记得今年春节，带孩子到南方一个海岛休息，同行的朋友不断问我，成都的房价还会不会继续降？当时，我给他们的答复是，建议他们关注两个指标：1、是银行的信贷政策及执行力是否真正放开，并有效地流入房地产领域？2、是市场销售量是否出现放大，并超过06-07年的月平均水平。为什么我要朋友关注这两个指标呢？

  房地产是一个资金密集型的行业，“资金”是房地产开发的气脉和血液。而实际上因为有了预售许可制度，很多开发企业或为了获得更多利润、或为了快速发展占领更多的市场，开发商们常常采用预售制度中的杠杆作用，以“小博大”。只要自有资金占30%-40%就可以启动100%的项目了，其它后续建设资金则主要来源于银行信贷和房屋预售后的预收房款。这样的运作模式必然会带来资产负债率偏高，受市场波动影响的风险偏大。

  正是这种以“小博大”的经营模式，使得很多的开发商都把这个项目的后续建设资金，或则是下个项目动工的启动资金，都寄托在了银行的信贷和房屋的预售回款上。

  但是，2008年却是开发商们经历的最艰难的

  从我有记忆开始，我们已经住进了涪江边的平房里。那个时候厂里刚刚投产，属于计划经济时代，生产完全按照国家计划来安排，谈不上什么经济效益，那是住的平房也是厂里统一修建的。当时记得只有两个房间，厨房都在外边的院里子里。虽然条件简陋，但是，那时门前的院子和江边河堤却是我们孩子们的最佳的乐园。

  进入80年代后，开始改革开放了，厂里生产进入到正轨了，活来又修建了一批5层楼的楼房，虽然只有两个房间和一个厨房，可那时算是好房子了。那时候分房子还需要排队，可能是因为房屋数量有限的因素，父亲当时差一点点才能分到房子。为了能住到新楼房，记得是父亲在职工选房处等了很久，盼望着能在有人看不上，能补缺分上新的楼房。最后，没想到还真的心想事

    “东穷北乱，南富西贵”这是成都市民在上个世纪末经常提到的一句口头禅，我认为这实质上代表了成都人对居住文化的一种总结和归纳，正式这句口头禅造成了现在城西北片区在现在发展的现状和瓶颈。

    一、历史形成的原因分析：

    “东穷北乱，南富西贵”这是成都市民在上个世纪末经常提到的一句口头禅；其实，客观的说，这个区域的划分比较真实的反映了90年代末，成都城市区域规划的一个特征：东面以老工业区域为主，在市场经济的冲击下，东面开始失去了计划经济的光环，竞争力缺失，效益下降，职工收入出现了明显的下滑-----穷；北面依靠火车北站和货运东站，集中了全国以及全省最有影响力的荷花池市场、五块石药材市场等物流和商贸的集散地，每天都是车水马龙，客运、货运、物流、集散都在这里----乱；西贵主要成因是因为初期的机关事务

    上个月，公司安排到北京考察一些商业项目。先后考察了金源购物中心、新中关村、世贸天阶、SOHO尚都、大悦城、后海商业街、以及北京东直门交通枢纽等众多的考察项目后，给我印象最深刻的应该是北京的“三里屯·village”。通过对这个项目的实地考察，让我想起了多年前在上海考察的另外一个商业代表作的项目------“新天地”，习惯性的将两个项目的商业开发和运作对比起来进行思考。

    引人关注的724成都土地拍卖，最终结果是保利集团以1860万/亩获得，结果证明，大家对成都市场还是非常理性的！

    细细分析拍卖过程，其中不排除几个原因：

    1、央企今年上半年获得的资金非常充沛，向土地流动的迹象也非常明显！

    2、成都土地之前的主要看好者，也是之前的主力军港资和新加坡资金，目前看来还没有完全从金融危机中缓过气来，本次参加拍卖的竟然没有一家港资和新加坡企业参加拍卖，只有保利一家独大！

    3、本次的竞争是在28号的“保利”和69号的本土“上普”之间的竞争，完全不是一个级别的，本土企业根本就不是保利的对手，真是“山中无老虎，猴子称霸王”！这次只有保利一家央企参加竞拍，这也表明：成都目前还不是中国市场的热点！

