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  羊城晚报黄志军

   笔名沧海、文奎,毕业于武汉大学新闻系,资深记者、编辑,爱好旅游、读书和写作,擅长营销策划;已有消息、通讯、诗歌、小说和散文等几百万文字发表于《人民日报》、《中国青年报》、《羊城晚报》、《广州日报》、《深圳商报》和《知音》、《佛山文艺》等全国各级报刊、杂志及电台,曾在广州、佛山从事财经和地产记者多年,具有丰富的新闻策划和新闻采访、编辑经验;曾为顺德移动、美的房产、万科地产、碧桂园集团、祈福集团、佛奥集团、保利地产和广东新德业、广东新协力、顺之旅、国美电器、南海东软和伊丽莎白美容等知名品牌企业进行过营销策划,取得了积极效果。
        本人以“两袖清风写人生,一腔热血著春秋。”为人生格言,现为《羊城晚报·顺德新闻》编辑部主任、首席记者,希望与五湖四海的朋友相知相交!  

 
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  2007年东莞楼市辉煌时,一手楼盘销售人员吃回扣是常见现象,不过近年来开发商加强了管理,销售人员买房拿回扣的现象似乎已经十分少见。不过,最近记者连续接到两个朋友的电话,都是咨询销售人员索要回扣一事。难道楼市一转旺,回扣之风又有死灰复燃的迹象?

  两个朋友中,一个看中了东莞南城某楼盘一套产品,最后谈下来的价格是200万元。之后不久这位朋友接到销售人员的电话,称他还可以尽量帮客户争取到额外9.8折优惠,不过希望客户能把优惠的50%作为回扣给他。另一个朋友之前看过一个楼盘,不过由于没赶上内部认购而没买成。这几天也接到销售人员的电话,说是有业主想转让一套房子,如果朋友有兴趣的话,可以让他以内部认购价拿到这套单位,条件是要付给这名销售人员10多万元的费用。两位朋友都担心其中会不会有什么猫腻,于是向记者打听情况。

  会不会有猫腻,记者自己也不清楚,不过一名业内人士说,一般情况下这种事情是没什么问题的。据他称,现在东莞大多数的开发商对销售过程管理比较严,拿回扣比较少见,不过有些请代理公司销售的楼盘还是会出现这种情况。就拿前一种情况来说,比较大的可能性就是这

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    今日(11月5日)上午,恒大地产香港挂牌上市的消息让人振奋,因为恒大有望成为国内市值最大的民营房企!

    恒大地产(3333.HK)已按计划完成IPO程序,正式于11月5日在港交所挂牌上市。恒大地产发行价定在3.5港元/股,公司管理层拟给投资者留出获利空间。恒大地产本次发售约16.15亿股,相当于扩大后股本的10.8%;其中包括10.05亿股新股和6.099亿股旧股,募集资金约56.53亿港元。上市后,恒大有望成为国内市值最大的民营房企。

  由于市场状况不佳,未获足额认购,10月27日晚,深圳卓越置业发布公告,将延期挂牌上市。同样来自深圳的花样年也因为扩大承销团队,将暂延上市日期。最近,一系列内地房企在香港招股都遭到冷遇,对比内地房地产市场一路高歌猛进,楼价高烧不退,香港投资者的冷淡态度,的确有点让人摸不到头脑。

    内地房企赴港上市大多数都冷遇,为什么恒大地产一枝独秀呢?

  分析一

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    2008年12月13日,国务院发布“金融30条”,中国式REITs终于迎来黎明前的曙光。从市场、政策环境和企业准备看,国内地产商经历过艰难的长线资本缺失时期后,2009年开始的“资本之路”,或许会是具有特别意义的一年。
    2009年10月21日至22日,REITs(房地产投资信托基金)行业苦盼的制度建设,终于有了新动向。住房和城乡建设部房地产市场监管司牵头央行、银监会、证监会、发改委等机构,召集多家房地产评估公司等齐聚一堂,为即将出台的《关于房地产投资信托基金物业评估管理有关问题的通知(征求意见稿)》和《房地产投资信托基金物业评估指导意见(征求意见稿)》进行“批判性、建设性的研讨”。同时,据证监会人员透露,证监会拟公布的REITs试点管理办法,也已基本成型,对REITs的投资运作将按照上市公司要求,更多将借鉴香港的做法。
  对于长期面临资金瓶颈的商业地产商而言,长期以来以出租方式回笼资金的模式,势必面临周期较长的

