及时雨梁家豪的博客：
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| 培训讲师,管理顾问, 四合院商业投资顾问， 北京房地产经纪商会：培训部部长 Email:Liangjiahao21@126.com MSN:Liangjiahao21@hotmail.com Q Q 在线: 748624060 房培网： http://www.fangpei.net/ |
盛达福亿豪烤漆..
左腾九零
春节后，房产出现小阳春，尤其是二手房交易火爆，主要原因是二手房交易的政策支持及上一年的刚性需求集中放量，节后80%以上都是以自住型消费为主。
很多人，担心交易上涨是短期行为，而交易量能否持续增长，关键是看投资客的进场情况。刚性需求随着集中放量，不断放缓，但如果有投资客不断进入，就会补充刚性需求放缓的影响，并不断冲高交易量。
随着前三个月的交易量暴涨，房价也在跟着上涨，很多投资客，蠢蠢欲动。但很不幸的是，在近半个月左右，国内新流感疫情的不断蔓延，增加了投资的不确定性与风险，阻碍了大批的投资客进入，使之产生了观望，而近期的观望者，更多是投资客的观望。据业内反映，端午节期间交易量没有明显增长，甚至有的区域交易量减少。这更多是新流感疫情产生的负面影响，观望气氛渐浓所致。
未来几个月房产的交易量与房价走势，更是扑朔迷离，而关键是受新流感疫情在国内的蔓延与控制所左右。
大家都经历过03年的“萨斯”，当时“萨斯”对房价与交易量，绝对是个重创。但愿我们不会再次受创。
富力地产5月21日，以10.22亿竞得了广渠门10号地居住建筑使用权，楼面地价为14096.55元/平米，如果扣除5000平米廉用地，楼面地价更是高达15140.74元/平米。与竞拍伊始的4127.59元/平方米相比，暴涨幅度达到241.52%。
由此，让人联想起，04年1月9日， 顺驰地产以天价9.05亿拍得大兴1号地块。顺驰地产，成为当时的标王也风光一时，也正是一个一个标王，使顺驰地产走向困境，从而断送了顺驰地产。
那么，新标王富力地产此举是“英雄”还是“蠢才”呢？
英雄说：
1，富力地产有雄厚的资金与市场优势；
2，富力地产对未来房地产市场发展走向有准确地预见与研究；
3，富力地产有东南三环富力城项目的成功案例，垫定了成功信心与操作优势；
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面对房产市场发展机遇，加强横向联合，汇集应对方案。推出房产中介经理每周沙龙（每周四），共同探讨行业发展战略。
论坛主题：对台湾中介模式的认识与理解
主持:中国房地产估价师与房地产经纪人学会赵庆祥
组织：北京及时雨365管理顾问有限公司
参加人员：
房产中介公司总经理，副总，总监，区域经理，人力资源总监，区域经理级别以上管理人员
参加时间：
4月16日周四晚上，19：30-22：30
参加名额：
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臺式“風暴”，襲卷京城房産中介業
房産中介老總的六大“痛處”：
門店成功運營，苦思冥想，想不出！
開店計劃，瞻前顧後，定不下！
門店人員，進進出出，愁死人！
門店業績，時有時無，急死人！
業務飛單跳單，管來管去，氣死人！
最佳經營模式，尋尋覓覓，尋不到！
及時雨機構，特邀請臺灣顧問，爲您“排憂解痛”！
臺式以求“精”求“質”求“細”爲特色，更符合目前國內動蕩的房産中介市場！
一，主办单位：
及时雨（北京）机构
二，合作单位：
北京房地产经纪商会，找房网，房培网（Fangpei.net)
三，授课对象：
房产中介公司总经理，副总，总监级别以上高管及房产中介新创
目前大学生就业是难题，下岗人员找工作也是难题，公司新人成长更是老板的大难题。及时雨机构为您分忧！
及时雨培训机构，近期推出房产经纪销售上岗培训班！
一，培训主题：房产经纪销售入门培训班
二，培训对象：
1，入职公司一周以上房产销售新人；
2，有志从事房产经纪行业的大学生（经面试，先到门店实习一周以后，才可参加培训）；
3，有志从事房产经纪销售的失业人员（经面试，先到门店实习一周以后，才可参加培训）；
4，对求职大学生与失业人员，免费推荐工作；
三，培训周期：五天
四，培训费用：每人每班600元
五，费用承担：
1，在职人员无薪培训
2，下岗失业人员减免培训费用
3，费用分担： 600元=400
梁家豪-京-培训(748624060) 22:08:31
大家好
蓝天-青岛-HR(184298152) 22:08:59
梁老师好
梁家豪-京-培训(748624060) 22:09:20
你好
梁家豪-京-培训(748624060) 22:10:54
大家各地楼市如何啊
梁家豪-京-培训(748624060) 22:11:20
北京二手房交易火爆
蓝天-青岛-培训(184298152) 22:11:40
青岛2月份也是这个情况
梁家豪-京-培训(748624060) 22:12:31
二手火了
梁家豪-京-培训(748624060) 22:12:32
哈哈
梁家豪-京-培训(748624060) 22:12:54
一手现在还是凉啊
蓝天-青岛-培训(184298152) 22:13:4
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北京二手房交易火爆
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巴拉克•奥巴马(Barack Obama)于2009年1月20日宣誓就职美国第44任总统。以下是奥巴马总统就职演说的中英文对照全文，中文由美国国务院国际信息局(IIP)根据演说记录稿翻译。
My fellow citizens:
I stand here today humbled by the task before us, grateful for the trust you have bestowed, mindful of the sacrifices borne by our ancestors. I thank President Bush for his service to our nation, as well as the generosity and cooperation he has shown throughout this transition.
