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小兵论坛 | 2008-12-11 14:00:00
小兵论坛 | 2008-12-4 11:29:00
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记者昨日从广州市规划局获悉，一直作为临时建筑的宏城广场最终去向将有定论，目前宏城广场地下停车场项目选址意见书已经公示，广场地面将建成占地47000平方米的绿化广场，广场地下将建成地下停车场。但广州规划局有关负责人预计拆迁要等到明年。
规划局公示项目意见书
按照市规划局公示的《建设项目选址意见书》，宏城广场将建成地下停车场项目，内容包括地下公共停车场、地面绿化广场及配套服务设施用地，拟用地面积47601平方米。
记者了解到，宏城广场作为临时建筑，其规划早在2002年出台的《广州新城市中轴至黄埔大道段城市设计》中基本确定：将拆除建成一个约5万平方米的商业文化广场。当时设计还表明，未来宏城广场中心部分约2.5万平方米的面积还将设计成下沉式文化休闲广场，这部分还将与天河城广场和正佳广场的负一层持平，并通过地下空间衔接天河城商业广 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-4 11:28:00
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佛山道路将与广州的环线协调连通，共同构筑广佛一体化的内环路。通过公路交通，佛山市民1小时内就能到达白云机场和广州新客站。同时，利用珠三角城际轨道交通线网及广佛快速城际轨道的1号线、2号线，广佛中心城区同样可在半小时内实现互达。
根据佛山市规划局昨日公布的《佛山市综合交通规划》（2010~2020），广佛两地交通的融合，将有望在不远的将来得以实现。
【路网规划】
与广州共同构建高速公路网
此次公布的《佛山市综合交通规划》中，首次提出要与广州共同构建辐射珠三角以及以外地区的高速网络。为此，佛山的高速公路网络的概念性布局形态为“一轴、两环、七射”。
由于广州的白云机场、新客站以及南沙港等均位于广佛之间的中轴线附近，佛山的中心组团、大良容桂组团以及大沥组团等主次中心，也位于这条 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-4 11:24:00
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郊区楼盘仍然唱主角
从阳光家缘的每日数据分析，11月初正值房贷新政刚开始实施，从1日到9日，成交量都比较理想，除了11月7日一天的销售量仅有168套之外，剩下平均每天约200套，但此后成交量开始在一百六七十套左右徘徊，虽然总体而言每天签约量仍然比较平稳，没有出现大起大落的局面，但还是在央行宣布大幅降息后的11月28日出现全市只有40套成交的情况。
成交区域方面，与上月一样，番禺、增城和海珠仍然位列三甲，越秀、天河和荔湾中心三区的总成交套数相加也才仅仅过千套。不过，番禺、增城的签约主要集中在少数楼盘，相对集中，而天河、海珠的市场占有额则要分散得多。排行前10名的一些楼盘，也大多数分布在郊区。
价格“低开高走”搞促销
“拉动成交量增长的主要还是市中心外围的楼盘。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-4 11:24:00
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一拍即合
主办：羊城晚报社
协办：广东省拍卖业协会
广州一手楼市“过冬”，房屋拍卖市场上也笋货频现，近期更有滨江东豪宅板块的江景楼盘加入低价起拍的行列。12月10日，逸品台将一次性抛出10套单位拍卖，起拍价仅为“6”字出头，与同类物业的市场价价差达3500元之多。专业人士指出，这一标的涉及金额较大，竞投者需承担颇大的风险，如果对该楼盘未来发展有信心且资金充裕人士不妨多加关注。
现场踩点
豪宅板块，3栋楼均为“次新楼”
11月29日，记者来到海珠区滨江东路看到，逸品台A、B、C三栋并排在滨江东临街面位置。一位保安告诉记者，这个楼盘好几年了，但一直没有像其他楼盘那样大规模地卖过楼。临街商铺倒是有业主在经营，问一位老板，商铺是租的还是买的 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-3 14:02:00
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只有几平方米的商铺转租4次，最终接手的租金也涨价4倍。半年前，这种炒铺现象在广州各大批发市场并不少见。不过，炒铺现在已逐渐丧失市场。就在昨天，记者发现，有商业物业公司开始通过“减租、免租”来聚集人气。有专家认为，广州批发市场将在明年上半年进入转型期。
“每天的租金平均就是800元，每天肯定赚不到这个数。”不到20岁的小姑娘谭敏儿刚来广州做批发生意，找铺很难，于是找了一家“第三手”的铺子，每月租金2.4万元。“几个月做下来，发现只有亏本的份儿。”
记者昨日在一德路国际玩具城、骏田广场、万菱广场等批发市场调查发现，对于部分档口来说，商户每月租金在1万元以下才比较有“赚头”，但这些商铺每月盈利不过2万元左右，有些还要招聘一到两名工人，这样算下来，利润其实并不多。
然而，如今铺租高企的情况已改变。记者昨日发现，包括骏田广场、流花路的服装市场，已经有市场开办者开始为租户减租免租，位于北京南路口的骏田广场还打出了新入驻商户免3个月租金的广告招徕商户入住。
“物业对租户减租是不能避免的， ...
