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楼市风雨交加、“军情”吃紧。这其中包括内在的：汶川大地震使社会关注焦点转移；广州、深圳、武汉等一、二线重点城市的房价，更以30～45%的幅度重挫；外部的 越南经济面对崩盘危机、美国次贷风暴余波荡漾……等，或多或少、或旁敲或侧击的，冲撞楼市前行的脚步，使其陷于泥沼。但上海房价似乎仍不动如山，甚至有逆势攻坚的态势，进入6月第一周，成交环比上升10%，成交均价达20年之最，破1.7万/平方米！这让许多人成了摸不着头脑的丈二金刚。
在我看来，原因其实并不复杂。
成交环比升10%，并不说明买气大量回笼，实为1～５月买气持续走弱，而内中环内的优质楼盘在酝酿已久之后，于6月初集中释放，导致部分观望中的消费者趋同性购买，从而形成看似“价量齐扬”的现象（我不 ...
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四川汶川发生8级特大地震，华人地区拔得头筹、率先积极响应捐款救灾的，非台湾人莫属，这让许多内地同胞非常感动。其实并不是台湾人特别有爱心，而是对台湾人来说，发生在1999年9月21日的大地震，并不遥远，当时断瓦残垣、生离死别的惨状，记忆犹新的历历在目，当时台湾当局甚至发布等同战争状态的「紧急命令」，可见灾情之惨重。因此当汶川大地震发生时很容易感同身受，并迅速投入捐款救灾的行列。
经过921大地震，台湾的抗震建筑法规有了明显变化，其中特别加重了专业人员如：建筑师、施工队、开发商等的责任，而且严禁加装电梯、盖夹层，房顶必须是斜式以防违章，甚至围束钢筋的箍筋，也从原来的90度改为135度；原本台湾还有分强、弱震区，921之后全部升高为强震区。
另外，由我所主导的「台湾房地产政策研究会」也在921集集大地震后，推出了在当时还是非常新的概念「不动产血统书」，希望消费者买到是一个安全、健康的建筑物。当时我的说法是：连一只千元左右的狗都有血统书，来证明自己的身份，而动不 ...
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虽然国土部一直在积极推动严打囤地的政策，但各地方是否予以配合？是房地产宏观调控的成败关键;而这部分上海则是一直在落实之中。
从去年月11月发布的第13号公告，乃至近期第六号出让土地挂牌文件内，都清楚注明“对曾在本市取得土地使用权的竞买申请人，未按合同约定开工建设和竣工的，且没有按相关处置意见进行整改的，出让人有权取消其参加本次竞买活动的资格”，显示上海市政府已经采取一些必要措施，针对开发商的囤地、炒卖行为予以抵制。
这么做是否有必要？相关数据已经给出答案，上海开发商囤地情况相当严重。根据上海统计年鉴之资料，历年来上海共批出约2万幅，总面积达80万亩的建设用地，但截至去年仍有2000余幅、近18万亩土地尚未开发，开发商“囤地积奇”的意图非常明显。
事实上，即使是这两年以“招拍挂”形式公开出让的地块中，没有按照出让文件要求，在规定的时间内开发的土地同样所在多是，逼使上海市房管局采取手段，针对只买地不建设的开发商，予以迎头一击，以督促其尽快动工，缩短面粉变成面包的流程。
唯一比较令人遗憾的是，出让土地挂牌文件中，只含蓄的表达了有权取消囤地开发商继续拿地的资格，既是“有...
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受到”传统淡季”、“大雪成灾”、“第二套房认定标准提高”、“住房保障体系启动”等不利因素影响，楼市走势明显困顿，近期，上海更出现商品住宅10个月来周均价首次跌破万元,（9767元/平方米）的“灾情”！由于今年一月初上海还创造了令人乍舌的周均价12423元/平方米之历史新高,短短隔了个春节，价位便急转直下,让看空者心喜,看多者心惊.
什么原因造成这样的状态,可从人、事、时、地、物加以探索。
人：从171号文件开始，中央已执行一系列扼制国际热线炒房手段，近期更针对黑市违法套汇活动进行严格查处，使境外资本流入房产的路径愈来愈窄，导致中高档房的销售陷入困境。
事：万科全国楼盘集体降价，使消费者一时之间扭转看涨的预期心理，元宵节的特卖活动，更证明“抢先降价也是商机”，但多数楼盘害怕降价无效，仍不愿轻言降价，使买卖双方对价位认知出现落差，强化了有意购屋者持币观望的心态。
时：上周（2月15日~21日）商品住宅成交16。28万平方米，环比增加289。49%，但计算至2月21日止，共成交17。66万/平方米，仅为去年的26%，说明景气低迷，成交量萎缩不...
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当王石于今（08）年初喊出“楼市拐点”的论调时，我委实替他捏一把冷汗：一方面他的立论基础其实十分薄弱，不论是住宅系民生必须品，或老百姓无力购买等，均不具充分说明力，毕竟这种状态在2006年就已经发生，2007年只是更加恶化而已；另一方面，“拐点论”倘若判断正确，会被开发商臭骂，万一预测错误，消费者更是饶不过他！
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近期，上海市委书记俞正声及市长韩正,分别对当前房地产问题作了清楚的表态，这在过去是不曾发生的，显然，住房已是从中央到地方一致关切的头等大事。
首先是韩正在上海市第十三届人大会议上表示，将加大建设经济适用房力度，五年内兴建30万套计2000万㎡的经济适用房，并确保经济适用住房新开工面积占同期住宅新开工面积的20%，预计08年第二季将开工建设400㎡。据悉建成之后其售价将按同类商品房市场价格的60%定价。
俞正声则是在上海市第十一届政协会议上发言，指出住房问题是上海吸引人才必须解决的障碍，也是改善上海人民生活必须解决的问题……..；上述两位上海当家头面的谈话内容，足以说明上海住宅政策即将面临重大转折。
众所周知，目前影响房地产市场发展的最重要的两个因素，一个是供应量不足，一个是房价上涨过快，两者之 ...
