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什么是开发商们最关心的事情？早期是“销售”，那时供大于求，卖套房真不容易，园林、精装修、样板房、广告、活动、促销…… ...
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“买房”，这是过去的口号。那是因为在房地产业发展初期，仍以福利分房为主体，对于大多数中国人来说，有房就是最大的幸福了。想当年，分配到一个单位工作，熬上少则7-8年，多则10多年，总算能分到一套房子了，那可是举家欢庆的事啊！因此对于地段、朝向、楼层、布局、景观、装修、配套等等是没有什么概念的。金窝...
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各位领导、各位嘉宾、各位业主朋友们：上午好!
很荣幸由我来向大家推介光大地产2007年的新组团:光大·上江。
我在我的博客中，曾经写过一篇关于光大花园榕树和园林的文章，自我感觉不错，但有一位网友点评“洪志卖瓜，自卖自夸”， 甚是尴尬。其实我也是光大的业主，以前住在C区（华榕苑），现在住在D区（榕景四季）。而且如果按照社会学家关于中国社会阶层的分类标准，我有可能也属于中产阶层了，所以我今天更多的是以一位光大地产的目标客户的身份来与大家一起去体验一下光大·上江。
中国经济的高速发展，人民收入水平的不断提高，以公务员、专业人士（医生、教师）、企业中高层管理者、中小型私营企业老板为主体的中产阶层在日益壮大，但似乎没有多少人愿意承认自己是“中产阶层”，为什么？
中产阶层有点钱但多数时常郁闷，缺乏安全感，不如富豪，我有钱，我怕谁；甚至也不如穷人，我没有钱，我怕谁。
有人这样描述中产：忙得跟国家总理一样，累得跟码头工人一样，休假跟上班一样，上班跟打仗一样，在外像领导一样， ...
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没有人会否定房地产业的明天会很美好。因为房地产业是拉动内需、刺激国民经济高速增长、加快城市建设的支柱性产业，将之比喻为“房地产动力引擎”并不为过。国家始终强调的也是如何保障房地产行业健康良性的发展而不是打压房地产业。更何况，社会要进步、城市要发展、经济要增长、居民需要好房子、人民群众要享受更好的城市文明，这些基本趋势和进程是不会因为宏观调控而改变的。
但从2005年5月开始的房地产宏观调控，看样子是一场持久战了，极有可能将持续到08、09年。甚至就是一项基本国策，只要房价一天不稳定下来，只要住宅供应结构不合理优化调整到位，只要房地产金融风险不软着陆，宏观调控就不可能停止。对于开发商们而言，仿佛一觉醒来，户型要限制了，房价要限制了，销售时间要限制了， 销售方式要限制了，销售对象要限制了，房价成本要公开了，连利润率也呼吁要限制了……，80％的调控政策是指向开发商的，这也意味着调控成本的很大部分也将由开发商来承担和消化。房地产业的明天再美好，今夜的严寒看来是不可避免的了，开发商们如果仍旧抱着观望、等待甚至侥幸过关的美梦，注定是要失望 ...
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地产业内人士除了偶尔的峰会，更多的是聚会，认识时间长了就爱闲聊，海阔天空、漫无边际地神聊，倒也不亦乐乎。偶然问问，发现我辈之中竟以生女儿的居多，于是乎用心统计一下，结果真让人吓一跳：未来要当外公外婆的高达80％以上。究其原因，答案五花八门，笑料百出，最终也不知其所以然。
吾家有一小女，健康活泼，偶有“惊人之语”，常令我尴尬不堪。3岁时，带女儿登山，其初见索道，不识其为何物，于是耐心告之“缆车”也，女儿顿时作恍然大悟状，非常肯定地说：“知道了，懒车！就是懒人坐的车。”为了从小教育孩子“勤奋做人”，我和太太只能互相鼓励，陪其步行上山，累得腰酸背痛，那可是“相当”的无奈啊！ 4岁时，全家去看航展，有一飞机模型标价昂贵，但确实是栩栩如生，售货员见女儿十分喜爱便极力推荐，女儿则嚷着要买4个，说是要送给她幼儿园的好朋友，太太连忙在旁劝导：“不要买这么多，要花很多很多钱的。”女儿转过头来，睁着大大的眼睛，非常认真地问我：“爸爸，难道好朋友不比钱重要吗？”我和太太几乎噎住，终无话可说，咬咬牙掏了1600元买了四个模型，售货员掩面直乐，那可是“相当”的心痛啊！5岁时，参 ...
