看过余华的小说<<活着>>的人，应该不会忘记,历史曾经给了中国的地主和农民多么戏剧性和残酷的轮回。

　　有关比较研究的数据表明,中国的房贷规模已居亚洲之首,商业银行为主,公积金为辅,占到GDP的10%.有些银行的房地产信贷规模已占整个银行信贷资产的40%.我们由此可见,中国的地产泡沫的最大推动者是商业银行。

　　稍懂资本市场的人都知道,房地产投资在六年前几乎是没有投资杠杆效应的,所以市场比较平稳，

　　郭建波：尊敬的南都的沈先生、尊敬的各位同行精英，今天非常感谢南都给我这么一个机会。见到这么多的朋友很难得。也看到了我们世联的张艾艾小姐依旧年轻，姜总也是没有变化，稍微胖了一点点。刚才王波的话让我有一些感触，年纪大的人有一些怀旧，我看了一天今天的名单，大部分都是90年代中期我们协会的骨干。说明了大家还是坚持下来了。当然还有很多的新星我还是很敬重，在这里我表示歉意的就是创辉，当时南都记者采访我，我是不想评论具体的公司，我是就一个具体的市场现象在谈，但是他们还是把你们公司的名字登出来了。我觉得我还是很敬重你们的，我借这个机会给你们说一下。

　　因为今天的题目很大，我是很认真的准备了，我让我们研究部的总经理写了一个稿子。为什么我非常感谢我们南都呢？组织的这个论坛非常好。今天的题目是改革开放30年暨住房货币化10年深圳地产高峰论坛，从第一块土地出让31年(还没有到)，今年是中国改革开放30年(还没有到)了，中国房地产

   最近,全国对深圳楼市的"灾难"及"议论"的新闻报道很多很热闹,先是报道银行坏帐千亿,后有炒房富翁变民工的"赤壁"一样故事,再有北大流氓教授深圳房价豪赌的房戏高潮,然后是研究中心建议"救市"的声援......

  总之,深圳楼市,天天有故事,日日有新闻。前几年是全国天天炒深圳楼市,现在是全国天天炒深圳楼市新闻故事。笔者作为一个深圳人，一个深圳业内从业人，感到悲哀啊。

  深圳怎么了？深圳楼市怎么了？深圳楼市惹谁了？

  首先，深圳楼市不是他们说的那样惨淡。深圳楼市中的病入膏肓者只是少数无良开发商和少数无知的投机者，前者曾经把稻草卖成金条，后者自己一人在玩击鼓传花的游戏。我发现深圳优质楼盘价格依然坚挺，租金水平高，楼市繁荣依旧，“外人”说的故事全是假的、骗人的。

  其次，深圳楼市不是他们说的那样悲观。在深圳楼市高歌猛进的2006、2007之后，楼市价格被严

    得天独厚的区位条件、便捷的交通、优越的景观文化资源及成熟的商业商务配套，加之项目地标性的建筑规划和卓越的产品力，使沙河世纪成为2008年城市中央地标。

    自去年3季度开始，央行针对房地产业的可能出现的问题出台了一系列信贷调控政策后,就在业内人士纷纷猜测接下来会否出台更为严厉的调控政策时，中国人民银行出其不意地宣布上调准备金率一个点,并且称,不会改变适度从紧的货币政策。同时人民币选择在此时加快升值。这是否意味着中央对房地产的宏观调控态度正在发生悄然转变，认为调控目的已达到，下半年政府对房地产的态度将趋向缓和呢？

    其实，关注有关部门最近对房地产的一些说法，我们似乎可以找到答案。如类似“坚持宏观调控不变，坚持健康发

     某君某天约某网友去深圳华强北雨花餐厅相亲.

     绅士见女网友后,发问:“佳人从事何种职业？”

     女曰:“中国目前最发达，最景气的行业。”

     绅士吟：“啥行业这么发达，如此景气？”

     女曰：“房地产，深圳房地产！”

     绅士吟：“此行业有点过了，且罢。”

    过去的一个世纪，国人在科技创新领域成绩斐然，但房地产建筑大多仍在墨守成规，创新激情远远低于其它领域。在资源日益紧张、环境日益恶劣的今天，必须在创新领域奋起直追，由传统高消耗型发展模式转向高效绿色型发展模式，这就是“绿色地产”。

    改革开放 25 年来，我国