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友母去亦，从电话那边哽咽的话语和嘶哑的声音中深感隔世之人的那份悲痛。我到的时候外面已经布满了花圈，屋内摆起了供奉先人的案几，友人哭声怜怜，嘴里诉说着隔世的情怀，悔悟自己没有在母亲有生之年照顾好老人。听说朋友的母亲在去之前一天还整天的忙碌劳作，突然暴病而去，为妻一生贤惠为母一世劳作，临终都没见到爱女婚嫁，我落泪了，为了这感人的母子深情，为了铮铮硬汉强撑的离人之夫，为了这人间真爱却阴阳相隔！
我经常在想人应该是活在当下的，只有活在当下的那一刻的悲欢离合，只有活在当下那一刻的喜怒哀乐，人生七情六欲，只有当下感之。而现实的人又很容易为明天活着，当下的痛苦只为明天那一份的喜悦，可谁又能把握自己的明天呢？活在当下是痛苦的，活在当下是幸福的，无论痛与悲，喜与乐都是为当下那一刻的心境。人生苦短，何必强求呢？
伯母已去，友人节哀！我想如果伯母泉下有知，也会希望儿女安康快乐。不要在为昨天的事情给黄泉路上的亲人再添烦思。人不能活在昨天也不能活在明天，只能活在当下！ ...
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好久都没有休息了，
这几天晚上回家早些看了几集血色江西的电视剧，
久违了古朴的湘西民风加上执拗的湘西汉子，从心理和视觉都是一种冲击，
感叹之余还是更多的在思考关于地产的营销，
几年前，我们的思考核心是大幅的广告怎么有效、怎么吸引人、
每个广告能来多少电话，来访多少客户等等，考虑更多的是产品渠道的一个部分，
并且渠道的建设方式也是及其简单，
后来又开始关注产品、关注品牌、这一切可能也是和人们日益增长的物质文化财富有关系，
需求的内容也在迅速的膨胀，随着需求的膨胀给我们营销需要解决更多的内容，
这也是原本需要解决的问题。
而今天，我们会经常思考广告在传播中是否重要，
地产品牌推广在公共关系充当的角色如何，
品牌艺术能给公众带来什么、情感联系是否紧密， ...
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楼市走势，大盘何处筑底？
三年大变样展览了，
参观完内心还是有些波澜的，
就像邻家小妹向往的一样，
随着都市面貌的改善我们的房价也降下来了，
听起来真是个不错的事情。
我是个都市的贫民，
也盼望着房价能降到我的承受范围内，
可以掏钱买个大房子、面朝大海、春暖花开，呵呵有点梦幻！
但是理智还是在告诫我，人要面对现实，
房子真的要一直跌下去吗？
我仍然坚持自己的观点，多元化格局是现在楼市的特征，
根据各自的战略和资金的状况进行统筹的安排，灵活的定价是这一阶段楼市的主要特点，
整个下半年楼市营销策略的主要方式是泛促销。
这是我对目前阶段楼市的一种判断！
大盘何处筑底？
我想楼市的底部就在3500—3800 ...
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看到网上的一恻消息说目前市场炒房人积压在手里的房子有4万套，相当于石家庄一年的时常供应量，确实有些让人震惊，当然数据来自何种统计不得而知。这一点倒是给目前的这个市场状态提供了很好的佐证。大量的二手房的积压形成同一楼盘的中介价格和售楼处价格倒置的现象导致了很多楼盘价格的拉升成为了一个泡影，为何会出现价格倒置的现象，其实原因也很简单，前期很多楼盘为了早些回款都作过团购，这个团购的价格往往比目前的销售价格要低出1000-----2000元，甚至更多。当这些市场获利的楼盘在已经具备了巨大的获利空间后，纷纷以低于目前售楼部的价格甩盘，就出现了中介淘到的房子比一手房还要便宜。开发商也就成了这次倒置的始作俑者，当初为了回款才用的着数成为了今天自己后期销售的羁绊。这种杀鸡取卵的做法形成目前的局面也就不足为怪了。 市场依然有大量的买不起房子的人，市场仍然有大量的高价格的楼盘， 市场还是那群刚成长起来的被成为中国的中产的人们，当我们把这部分因为没有更好的渠道理财而被绞进这潭浑水的时候，心...