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小兵论坛 | 2008-12-3 14:01:00
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暨南大学门口、赛马场门口曾因为好找，停车方便，成为市民熟知的“集合点”，番禺近10家楼巴也把这里作为停车点，但记者昨日采访了解到，从今年8月来，停靠在这里的车辆开始频频收到“牛肉干”，不少楼巴纷纷取消了该站点。对此，市民反映，既然这里有空置地方，不妨拿出来给市民出行一个方便。
市民：楼巴不停暨大很不便
昨日上午8时15分，李慧明乘坐小区的楼巴上班。“每天早上楼巴都走华南快速干线，然后在暨大有一个停靠点。”但意外的是，楼巴没有在暨大门口停下，而是停在了人民日报华南分社站附近。他只好又乘公交车返回赛马场等车。更不可思议的是，赛马场门口也被水码围了起来，单位的巴士不敢在这里停太久，很快就开走了。李慧明只好打的上班。“原来在暨大停多方便，为什么现在偏偏不停。”李慧明说。
现场：暨大赛马场门口被隔
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小兵论坛 | 2008-12-3 13:59:00
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第十届中国住交会昨日闭幕，由于楼市遇冷，人气远不如前。但一批性价比高的高端地产项目取得了不错的销售业绩。有学者认为，明年房地产价格将会见底，预计到2011年国内房地产会有很好发展。
房屋按揭还款期高度集中
虽说楼价降声不断，但北京、上海、广州等大中城市的不少老百姓仍觉得降价不明显。在住交会举行的“2009中国房地产发展趋势论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，目前市场普遍认为房地产企业面临困局的说法并不准确，到目前为止，中国房地产市场仍是稳定程度最高的。
陈淮表示：“我国严防死守的就是房地产行业，近期我国采取了一系列密集政策稳定市场，就是为了防止全球金融风险最后汇集到中国头上。”
他指出，当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险：“我国前三次降息和上周较大幅度降息，最大的作用在 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-3 13:58:00
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“广州市国税局通知：由于房产税率已经降低，可退还1万多元的税款，请打33612264电话与出纳联系。”日前，市民段先生收到了这样一条短信，觉得事有蹊跷，就向记者报料。
段先生收到这样一条短信后觉得奇怪，“我从来没有缴纳过房地产税，怎么会有退税呢？”记者拨打“33612264”这个电话时，经过一轮等待后就变成忙音，无法接通。记者查询到，这是一个小灵通号。
记者向广州市国税局咨询，发现这又是一桩骗人把戏。“这条短信充满常识性错误。”市国税局有关负责人表示，“首先，房地产税就不是由国税局征收而是由地税局征收；第二，房地产税退税除了上海曾经实施过外，其他地方都没有实施；第三，退税都是直接从国库拨付到纳税人账户，不会有出纳人员。”
该负责人补充表示，退税事项一般需要纳税人到税务机关具体办理，不存在通过电话或其他形式办理的情况，留有 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-3 13:58:00
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11月二手市场总结
在一手楼市要咬紧牙关度年关的11月，二手楼市却稍微有了起色。各大行的成交量尽管未有最完全的统计，但11月份的整体成交都比10月份有所增长。从10月开始至11月底，中央政府、广州政府等陆续推出了不少房地产新政，刺激着不少首次置业者积极入市。但是，这并非意味着二手楼价的下行趋势就此停止。
■政策频出 楼价或继续回调
广州楼市正经历着多年不遇的低迷不振。以今年各月份的二手市场成交量看，只有1月、6月和7月份的成交量达到40多万平方米，其他月份则多数还是30多万平方米，相当于楼市2003年刚起步时的成交水平。在居民的购买力和需求量都有明显提升的今天，30多万平方米的成交量，印证着市场调整期较浓的观望气氛。本年度的统计数据显示，今年6月时二手住宅整体均价还在7317元/平方米，至11月份持续降至670 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-3 13:57:00
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新政一个月时间，对二手市场的成交量及成交价格的整体状况还未产生非常大的影响，但局部效应已体现，合富置业成交显示，11月份，90平方米的中小户型成交上升显著，已占总体成交六成以上。
买卖
首次置业人士
主导市场
