如果签合同前，准确了解房屋产权是否有问题，实现提前预警，这样就可能避免二手房交易会出现的很多纠纷。现在，继实行新建商品房交易合同网上备案制度后，市区二手房也能在网上查询了。据了解，目前杭城有近300家中介公司已实行二手房交易网上备案，通过网上操作系统为交易当事人提供签订房地产交易合同服务。

这近300家房产中介公司是从本月起开始实行二手房交易网上备案的，目前还仅限于房屋买卖(置换)交易。“交易合同经买卖双方确认后，由我们中介公司通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心备案。”裕兴房产核证部副经理夏国权介绍说，买卖双方确认网上合同后，中介公司可通过该网络查询该房屋产权情况。“输入房产证号、产权人姓名、房屋具体地址等相关信息，该房屋相应信息立即会显示在网上，房屋产权是否明晰，甚至是否被查封、冻结都能反映出来。不过，这个网络系统不是对社会公开的，必须有房管局给中介公司设置的用户名和密码才能进入。”

事实上，杭州二手房交易网上备案酝酿已久。业内人士介绍，今年9月份，杭城各大房产中介权证部主管曾齐聚市房管局，参与讨论二手房交易网上备案的操作。前不久，还有一

如果签合同前，准确了解房屋产权是否有问题，实现提前预警，这样就可能避免二手房交易会出现的很多纠纷。现在，继实行新建商品房交易合同网上备案制度后，市区二手房也能在网上查询了。据了解，目前杭城有近300家中介公司已实行二手房交易网上备案，通过网上操作系统为交易当事人提供签订房地产交易合同服务。

这近300家房产中介公司是从本月起开始实行二手房交易网上备案的，目前还仅限于房屋买卖(置换)交易。“交易合同经买卖双方确认后，由我们中介公司通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心备案。”裕兴房产核证部副经理夏国权介绍说，买卖双方确认网上合同后，中介公司可通过该网络查询该房屋产权情况。“输入房产证号、产权人姓名、房屋具体地址等相关信息，该房屋相应信息立即会显示在网上，房屋产权是否明晰，甚至是否被查封、冻结都能反映出来。不过，这个网络系统不是对社会公开的，必须有房管局给中介公司设置的用户名和密码才能进入。”

事实上，杭州二手房交易网上备案酝酿已久。业内人士介绍，今年9月份，杭城各大房产中介权证部主管曾齐聚市房管局，参与讨论二手房交易网上备案的操作。前不久，还有一

买卖双方所以选择“跳单”，是为了节省中介费用。但盛世管家最近打的一场关于“跳单”的官司却告诉人们，你可能因此需要付出更多。然而，当记者深入这些跳单的角色时，经纪人、买方、卖方，谁都觉得自己挺冤的。那么……

“法院调解结果刚下来，经过两个月的诉讼，跳单客户向我们赔偿了佣金。”从法院得到确切宣布的那一刻，盛世管家一位负责人终于长长地舒了一口气。显然，此事的意义并不仅限于他们打赢了这场官司，得到了金钱上的补偿。更大的意义是，这一判决从法律层面上宣布了中介行业频繁的“跳单”现象在法律上站不住脚，将在一定程度上促进中介市场的规范操作。

事情还要从今年5月说起。客户陈某到盛世管家下属连锁店，要求为其购买房地产提供居间服务，双方为此签订《求购委托协议》一份。在随后很长一段时间，该店经纪人小王不断为其推荐房源，并多次奔波在各小区挖掘房源信息，终于为他提供了一套合适的房源，看房后客户表示满意，并约定于次日到盛世管家签订意向书。然而，第二天，客户并没有出现。几天后，中介公司得到消息，该客户已经自行与房东在另一家中介完成了房屋转让合同的签订，签的正是小王带去看的这套房源。转到其

在国外闯荡大半辈子的浙江人，叶落归根情结促使他们陆续回国，在杭州购买房产享受晚年。近来，这拨迟暮之年的“海归”购房成风,成了杭城二手楼市的新热点。

传统的叶落归根情结,让他们在迟暮之年选择回家，回国内购房安度晚年。“我是26岁就到西班牙做生意了，这次在杭州买房，就想和老伴回国后在这里安度晚年。”如今年近五十的苏先生，前不久回国，他在西湖边的定安苑买了一套房子，他说，在国外漂泊了大半辈子，总想叶落归根的，而且跟家乡亲戚朋友住得近一点，以后生活上也好有个照应。事实上，几家房产中介在统计中也发现，这类购房群体数量在增加。盛世管家权证部经理郭英不断接到客户的咨询电话，很多有关迟暮之年的“海归”在杭州购买房产相关手续问题。据该公司统计，这类人群在杭购房数量比去年增加了10％；而据信义房产统计显示，每月公司起码成交两套这类情况的房源，比去年增加了一倍。

据了解，这些打算在杭州购房享受晚年的迟暮“海归”，原籍多是浙江青田、温州等地。“这些地方是有名的‘华侨之乡’，这拨人都是比较早出国闯荡，现在回来买房享受晚年了。”信义房产副理刘峰介绍，他们特别青睐具有典型杭州风情的西湖

打算年前要租房的，现在可是个淘房好时期。记者从杭城几家大型房产中介了解到，近期有不少房东急着把房源挂牌出租，找新房客。房源多了，求租者选房余地自然大大增加，一些希望年前租房的可以趁此机会入市，淘一淘好房。

