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很多人把物业税视为遏制房价的救命稻草，但一直以来政府对所有抑制措施的执行都是欠缺力度的，也许是受了一些因素的影响，也许是想达到“过阻尼”的效果。然而房地产作为全民参与固定资产市场，因为参与者的非理性靠过阻尼的调控很难达到目的。参与者并没有能力和兴趣解读政策带来的后果，并极易被别有用心的强势群体诱导，成为对抗调控的“炮灰”。最后结果自然是“炮灰”损失了利益，政策化成了泡影。
这样下去的结果只有一个，就是我们眼睁睁的看着“泡沫”越吹越大，然后眼睁睁的看着它破裂。而那些鼓吹房地产神话的人自然损失最少，因为他们处于“泡沫”的最核心，和股票市场一样，人家掌握的是发行权，持有的是原始股。
政策制定者应该明白，资本市场和虚拟资本市场不仅仅是投资和融资的功能，还应当肩负资金缓冲和财富二次分配的做用，而资金缓冲的作用就是靠资产价格的升降来表现的，当资金富余的时候，资产价格升高，吸纳资金，当资金匮乏时，资产价格贬值，解放资金。而财富的再次分配最终是要靠泡沫放大、缩小或破裂来实现的，后来的难免会损失，但也仅仅会损失后来的，因此资本市场终究是资本者的游戏，也是他们的责任。适时的收紧或刺破泡沫才能有...
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首先要说声抱歉，因为我是一直看空房价的，然而房价却在眼睁睁的飚升。
从房价开始加速上涨我总在思考一个问题，“为什么大家都觉得房价贵，可它还是一路上涨呢？”
这一年北京人口有显著增加？这一年北京居民收入有显著增长？城市化浪潮带了大量能买的起房的农村人口？北京周遭果真没有地可用？
奥运会果真能带来买房子的外国人？
这些中间恐怕没有一个肯定而且确定的答案，可什么让北京的房价狂飙呢？
说句不大中听的话，还是北京人自己，这里包括留京和进京的毕业生们。有钱人再多他也不能买光北京所有的房子，炒房族再狠也有人接盘才能赚钱，房价步步攀升，和收入的差距拉的越来越大为什么还有那么多人趋之若骛呢？
难道真有所谓刚需？不知道大家的感受，我觉得两万一平的房价对我来说是太贵了，100多万的债务要背到什么时候？北京这个地方年薪超过12万的不过几十万人，对于大多数低于12万的人来说这钱怎么还？
可为什么偏偏有那么多的人还是咬牙掏钱了呢？我想有一个词总结的很好，叫“恐慌性需求”。
现在不买将来肯定更贵。。。，房子不可能降价的。。。，早买早安心。。。
不管你信不信，我相...
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朝阳法院强制执行物业费，想必大家都知道了，法官既然宣判了，那么执行按说也是理所当然的。那么为什么还有那么多业主拒绝执行呢？我想大概是法官的宣判结果出了问题。
草率判决和暴力执法为和谐社会埋下了不安定的种子，如果法律不能保障大多数人的利益，如果法官不能给出公正的判决，可以想象广大业主下一步会做什么。
在物业公司和业主的纠纷中，业主总是处于弱势地位的，包括信息的获取，证据的收集以及人际关系方面都处于弱势。因此，在物业纠纷中采取对等的举证责任对业主是极其不利的，换句话说，按照目前的做法，业主100%会败诉。因为业主很难举出物业公司没有履行正当的义务的证据，但是我想如果要物业公司举出他切实履行了义务的证据恐怕也很困难。
这其实带来一个问题，如何评价物业公司的服务是否达到了合同的要求。目前法律并没有这方面的规定。因此这就给了物业公司很大的漏洞！而法院由于腐败等因素的影响往往会偏向物业公司，在庭审过程中不要求物业公司提供相应证据，因此看似公平的审判实际上变成了为虎作伥。我认为必须对物业公司的工作有一个评价的方式，比如收取物业费时得到业主对物业服务水平的评价...
