我想，在今年的楼市重重迷雾中，大概应该有这么几个要由未来的市场去印证的待解之迹谜：

　　一是，高价房（特指老城内）还能涨多“高”，还能挺多久？目前，有的楼盘已经陷入了高价“泥潭”。

　　二是，总价看上去“不高”、单位却高得离谱的“小户型”，究竟是不是真的像开发商说的那样“受欢迎”？

　　三是，江宁板块是真的那么“牛”，还是假的那么“牛”？

　　四是，过江通道的消息发布，能不能给江北板块（特别是桥北）送去真正的利好？

　　五是，南京人为什么对精装房始终不感兴趣，精装房为何动

　　楼盘营销广告，从外地的“不能再低了”到南京的“‘卵巢’寻找‘精子’”，直接反映出的，是开发商或者营销公司营销手段的拙劣。也许，广告的策划者是想通过这样的另类表达以吸引人们的眼球，以为只要吸引了人们的眼球，就很快会被一抢而空。可事实上并没有达到他们所希望的效果。应该承认，经过这样的广告“创意”，人们的眼球的确被他们吸引了过去。然而，人们所投注过去的目光，恐怕并不是对楼盘的好奇和购买欲望，而是一种厌恶和鄙视。试想，无论广告的策划者解释的是如何美妙和动听，谁会情意当一粒“精子”住到那方“卵巢”里去呢？

　　其实，在房地产市场上，人们时不时便会遇到此类的楼盘低俗广告。此外，用脱光了的美女打头等这样的低俗活动，也时不时出现在一些现场。但是，我们细想一下，楼盘的低俗广告恰恰反映了开发商对市场的无奈甚至悲观情绪。因为，在正常的楼市条件下，是不会出现这样的广告“创意”的。这样的广告“创意”出

　　根据《扬子晚报》的报道：

　　——南京市国土部门相关人士昨表示，目前南京并没有农民自住房上市交易的行为，而且关于集体土地房的相关政策也没有任何改变。他介绍说，早在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中，就明令禁止“小产权房”相关交易，并重申有关部门不得给“小产权房”发相关证件。去年2月，国家再次强调严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用（租用）农村集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。 他还告诉记者，南京城郊一些集体土地房建设，一直是作为违规案件处理的。“这里面关键是法律变更的问题，并非简单的交易行为，当国家的相关法律明文规定不得购买时，市场上的交易行为自然得不到法律保护”，该人士强调说。

　　——记者从南京市

南京城中一个楼盘推出的“特价房”售价不足１２０００元/平方米，而物价部门核给其的基准价却是１３８００元/平方米，两者相差差不多１８００元/平方米（５月２３日《扬子晚报》）。不仅如此，许多楼盘降价销售的情况还说明，打折过后的售价都远低于基准价。另外，还有一些分期开发的楼盘标准价，后面的要比前期的高出许多。同时，我们也会遇到这样的事，当你在售楼处嫌房价太高时，售楼小姐会毫不客气也毫无表情地告诉你：“物价局核给我们的价格就这么高。”

应该说，南京的“一套一价”制度，在其实施的初期，即在开发商试图大幅提高房价的阶段，对于抑制房价过快上涨确实起到了非常明显的作用。那个时候，房价上涨势头特别凶猛，如果不对其上限进行限制，那开发商就会疯狂地涨价。

从这里可以明显地看出，制定“一套一价”政策的前提是，房价始终是上涨的。然而，另外一个问题可能是政策的制订者当初没有预料到的：今年以来，南京楼市观望气氛一直在待续，整体房涨幅很小（

汶川大地震发生后，不管经受了多大的责难，也不管有的开发商起初捐得较少后来又进行追加，但毕竟越来越多的开发商以他们的大爱，加入到了抗震救灾、帮助灾区人民重建家园的行列。

爱心不分先后，也不应以捐款数额的大小来衡量。因为他们拿出来的都是一颗火热的心。

然而，听其言、观其行。个别开发商的前后表现仍然让人觉得不是那么地放心，以至于许多人接连发出这样的呼声：“灾后重建，绝不能让开发商介入！”

我想，这么多普通人的担忧并非空穴来风，也绝非“小人之心”。让我们一起来想一想，一些开发商是如何对待买房人的：看房的时候，他热情无比，把买房人当成了自己的亲娘、祖宗；可等你把钱付了、合同签了，他就立即翻脸不认人了；等赚足了钱，他又为富不仁了。也正是这样，在普通人的心目中，开发商的“妖魔化”身影始终挥之不去。

核价为10690元/平方米，加上装修卖价则达到每平方米18000元；一套200平方米的公寓房，装修价格达到60万元；一套50平方米的酒店式公寓，精装修价也要15万元……最近，南京关于精装修商品房动辄每平方米两三千元的“天价装修”，媒体时有报道。对此，有关部门开始着手研究对策，表示年内将出台精装房装修核价办法。

至于南京楼市精装修房装修价一个比一个高的现象，业内人士透露，去年5月20日起我市实行的“一房一价”政策，使得开发商在毛坯房的定价上没有漏洞可钻。但是，精装修房的装修价却没有纳入核价范围。于是，一些“精明”的开发商旋即改变策略，将原来的毛坯房改为精装修房，即使毛坯房的价格无法随意变动，可精装修的价格是没“谱”的。一时间，每平方米两三千元装修价的精装修房纷纷面市。该人士还说，家庭装修如果花到每平方米1000元，那么装修后的效果已与星级酒店装修标准相差无几了。更何况，精装修商品房所用的，一般是以相对低的团购价购入的材料；开发商在售房时，又是按建筑面积出售精装房，就连分摊部分的

