10月1日牛刀发表博客，题目是“美国会否决救市给了地方政府当头一棒”，开篇就胸有成竹地断言：“正如我之前预料的一样，美国会不可能通过布什政府的7000亿救市方案。道理很简单，市场经济有市场经济永恒的法则，既然敢于用资本对赌全球经济，那就必须承担输的风险。你如果赢了，把大把的钱装进自己私人的口袋，而输了却要纳税人来买单，既有违社会公平原则，又背逆市场经济的基本规律，理所当然的受到122名经济学家和绝大多数美国民众的反对。当然，政客自然有政客的无耻，我们不排除保尔森之流还会找出新的办法，来开展所谓的救市，但成功的可能性不大。”

  但仅仅才过了几天，牛刀信誓旦旦的话音未落，美国国会的参众两院都批准通过了美国政府7千亿美元的救市方案。其实，我并不反对牛刀针对中国地方政府所提出的一些观点和看法。但却不认同他嗜赌成性、缺乏远见的做法，这样的做法不仅不能增加他的知名度和损誉度，反而会妨碍和影响他的判断力和影响力。我看过牛刀一些文章，一般情况下他也比较喜欢摆事实讲道理，但在情绪化的影响下，往往会“

大洋网： 房价会否会抄底反弹？黄金周是否买楼最佳时机？房地产专家韩世同做客本报报网直播室，解读十一黄金周楼市走向。网友们，早上好。欢迎来到今天的节目，马上到了10月1号，可能很多人的安排中，有的人会去旅游，看房可能也是很多人的选择之一，都说金九银十，金九不怎么样，银十会怎么样呢？相信大家都在犹豫，下面请专家解读一下，下面介绍一位老朋友，广州著名的房地产专家韩世同。您好。

韩世同：大家好。

主持人：大家关注这个节目，肯定也是关注10月1号楼市的人，如果你给大家一个指引的话，请您来谈谈，这一次是买房的好时机吗？

韩世同：我说一下，对急需住房又有能力的，绝对是好时机；对投资和不急于买房的，现在未必是最好的时机。

主持人：对于急于买房的人什么时候都是好时机。

韩世同：对，要看看你的能力是否能够承受，如果为了买房日子过得紧巴巴的话，这就不是有能力了。

主持人：如果有能力的话，会不会想再过一会儿可能会更好。

韩世同：这个就是不急于买房的。

 搜房网：2007年9月27日央行和银监会联合发布了“927房贷新政”，规定申请购买第二套住房的房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。927房贷新政出台的背景是全国房价正处于全线飘红阶段，房价就像广告里面说的，“只有更高，没有最高”。而经过一年多的调整后，现在全国楼市一片低迷，断供潮降价潮在全国时有出现，救市论也层出不穷。927房贷新政在过去的一年时间里面，给楼市带来了怎样的影响？在经济增速放缓，楼市低迷，房价不断下降，消费者持币观望的情况下，解除927新政能否给楼市带来更多的利好？927房贷新政会否走向终

 搜房网：2007年9月27日央行和银监会联合发布了“927房贷新政”，规定申请购买第二套住房的房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。927房贷新政出台的背景是全国房价正处于全线飘红阶段，房价就像广告里面说的，“只有更高，没有最高”。而经过一年多的调整后，现在全国楼市一片低迷，断供潮降价潮在全国时有出现，救市论也层出不穷。927房贷新政在过去的一年时间里面，给楼市带来了怎样的影响？在经济增速放缓，楼市低迷，房价不断下降，消费者持币观望的情况下，解除927新政能否给楼市带来更多的利好？927房贷新政会否走向终

万科近期的降价促销，尤其最近在上海和杭州引起退房风波的状况，我想万科可能有些始料未及。这的确会影响和伤害万科的品牌和形象，但我是这么看的，品牌伤害和一时的信誉危机的问题跟万科的生存问题相比还不是最首要的问题。万科采取现金为王的低价促销策略相当的明智，但可能是因为对江浙沪杭那一带购房者心理承受能力和市场化素质估计不足。去年底今年初，万科在广州的降价促销策略就十分成功，比如万科的金色家园，也是在高位以25000元/平方米开盘，最后降价卖到17000-18000元/平方米，却没有人闹事。所以，目前广州是万科销售压力最不大的区域市场。其实，万科在广州的项目现在已经没有降价的压力，并没有再打起降价的旗号，金九银十期间总共只推出了600套货量，其中还有200套是商业单位、200多套是远郊的单位。

