及时雨梁家豪的博客
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为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期。若明年优惠政策不能得以延续,则直接导致房龄在35年年限间的二手商品房交易量出现下滑。而且,交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例,税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本

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及时雨房产中介经理店长集训班-------跨越巅峰


及时雨房培网(www.fangpei.net与搜房联合推出

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    一年一度的国庆长假过去了。这次国庆长假与中秋节正好在一起,长假达到8天。大部分朋友都充裕地欢度了长假,有少部分人,在长假期间还在加班。
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梁家豪: 国庆阅兵与房价
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培训班视频《打造百万门店》:市场分析,行业分析
 
 
有需要培训班现场视频的朋友请加QQ:748624060或致电010-66232208
 
 
 

               及时雨团购营介绍:

      及时雨房产中介培训机构为了更好服务中小房产中介公司,给予房产中介公司增值服务,联合中小房产中介,参与团购或集体采购业务,降低中介公司采购与广告成本。

       特推出以下团购业务:

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第五期及时雨房产中介培训班盛大闭幕

(会场照片及早会观摩照片集锦)


发布时间: 2009-09-13
 

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一,培训对象:

房产中介公司投资人,老总,经理,店长,储备店长,业务主管,人力资源部主管等

二,培训目的:

通过课程学习,可以更有效地降低行业运营风险,并提升店长对门店的综合管理能力,提升门店整体竞争力。

三,主办单位:

   及时雨365培训机构,房培网 (www.fangpei.net)

四,课程内容:

第一天9月8日课程:《打造百万门店》(北京讲师:梁家豪)

讲师介绍:梁家豪(博客:http://blog.soufun.com/liangjiahao

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给员工高工资的时候,实际上成本是最低的

选手简介
    谢莉,女,35岁,重庆,专科。1997年创办火锅餐饮公司,任总经理。

参赛项目
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    北京日报讯2009年08月14日 (记者 窦红梅) 明明是一套房两个居室,却被中介机构分割成五六个小间分别出租。13日记者从西城区房地产经纪机构专项整治大会获悉,“群租”现象将是执法部门专项整治的重点。约300家房屋经纪机构在会上签订了安全责任书。

  “根据北京市政府194号令,房屋经纪人不得居间代理出租不符合出租条件的房屋。”据介绍,有些房屋中介未经房主同意,擅自将房屋分割成小间分别出租出去,有的“房间”仅3平方米,只放得下一张床。这种“群租”行为极易引发纠纷和治安案件,将是公安、工商等部门联合整治房屋租赁市场的重点内容。

  市建委和市工商局联合制定的《北京市房地产经纪人员职业资格注册管理办法》已于今年7月1日实施。该办法要求,今后凡是从事房地产经纪业务活动的法人总公司,必须有4人以上取得房地产注册证书资质,分公司不少于2人。“门槛提高将会挤出一些规模小不规范的企业。”西城工商分局有关负责人介绍,到年底前,不符合这一要求的中介机构将被取缔。此外,雇佣未取得职业资格证书的人员,或者无正当理由拖欠房屋租金、扣

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涉黑房产中介,再次敲响行业警钟

(文)梁家豪

    7月30日新京报登载了一篇题为《涉黑房产中介称霸装修市场 9人被刑拘》的文章。引起了业内普遍关注。文章报道“以正规房地产公司做掩护,长期纠集黑恶势力强迫交易、敲诈勒索、寻衅滋事,恶意垄断装修市场。7月14日,朝阳警方打掉该恶势力团伙,刑拘9名嫌疑人。其中,一名骨干为格林旭日房地产公司法人代表祁某。”

    前不久,北京中大恒基事件刚刚平息,现又出现有关房产中介“黑恶”报道,不得不让人触目惊心,大家对房产中介行业规范与发展,更加忧心。

    房产中介在过去几年,有关“坑,蒙,骗,黑”事件时有发生,房产中介让客户一直处于“想说爱你不容易”!

    在房地产经纪行业的初阶阶段,出现行业不规范,似乎可以理解。但,房产中介历经十几年的发展,还是很难有大的改变,不能不让人“痛心”;也该是行业监管部门反思的时候了。

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三大纪律八项注意

梁家豪(文)

三大纪律:
一、决不损害客户和公司利益;

二、决不“吃差价“

三、决不做“私单“

八项注意:
1、先做朋友后做生意;

2、回头客是我们最大的财富;

3、细节决定成败;

4、倾听是商业会谈成功的秘诀;

5、赞美是成功社交的金钥匙

6、你的微笑价值百万(一笑千金);

7、每天多付出一点点;

8、永远不要寻找借口。
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    随着城市房产中介公司发展扩张,市工商局又发布了首个《经纪人行业发展报告》,结果显示,京城经纪人中房产经纪人数量最多、信誉最差、投诉率最高。

  其实房产经纪口碑怎么样,看看无数房屋租售信息后面注明的“中介勿扰”就知道,更何况还频频曝出吃差价、扣押金、虚假广告、合同违约乃至卷款外逃等“丑闻”,但作为服务业的一支,小小的房产经纪问题如此密集,绝不是从业人员的个人道德出了毛病。

  按通行的说法,“10万元注册资本、4个经纪人职业资格证书,一家房产经纪公司即宣告成立”,这样的行业门槛不可谓不“虚”。而市建委最新发布的数据显示,截至2007年底,全市19.45%的房产经纪公司注册资金不到30万元,46.56%的公司注册资金在30万到100万元之间,只有5.74%的公司注册资金超过500万元。对于一个没有多少固定资产(门市是租的,桌子、板凳、电脑、电话不值几个钱),却动辄沉淀资金数千万元、上亿元(房款首付和租金)的行业来说,不挪用客户资金扩张门店需要多大的自觉性?一旦成交量下降、沉淀资金告急,看似蒸蒸
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    今年春节以后,二手房交易量不断迅猛攀升,创造了二手房交易的巅峰。进入7月以来,二手房交易量与前期相比降低了10—20%,进入了短期调整;政策调控风声也渐紧,买房客户与卖房客户也进入两难境地,现在该不该出手买,现在该不该出卖。

    从过去多年的二手房交易记录,每年的7月与8月也是二手房交易的淡季,而且刚性需求经过上半年已有所释放,近期,交易下降也属正常。而最关键是下半年的房价走势,影响到买卖交易的心态。

    从国际金融危机的困境,以及中国房地产复苏促进中国经济回暖与复苏的现状分析,下半年,政府基本不会出台强硬的调控措施;那么,下半年,房价与交易量基本将会形成稳步增长势态。

    目前由于季节和市场因素,买方数量相对前几个月,有所减少,成交放缓,使得这个阶段房源相对较充裕,房价近期不会有

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