我很遗憾的看到，在金融危机尚未彻底治愈之前，一场更大的危机正在我们身边酝酿。金融危机或许只让部分中国人暂时丢掉了饭碗，但即将到来的更大的危机，将很轻松的抢夺一个普通家庭多年的积蓄，或许这些钱在某些人眼里根本不值一提。

    截止到今年上半年，政府在09年已发了6.8万亿贷款，相当于08年全国GDP的20%，这些本指望能够复活实体经济的天量资金选择了不劳而获的捷径，其中30%流入了股市，20%流入了楼市，从而造成股市与楼市的双重泡沫激增，而我们的实体经济却依然一蹶不振。

    上个月，全国各大城市相继出炉的所谓“地王”，深刻的折射出国家上半年乱发信贷却缺乏监管所造成的严重后果。国企像暴发户一样，手拿着银行贷款毫无顾忌的在拍地现场频频举牌，市场的正常收益预期就这样一次次被强行抬高，北京广渠路15号地高于标底价2倍以上成交，杭州地王更是离谱，达到了4.6万元/平的楼面地价。政府一手卖地，一手炒地，自导自演了一幕幕的活闹剧。直接结果显而易见：“地王”势必将大幅度抬高所在区域的房价，进而影响整座城市。

    但更深层的后果似乎比这还要可怕。超过1万亿的天量资金势必将继续推高房价，而由此产生的“挣钱效应”和未来的通胀预期，将吸引更多的资金从已显颓势的股市和实体经济中流入楼市，虚火将越烧越旺，从一线城市烧到二三线城市，进而造成全国性的房地产泡沫。而中国的住房保障制度尚不健全，在这个过程中，富人将越来越富，而缺乏投资意识与投资资本的穷人，在通货膨胀的背景下，高房价将加速他们的财富贬值速度。两级分化将更加加剧，势必造成社会的进一步失衡和民怨沸腾。换个角度，一旦这种“空中楼阁”式的房地产泡沫破裂，本就漏洞百出的中国经济将遭受更猛烈的打击，也许这将引发改革开放30年后中国第一次真正的经济危机。

    说到底，房价持续上涨也好，泡沫破碎也好，最终倒霉的都是穷人，而他们才是我们国家的根本。希望政府能够以民生为重，重回3年楼市宏观调控轨道，逐渐遏制此轮的虚火。

    也许此文的标题有点令您感到耸人听闻，但大势所向，仅是如此。

    首先，我们要清楚在中国，房子到底是个什么东西？这是根本问题。房子对于国人而言，自古就不仅是遮风挡雨的容器那么简单，国人为它赋予了更多的意义。它代表着祖业、门庭、福殷子孙、荣耀、成就等等。所以，我们可以发现一个现象，全世界凡是有中国人聚集的地方，当地的房地产市场一定火爆，并且价格明显高于其他区域。中国人对于房子的概念与执着早已超越了简单商品的范畴。人生最起码要有属于自己的一套房，这是中国人最简单最质朴的想法。

    尤其改革开放之后，国人在物质极大丰富的冲击之下，以往的价值标准分崩离析，而新的价值标准又难以一时建立，显而易见的房子自然成为富裕之后的全体国人相互攀比的最简单的价值参照物，有谁能跳出三界外，不在无形中呢？这就不难解释为什么中国人购买首套房产的平均年龄低于国外十岁左右，为什么没有适婚女青年主宰一线城市的房地产市场。加之政府、银行、国外热钱、开发商、炒家等各个利益集团的从中取利，互相推波助澜，房价疯狂上涨自然无可避免。

    OK，我们的结论：相互攀比是房价上涨的内因，因为相互攀比，造成需求量大增。外在势力的炒作是外因，它提供了更大数量的，更高规格的产品供给，并且最致命的是它不断的刷新攀比的标准上限，诱惑着各个层次的人们不断提升欲望层级进而不断消费。循着这条原理，下面我们来预测长春未来3年的房价。