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由于房产中介行业资金要求不高,人力密集为主,进入门槛较低,因此一旦楼市买气发生明显波动时，就容易产生高速扩张或萎缩的现象，从而在某个层面意义上,中介业堪称是房地产景气的风向球.
以此角度切入，面对市场的持续低迷，则近期大型中介业的种种“乱象”，均可轻易解读其缘由；不论是深圳中天置业老总拐款潜逃、创辉房产的形同倒闭，乃至北京中大恒基的大量关店，基本上都在情理之中。加之目前来看，已经形成品牌的中介公司屈指可数，如：直营系统的中原地产、汉宇房产、策源行、远见房屋、美联物业```````等；加盟系统的21世纪、我爱我家、福美来、瑞阳不动产```````等；当然也就使得相当多的房产中介的从业人员，不知爱惜羽毛，更不可能考虑行业形象，而只从自已的利益出发，时而发生各种恶形恶状的情况，轻则坑矇拐骗，重则拐款潜逃，视委托人的权益如粪土。这就难怪在近期的调查当中，有超过70%的受访者不相信房产中介业。
更糟糕的是，在缺乏有效机制的监督、规范下，房产中介业的经营其实如履薄冰，因为一旦传出经营危机的风声（那怕只是谣传），消费者的危机意识、不信任感，便会油然而发并发挥得淋漓尽致，“...
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于2007年最后一天所进行的13号土地招标结果出炉,多数人并不感到意外。虽然有些开发商在之前有所期待，希望透过这次招标能再创地价新高,把观望、迟滞的买气带动起来，但“形势比人强”而使愿望落空。
当13号土地多数以底价出脱时，有些媒体指出是房价下跌的先声，我认为这种论述恐怕过于简单，不足以反应真实状况。上海作为国际级大都市，其影响房地价走势的因素其实相当繁杂，不能简单论述否则容易以偏盖全。
首先，我不反对地价滞涨会传导致房价下调，但其中更重要的原因，是07年底中央经济会议作出“货币政策从紧”的决定，使开发商预期资金链将趋于紧绷，取得原料必须作好充分财力准备，加之中央对于“囤地积奇”的开发商将采取严厉手段处置的说法不绝于耳，而根据社科院的调查，自1998~2005年上海出让土地中有1.7亿㎡楼地板面积未建，这就使得手中握有大量闲置土地的开发商，不能也不敢再像前两年那样，疯狂高价囤地，而競争者锐减的情况下，能少付出点代价取得，开发商何乐而不为？我相信上述这两个原因才是开发商面对13号土地公告会采取审慎观望的关键因素，倒不见得是预期房价在短时间内将发生大逆转所致。
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2007年即将过去，历史的长河又将在新年的钟声中谱上绚丽的一笔。这一年中国的地产业风起云涌：“整治群租乱象”、“严打捂盘惜售”、“开征土地使用税”、“5次加息10次提高央行存款储备金率”、“44亿成就163地块新地王”，等等，都让这一年浮躁的有些不安定。 年关将近，各种主题论坛、专家、开发商、媒体一个也没闲着。搜房网年度大盘点“2007房地产人气榜”也已在近日启动。以下是《上海楼市·智典》发行人暨总主笔、第一地产特约评论员蔡为民先生主题发言。
拐点出现是必然 房价或将出现10、20%大幅度下挫
在房价走势过程中，必然会有波折，市场可能会出现什么样的波折?到底什么是拐点?如果说从今年5月到9月、10月的状况来看，它是一个快速向升的通道，其实从图表来讲，它就呈现一个拐点，从明年来讲，我想拐点的出现是必然的。总结一下，拐点出现是必然的，能够稳定拐点上非常小幅度的振荡，应该是最乐观的估计。不排除有一个10、20%大幅度的下 ...
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由于本周三（5日）闭幕的中央经济工作会议，针对货币政策作出重大转变，由实施十年之久的“稳健”改为“从紧”，这将对目前呈现观望的楼市发展构成什么影响？一时之间众说纷纭。
我认为货币信贷之于房地产犹如车子的四个轮子，没有它的扶持，车子（房地产）是动弹不得的。事实上从1997年房改政策启动至今，中国房地产的全面繁荣，如果是功劳一件，那么各个银行积极配合，充分满足开发商与购房者的信贷需求，肯定功不可没！
然而，鉴于国际经济、金融局势的变化，乃至在全球一体化、信息通畅的前题下，资金流动已产生新的模式，但金融避险机制却尚未建立，于是具备三个“不可”—不可替代、不可增生、不可移动的资源如：土地、矿藏、金属、石油````等，往往面临被炒作的可能性，因为钞票可以自已印，三“不可”物资却是愈来愈少，也就是所谓的“过多的货币追逐过少的商品”，形成故意与非故意的乘数效应与通货膨胀。
中央经济工作会议，此方针对货币政策发出“从紧”的信号，相信也是基于遏止上述状况的发生，所采取的应变措施。至于它将对明年的房地产发展造成什么样...
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