据了解，近两周杭州租赁市场已进入淡季，房源供大于求。华立地产门店负责人汪晓燕感叹，短短几周求租行情大幅度下滑。“上个月，我们每天都有一两个上门店的求租客，这段时间一个星期也难见到一个要租房的。”杭城其他大房产中介统计结果都印证了这个说法。据我爱我家统计显示，近两周内客户需求量持续下降两个百分点，而挂牌出租房源量，上周比前一周增加了32％；中原地产上周出租房源挂牌量比前一周增加了三成之多。

近期出租房源量激增，与去年一大拨租客春节前提早租房，避开“节后高峰”有关。中原地产市场部荆海燕分析说： “经过多次旺季难找房的痛苦，去年一大拨租客在春节前就租好房了。去年春节是1月底，由此推算，这些租客是在12月或是1月初签定租约的，到现在快一年了，其中很多要重新签租约了，所以现在房东也提早物色房客，做好‘衔接’，以免房屋空置损失租金。”房东夏先生就是懊悔当初没提前找房

打算年前要租房的，现在可是个淘房好时期。记者从杭城几家大型房产中介了解到，近期有不少房东急着把房源挂牌出租，找新房客。房源多了，求租者选房余地自然大大增加，一些希望年前租房的可以趁此机会入市，淘一淘好房。

据了解，近两周杭州租赁市场已进入淡季，房源供大于求。华立地产门店负责人汪晓燕感叹，短短几周求租行情大幅度下滑。“上个月，我们每天都有一两个上门店的求租客，这段时间一个星期也难见到一个要租房的。”杭城其他大房产中介统计结果都印证了这个说法。据我爱我家统计显示，近两周内客户需求量持续下降两个百分点，而挂牌出租房源量，上周比前一周增加了32％；中原地产上周出租房源挂牌量比前一周增加了三成之多。

近期出租房源量激增，与去年一大拨租客春节前提早租房，避开“节后高峰”有关。中原地产市场部荆海燕分析说： “经过多次旺季难找房的痛苦，去年一大拨租客在春节前就租好房了。去年春节是1月底，由此推算，这些租客是在12月或是1月初签定租约的，到现在快一年了，其中很多要重新签租约了，所以现在房东也提早物色房客，做好‘衔接’，以免房屋空置损失租金。”房东夏先生就是懊悔当初没提前找房

“这个房产经纪人在我们小区出现的频率咋这么高呢？”今后，国都公寓的住户，可能会经常与盛世管家的经纪人小张打照面了。就像派出所有片警一样，她是中介公司派到该小区的“片员”，不仅对小区内外熟门熟路，甚至连有多少套房源待售和具体户型都一清二楚。

日前，盛世管家正在尝试这种做法。“我们计划培育一批这样的经纪人：他们常驻在不同的小区里，吃透那里的房源情况，甚至那里的每套房源户型情况、房东联系方式等都要掌握；我们将在内部为这些小区建立详细的房源档案卡。”该公司策划部经理谭微平介绍说，“目前我们已派了3个‘片员’驻扎到了国都公寓、湖墅新村等，今后还将大面积铺开。”这样的经纪人，在他们内部称为“四星经纪人”。

据业内人士介绍，目前大多中介公司仍然采用粗放式的“拉郎配”交易：只要看到建筑面积、总价、楼层、户型和小区位置等基本条件符合客户需求，就拉着客户匆忙去看房了。但事实上，这样的看房方式仍令很多客户不满意，他们都反映，到现场后房屋很多细节不符合自己的要求。于是只能一看再看，最后搞得兴趣索然，成功率也就大大降低。“我们培育小区‘片员’就是想减少上述现象。经纪人小区定点后，首

“半个月前，几家中介公司的业务员还围着我，争着抢着想现金收购我房子，事隔半月，现在我主动‘送’上去却不要了？”夏先生纳闷，原本自己这套房子如此吃香，现在却成了烫手山芋？

让经纪人态度大转变的正是10月31日建设部发文——《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。一纸通文，让杭城房产业部分中介公司开始紧张起来。“半个月不到，市房管局已经来检查两次了。”一家中介有关负责任透露，近期房产有关部门都查得很紧。据了解，起先中介想做的“现金收购”也称为包销，即利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，然后压低收购价将房屋收购后再立即转手以高价卖给其他购房者，从中牟利，即房产中介在买进卖出的过程中“吃差价”。

夏先生卖房也是迫于急需资金压力。他是一家外贸企业的老板，前不久企业需要资金周转，夏先生打算卖房筹集资金，房子的挂价已比市场均价足足低1500元/平方米，但条件是买家必须一次性付清全部房款67万元。

房子一挂入二手市场，房产中介业务员纷纷联系上夏先生，表示出愿意“现金收购”的诚意，可以一次性付清全部房款，并且让夏先生先签订一份《全权委托公证

近日建设部发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令房产中介在代理买卖二手房时，禁止赚取差价。虽然在房产市场信息日趋透明的情况下，杭城房产中介越来越难吃到“差价”，不过，仍有一些小中介在违规操作，“吃”的多是总价低的中小户型。

业内人士把中介“吃差价”的做法称为“背靠背”，即在整个房屋交易过程中买卖双方都不见面，由中介公司出面完成整个房产交易。某中介公司市场部一位负责人向记者透露，目前“吃差价”的方式主要有两种：签空白合同和包销。“‘签空白合同’是卖方只在合同上签了名字，其他条款都不明确，最后买家支付的房款和卖家收到的房款不一致，中介公司赚取中间差价，这种多是卖家急售又比较大意的情况下出现的；‘包销’是中介公司一次性付清房款，由此拿到卖家的房屋全权委托代理，之后找到出价高的买家，赚取差价，这种多是卖家在外地或是事务繁忙的情况下出现的，而中介公司只作为‘中间人’接受房产委托代理而不用过户，这样可以省下一大笔交易税费。”