并购是合作的问题，是一个双赢的问题，不是坏事，尤其是在经营的环境发生的变化的时候，我们需要并购。我们回忆一下首创，我们开始只有2000万，我们就给了他们2000万现金，现在(首创地产)有60—70亿，在土地上拆建、补偿费95亿，要付多少钱，从一个很小的企业发展成大企业很快，现在赚2000万也就是那么回事。从全国来看，这种表现已经来临。

　　另外，中国的房地产的环境发生的剧变，在这种巨变的环境中，这种并购就会表现得非常明显，通过并购，企业成长的并不是什么新鲜的东西。目前国家在调整，不仅仅这一年，可以说房地产经过这十年，会为将来的发展提供很多的基础。

　　所以我说，这一年的宏观调控，使市场更为成熟，而并购是市场成熟的突出表现。

刘晓光：房价过快增长若不能遏制 政府可能采取更进一步措施

    刘晓光先生开篇就指出开发商需要反思，“过去开发商更多的考虑企业利益，包括首创置业和阳光股份等”。更多的考虑企业自身利益,却少综合考虑社会系统。另一条需要反思的是政策调控的信号早已出来,121文件、周正毅事件、提高房贷利率等等都是一系列信号，但不少企业反映太慢，认为会不了了之，这也是值得反思的。

    此外，谈到和谐，要处理好多方面的利益关系，包括投资商与政府、投资商跟购买者、投资商与投机者、投资商与媒体之

刘晓光，现任职务：北京首都创业集团副董事长、ING北京基金董事局主席。主要社会兼职：北京商学院客座教授、北京市房地产协会副会长、北京世界贸易中心理事、北京社会科学联合会常务理事、中国海外联谊会理事。业务专长：金融、投资、房地产、经济理论及政策研究。

1982——1985北京市计委商贸处副处长，1985——1986北京市百货公司副总经理，1986——1987北京齿轮总厂副厂长，1988——1995北京市计委处长、总经济师、副主任，1995至今北京首都创业集团总经理。
股权多元化、集团国际化、整体改制，这是首创集团总裁刘晓光要走的后三步棋，“金融控股集团”的遐想在刘晓光看来似乎已不再遥不可及。

展望中国地产的理想，刘晓光说，愿天下更多的人可以选择一套自己的私有房屋。这些房屋应该是百年不落后的产品，一流的建筑设计、一流的建筑品质、一流的管理质量，作品的本质在于地域性强。是最好的私有财产。

在刘晓光的眼里，居住改变中国的历史，都与他息息相关，从房改允许商品房的开发、中国GDP的高速增长，到产权私有化进程的推进，产权的明晰；从大量外来投

2005年2月22日-24日，中国企业家论坛第五届年会在中国滑雪胜地黑龙江亚布力召开，本届论坛的主题是中国企业基业长青之道-聚焦中国企业内部的经营管理。

张树新：今天下午论坛有六位嘉宾参加，我们这次大会的主题是战略转型，在夏季的高峰会更多是讨论了企业生存环境，作为企业家的使命我们要把企业自身的生存和发展做好，我们自身能够解决的问题，是这次几场论坛设定的很关键的因素说我们能够解决什么？比如我们看自己企业的成长，我们自己的定位，我们的业务战略，建立企业自身的系统和建立的执行系统。由于昨天晚上花了很长时间已经和大家分享了很多专家的思想，我们希望今天六位嘉宾能够就企业自身发展毡靴执行方面的问题和大家贡献他的真知灼见。由于我们的时间有限，所以每个人尽量用简短的语言，尽量用生动的描述讲述他的故事，要讲三个事情，第一介绍自己和自己的企业，第二发展到今天为止你的企业战略发展是什么。然后讲述你企业成长过程中或成功或失败的故事，第三点你通过这个故事告诉我们各位什么。我们希望通过来自六位不同行业的企业家的故事当中获得思考，我们会有一些提问时间，我们希望嘉宾发言或者提问都不要脱离我们今天

“8·31大限”带来的北京楼市拿地方式的变化，对北京土生土长的房地产企业影响最大的莫过于首创置业。“8·31”之前，有着国企背景，有曾经当过专管“批地”之职———北京市计划委员会副主任的董事长刘晓光的个人“光辉”在，首创置业在“协议”拿地方面的信息、渠道和资源方面，是多数开发企业没法相比的；“8·31”之后，首创置业在拿地方面的优势由“公主”变成了“平民”，首创置业却又做出了让北京同行吃惊的举动：在“8·31”之后的北京土地交易市场首次大批土地上市交易当中，首创置业公司在国庆期间，以20多亿元的价格成功竞得北京十里堡和西二旗两块土地，其中由首创置业参股公司北京归谷园有限公司拿下的海淀区西二旗居住区二期用地经118轮竞拍，比底价高出2个多亿成交。首创置业在“8·31大限”前后拿地时有何变化？拿地成本有何变化？而这些变化带来了开发模式上的哪些变化？记者专访了首创集团总裁、首创置业董事长刘晓光。

■后“8·31”时代拿地成本增加30%左右北京的土地政策变化前和变化后，首创置业拿地是截然不同的。据刘晓光介绍，因为首创置业要在境外上市的缘故，首创置业比别的公司提前经历了土地

 
房价差异

到了上海后，对当地开发商、中介公司以及购房人进行调查采访，得出的结论是：上海楼市目前并不像有些报道说的已经开始出现房价下跌的现象，而是依旧在上涨，而且涨幅还是比较大。一份当地的权威调查报告显示：中内环间楼市价格涨幅最高，上涨了6.37％，其中老城区(松江、南汇、嘉定、青浦、奉贤、金山、崇明等7个郊区县除外)的商品住宅均价在9月底已高达9885元，年底更有望突破万元大关。同时，7个郊区的房产9月份成交均价也已停止了早先的部分下跌走势，突破了5000元大关———上海楼市量价齐升格局正在形成。

同等地段，上海和北京的房价差异大

首创总裁刘晓光在住交会期间与记者交流了这样一个观点：与上海相比，北京的房价太低！刘晓光感慨得有道理：2003年，上海房价平均5118元/平方米，首次超过北京，位居全国各省市之首。而今年11月中旬上海有关部门统计出来的商品房成交均价居然是北京商品房住宅价格的一倍，只差几块钱就越过万元大关！同样是市中心地段，上海市中心楼盘均价已轻松突破了2万元/平方米，而北京即便是在CBD，目前的均价才

９月２９日，记者从土地储备中心得知，首创置业已经顺利拿下两块土地，其中一块是北京市朝阳区朝阳路十里堡１号以及２号住宅及配套用地，另一块则是由首创置业的参股公司北京归谷园有限公司拿下的海淀区西二旗居住区二期用地。其中，十里堡１号及２号住宅及配套用地成交价格９．３４亿元；西二旗居住区二期用地经多轮竞拍，成交价格为１１．７５亿元。这是继北京市政府公布“８·３１”文件以后，北京大宗房地产开发用地的首笔大额交易，也是首创置业年内新增土地储备的计划之一。

首创置业董事长刘晓光说：“大型地产公司在土地市场的真正竞争才刚刚开始，未来的争夺将会更加严峻。”