全国直辖市及省会32城市“住房痛苦指数” 一览表

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         重庆：中国第一个享有“住房幸福指数”的城市

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  买房:城里升值快，还是城外升值快?
         

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2006年11月8日，中国楼市降下了入冬以来的第一场雪。这漫天飞舞的鹅毛大雪，怕是要一气儿下到2007年的春天去了。

11月8日，国家税务总局发布了《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》，年所得12万元以上的纳税人，必须在2007年3月底前，向税务机关进行自行申报收入情况。如果没有在纳税申报期内办理纳税申报，将要承担相应的法律责任。

“法律责任”包括刑事与民事两部分，即：如果隐瞒不报，不但会被处以高额的（5万元以下）罚金，还可能会因犯有“偷逃税罪”而坐牢。

 细想过吗？这对于中国楼市意味着什么?

 中国房地产业大佬任志强不是直言不讳地说过吗，中国的商品房是盖给富人的。这话没错儿，中国的商品房的确是贵族消费，它离开普通老百姓很远很远，从中国出现商品房的第一天起，国家就不认为它是大众消费，是被定义为“奢侈品”，所以才会课以重税。

然而这

说这话也许你不服，尤其是房地产开发商不服。因为此前全世界一直公认，日本的东京是地球上房价最贵的城市。

那好，我们便将北京的房价与东京的房价比一比。

世界上人口密度最大的国家是日本，日本的人口密度是中国的300%，自然土地最昂贵的国家也是日本。十年前，仅日本东京一地的土地可比价格，便已高达美国全国土地价格的总和，可谓寸土寸金。

东京目前人口是北京人口的近两倍，而北京的面积是东京面积的3倍。如此一算，北京人口密度，仅为东京人口密度的1/6。无论如何，北京的房价都不应该比东京的房价贵。

目前在东京市区，一套使用面积80平方米的公寓楼(精装修的3室1厅1厨1卫单元，附送20平方米的阳台和几平方米的走廊，以及基本电器，包括液晶电视等等，装修一流，大致相当于北京的120平方米的毛坯房)加停车位，售价约为3000万日元，折合人民币225万元，公寓单位平方米的价格约为2.3万元。(据《市场报》 2005年9月5日)

那好，现在让我们依此来计算一下，东京人的“住房痛苦指数”(即单位平方米房价与月收入比)。

    在世界各国的住房价格上，法国美女的体形保持得非常之好，楚楚动人，婀娜多姿，曲线优美。

    自1999年至今，7年间，法国平均房价涨幅超过了45％。涨幅似乎并不算小。（同一时间段，中国房价的涨幅超过了百分之三百），可法国房地产价格在1994年至1999年间，曾大跌了30％强。因此，1999年至今的价格上涨，为法国的平均房价，划出了一浪旋律优美的正弦波曲线。

    如果一加一减，法国平均房价在七年间的涨幅不过15％，（当然，这个算法不会如此简单。）年均涨幅不过2～3％，与通胀的速度相当，涨幅接近零。这不正是我们所梦寐以求的“慢牛行情”吗?

法国目前只有首都巴黎的房价明显偏高，其平均房价约每平方米5000欧元（为普通工人税后月收入的３倍）。

    重温日本房地产泡沫破灭的这段历史，简直就是一场恶梦。

    二十世纪八十年代后期，日本经济摆脱了"石油危机"的影响后，开始快速回升，生产和需求十分旺盛，日本经济出现了历史上少有的大繁荣。

    这个时期，日本出现了大量的剩余资金。日本央行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策，大量游资热钱不断流入股市和房地产市场，出现房地产商、建筑公司甚至一些中小企业，都利用土地担保向银行贷款，再购买土地进行房地产开发，致使股票和房地产价格暴涨。

    日本金融机构认为，有房地产实物抵押的按揭贷款，是一项低风险、且有大利可图的赚钱买卖，纷纷给房地产公司和建筑公司发放大额贷款，形成了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶

    最近，国务院房地产调控政策检查组分赴全国各地，突击检查了全国各地房地产市场的住房成交价格，并在10月15日前后，陆续公布了检查结果。

    这就使我有机会获得关于中国房地产市场最新的、可信度很高的数据，而这些数据与我此前所引用的数据有很大出入，故亟需对先前所发布的（2005年）京沪穗的“住房痛苦指数”作一次订正。并发布最新版（2006年10月）京沪穗“住房痛苦指数”。并将两者加以比较。
 
北京
 
    9月份，北京市商品房均价突破了每平方米9000元，为9397元/平方米,这与我先前引用的2005年北京全年房价的均价为6485元/每平方米，显然涨幅惊人。当然，这对北京市的“住房痛苦指数”的计算结果的影响，也必然很大很大。

    所