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这几天一手房、二手房市场的交易量均呈下降趋势。记者昨日走访了部分中介公司，不少中介公司表示，自上周末以来，买卖双方已经呈现出较为明显的观望心态，部分二手房价格开始回落。
二手房转售为租
“不少已经基本谈成的业务黄了，或是房龄将满两年的房子，新政一出就转售为租。客户委托的房源明显减少了。而且不少客户还说房子不卖了，比如手头上有一套房子，还差两三个月就满两年期限了，但新政策将全额征收营业税的时间延长到5年，客户觉得卖起来太亏了，想转售为租，就暂时不卖了。”中原地产某物业顾问表示。
中原地产研究咨询部马经理告诉记者，上海交易市场上，有60%左右的房源，购买时间都不足5年。从短期来看，新政可 ...
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“这次出的是数字化硬指标的新政，这在国家几个部委联合发文史上是很少见的。”上海申新房产销售部经理蒋正华告诉记者，数字化硬指标的目的是使新政能更有针对性。
“目的很明确，”蒋正华说，“就是想点中投资投机房产者的‘穴位’，沉重地打击投机和规范投资行为，凸现出政策鼓励自住性需求的倾向。”
在九部委《意见》出台后，市场已经出现了一些变化，那么，新政到底针对了谁？
新政打击了谁？
“30日那天一批人去了镇江了，赶紧去签约。我们代理销售的镇江一个楼盘首付是两成，按照九部委在29日晚出台的《意见》，6月1日以后，他们要买的楼盘首付就得提高到三成。...
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对上海中资银行来说，6月1日开始实施提高住房贷款最低首付款比例的新规定。近日记者从上海中原地产得到消息，上海目前买二手房的个人住房贷款最多只能贷五成。
对上海楼市产生最直接影响的还是体现在对5年以下二手房交易征收营业税的政策。预计这一政策将对上海二手房交易产生较大影响。据了解，如果二手房贷款最高额度再下调至五成，二手房交易量将大大萎缩。而对于此消息，上海各家银行的表态显得十分含糊。
据了解，工商银行上海分行的二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的50%，但是对部分优质客户经过审核，如果所购房屋在面积、地段以及贷款方式满足银行相关规定，则贷款成数可以放宽至六成。
农业银行上海分行则规定，所购二手房房价在每平方米1.5万元以下，贷款最高额度为房屋评估价格的...
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