    总的来说，本次拍卖属于一次缺乏竞争对手的拍卖，通过计

    2009是充满的变数的一年，一方面，全球的金融危机还没有完全过去，中国的实体经济还没有完全出现明显的向上的拐点，出口还在下滑；另一方面，由于货币的大量发行，造成资源类大宗商品和资产价格的不断提升，通货膨胀的预期强烈。在这个矛盾交织，相互交错的时期，成都房地产市场迎来了一起引起全行业关注的土地拍卖----这就是成都7.24土地拍卖会。

    这场拍卖会的意义不同寻常，值得行内业界高度关注。

    主要值得关注的几点：

    1、之前北京等地土地拍卖不断出现新地王，成都与沿海的关联度到底有多大，土地市场是否也会走入相同的通货膨胀避险的通道？

    2、成都之前一直西南的经济中心，这次拍卖可以验证出港资或央企对成都的信心到底还有多大，需要用他们的行动来证明，他们是否还一如既往的保持着对成都这个城市快速发展的信心？

&nb

 我琢磨着先利用自己部分自有资金，并提前联络相关私募，联合起来推高我的股票的价格。基金不敢跟是吧？那更好，那些小散哪是我和私募的对手！三下五除二将股票不断推高，涨10%你怕？那我再推高到20%！你还怕？那我就推到30%！看你眼红不？忍不住了吧？基金们、新入行的小散们，看到我们不断赚钱，眼红了吧？想到今年任务还没有完成，心急了吧？我就不信你不进来。哈哈，涨到50%以上了，你们终于忍不住进来了，我也终于可将我的“小非”开始大规模套现了。为了更好的套现，我肯定会让股票继续保持涨势，才有利于我的出货哈！功夫不负有心人，经过几个来月的辛苦，现在我的货基本快要出完了，大量现金留在手里。呵呵，目标达到了！

 虽然我有计划，但也比不上这世界变化快！这老美也太坏了，为解决自己的什么金融危机，开始大规模印起钞票来了，中国的贷款

    应搜房盛情邀请，作为本期6月星博客的评委，在认真学习了本期“十强”的文章后，陈辉给我的印象非常深刻。我第一感觉就是---“高产大户”！

    就拿最近的几篇文章来说吧，陈辉在《“忍不住”，评说楼市这半年》文中提到：忍不住的地产商、忍不住的媒体、忍不住的学者、忍不住的政府、忍不住的消费者、这一系列的忍不住，深刻地透析了09年上半年楼市市场中不同角色的心里，阐述了房地产利益链条之间必然的联系，也通过忍不住来展示了自己直率的性格。

   《再说小产权房”》一文中，及时抓住市场关注深圳小产权房转正的市场热点，理性的分析了存在的问题历史渊源，强调了解决问题中政府应该起到的作用和方法，并对现状提出了自己“这是一个早晚要解决的问题，堵住这个口子我赞成，但是也要处理好。类似于堰塞湖，光堵是不对的，要控制上游来水，让谁不再增加，更要将湖中的水慢慢放掉。已经发生的就尽快处理，没有发生的禁止混水中搭车在发生”的合理化建议。

 &

    2009年时间已经接近过半了，上半年成都楼市和股市都引来了一波“小阳春”，那么2009年下半年楼市和股市有会如何走向呢？我认为需要看两种对冲力量的抗衡结果！

    对冲力量之一-------全球金融危机继续向实体经济蔓延，以外贸为GDP拉动为核心的引擎，到5月底还未出现企稳迹象，而国内电力供应也一直在低位徘徊，CIP和PPI连续4个月保持负增长，当前中国的实体经济（尤其是外贸型企业）正在经历者金融危机的冲击和影响，经营环境艰难。初步判断，从2009年的下半年开始，这股危机将逐步蔓延到影响中国GDP的第三大力量-----消费。

    对冲力量之二-------全球范围内货币流动性泛滥几率增加。从美国开始发动印钞机、中国4万亿投资进入基础设施建设、以及全球各国的各项提振经济计划的出台，造成全球范围内货币市场流动性泛滥几率增加。因此造就了近期货币冲击石油、黄金、矿产资源类市场，尤其是造就了石油市场不是因为市场需求，而是因为货币资金过多而从3