    我们先来看内因。长春的房价现在已经突破了4000元大关，4000元的背后代表什么？假如我们把开端的时间设定在长春商品房市场初步成型的2004年，长春房价从2500元到现在的4000元一共经历了5年时间，并且在这5年时间之内，长春人已经对房地产有了非常清晰的认识，抗性已消除无需进行过多教育。以年均去化4万套，不计算重复购买，在这5年中，长春已有20万个家庭购置了新房，涉及上百万人，已形成了向上突破的基数保障，这些人将影响身边的人，携裹更多人直至全民参与房地产的购买。

    4000元已经形成了一个适当的向上突破的基数，这个价格没有明显超出购房者的承受半径，同时给予城市中的所有人以一定的警示，形成高度关注及恐慌购买，进而在短时间内需求明显大于供给，造成房价的快速上涨。这在北京、厦门、南京等城市的历年房价表中已能够明显看出，4000元成为明显的分水岭，北京房价从4000元—8000元用了不到2年时间，厦门用了2年半的时间。

    其次，我们来看外因。一线城市及南方部分省会城市的房地产市场已经相当透支，房价收入比达到20多倍，随时面临崩盘的可能。很多开发商及资金瞄准了相对估值较低的二线城市，大量资金的注入，先进的产品理念，铺天盖地的推广，这些在房地产回暖期间，都将有利于抹平二线城市同一线城市的房价差。长春现在七成以上的销量是外埠开发商创造的，仅中海，去年的销量就占到长春整体房价的16%，并且这些外埠开发商已经入驻多年，先期的资本投入及品牌基础大多已经完成，追求高利润的天性必然促进他们集体做高房价。同时，外埠开发商基本只专注于中高端市场，不断引入一线城市的先进产品理念，不断刺激有效购房人群的换房需求，从而造成富裕人群的换房时间在不断缩短，而这将成为一种新的相互攀比的风潮。

    另外，在未来3年里，地铁及不断完善的轻轨交通也将助涨长春房价，地铁将延伸到长春目前房价最低的区域——铁北，而轻轨最大受益的区域是高新及净月区域，铁北的低房价将得到巨大改变，而高新区域的高房价将得到加强。对于轨道交通对房价提升的作用，我在此前的博文中已有详尽阐述，在此不再多说。

    而国家乱发信贷造成的通胀后果也将在未来3年里爆发，全民的去货币化浪潮也将明显提升房地产的价格。

    在此，说一下长久以来长春房地产人的3大误区（这也许将成为你反驳我这篇文章的论点，在此先做解答吧）。第一、长春是一个内向型的城市，基本都是自产自销，这一点只要看一下大家身边的同事或者朋友有几个是土生土长的长春人就知道，基本都是省内其他地区的人，这些人大量涌入长春，房子是必然需求，从我之前操作的项目来看，大概要占到总需求量的一半以上。第二、长春市场上投资和炒作的比例太小，对于这个问题的解答也很简单：深圳的炒家也不是天生的，有高房价才有获利空间，有获利空间才有炒家。所以是炒家催生了高房价还是高房价催生了炒家，这是鸡或蛋的问题，但可以肯定一点，随着长春房价的高企，炒家或投资客一定增多，而这些炒家和投资客一定会反过来推高房价。第三，长春人的收入无法支撑高房价，这一点只要去看看卓展的火爆就知道了，隐形收入是不会计入政府的居民收入统计之中的，而吉林省的吏治又是全中国最差的省份之一。

    即便长春房价以每年10%的速度增加，3年后房价也将接近6000元，但房价升跌实际是一个社会性现象，是一个全民参与高度关注的行为，不是一个孤立的行为。现在4000元的房价是个爆发的恰当基点，我相信在未来3年内房价一定会加速增长，这是一个势，而是否能够突破8000元，这还要看全国形势及国家政策是否有大的波动。