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房价涨跌的言论终于不再是人们饭后的谈资，看涨看空也不再是各大论坛的主题。一时间似乎人们都不再关心房价了。
这光景不免让人想起古龙在他的小说里常用的一句话来“静，死一样的寂静”，没错死一样的寂静对于房地产来说是很可怕的，对于炒房者来说尤为可怕。不再关心房价的人无非是两种，一种是已经买了房子，另一种是还不想买房子，看似不同的两类人，实则只是一类，那就是他们短期内都不想买房子了。房子没有人买自然是要降价的，于是“寂静”就变得可怕起来。
于是终于有人坐不住了，跳出来说“房地产已经走出了观望”，这话或许没有错，毕竟没有多少人再观望了，买得已经买了，没买得也准备买，自然也就没有人观望了。观望的人虽然不是目标客户，但总归是潜在客户，一旦潜在客户也没有了，那房子除了靠降价来吸引一点眼球外还有什么其他方法吗？
然而房地产一直不缺乏怪才，怪才的特点就是不按常理出牌，“涨价”在这个时候变成一个可以赚些眼球的伎俩，您没见有些开发商已经涨出700来了，虽然不知道有没有人买，但总归能挣一些眼球。然而在经过前段时间的调整之后涨价怕是引不起人们的购买热情了。怪才们虽然不按常理出牌，可购房者是不会违背...
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从打车排队现象看上海为什么可以炒房
上海打车是要排队的，想必大家在上海车展车展的时候已经有所耳闻了。其实上海打车排队不独出现在各式的展会，平时的机场打车也是要排队的。也许有人会说排队很好啊，排队是文明的象征。没错，但这有一个前提，那就是在资源极度匮乏时排队能够避免混乱，能够维持秩序，也能够保障公平。也就是说当只有一辆出租车的时候，如果大家都要打车，那么排队无疑是非常好的方法。但是当资源相对充裕的情况下又会怎样呢？我想那些说排队文明的人可能永远也不会想到答案，其实答案是显然的，那就是排队会严重的降低效率。
很难理解吗？其实不难，如果大家不排队，有10辆出租车，有10组人可以同时上车，然后又可以过来10辆车，下10组人又可以同时上车。排队的结果又是怎样呢？那就是每次只能有一个人上车，这样10组人需要10倍的时间才能上车。请不要跟我说不排队会秩序混乱，北京机场的客流量比上海要大的多了，不排队也没见怎么混乱。这样典型的浪费时间和效率低下的制度为什么还能在自诩“国际化大都市”上海存在呢？恐怕和上海人的性格和心态有关。支持排队并自觉维持的人都有一样的心理，那就是排队了比我来晚的人肯定比...
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虽然潘石屹说世界上没有哪个国家禁止期房销售的，但是世界住房销售已期房为主的恐怕也中国一个。任志强更跳出来叫嚣说央行的报告逻辑混乱，看来在任先生眼里，只有他自己资助的那个Reico报告逻辑是清晰的。
本人没有时间和精力仔细分析央行的报告，但是凭一贯的经验央行建议取消预售的真实想法并不应该在报告里体现。中国官方的信息，一贯都是顾左右而言他的。需要我们抽丝拨茧的去分析。当然国外的信息也大多如此，也正因为如此，才有我们“分析师”们一碗饭吃，当然这是玩笑话。
下面我们先来看看曾经的房地产商是怎么运作的吧：
第一步，搞到一块地，不管通过什么手段，但总之是先不需要交钱的，这就叫协议出让；
第二步，用地作抵押物去银行贷款，贷款之后一部分给出让方，一部分做前期开发费用，主要是跑关系，预售许可，找施工方……；
第三步，房屋预售，由购房者以尚未施工的期房及自己一生的信誉去银行贷款，并把房款支付给开发商；
第四步，在某种程度上与第三步同步，找施工方，由施...