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  一直在思考股票投资的核心,后来发现无论人际关系、商场、官场、股票投资都有相通之处,这些领域都需要你投入时间和金钱,最终都会有投入和产出,而决定你上述所有投资取向的,就是你的价值观。

  很早就知道“要做事先做人”的道理,但是怎样做人呢?生活中往往存在理想与现实的两派争论。我们可以参考风险投资衡量企业投资价值的思路:风险投资商除了考量企业核心技术、管理团队之外,重点关注创业者的人品是否过硬,要了解创业者的家庭、学历、兴趣,判断其是否讲信用,是否执着于目标等等;风险投资不怕冒风险,但绝不会相信不能信任的人。而创业者的人格和价值取向,最终决定管理团队的组成、战斗力和凝聚力,决定企业文化。有人说选股如选妻,而选择生命中“另一半”的时候,很多时候我们听到、看到的大多都是关注对方的经济条件、地位等等,有多少人如风投一样关注和考察对方的人品与价值观,衡量对方的创富能力呢?同样,生活中我们也在不断选择,选择朋友、选择客户、选择合作伙伴。“人以类聚,物以群分”,价值观

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    救市一年来,楼市已炒作了三大话题:刚性需求、婚房需求、通胀预期,接下来炒什么。
  刚性需求是被经常炒作的话题,年初消费者犹豫,雾里看楼,开发商盼望明媚的春天。春江水暖楼先知,现在看来“机会来了,个人购房最佳时机,抄底买房”等说法非常正确,消费者被戏称为钢丝,时间窗口留给了消费者,市场由卖方市场转为买方市场,购房者终于可以挑来拣去,站在历史的角度来看,楼市确实处在一个新的历史阶段的底部。对购房者而言,购房成本最低,可以坐下来认真品味、挑剔、选择合适的房子,从容面对了。
  一二季度“婚房、换房、抄底买房”成为主流,而养老房、教育房也不断加入刚性需求里。婚房从来没有像今年这样炒得热,各地婚房展会也在纷纷举办,房子成为婚姻的前提。
  有笑话曰:女孩子把男人分成四类:一类男人是有房有车无房贷,可以马上谈婚论嫁。二类男人是有房有车有房贷。三类男人是有房无车无房贷,但是马上就能有房有车有房贷。对第二、三类男人可以考察后谈婚论嫁。四类男人是无房无车无房贷,而且今后长时间也不会有房有车有房贷,免谈。

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  仅仅花费了半年时间,包括东莞在内的中国楼市,就完成了从极冷到炽热的惊天逆转。然而,这个多少有点狂飙突进的变化历程,或许会因政策面的悄然转向而戛然而止。
  最早从去年年底开始,已实质性进入“调整期”的中国楼市,才在一派严寒中初露春之消息。其后的半年中,“楼市复苏”和“房地产回暖”一直是业界的主流声音和普遍希冀。但是仅仅时至8月,量价屡创新高的各地楼市,已纷纷现出炙手可热势头;人们惊愕地发现,“复苏”的呼声话音未落,一切已经梦想成真。
  非但如此,楼市的急遽升温与发热,随即就超出民众望外,并进一步触动了管理层“楼市维稳”的神经。在一条市场回暖的复苏之路上,开发商衔枚疾进,房地产信马由缰,不到半年,中国楼市就梦回2007。于是,宏观调控成为新的市场预期。8月初,此前已引发热议的二套房贷政策正式收紧,这一“缰绳”的勒紧,被业界人士判断为:极有可能是楼市政策再度转向的先兆。


二套房贷收紧成现实
  

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  据上周《南方周末》报道:最近,潘石屹算了一笔账:把中国九家房地产上市公司2008年年报上面公布的数据、土地储备的数据和2008年建成的建筑面积计算,最高的一家上市公司的土地储备是151年。最低的是20年,已经远远超过了政府规定。