根据近日媒体援引网上房地产的数据，今年“五一”小黄金周期间，南京市民共认购商品住宅677套，日均认购约226套。这两个数字虽然很枯燥，但仍然能从中读出一些变化。

让我们还是看看网上房地产的数据：去年5月1日到5月7日全市商品住宅共认购2178套，日均认购３１１套。相比之下，今年“五一”小黄金周的日均认购套数，比去年“五一”大黄金周的日均认购套数少了许多。显然，目前楼市仍未走出观望气氛。再回过来看看今年“五一”的情况：市民３天假期里认购的商品住宅中，江北就占了４成多，其次是江宁占２成，这两个板块共占４成多。

分析两个“五一”日均认购套数的“升”与“降”、今年板块之间的“多”与“少”，个中原由还是价格因素在起作用。回想去年“五一”以前，房价还基本维持在前年底的水平，基本没什么大的变化，购房人看准形势争相入市，以至于市场一时出现了“房荒”；可去年下半年一些楼盘纷纷大幅提价，引起房价非理性上涨，认购量和成交量总体上也

　　然而，本周内的两条消息，则让这个“朦胧”的利好不仅不“朦胧”了，而且成了相当坏的消息。

　　一条是，４月２３日，人民银行南京分行营业管理部的全市一季度经济金融形势分析会上的消息：一季度信贷投向重点突出，以石化、光伏、电子等为主的先进制造业贷款增长明显，并且还给全市金融机构今后的信贷政策确立了三个调整目标——其一要在全国贷款总体相对减少的情况下，确保南京全年新增贷款不低于去年水平；其二在运行中着力优化信贷结构，在有效控制高耗能、高污染行业以及产能过剩行业中劣质企业贷款的同时，腾出空间继续扩大对中小企业、“三农”、助学、就业等薄弱环节的信贷支持。

　　另一条是，５月５日，央行上海总部发布《上海市信贷投向

　　今年以来，开发企业的资金链似乎从未有过这样吃紧。已经上市的开发企业获准增发股票，对于缓解一时的资金链吃紧问题，无疑是有所帮助的。

　　然而，实施增发计划，对于上市开发公司的资金链来说，是不是一“增”就灵？对此，我觉得还应该打个问号。

　　本人不太懂股市里的诸多玄机，也不太熟悉股市的操作手法，只知道一个道理。那就是：获准增发的股票，如果有人买，那上市开发公司才能够“融”到资金。这就好比农民种西瓜，他今年种了１亩西瓜，按照亩产１００００公斤、每公斤３元计，他可以卖得３万元。但是，能不能卖得那么多的钱，最终肯定还是要看他产的西瓜能不能全部卖掉。

　　今天早上，特地向一位股票专家求教。上面的这个愚蠢的猜测，得到了该专家的肯定。

　　那么，今年特别是目前的股市状况，大家已经非常清楚。虽然有关方面一而再再而三地出台救市政策，但股市的整体颓势并没有得到根本扭转，股民对于

　　据报道，4

　　另外，国家统计局昨日发布的全国企业景气调查结果显示，今年一季度企业家信心指数与上季度持平，继续置于景气高位。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或基本持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1，回落6.8点。

　　 近来，南京万科对外却是一直保持着沉默。对于万科今年在南京的几个楼盘的价格定位，以及促销手段，外界同样有各种各样的猜测，说法也不尽相同。其中，有“肯定有优惠”的说法，也有“不会有优惠”的说法；有“定价不会太低”的说法，也有“定价不会太高”的说法。

　　万科到哪里，一般都会在当地形成一根标杆，其一举一动也会产生链锁反应。据说，在北京的这次降价，就让当地很多原本“坚持高价不动摇”的开发商坐不住，从而明里暗里纷纷作出跟风回应。

　　南京的楼盘虽然从去年底起就开始不断推出优惠促销的措施，但从老百姓这一头来看，似乎购房的胃口并没有被吊起来。原因是优惠幅度没有达到购房人的期望值。而万科在几个城市的先后降价，更给南京的买房人坚定了优惠幅度还有更大空间的信心。

　　目

这是真的吗？让我们来研究一下子。

这些文章所引用的数据都是网上房地产的。网上房地产刚开通的时候，开发商为了不让自己难看，时常不把交易数据上传到网上。后来，房管局几次下令，要求在规定的时间内上传楼盘交易信息。按照目前的要求，房源被认购，应该在20个工作日内签订商品房买卖契约，签订商品房买卖契约后10个工作日内要确认上传。也就是说，如果开发商都规规矩矩地执行这个规定，一套房子在网上“认购”到“成交”最长可以走30天时间。这样一来，春节后的“成交”量事实上是春节前甚至是1月份的。另一方面，年前由于楼市的冷清，一些楼盘被认购的房源，不少都没有上传，而是被开发商留到了春节后再上传。即使是上传之后的认购数据，也时不时会有一些被撤销。而媒体所归纳出来的近期“日均销售300多套”的数据都是“认购”＋“成交”得来的。

显然，这种用本就很模糊的、短期内的数据来描述当前的市场行情，不仅不科学，也是一种极不负责任的行为。

从本人所接触的大量的开发商和老百姓反映的情况看，受到上海万科、绿地等大开发商楼盘降价销