新政下，《商品房买卖合同》的购房者注意：
新版《商品房买卖合同》中有关“房贷办理风险”的补充条款：
1.购房者如遭遇贷款政策变化而不能获得银行贷款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
2.因购房者个人资信原因，或不能提供相关资信文件，导致不能放款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
3.银行同意放款，但贷款额度低于申请额度的，购房者须补足余款，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
4.银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；
5.银行要求提高利率水平的，购房者须按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
6.经银行审核后，要求增加资信文件的，购房者须在7天内提供给银行，否则即视为违约；
7.购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约。

   

商业地产中的法律问题既有地产开发法律问题，也有商业经营法律问题，因其涉及面广、类型新颖，因而隐含的法律风险也较多。下面结合律师在商业地产法律服务中的实践经验，简要介绍几种法律风险。本文主要侧重于商铺的租赁行为。

1、决策风险

任何一项商业决策的作出，均为当事人主体设定了不同的权利及义务，从而产生相应的法律后果。商业决策风险贯穿于商业地产开发经营全过程，因其形成于纠纷发生前，具属于商业性决策，因而往往忽视对其法律风险进行分析，而待决策引起的纠纷形成后，再考虑法律救济，作用相对有限，不如事先预防效果明显。

徐军律师建议：业主在作出重大商业决策前，能够让律师提前介

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房地产是老百姓的大事。无论是买，还是卖，风险重重。
作为版主，建议如下：
一、审查核实产权、产权人。
二、甄别房地产的物理情况。
三、认真拟定合同，考虑各方面的情况。比如：款项支付，转移登记（过户），交接房。
四、合同条款——条条是道。
五、认真履行承诺。
六、善用金融工具，比如按揭借贷、公积金贷款。

         如果有相关的问题 — — — — — —
         无论在买房前还是卖房前 — — — — — —
         或许你已经遇到困惑 — — — — — —
         咨询李科林律师，或许能为你分担！

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一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析

 

中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1

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网上房地产http://www.cq315house.com/315/index.asp

江北区http://www.cqjbhouse.com/website/index.aspx

南岸区http://www.nafwjys.com/

沙坝坪区http://www.spbreal.com/

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以前对境外机构、个人在境内购买房地产没有太多的限制性规定，境外机构或个人甚至可以直接从境外汇款至境内房地产公司的账户上购买国内物业，对购买数量也没有限制性规定，由于这种购买方式被列入经常项目，外汇管理部门只能按照较宽松的经常项目的管理规定予以结汇，使国外的热钱畅通无阻的进入境内，而这种从境外直接汇款购房的目的大多不是自用而是为了出租和出售，这被视为是导致境内城市房价上涨的一个因素。为了严格限制境外机构和个人购房管理，以及外商投资房地产市场准入，六部委于2006

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治脚汗. 脚臭：
白萝卜煮水，每晚熏洗双脚30分钟，连洗半月治愈。
治脚气：
韭菜一斤，煮水十分钟泡脚，每日一次，每次20分钟，三天除根。
治神经衰弱：
浮小麦50克，干草24克，大枣20克，酸枣仁30克，混合。水煎服，每天一次，半月治愈。
立治牙疼：
白酒一两，松香15克，泡2小时后用棉花沾酒放在牙疼处，咬紧。5分钟不疼，虫火寒齐清。
根治牙疼：
蚂蜂窝. 红糖各1两，兑两碗水，煎剩下一碗半时让患者喝下，三十年不疼。
治口腔炎：
西瓜皮晒干，烽炒焦，加冰片少许研末，用蜂蜜调和涂于患处，特效。
治烂嘴：
用浓茶叶水，加少许食盐，然后用来漱口，一天三至五次，三日治愈。
治咽炎：
海带洗净，烫一下取出，用白糖腌二日后吃，每日三次，每次30克，一付。轻，两付好，三付除根（一斤海带，一斤白糖）。
治中耳炎：
韭菜根一两捣烂，挤出水份，加入少许冰片，滴耳，特效。
治耳鸣耳聋：
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治高血压：
（1）香蕉皮30克，晒干水煎喝，每日3次，一个月见效。 （2）用中药罗布麻，开水冲喝，每日15克，半月见效。
（3）银杏叶每日15克，用开水冲喝下，半月见效。
治低血压：
甘草20克，桂枝，肉桂各40克，将以上药物混合后当茶冲泡服用一周。
治血脂稠：
（1）枸杞子10克，何首乌，草决明，山楂各15克，丹参20克，水煎服，每日两次，四个疗程治愈，（七天为一个疗程）。
（2）山楂. 银杏叶. 绞股蓝各15克，泡茶喝。连服四疗程（半月为一个疗程）

1.吃了辣的东西，感觉就要被辣死了，就往嘴里放上少许盐，含一下，吐掉，漱下口，就不辣了；

2.牙齿黄，可以把花生嚼碎后含在嘴里，并刷牙三分钟，很有效；

3.若有小面积皮肤损伤或者烧伤、烫伤，抹上少许牙膏，可立即止血止痛；

4.经常装茶的杯子里面留下难看的茶渍，用牙膏洗之，非常干净；

5.仰头点眼药水时微微张嘴，这样眼睛就不会乱眨了；

6.嘴里有溃疡，就用维生素C贴在溃疡处，等它溶化后溃疡基本就好了；

7.眼睛进了小灰尘，闭上眼睛用力咳嗽几下，灰尘就会自己出来；

8.洗完脸后，用手指沾些细盐在鼻头两侧轻轻按摩，然后再用清水冲洗，黑头和粉刺就会清除干净，毛细孔也会变小；

9.刚刚被蚊子咬完时，涂上肥皂就不会痒了；

10.如果嗓子、牙龈发炎了，在晚上把西瓜切成小块，沾着盐吃，记得一定要是晚上，当时症状就会减轻，第二天就好了；

11.吹风机对着标签吹，等吹到...