2009地产走势的展望

中国国家战略转型需要楼市——

中国的保增长、保就业、保发展的国家战略对广州房地产行业所受到的影响，目前正值中国广州房地产行业大洗牌、大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向，无论是对于中国广州房地产行业的长远发展，还是对广州房地产行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。广州房地产企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？那么，在当前经济形势下，我国广州房地产行业会受到怎样的影响？如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？

2009年上半年广州地产市场出人意料地逆流而上，迎来了新一轮的“量增价涨”。一、二手楼市成交量高歌猛进，价格止跌反弹，市场热度与2007年相比有过之而无不及。1-6月，全市十区一手住宅成交量暴增，同比增加

葵花公寓面面观：

1、解读土地的含义

写字楼，酒店以及住宅，都不适合，最好做最高端的豪宅公寓。这块位于滨河路的地块适合做什么产品，发展商黄总数次提到系数的概念，令人耳目一新。

怎样放大土地的价值，天时不如地利，充分利用地利之便，借助于地势。葵花公寓位于深圳中心区南区，石厦片区。深圳中心区是会展、商业、文化以及信息中心，是世界经济的区域总部。汇聚了全球500强企业，借助于深圳总部经济商圈，为这里工作的高端人群打造一个家的概念，一个豪宅的概念。

2、定位：在这样的一个地方做什么产品，定位是关键，发展商黄总说，目标客户定位在总部商圈内，那些能够住得起酒店的高端人群，为他们打造一个都市生活的家，为他们度身定做，在每一个细部的设计上都体现与众不同。在怎样保证客户的品质方面，最关键的是价格，这是一个过滤器，通过价格可以把物业的纯粹性体现出来。

3、空间的豪华：卫浴间占套内比例的尺度很大，注重景观，可以在浴缸内放松的时候，一边欣赏深圳中心区的景观，私密性可以通过技术处理；此外，在走廊等公

建筑沙龙本期主题： 万科文化的本质

深圳市建之友建筑沙龙第四期：万科文化的本质

    “建之友建筑沙龙”是由深圳市建筑书店，深圳市专业建筑图书馆，多家建筑设计媒体联和打造的一个供建筑界、设计界等人士互动的一个平台，本着“讲者不给钱，听着不收钱”的纯公益性质，向会员及所在企业人员、个人免费开放，邀请的主讲嘉宾都是一些专家、学者，沙龙强调互动和实战性，每月不定期举办1－2次，已举办三期，大受好评！该活动将以“服务建筑人士”作为前提，将建筑沙龙办成一个深圳市建筑业知名的公益沙龙。

建筑沙龙活动：

万科——

总则： 针对万科现有工程中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万科住宅品质。

⑴ 、总平面设计

一 、标高：

1 ．道路标高坡向与雨水进水口位置不符

 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（ 0.5-1 ％），并在施工时多加注意。

2 ．园路井盖高低不平和有缺损

园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。

二 、流线设计：

住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患； 当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。

三、间距：

1． 建筑平面锯齿错位过大影响采光。