亮点个盘点缀“十一”楼市，万元时代存调整压力

——2009年广州“十一”楼市评议

经纬行研究中心

   2009年的广州楼市经历了上半年去库存化的火爆销售后，在七、八月转入了成交量相对较低的时期，各板块楼价亦达到甚至超过2007年的历史高位。“楼市再拐”、“价格见顶”等等论调开始见诸于媒体。随着“金九银十”的到来，楼市的价量表现再次成为了关注的焦点。

   而在发展商大都超额完成全年任务的环境下，本次黄金周又赶上“国庆大阅兵”与中秋佳节，并没有成为发展商的重要推广节点。据经纬行研究中心调研显示，今年的“十一”楼市呈现出“抢闸与惜

新货充裕缓解供应相对不足

——“金九银十”广州十区供应预测

经纬行研究中心

今年的楼市在年初即呈现“小阳春”态势，在鼓励消费和宽松的信贷政策下，五、六月发展为成交井喷的“艳阳天”行情，市场去库存化特征明显。进入七、八月份，市场的供应已相对不足，加之“二套房贷”在执行上的微调，消费者出现观望情绪，成交有所下滑。

随着“金九银十”的到来，发展商加大了推货力度。

据经纬行研究中心调查显示，“十一”黄金周前后新盘新货充裕，可有效缓解供应相对不足的状态。而有了上半年的热销基础，发展商已能超额完成全年销售任务，下半年将以追求利润为主，因此在价格上仍是稳中带升的定价策略。从新货的区域分布来看，除花都有一定的销售压力外，其他区域将表现平稳甚至交投活跃。

一、 &nbs

6月广州新增供应大幅减少，交投仍保持活跃

经纬行研究中心

l         新建商品住宅供应大幅减少，上半年供应与去年同期基本持平

据经纬行研究中心监测，2009年6月广州全市十区新批住宅49.49万平方米，环比大幅下降49.7%，与2008年同期相比下降13.2%。五月黄金月前后，发展商加大推货力度，4-5月的新增供应创三年来月度新高。进入六月后，新增供应则大幅减少，放缓了推货速度；但上半年整体供应量接近350万平方米，与去年同期基本持平。

5月十区畅销楼盘均价9726，成交重心双回升

4月十区畅销楼盘均价8654，成交重心向价格两端偏移

经纬行研究中心

    据经纬行研究中心监测，4月广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价为8654元/平方米，环比上升5.3%（详见图1）。本月成交均价的上升是成交结构变化和部分个盘价格上涨双重因素作用的结果。可以看到，4月的广州楼市在量能放大的基础上，整体市场购买力的支撑也在回升。

近期购房需求增多 价格承受力回升

——五一期间广州潜在购房消费者调研报告

文/经纬行研究中心

2009年5月5日