詹青的博客：
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一次性推货三四百套……目前广州楼市一次性大批量推货的现象越来越多，囤货现象越来越少，基本是一拿到预售证便全部推向市场，有大发展商更趁年底打折扣、送契税、做促销，不少开发商“心惊惊”：政策因素不明朗、市场高度敏感，开盘及囤货风险增大，不如趁年底市场尚算阳光明媚的季节多收“三五斗”。 【延伸阅读：广州楼盘未领预售证收诚意金 将受罚并网上曝光
...本月19日，位于广州海珠区龙田中路的中惠雅苑开工，标志着广州市第一个通过司法途径拍卖解决的“烂尾地”项目得以盘活。据悉，在占地8000平方米的一期工程中，开发商将兴建448套住宅。
该地块为一宗烂尾达9年的地块，原开发商广州市穗京房地产开发有限公司于1997年6月开始对该地段房屋进行拆迁，按照协议，拆迁户应于2003年3月回迁。然而，由于开发商自身的经营问题，该项目未能开建就陷入“烂尾”，相关100多户拆迁户被穗拖欠着约890万元的临迁补助费。
延伸阅读：
...流言：并非空穴来风？
日前，国税总局一纸《通知》让业界十分不安。该《通知》称，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这也就意味着，“非普通住房标准”或者很可能将由原来的“144平方米以上”变为“120平方米以上”。对此，地产专家认为，短期内广州“非普通住宅”的二手成交必然会受到影响，而二手增值税将扩大征收范围的流言也就在这个时候，在业界流传。
某立足于老城发展的二手中介公司老总对记者说：“现在我们
...中介人士大呼“突击战”吃不消
日前，记者从不少中介地铺了解到，近日“豪宅”二手买卖的生意尤其难做，其中主因是从9月14日开始，针对“非普通住宅”的增值税突然宣布“动真格”的了，大部分“非普通住宅”的转手都要面临多缴纳一笔税的问题。
关于豪宅：
...滨江东一线江景豪宅———中信豪庭和滨江明珠即将浮出水面，除了这两个盘外，逸品台二期地块亟待开发，这三个楼盘可以称为滨江东最后的一线楼盘，此后滨江东地块将全部开发完毕。
最后的新贵卖点鲜明
滨江东可以说是广州最负盛名的豪宅街，这里足足辉煌了近十年。由于滨江东一线资源的弥足珍贵，可供开发的地块已经非常少，所以这里每推出一个新盘，总是吸引了市场十足的关注。而盛名之下，这里每推出一个盘都是有其独特的卖点。不久前，金海湾推出市场，就以其独到的内部设计强烈地刺激市场。据了解，目前正在建设中的中信豪庭和滨江明珠都有自己的撒手锏。中信豪庭以其海珠区最高建筑———47层的卖点，虽未建成但已非常引人注目。据了解，该楼盘占地1.3万多平方米，规划建筑面积9万多平方米，拟建2栋47层、2栋37层和1栋41层的超高层住宅。规划首4层为裙楼，首层架空，二三层为会所配套，四层为架空层绿化，五层以上为住宅。
中信豪庭的开发商是中信华南集团，也是广
广州首批限房价地块招标再次宣布“难产”：据悉，广州开发区KXC-H3、KXC-H4地块继上月18日公布延期25天出让后，广州市开发区9月14日再发补充公告，称暂时无限期延后，“竞买具体时间另行公告”。双限地块的招标一直承受着定价过高的舆论压力，导致一再延期。据业内人士认为，中央曾电召广州国土部分负责人前往调查情况，肯定了其做法。本次再度延期，事实上并非完全是定价原因，而是双限地块招标的体系尚未完善。因此，有业内人士认为，限价6000元/平方米有可能会“企”得很硬。迫于舆论可能会定价稍降为5500元/平方米。
双限地块再度延期计划赶不上变化
日前，广州市国土房管局的网站刊登的补充公告称，“为进一步贯彻落实《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发〔2006〕37号)文件精神，需增加竞房价条款。目前我局正在制定竞房价、竞地价的具体操作办法。由于在竞地价基础上竞房价的做法在全国范围内属首次，尚需报上级主管部门批准。故此，本次挂牌竞买具体时间另行公告，敬请关注。”【延伸阅读：
...买家故事1
小杨大学辅导员
购房理由：“没有房子，就好像在这个城市里没有根”
承担价格：60－70万（总价）6000元/平方米左右（单价）
面积：100平方米以上的三房单位区域：靠近大学城的区域
“为自己，也为父母”
小杨参加工作6年了，毕业后留校当辅导员。一直在大学里工作的他，前几年的目标是拼命读学位、开展学生工作。直到今年，学位拿下来了，工作也做得得心应手。接下来的目标就是买房了。
小杨在老家的父母都是公务员，也有一些积蓄，加上小杨这几年的积蓄。首付20来万是没有问题的。以前小杨也没有动过买房的心思，后来被父母说多了，也心动了起来。他说，“没有房子，就好像在这个城市里没有根一样。”小杨希望能买一个三房以上的大单位，以后和父母一起居住，环境要好，可以让父母散散步、打打太极拳。小杨梦想中的家是一个大家庭，是一个三代同堂的温馨的地方。他说，父母是一定要在身边的，眼看父
...8月穗楼价跌60元/平方米；批准预售面积大幅增大，成交量缩小———
根据广州市国土房管局最新发布的信息，8月份全市楼价比7月份微降了60元/平方米，跌幅为0.9%。专家认为，该统计数据反映7月份宏观调控下的楼市状态，从6月份开始，到8月份，楼市处于政策消化、楼价调整期；9月、10月房价将可能轻微上扬。【延伸阅读：1月-8月广州房价继续上涨 均价为6315元/平方米】
而另一值得注意的现象是，8月份广州批准预售面积大幅度增大，成交量缩小，销售停滞的旧盘新货将成为黄金月的主力。【延伸阅读：广州8月别墅“逆市而上” 二手均价涨2761元/平】
整体楼价无太大波动
房地产市场研究专家赵卓文称
...流程1：看楼
1、现场看：楼盘有无预售资格
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。【延伸阅读：详细了解二手房交易"七步曲" 确保买房万无一失】
2、上网查：发展商资质
要查验发展商的资质，所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。这些情况均可登录市国土房管局网站和“阳光家缘”网站进行查询。
流程2：买楼
1、慎签认购书
...交通便捷处、城郊处多建中小户型
记者日前获悉，广州市政府相关部门最近多次召集开发商开会，听取其对广州房地产调控细则初稿的看法，而初稿已定为按区域分配户型比例。据知情人士透露，该初稿的一个基础理念是，确定在有大容量公交线路和轨道交通的沿线处，以及配套较为完善的市中心与城郊的交汇处，多建一些面对工薪阶层的中小户型产品，以达到既降低房价，又符合总量70%控制的要求。【延伸阅读：穗国6条细则本月底或将出台 珠江新城不受限制?】
两个区域多建中小户型
据悉，初稿确定两个区域将规划较多的中小户型产品。其一为具有大容量交通线路和轨道交通的沿线处；另一个则是配套较为完善的市中心与城郊的交汇处。之所以确定为这两个区域，原因是这两个区域建中小户型产品，既符合市场需求，同时能够保证房价不会太高，较为适合工薪阶层的自住需求。
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