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生活 是一棵有情调的树，淡淡的花曾经是你淡淡的笑………. 这段话不是某本现代诗集的朦胧诗，而是一则地产广告。有了这样的广告，当看到：堪舆思想一直存在中国人的生活当中。不管是6000年前的青龙、白虎的图形，还是史记记载的堪舆二字。。。。这样的句子不是讨论风水的专著，而是一段楼书的文字，也就不足为奇了。没有不好的文字，只有不好的表达方式和表达的场合。但是我以为地产广告应该是企业品牌的重要表达，之所以这样说其一是因为企业在选择推广公司总是寻找那些看起来和自己的企业相宜、一见钟情的公司合作，这种合作代表着对产品以及产品身后的文化的共鸣。其二是对产品广告的主要评判的标准是基于推广公司表达的广告是否与产品和公司公众形象相符，是否能准确的表达产品。而产品及产品所被赋予的文化通常和公司的战略、策略息息相关。这些共识会通过双方的沟通固化在广告的表现中，负载着产品文化和企业文化，所以项目推广应该是品牌的重要符号，他能反应企业的理念、审美、品味等等。有人把广告比喻为带着镣铐的舞蹈，我想原因大概也是源于地产广告不是艺术创作的漫舞，而是命题作 ...
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安联的大城小院开始呐喊价格了，一直谈论别的城市的价格的石家庄这次再也不能作一个站在外面看风景的人了，我们终于还是绞入其中了。安联地产这一举动应该是今年楼市具有标志性意义的一个动作，早上打去咨询电话售楼员把这次降价解释为是开发商回馈社会的促销，就在三月份的访谈中就谈到过会有资金连紧张的开发商出现促销变相降价的情况，原本想应该在7月份出现，现在看来还是提前了。
降价了 ...
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着实忙了一阵子，终于得空出去游玩。此次云南之行更向往的应该是大理和丽江古城风貌，对于石林的山水和玉龙雪山的惊奇、江南的灵秀却在其二。遗憾的日程安排的原因近在眼前的德钦香格里拉没能亲临，就当为以后留下的念想吧！
关于名俗风情：
西南地区是一个少数民族积聚的地方，接触的主要有彝族、白族、纳西族。初到之时导游就给介绍各个民族在男女的称为上有一些区别，比如彝族称呼男的为阿黑哥（阿花哥、阿白哥）、称呼女孩子为阿诗玛，而白族称呼男孩子为阿鹏哥、女孩子为金花妹，（当然还有银花、铜花、铁花、 ...
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人们议论拐点的话音刚刚落下、武汉兰世立炮轰房价的炮声还在耳边、万科降价的争议还在继续、老百姓望断秋水的期盼仍在心间·······
一个现实的问题已经摆在了面前，石家庄地产的价格正在悄悄的上涨，并且这次调价似乎在一个让人很难理解的形式下出现了。以今年火热的和平路版块为例，从售楼员只言片语和业界同行那传导出来的信息都是上涨，新推出的二、三期销售的几个楼盘均价比去年调高了200元左右。一方面是大家都在谈今年的地产营销不好做，另外一方面又在悄悄的拉升价格，其中真意耐人寻味。我想之所以出现此种现在有几种猜想：猜想一老板意志使然。猜想二最后的疯狂（传闻5月下旬出台房产调控大的政策取消预售，没得到证实）。猜想三人事变动。猜想四积压客户的释放。猜想五销售策略的变化。猜想六新盘的拉动。猜想七市场低估。。。。。。。。。。
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31路公交车顺延到正定了，收费站拆除了，正定百姓燃放烟花爆竹长达40分钟之久。收费站的拆除标志着正定正式融入到石家庄城市发展中来。历史悠久、文化灿烂的国家级历史文化名城， 正以一个优美的姿态融入到省会大都市发展中来。
“古新辉映、城河交融”的石家庄市正定新区
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市场回暖 产品为王
现在大家都在关注地产回暖的问题，我觉得这个命题应该有一个前提，就是说设定什么样的标准去看待回暖，是象07年那样大幅度价格上升才算回暖；还是一种量能的释放就是回暖，还是一种比去年11、12月份市场的状况略微的变化，角度不同结论也不一样。如果说现在市场个回暖，更准确意义上来讲是量上小幅的提升和价格上小幅的增长，石家庄2月份的价格环比涨幅提高了1个百分点，其实价格还是在走高，但是按增幅环比来讲几乎都是负数。从供给环境来讲，石家庄今年的量非常 ...
