虽然市政府暂停南迁将在短期内对城南楼市产生一定的冲击，但是在城南楼市发展布局已成气候，自身抗风险能力明显增强的基础上，以及在城市向东向南扩张已是大势所趋人心所向的背景下，市政府暂停南迁本质上不会影响城南楼市的发展大局。

 

 

  作为这座城市商务新核和外籍人士主要聚集地，城南的国际气质已经修炼成熟，以人南大道、天府大道为黄金轴线的商务新势力、以国际会展经济为龙头的产业模式正逐渐成为推动这座城市飞速发展的核心引擎，城南高新科技园区也凭借高规格的产业定位、完善的配套设施以及优厚的政策扶持

 

 

  当前的楼市正应了那句老话：上帝在关上门的时候，一定会为你留一扇窗。当商品房住宅市场步入微妙调整期的关头，成都写字楼市场却迎来了一个崭新的时代。政府主导，市场选择，供需两旺，财富构想，是这个“时代”的关键词。

 

 

  东大街金融街、人南财富走廊以及城南新中心规划，政府主导下的城市商务核心版图雏形已现，写字楼作为商务办公的载体，正沿着这三大财富场播撒种子，生根发芽，茁壮成长为支撑这座城市未来经济腾飞的参天大树，九龙仓时代广场、喜年广场、国航世纪中心、特拉克斯、拉·德方斯……他们分别在不同的道路、不同的区域展现同样的素养，一份迈向国际化大

 

 

  与07年成都楼市的风光无限相比，08年至今可谓惨淡经营，从紧大环境下，市场也正在发生一些新变化，出现一些新的特征，其背后是整个行业生存状况的折射，经营思路的洗礼，未来走向的昭示。

 

 

  08上半年住房市场与写字楼市场可谓冰火两重天。受去年高地价拖累（2007年成都市主城区范围内成交土地面积约6000亩，平均成交价为902万元/亩，较之2006年，土地交易均价同比上升228%,而这些地块绝大多数将在今年启动开发。）以及因国际原材料涨价钢材、水泥等建材价格上调建安成本大幅飙升，加之受调控政策、地震等影响之后市场需求进一步萎缩，住房市场在这

 

 

  尽管6月21日市区商品房成交套数仅为尴尬的3套，尽管截至6月22日市区商品房可售数量合计已达187826套，尽管以目前的去化速度，现有供应量足已满足未来三年左右的市场需求，尽管当前看空声调高昂、观望氛围浓厚，但是，成都作为中国西部地区战略高地的重要位置不会变，成都巨大的市场潜力不会变，短期内成都作为灾区重建大后方的带动效应将凸显，成都楼市，没有理由如丧考妣，成都，信心依旧。

 

  定性判断的前提是冷静地反思与专业地研讨。主要维度有三：

 

  其一、07年疯狂的地价提前透支了未来两三年生长的空间，高昂的楼面价是催生高房价的重要诱因，房价的快速增长又成为非理性楼市形成的重要动因，竭泽