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为什么要“革”开发商的“命”
（摘自与广东工业大学经管学院学生交流时的发言之三）
中国几千年历史一直深受儒家文化的熏陶，而儒家文化的精髓是“家”，家之物质载体就是房子。而欧美国家大都是游牧民族，四海为家，其精神灵魂是神，比如说我们在美国大片中经常看到的最经典的人物是“西部牛仔”和“吉普塞女郎”，在他们心目中是没有固定居所的概念的，因此在国外最漂亮的建筑物通常是教堂，而在中国，最漂亮的建筑物一定是皇宫（天子的住房）。所以对中国人而言，房子是他一生的梦想，他甚至不接受“租房”的概念，他会相当固执地认为“不是自己的房子不算是房子”，所以房子寄托了一代人或几代人的美好愿望，是他们的命根，他们对房子的关注超乎寻常，根本不是一般的商品可比拟的。如果说开发商们有欺诈行为，或所提供的房子有任何的不足和缺陷，那就等同于是在“要”他们的“命”，搞大了，他们也就一定会“革”开发商的“命”。
房地产行业在中国也就20年，如果再剔除掉过去福利分房非市场经济的年代，充其量不过10 ...
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是以开发商之恶，天下之恶皆可归焉？
（摘自与广东工业大学经管学院学生交流时的发言之二）
孔子有位学生叫子贡，子贡曾经说过这样一段话：“纣之不善，不如是之甚也。是以君子恶居下流，天下之恶皆归焉”。大概意思是说，纣王之坏已是天下皆知的了，既然如此，那么天下所有的恶事，不管是不是真是他做的，不妨都可以推到他身上的了。
历史翻过2300年之后，房地产开发商取代了纣王，成了“恶”的代名词，开发商等同于“无良、黑心、欺诈、暴利……”，比如说房价是开发商人为炒高的，中低收入家庭没房住是开发商造成的，“房奴们”正在深受开发商们的迫害……，因此我们可以看到，不管是谁，只要你能痛骂房价太高，振臂高呼“无良奸商”，大胆预测房价必降，任何人都可以一夜走红，迅速占领第二天报纸和网络的头条了。前几天，有业内朋友的女儿拿回一张表格要求父母填写所从事的职业，他居然说不“方便”填开发商，因为上学期期末的家长座谈会上，班主任不经意之间提到自己正受“房奴”之苦和坦言开发商之坏， ...
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（摘自2006年11月14日下午，与广东工业大学经管学院学生交流时的发言之一）
一直非常期待重回大学校园，以及与学生们的交流。依然记得15年前离开大学校园时，我的一位老师拿着一个非常非常普通的搪瓷杯，让我从四个方向去观察它，我告诉他：“第一次看到的是一个有把柄的杯子，第二次看到的是一个印着两朵茶花的杯子，第三次看到的是一个有把柄且印着两朵茶花的杯子，第四次看到的只是一个既没有把柄也没有印任何东西的杯子”，然后我的老师对我说：“永远不要说自己看清楚了，要学会从不同的角度去观察事物，因为你观察事物的角度越多，你离事物的真实面貌就越近的了。”所以今天的这场交流，只是提供某一个角度去让大家看看我所了解的房地产市场的一些点滴状况（肯定有偏颇，也一定不准确）。
有人这样评价房地产行业：自我宣传挺好，公众评价较差；做 ...
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古老的人类，是大自然的物种之一，繁衍生息在自然的怀抱。
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有一老友，已近40仍未有结婚迹象，一帮亲朋好友颇为着急。某日听说其去约会去了，甚是喜悦。第二天碰到，急问“怎么样了？”答：“成功了一半。”众人大喜，小心地探问一句：“为什么？”答：“我去了，但对方没来！”听完真想暴打其一顿，但回头一想，也对：二个人的事，来了一个，不就是成功了50%吗？
当然，这是一个生活小趣事，但说明一个道理：小到两个人的婚姻，几个人的家庭，大到和谐社会，和谐社区，一定是相关各方共同努力的结果，任何单方面单向的，即使其再努力，最终的结果也可能等于零。在近20年来，房地产业蓬勃发展，房地产开发企业也迅速成长，也应当承认他们确实是为社会创造了财富、美化了城市、推动了社会与经济的发展，但一直以来，并没有得到社会的认同和消费者的尊重。为什么？最重要的一点是相当数量的开发商不规范运作、不讲诚信的经营行为确定存在。
房地产业走到今天，竞争已越来越激烈，优胜劣汰也越来越加剧，房地产开发企业要想生存，要想在市场上还有一席之地，要想做强、做大、做长，即使是被动适应
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