  中国有一条“两年不开发的土地,要无偿收回”的政策。老潘说:“政府光说不做。就是两年不开发土地要无偿收回,说了十年,也不收回。所以资本市场认为这个法律是不会执行的。在这种情况下,当然每一家上市公司都会囤地。”

  中国的房地产市场越来越怪了,怪在土地、房价越来越高,买不起商品房的人越来越多,民怨越积越深,开发商圈了钱、囤了地,并不着急盖房,盖好房也不打算赶快卖掉。有些人买了房子既不自住,也不出租,坐等升值。据说,10个月前,北京市住建委还在头疼如何化解楼市库存,现在转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。北京市住建委给楼市库存设定的最低预警线是10万套,目前已经失守10万警戒线。今年1至9月份,北京新房开工量为1169.1万平方米,同比下降 22.4%。

  现在的楼

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  前天晚上在广州吃饭,友人阿胜同我讲了一段借房产证的往事,使我印象很深。阿胜是这样说的:

  2006年9月的一个下午,我儿小光异常激动地打来电话说:“爸,你知道吗?姐夫打赌输了近百万元,刚才一赌鬼想来搬我店的货物。我一口咬定,姐是代我打工的,姐夫输钱,无关我店的事。于是我马上叫姐离开店,几个赌徒才怏怏地离去!”我儿子同女儿一起开着电器商店,自2001年开始以来,一直平安无事,这次的一声猛雷,真使我儿子惊心动魄。在平时,我儿已经模糊地知道他姐夫有打赌的风声,却不知有如此严重的后果。女婿阿秒本人,平时更是不露声息。几年来,阿秒是加工鞋革配件的,因此平时外出到底是购置原材料,或是打赌,家里人谁也不知。直至近日大额倒款,才败露马脚。当然,这两个来讨债的赌徒,是编造说谎,说阿秒向他借钱去购鞋革材料的,并有阿秒亲笔的借条。

  我儿小光打电话给我是下午3点钟,4点时,小光又来了个急促电话,他用哭丧着的声音说:“前几年,

  你把自家的房产证借给姐夫,抵押贷款,说是只贷15万元。现在我了解到,姐夫贷款是45万元,据说

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  据媒体报道,近日东莞某地产项目推出了独栋豪华别墅,最高单价达6万/平方米以上,或将刷新东莞的“天价楼盘”纪录。

  东莞豪华别墅,又恐天价楼盘,高处不胜寒。笔者猛闻这天上宫阙,真不知今夕是何年。住房何时有?把酒问青天。在中秋将至之际,笔者只能蜗居陋室,清吟一首“陋室铭”,聊以自慰。

  笔者深悔当初为何不从事房地产,却把一颗红心献给了物美价廉的文学事业。很多初中没毕业的同学如今是左拥妻右抱妾的房地产老板,而笔者只能青灯枯坐,进行所谓“十年磨一剑”的修炼。女怕嫁错郎,男怕入错行。笔者原先不以为然,但这“天价楼盘”使笔者如醍醐灌顶,难怪笔者“被”单身,甚至偶尔走进售楼处都没人向笔者推销和解说。

  这楼价虽顶天但质量一流、服务绝佳,桃花源式的环境,22世纪的设施。这些大同小异的托词每家楼盘都好不吝啬地整缸整盆端出来。从来没人这样推销:我家楼盘厕所漏水,房掉石块,

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    二套房贷的争论还在进行之中,有关“二次房改”的话题再次吸引了社会各界关注的目光。
  当房奴们被畸高房价折磨的心神疲惫之时,人们就很容易怀念起计划经济下的“好时光”:虽然房子破点,面积小点,但却不会让人感到压力。于是,纸媒和网络上喊声一片:要反思现行住房制度,很多人希望再次“打土豪,分田地”,再来一次“二次房改”。甚至有人希望回到计划经济时代,改变住房制度,实行单位建房分配给个人的做法。人是最健忘的动物,好了伤疤忘了痛。对于

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