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昨天看到CCTV-2报道的武汉东星集团总裁烂世立高调“炮打”高房价 ，公开降价楼盘 每平降价2800元。东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，光谷中心花园降价30%—45%，1套住房“最少降价38万”。并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。与一期项目相比，起价降幅不小，住宅楼每平方米由8800元降为6000元。东盛要做房价‘雪崩’的导火索！”此举令业界哗然，叫好者有之，斥其炒作者有之。记者随机采访的几位市民则称，炒作也好，作秀也罢，只要降价，都值得叫好。对于东星的这样的做法我觉得比原来的万科的小幅调整报出了质的差别，这次调整的是30%的调整。
在调整到6000元时仍然表示公司还可以有15%以上的利润，此降价非彼降价。至少我们可以看到一些问题：一是不管什么原因有人已经坐不住了，我想兰总也不是昨天才知道他们房子的暴利，此时报出肯定还有公司深层次的原因，至于是什么不得而知，我想应该和回款的速度和数量有些关系。第二此次调整幅度高达30%以上可能会引来跟从者，既然有这么大的降幅 ...
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昨日新闻获悉，建设部要更名为住房与城乡建设部，这个名称给了很多的启示。名字念起来怎么都觉得很是别扭，但是显示出这次大部制改革国家的一些意图所在，我理解至少表现了两方面的问题。一是我们住房保障要作为今后国家建设部门的一个重要的责任，住房保障的加强和去年的出台的诸多的解决关于中低收入人群的住房问题的想法是一致的，这也将会给现在的房地产的价格指向一个方向，至少国家是想办法要解决高房价问题。至于最终的结果是怎么样现在还不好判断，但是至少计划和市场二元制的博弈至少是要开始了。第二个就是城乡建设部的改变，历史的原因集体土地一直没有纳入到建设部门的管辖的范畴，此次改革把城乡统一纳入管理，至少会给城乡土地的统一规划应该是有益处的，并且也会找到合理的城乡住宅流通的途径，困扰多年的村正房可能会给出合理的解决途径了。此外这也是国家加快城市化进程，发展乡镇经济，缩小乡镇和城市的差距所做的建设规划上的安排。
建设部名称的改变让我们看到了这个更加务实的政府给地产市场带来的更加务实的改变，希望有 ...
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关于市场供给
“今年政府计划出让土地量是5000亩，随着省城“三年大变样”政策的实施和旧城、旧村改造步伐的加快，石家庄市区土地的收储量还将大幅增加，今年的计划是1.2万亩是去年的四倍。（来自高利锋博客）重点突破主路主街和出入市口两侧各150米左右纵深范围的拆迁改造，确保年内拆除整治260万平方米，力争突破300万平方米裕华区启动11个城中村的拆迁改造工程，确保今年拆除面积80万平方米以上；桥东区启动6个旧城、旧村改造项目；新华区今年将大规模改造10余个城中村，拆除面积达100万平方米；长安区也将对80万平方米的老村旧区进行改造。粗略计算拆除将达到1000万㎡。
据了解，去年全年石家庄市区土地出让面积为1200多亩。照此计算，今年的土地上市量将是去年的4倍多，而今年一年的土地收储量将是去年出让面积的10倍。，今年拆除近一千万，未来三年的建设面积将超过3000万㎡，如此巨大的供给给这个供需严重失衡的市场注入了新的力量。阶段性楼盘集中供应，可能出现阶段式的买方市场。07年市场上卖白 ...
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石政发[2008]5号
为进一步加快城中村改造， 优化城市土地资源配置和空间结构布局，石政发[2008]5号给出了指导性的方向，学习如下：
关于主要任务：
第一条第一款：
大力推动城中村改造快速和谐实施，确保三年内已列入遗留问题的12个城中村和“四横六纵”主街主路沿线的城中村全部拆迁改造完毕，同时加快实施城市规划建设区内其它村庄改造。
观点：此次文件历史性的提出了三组数字，12个、4纵6横、3年，既有宏观的描述又有具体的量化表述，充分的表示这次城中村改造的决心，政府也向一个更加务实的政府发展。三年内住宅供应量有望突破1000万㎡大关，市场供给加大，价格的提升和开发成本博弈最终价格将会趋向稳定！
关于土地利用 ：
第三条地二三款
（二）城中村改造范围 ...
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1997-2007地产政策一览
1998年 住房分配货币化
1998年7月3日，国发(1998)2 ...
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