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两江还抱重庆,渝中凭借地理优势成为重庆所有区县的老大哥;另一方面,因为两江环抱使渝中土地显得异常稀少,这也成为渝中永远的痛。纵观重庆10多年发展,在其它区域抒写宏伟蓝图超越渝中的时候,渝中唯一值得说的就是大坪;大坪雷声阵阵地被定位为渝中解放碑的副中心,除协信响过几声炮外,中国奥园等只是冒了几个泡而已,大坪就再无声音。
大坪位于渝中区西部,片区整体被两江环抱成带状,城市发展主要依托的也是解放碑和杨家坪、沙坪坝交通枢纽作线状发展,因此大坪更多的是承载交通过道的作用。这促使大坪曾经成为中国最大的街道(约30万人口)。但沙区的中心在三峡广场,大坪就显得在沙区很边缘,于是1995年3月重庆市行政区划调整中由沙坪坝区划归渝中区管辖。这对于渝中这个岛城弥足珍贵,于是渝中勾勒出解放碑后副商业中心,全方位拉升渝中整体发展水平。
...南坪通车了,南坪商圈的商业面积终于从40万平方米跨入到百万平方米,这也是续江北观音桥商圈后重庆第二个跨入100万平米的商圈。而南坪商圈并不会因此而放慢步伐,传闻五年内南坪商圈还将达到300万平方米,南坪商圈剑指重庆主城商圈老大位置、顺便也“谋杀”掉“二哥”——观音桥商圈。“老大哥”——解放碑商圈视乎也意识到了危机,三到五年内通过拆迁改造,将现有的92万平方米商业面积增至350万平方米,档次与规模并重;“老二”——观音桥商圈是最早迈入100万平米的商圈,其窥视“老大”位置多年,也计划在现有150万平方米的基础上翻一番。曾经的“二哥”——沙坪坝三峡广场商圈又在哪里?重庆拿什么来拯救重庆主城商圈的“二哥”?
说到“二哥”,我一直比较模糊,究竟是该称为三峡广场商圈?还是称为沙坪坝商圈?
十多年前,当观音桥商圈、南坪商圈还未成形之时,沙坪坝三峡广场却已横空出世,以其独特的规划设计与浓厚的文化气息。那时的沙坪坝商圈。重庆高校林立的小资消费人群,独树一帜的三峡人文景观,原汁原味的巴渝街——瓷器口,还有当时耳目一新的水幕电影,最重要的是在重庆商圈中唯一整合了火车站
...上周和瑞安新天地的商务总监麦永隆共进晚餐,共同就瑞安新天地的整体运营模式展开了讨论。无意中提到,重庆金科地产首发渝中半岛高品质临江商务宅邸——金科•VISAR国际。记得4月初中国房地产专家联盟、中国房地产策划师联谊会以及重庆市房地产业协会商业地产专业委员会(筹)特地为这个项目召开过讨论,当时许多人都认为这个项目完全定位就错误了,这么小的体量搞了一个商业为主的项目不理解。那么,难道金科VISAR国际定位真的有问题吗?
金科•VISAR国际位于渝中区和九龙坡区交汇处,地处黄沙溪大黄路旁。项目由LOFT公寓、U&D公馆、餐饮商业街、江景广场等构成。应该说项目,就是住宅集群项目,理论上是基本没有什么大问题的。但项目的难点是金科拿地价格偏高的同时打出的商业牌——“MINI CBD”,通过项目整体商业价值的提升来完成项目整体价格转换。所有人质疑的是金科在那个所谓都“鸟都不拉屎的地方”搞个商住项目,还叫什么“MINI CBD”!
首先,“MINI CBD”按金科的
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