同胞们：
我今天站在这里，深感面前使命的重大，深谢你们赋予的信任，并铭记我们前辈所付的代价。我感
2008年的楼市在中国房地产市场的发展进程中注定将留下浓重的一笔,从来没有这么多相互矛盾、相互冲突的概念能汇聚在同一年,也从来没有这么多的新鲜词汇能和房地产挂上钩。当专家们嚷嚷了好几年的“拐点”终于在今年成为现实,2008楼市的九大流行语也必将与往年完全不同。
降价
如果要评选2008楼市最流行的一个词,那一定是非“降价”莫属。自从年初地产老大万科在其精神领袖王石“拐点论”的指引下,将降价旋风从南方刮到北方,降价一词就牢牢地贯穿2008楼市始终。
“房价这样上涨,已经上涨到中产阶层,就是年收入在6万元人民币到20万元人民币这样一个阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个楼市就要出问题了。”这是王石一年前的原话,当时京城的房价正处于大干快上、勇攀高峰的最疯狂阶段
2008-12-14 联合早报
11月份中国宏观经济数据中的不利消息最近又添加一项：全国房地产开发景气指数继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。与此同时，1至11月份商品房销售面积与销售额同比双双下降18%以上，其中商品住宅销售额降幅达到20.6%。
普通老百姓最关心的房价继续走低，国家统计局周五公布的信息同时显示，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势。8月至11月，房价环比降幅分别为0.1%、0.1%、0.3%和0.5%。
13个大中城市的房价也出现同比下跌的情况。排在下跌榜首的是深圳下降18%、广州8.8%、南京5.2%、重庆4.6%、厦门3.8%。
商品房空置率上升
预示未来房价走势的商品房空置率则节节上升。截至11月末，中国商品房空置面积同比增长15.3%，比1至10月份提高2.2个百分点；其中的商品住宅空置面积同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
房价下跌，
建立房产中介的盈利模式不可缺少的三个综合要点
综合要点一：房产中介准入制推出
1， 店间距150米，店面不小于80平米。
2， 经纪人持证上岗，经纪人签约制。
3， 公司业务人员经纪人持证比例不得低于70%。
4， 注册资金不得低于100万。
综合要点二：佣金收费监管
1， 佣金收费比例，最高3%，最低2%。
2， 佣金收费低于2%，一经发现重罚或取消公司经纪资质。
3， 建立举报制，举报者重奖。
综合要点三：独家委托模式
1， 买卖双方，建立委托销售制，并以独家为主。
2， 引导与教育客户，接受和顺应独家买卖模式。
以上三种业务要点综合在一起，将是房产中介的最佳盈利模式，使得行业更加规范，赢利点
政府调控，投资户离场，房价下降，客户观望，房产交易量停滞，造成了大批相关行业的亏损，倒闭与裁员。
目前因房产交易量下降，房产交易近乎停滞，对关联行业的影响：
1， 房产经纪业，亏损严重，大批倒闭，大批裁员；
2， 开放商项目滞销，新项目搁浅或推后开发，部分开发商倒闭，裁员；
3， 建筑商没有工程可接，亏损，部分倒闭，裁员；
4， 包工头接不到新的工程，包工队解散，造成大批农民工失业，不得不返乡“过冬”；
5， 建筑材料滞销，行业亏损，部分建筑材料行业倒闭，裁员；
6， 房产交易停滞，装修装饰行业无业务可接，亏损，部分倒闭，裁员；
7， 房产交易停滞，家具家电业没有新的需求，亏损，部分倒闭，裁员；
8， 房产交易停滞，房产投资客资金，不能周转，新的投资项目不能进入，新的就业岗位受损；
9， 。。。。。。