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注：本文成于汇率调整政策的次日，但鉴于时期敏感，所以押后发出，至今未见类似观点。
人民币升值对楼市的影响应该是比较容易理解的，那就是人民币升值可以提高海外资金投机大陆房地产的成本，从而阻止热钱的持续流入，并降低房价泡沫继续膨胀的风险，最终使得房地产价格走低。然而，人民币升值后的反应却大大出乎人们的预料。
以任志强为代表的一些地产人士居然鼓吹人民币升值会强化海外资金对人民币升值的预期，吸引热钱在人民币升值上下更大赌注，因此这样的预期必然会导致房价上扬。当然任志强一贯的认为热钱对房地产是情有独钟的。
也有专家认为目前的升值幅度（2%），远不能达到逼退热钱的目的，也不足以使热钱逃离。
大家的普遍观点是（2%）并非人民币升值的最终幅度，人民币仍将继续升值。
我想上述几个观点都是有道理的，但是我想提醒大家注意的是人民币汇率调整之后，人民币汇率仍旧是受管制的汇率有限浮动机制，并不是市场定价的汇率形成机制，因此从根本上说汇率仍是受控于国家的，国家仍旧有足够的力量决定人民币汇率何时调整，调整多少。
那么国家选择这样一个调整时机和幅度的目的又是什么呢？
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[本来写了一个长文,分析了人民币升值的意图及其对楼市的影响,但写过之后发现披露有些内容可能会有损国家利益.简评一下.]
人民币汇率和房价就好像一个人的左腿和右腿.房价调控和人民币汇率调整就好比一个人走路.
想象一下你怎么走路的就知道未来房地产和人民币的走势了.
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7月的北京的房地产和7月北京的天气一样很热，但是也很闷，热是房价依旧高企，闷是成交量急剧下滑。6月到7月一个月间很多楼盘的成交量都是个位数，这在往常简直难以想象
如此看来新政的作用还是非常明显的，虽然部分房产商及其代言学者或机构仍旧在发布下半年房价将会上涨的言论，但是我们不加分析就可以断定那无异于痴人说梦。下面我们还是稍加分析吧。
1）大城市的住房需求主要来自“新移民”
北京上海等大城市的住房需求主要来自“新移民”，也就是那些初到该城市发展的年轻人。与跨国的移民一样，跨城市的第一代移民也要承受置业的巨大压力，因为他们迫切需要在这个城市的一个立脚点。而有能力购房的原住民则大多拥有多套房产了，因此他们除了投资对房产并无真实的需求。去年炒得沸沸扬扬的“外地人买走了北京1/3住房”可以视为一个佐证吧。因为该统计是以身份证号码作为依据的，而新移民，无论有否北京户口，身份证号码是不会改变的，他们恰恰是这批外地人的中坚力量。这个报导虽然是为了炒房打气的，但是也从侧面反映了北京住房需求的构成。知道了需求主要来自新城市移民，那么我们就可以分析什么对新城市移民的购房需求影响最大呢？当然是...
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住房商品化以后住房问题本该由市场来解决的，但是相当一部分人的收入买不起所谓的商品房，于是乎便出现了有中国特色的经济适用房。政策的出发点开起来是好的，但是结果却是经济适用房管理混乱，骗购、倒号猖獗，排队成风。
是什么原因造成的这一现象呢？“供不应求”，也许你随口就能答的出来，可供不应求只是表象，其背后本质的原因是什么呢？
供不应求只有两个原因：一个是供应量少，另一个是需求量大。
在住房商品化的条件下，放量供应经济适用房显然是不现实的，因此我们只能通过调节需求来使之达到平衡。什么可以调节需求呢？价格？没错，价格可以，但是调高价格显然违背了经济适用房政策的初衷。那么还有什么可以调节呢？“购买资格”，对，没错就是购买资格。
购买经济适用房是有条件的，那就是家庭年收入要低于6万。而家庭年收入低于6万的都能买得上经济适用房吗？答案当然是否定的，因为经济适用房用地是政府划拨的，划拨的自然不能收钱，所以经济适用房建的越多，地方政府卖地的收入就会越少，也因此经济适用房永远都不会多也永远是供不应求的。
如果年收入低于6万属于低收入群体的话，我倒想问问北京到底有多少人是高收入群...
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