现在万科在长三角降价促销碰到了一定的阻力，是否要调整的策略？我看到潘石屹有篇文章对此的分析是非常的肯定，他认为万科北上低价策略几乎是攻无不克、战无不胜的，可以从南打到北。因为在每个城市万科都是率先第一个低价促销，谁的钱都汇集到

  【主持人】：各位网友大家好！几天前，正当我们沉浸在中秋假期的喜悦中时，美国华尔街的金融市场发生了振荡：158岁美国雷曼银行倒闭了、美国股市暴跌，AIG也被预测将在数日内可能倒闭。当时，可能中国大众还觉得这些变化距离自己比较遥远，但当昨天中国股市跌破2000点，中国政府从昨天开始执行减息政策时，我们觉得发生在美国的金融危机距离自己比较近了。那么，在这样的经济大环境下，中国的经济会发生什么样的变化，这些经济变化将会如何影响楼市？今天邀请到房地产专家韩世同对此做一次深度的解读。首先，请你分析一下美国雷曼银行的倒闭给全球经济带来怎样的影响，进一步会发生什么样的事情呢？

 

房地产与金融的关联影响不容低估

　　【韩世同】：对这个问题我没有做很深入的研究，但在探讨时我在思考一个问题，这次雷曼银行的倒闭，并不是由它造成的，应该是次按的原因造成的，次按又跟房地产又有关系。当初美国连续17次加息是因为经济比较繁荣和兴旺的状况，而在这种状况下延伸了房价

 【主持人】：各位网友大家好！几天前，正当我们沉浸在中秋假期的喜悦中时，美国华尔街的金融市场发生了振荡：158岁美国雷曼银行倒闭了、美国股市暴跌，AIG也被预测将在数日内可能倒闭。当时，可能中国大众还觉得这些变化距离自己比较遥远，但当昨天中国股市跌破2000点，中国政府从昨天开始执行减息政策时，我们觉得发生在美国的金融危机距离自己比较近了。那么，在这样的经济大环境下，中国的经济会发生什么样的变化，这些经济变化将会如何影响楼市？今天邀请到房地产专家韩世同对此做一次深度的解读。首先，请你分析一下美国雷曼银行的倒闭给全球经济带来怎样的影响，进一步会发生什么样的事情呢？

 

房地产与金融的关联影响不容低估

　　【韩世同】：对这个问题我没有做很深入的研究，但在探讨时我在思考一个问题，这次雷曼银行的倒闭，并不是由它造成的，应该是次按的原因造成的，次按又跟房地产又有关系。当初美国连续17次加息是因为经济比较繁荣和兴旺的状况，而在这种状况下延伸了房价的

   日前，广州商业新地标项目东塔楼面地价以2860元/平方米成交。有媒体认为，这是近3年来珠江新城地价的最低点，与一年前卖出的珠江新城地王11912元/平方米的地价相比，下降了9052元/平方米。我却不这么认为，我认为东塔底价成交反而是最好的结果。为什么？因为，这是超高层的大型企业标志性建筑，其开发和运营模式不能按一般商业项目来考量。

   记得西塔当年开标时，新鸿基投出的是零地价；而这一次新鸿基干脆没有报送项目开发方案，这是我觉得比较可惜和遗憾的事情。其实，当年新鸿基西塔投出零地价的时候，就引起我对这类超高层标志性建筑开发运营模式的关注。我认为，新鸿基投零地价不是没有道理的，因为这些大型标志性建筑建设周期长、资金要求量大。如果，在零地价的前提下进行招商和投标，结果可能大不相同，一定可以吸引更多更有实力、更有经验的投资机构参与竞投。

   此次东塔的竞投最后有五家来自广东、香港和新加坡的开发商参与竞投，包括新加坡凯德置地，香港新世界地产、华人置业，内地的越秀城建地产和保利地