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买房子后开始收房,应该是每个购房者最高兴的时候。不过,在实际验收房子过程中,如何验 收房子的质量高低,以免不小心将质量不合格的房子也验收了,就成为不少人在验收房子时所 遇到的烦心事。为此,针对平时验收房子中经常遇到的一系列的问题,记者特别采访了有关专家。 专家为购房者提供了一些对验收房子有帮助的建议: 1.检查房屋有无裂缝
主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在 危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。
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一、配 电
装修之前最好先想好家具摆放的位置,想好什么地方布线,什么地方有灯、开关和插座,什么地方要留空,如装灯的时候要考虑餐桌位置。电路应设有总配电箱,各房间的线路应单独走,空调大功率电器线路应走专线。书房应有电话、闭路、专用网线插口预留,客厅要有电话旁状插座以利于将来装子母机。
开关尽量靠近门,不然会影响到家具的摆设。
插座位置很关键,如不事先考虑好,往往会产生两种后果:装得太少或装的位置不对。装得少不用说了,装的位置不对可能造成:和其他设备、家具产生冲突或被其他设备、家具遮挡住,根本没用。
照明灯应保证绝大部分可双控。走道里设计一个双控灯,从这头打开,那头关。卧室的灯最好是双控的,门旁一个,床边一个,省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
1、材料:
导线:应按用电负荷大小合理选择截面,照明电线用截面1.5平方毫米绝缘铜线;普通插座用截面2.5平方毫米绝缘铜线;空调线应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。最好用熟胶线,耐腐蚀性强,到大商场买。一般来说3...
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如何测量房屋面积 近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为,我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”?为此,我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。家装图片 家庭装修 家装效果图 室内装修 装饰设计工具:普通皮尺、计算器。 注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量:主要是量取住宅的实际尺寸。 步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。...
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1、看房子的各种广告,词藻华丽,图片精美,描述的生活很美,爱死;
2、房子太多,性价比不错的太少,一到周末四处看房子,跑死;
3、售楼小姐态度太好,一天一个电话,来来回回就几句话“快来买吧”,烦死;
4、售楼小姐态度不好,见衣装一般的人爱理不理,眼神就表示“这房子你买不起”。 看不过其势利眼,气死;
5、首付款和月供交了后,天天去工地看,不见封顶,等死;
6、到了交房时间,迟迟不见有人通知自己收房,听人说开发商已经没钱了,慌死;
7、交房时,发现面积增加超过3%,按合同规定应该补交房款一大笔,而邻居合同签得细, 超过部分不用补交钱,羡慕死;
8、装修时“DIY”(自己动手),从买材料到刷墙亲自动手,累死;
9、房子装修好,招呼狐朋狗友来家聚餐,众人不断夸奖新家好看,不论真心假意,一概照单全收, ...
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1、与物业沟通 据介绍,一般的复式和跃层住宅中的楼梯是可以拆除改选的,而单体制和错层式住宅中的楼梯则不能 随意拆掉改建。但无论是何种住宅结构,在拆掉原有建筑构件时都应首先与物业部门打好招呼。 2、与厂家沟通 在安装楼梯前,最好在整体装修之前,就要与楼梯设计师进行初步楼梯方案的交流和询价,这一点非 常重要,因为楼梯要与整体装修相协调,从款式、材质到坡度等等,都要提前考虑,千万别认为楼梯到 装修最后再装就可以了。另外厂家一般还会有20——30天的生产周期。 3、测量与设计 工程师或装修设计师应上门测量,采集所有楼梯洞口的技术数据。如果选用成品楼梯,厂家的设计师 应与装修公司的设计师进行现场沟通,以确定最佳方案...
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在别墅及复式房中楼梯是装饰中的重点,它不仅是连接楼上楼下的重要通道,也是显示装饰风格及 业主个性的一个亮点。 目前市面上的楼梯从材质讲大至有以下几种:纯木质楼梯.钢梯.玻璃楼梯.钢木组合楼梯。以上几种 楼梯各有其优缺点。 由于材质的问题,木质楼梯给人一种温馨的感觉易于和地板踏脚线材质颜色相搭配 且易于施工。但其普通给人一种呆板,沉闷的感觉,而且如果空间不是太大的话,尽量不做木楼梯,它 会给人一种压抑感而且必须经常维护。 钢及玻璃楼梯的优点是轻盈,线条感性,大都耐用,不需任何维护,缺点是采用过多的钢材和玻璃 会给人一种冰冷的感觉。 所以钢木组合楼梯比较受业主的喜爱,也是市面上最畅销的产品。其综合钢木两种楼梯的优点,其 ...
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楼梯的式样要与房屋总体风格相统一。从形式上看,楼梯大致可以分为几种: 直梯——直线行进的楼梯,需要信道的“净高度”至少应为2米。直楼梯比螺旋楼梯需要的空间更大 因此如果设计空间较大时,就可选择直楼梯; 折梯——最为常见也最为简单,像是固定化的搭墙扶梯。通常为两段式,以直梯加上平台来实现拐角 弧型梯—以一个曲线来实现上下楼的联结,美观活泼,而且可以做得很宽,行走起来没有直楼拐角那 种生硬的感觉,是行走起来最为舒服的一种,但占用面积较大。这类楼梯不能成批生产,它 们始终属于手工精制品。能够付得起这种手工费用的人是不问价钱的; 旋梯——是折梯的变形,对空间的占用最小,但比较有局促感,适合面积不大的复式房屋。其中可细 化为:四分之一的螺旋式楼梯——具有造型好、节约场地的优点。拐弯大多数出现在...
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搞定楼梯:还要注意什么? 安全永远是第一位的,所以购买楼梯的首要前提就是选择知名的,信誉好的厂商的产品,如果条件 允许,可以在保证质量的前提下,再选择属于自己的风格。 在国内现在较多的做法是现场安装,然后对楼梯的木质结构上漆,其实这种上漆往往无法达到专业 漆房的标准,效果不佳;在国外,楼梯就是被当作一件家具,现场的工作只是安装而已。 楼梯的踏步板高度一般在16厘米到23厘米之间,太高太低都会带来使用上的不方便,不要为了节省 踏步数而改变常规规格;楼梯的宽度可以根据你自己的需要确定,小到一个人的宽度,大到完全满足你 的虚荣心均可。 如果楼梯顶端选择实木的将军柱,一定要选择整根实木,而不要选择两根或四根拼接而成的,因为 &...
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