能从新政受益的90平方米以下单位成交大幅增加，说明了二手市场依然是首次置业者的天下，并且都在等待比较好的入市时机。而合富置业11月成交数据中，成交单价主力段在8000元/平方米以下、新婚置业人群有了明显增大，也说明这一问题。
从11月成交来看，各区的热门成交路段大多是受首次置业人士欢迎的片区，如周边生活配套完善的流花湖板块以及周门、南岸路一带。又如物美价廉的番禺区市桥板块以及芳村的桥东板块。公交优惠方案的推出，是促进这些区域成交趋旺的因素之一，因为此方案让住在这些 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-3 13:57:00
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在金融海啸的影响下，寻找低风险投资品种成为目前投资市场的一大动向。而在商用物业投资市场，最近市场上录得饮品等平价概念的零售业的投资增长明显，而反映在市场上的是“细积铺”（小面积商铺）租赁成交增加。市场人士分析认为，目前在投资市场中，零售业投资风险系数较低，而在商铺投资的选择上，人流量较有保障的一线商铺、细积商铺也是投资风险最低的。
平价零售业风生水起
据仲量联行最近的分析显示：金融海啸对穗商业地产，尤其是经营零售业的商业地产无太大影响，随着原材料、劳动力成本的上升，珠三角地区从事加工贸易的企业正面临着需求的减少和利润零的下降。而零售业却并未受到过多影响，零售版图正在不断扩大，国家统计局近期的数据显示，批发和零售业中，吃、穿、用商品类零售额同比分别增长22.3％、27.5％和31.3％。而对于广州市场而言，该行分析认为，平价零售业最受欢迎，而风险系 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-3 13:56:00
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最近,东濠涌沿线越秀南地块的改造方案经过市里审批，拆迁改造指日可待，周边文明路、德政中路、东华西路一带中低档租赁市场已逐渐活跃。合富置业等中介公司的有关负责人介绍，广州近一两年有比较多的城市改造，受改造区域周边住宅租赁活跃度有所增加，部分区域租金也因此水涨船高5%左右。
原住户：
价格实惠最重要
对于很多受到拆迁影响的原住户来说，由于大多是经济能力有限的家庭，因而在租赁方面坚持选择经济实惠的两房单位。据介绍，受到拆迁影响的南华西一带的住户，会选择周边租金在1500－1600元/月之间的两房单位为主。而江南大道北一带，也有一部分暂时没有找到合意房子的人士，会在江南大道以及前进路一带租用房子，如万松园的租赁市场就相当走俏，租金约1300－1500元/月的两房很快便能成交，而且盘源相当紧俏。
原租赁客：
对周边区域租金带动力度大
原本在拆迁范围内租赁的人士与原住户不同，原住户可能大半辈子都居住在被改造的城区范围内，由于熟悉、习惯 ...
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小兵论坛 | 2008-12-2 19:02:00
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经过4年多的研究论证和方案完善，中山大道快速公交（简称BRT）试验线昨日正式动工，这将是广州市的首条BRT。
昨日10时30分，中山大道BRT试验线在位于中山大道棠下村的骏景花园小区门口举行了简单的开工仪式。据介绍，中山大道BRT西起天河路，东至黄埔区夏园，设计全长22.9公里，路中央设双向两条BRT公交专用道，外侧设双向6～10条社会车道。第一阶段预计将于2009年年底完工，2010年年初投入运营，总投资达7.2亿元。中山大道BRT将设体育中心等26个车站，并对转弯路口进行优化。
BRT实施后的最大好处是节省市民出行时间，据介绍，如果某个乘客早晚往返都使用BRT，全程一个来回的时间要比现在少54分钟。
记者了解到，试验线工程将在个别车站处适当拓宽道路，以确保全线社会车道数量的连续以及通行能力的匹配。工程还包 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-2 19:01:00
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103层的西塔已建至第91层，下月将封顶
还有1个月，即将取代中信广场“广州第一高”称号的珠江新城西塔将封顶。已正式命名为“广州国际金融中心”的西塔地下5层，主塔楼地上103层，建筑总高度437.5米，在全球排第6位，是中国第3高楼。69层以下为写字楼，70层以上为超五星级豪华酒店。
2000工人奋战1007天
根据施工总承包合同要求，西塔总工期仅1007天。“西塔钢结构超大、超宽、超重，加工制作、现场定位安装非常困难；核心筒结构多变；3台M900D塔吊需随高度增加而进行转换，与同类工程比起来，进度紧张十倍”。
越秀城建国际金融中心有限公司技术设计部部长刘付均介绍，最高峰时共有2000名工人投
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小兵论坛 | 2008-12-2 19:01:00
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《广州36条骑楼街寂寞中蜿蜒似水流年》（本报11月25日A4版）唤起了广州人集体记忆，也让新客家人产生唏嘘的共鸣。广州骑楼街是即将作古，还是重生？
南华路、洪德路、同福路
3条街的骑楼街拟整饰
在长约1公里的南华西骑楼街，160间“骑楼屋”坐落于此。根据史料记载，南华西开基于清乾隆四十一年（公元1776年），距今已有221年的历史。那时以十三行“世界富豪”潘振承为首的潘氏家族和一批商贾，在今海珠区乌龙岗西面置地开村建宅，并建漱珠、环珠、跃龙三桥以利交通。南华西则得名于1926年，取“河南繁华发达之意”。
目前，南华西成片危破房改造工程为广州市三大旧城改造项目之一，南华西危破房改造整体规划将于近日出炉。极具广州特色的南华西“骑楼街”改造方案已最终敲定，在保留原有特色基础上修缮保留，日后骑楼的首层或 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-2 19:00:00
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中国人民银行26日宣布，将再次下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。
央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
央行同时还宣布，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。
据悉，这是央行自9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率，也是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调，
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小兵论坛 | 2008-12-2 19:00:00
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记者昨日从萝岗区获悉，曾经一度流拍的开发区、萝岗区水西路KXC-P6-2地块在重新挂牌之后，于近日顺利成交。最后成交价为5.3亿元，比保密底价高出900万元, 楼面地价约为2235元/平方米。
这幅编号为KXC-P6-2的地块位于广州萝岗中心区北部，毗邻新萝岗区政府和保利香雪山，交通方便。该地块属于二类居住用地，用地面积达13.3956万平方米，建筑面积不超过34万平方米，容积率≤1.77，规划配套设施齐全。
记者了解到，实际上KXC-P6-2早在8月底就曾亮相，但后来又被相关部门撤销了出让公告。之后，该地块下调了出让底价，由原先的5.4亿元下降为5.2亿元左右，减少了2000万元，楼面地价降至1529元/平方米。
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小兵论坛 | 2008-12-2 18:59:00
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芳村花园二期还没有动静，但是一期偌大的花园实在令人艳羡；郭村小区已经盖到了四五层的样子，小区边上的大榕树和正在兴建的窖口地铁站，让周边的居民对这幢楼充满了期待。广州市目前正在兴建的约87万平方米的经济适用房分布在六个点，记者近日分别前往，给老百姓一探究竟。和今年的经适房都是现房交易不同的是，明后两年的经适房将推出预售方式，而广州大约共有7万多户的家庭符合购买经适房的条件。广州市住房保障办提醒，准购证三年有效，欲购经适房的人不妨提前申请。
郭村小区：掩映在岭南花市中
穿过岭南花卉市场、经过花卉研究中心，在一条小河旁边，记者找到了正在兴建的郭村小区。正在兴建的是郭村小区8~9号楼，墙体外广州市住房保障办的红色字体特别引人注目。该小区共计90275m2，为32层的建筑。小区的配套也已经很成熟，记者在附近的中介看到，郭村小区均价在5000元/m2左右；而 | ...
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小兵论坛 | 2008-12-2 18:59:00
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广州老城区有5万旧楼未加装电梯，但却由于费用和申报程序等问题，进展极其缓慢，广州今年只批准了33宗（注：每宗包含多户）旧楼加装电梯的报建。今日，广州市政府法制办公布了《广州住宅加建电梯暂行办法（草案）》，并通过本报公开征求公众意见。《暂行办法》规定，旧宅加装电梯并不需要每户都同意，并且还可以动用住房维修基金和公积金。
今年报装量有113宗
顺利获批的只有33宗
市民罗先生住在下塘西路一处无电梯房改房的8楼。他说：“我自己年轻无所谓，但看到住在7楼的一名七八十岁的老干部每天走几步停几步地爬楼梯，实在是辛苦。这幢楼的老人有好几个，四五年前就说要装电梯了，但至今没动静。”
据记者了解，1999年，在广州的老楼中加装电梯的问题就被提上了议程。目
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