2月4日，深圳多家商业银行先后向外界公布，取消房贷7折利率优惠政策。这一公布，即宣告楼市房贷已进入紧缩时期，从2010年1月10日，中央政府公布“国11条”，其中一条，就是二套房贷，首期款比例不得低于四成，但并没有波及到优惠利率的执行。

　　目前，关于二套房贷利率如何执行仍未尘埃落定，中行就率先将首套房利率优惠从7折调整为8.5折。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，对于自住型购房者来说，利率优惠对其买房决策的影响甚至比首付比例还大。中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，并认为近期其他银行将效仿取消房贷优惠利率，对楼市成交影响较大。

      回顾历史，近两个月，国家有关收紧信贷放量的政策可谓频频亮剑——从提高二套比例政策开始，到近日央行突然宣布提高存款准备金率，明显可看到央行正一步步收紧信贷发放量，并要求各商业银行自查自纠，关于违规信贷流出的动向。日前，央行更发布通知，将信贷风险控制管理

2009年底的密集出台的一系列房地产调控政策并未给火热的房地产市场带来太多凉意。从
目前已经出台的楼市调控政策和中央高层的频繁表态来看，今年政府调控房地产的基调已经确
定，即稳定房地产价格。稳定的含义在于既要抑制部分地区和城市房价上涨过快，保证自住型购房者的正常需求得到满足，维持社会的和谐稳定；又要防止房价暴跌，避免联动银行、钢铁、水泥、建材、家电等相关产业下滑，使经济增长失去一个重要的驱动力，导致经济复苏前功尽弃。
这一基调说明政策的变动仍将很温和，调控着力点在于压制投机和投资性需求引发的房价快速上涨，不会出现打击整个市场信心的严厉调控政策。

据世联地产报告分析，纵观2009年佛山市的房地产市场，上半年以刚性需求的集中释放带动市场起步回暖，下半年开始投机和投资性需求的激活则进一步引发市场一路高涨。在宏观经济和政策层面保持稳定下，考虑到：1.佛山市域经济增长速度在广东省内一直保持在前列，外地投资者对佛山市未来发展有较强信心。2.佛山市存量房买卖和租赁市场正处于起步发展阶段，价格和市场需求都有较大的拓展空间。3.随着2010年

 

    很多人说，国务院公布的“国十一条”，是短短几十天内密集调控政策最终的集大成者。“国十一条”的出台，与其说是一次新的调控，不如说是我国房地产调控在经历金融危机打击后的一次回归。
    2008年下半年以来，由于受国际金融危机冲击，我国房地产市场进入凝冻状态，经济也面临“熄火”危险，拯救楼市成为当时的必然选择。2007年的宏观调控节奏因此被打乱了。在世界各主要经济体央行纷纷实施定量宽松货币政策、全球流动性泛滥的大背景下，中国无法独善其身。
    一年半的时间，在全国上下团结一致地拉动内需、刺激消费的大环境下，到2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点，连续6个月保持同比正增长；环比上涨1.5%，创下涨幅新高，已经接近2007年9月1.7%的历史最高值。
    可以预见，如果没有政策的“棒吓”，乐观的2010年是这样

 

    据1月24日《新京报》报道，1月23日，全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。2009年，广西全区房地产完成投资813.7亿元，全区城镇化水平由上年的38.2%提高到40%，提前一年完成“十一五”城镇化目标。2010年，广西将进行取消商品房预售制度，开展现房销售试点，南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。
    尽管南宁取消预售制的具体政策措施还在制订当中，但这已释放出一个明确的信号，即存在多年饱受诟病的预售制走向坟墓只是一个时间问题。
    回顾历史，中国商品房预售制始于1994年。这一制度不但培育了开发商群体，而且促进中国楼市由小变大。今天，预售制不但已经完成了历史任务，而且“制造”了一大堆麻烦，如重复预售、再抵押骗贷、延期交房、“货不对板”、“烂尾楼”、“楼脆脆”……经济学家易宪容曾经一针见血地说过，房产商“利用民众的钱去赚钱没有风险”，可留给购房者的却是潜在的、不可抗拒的风险。譬如商品房的质量

 

　　据1月24日中新网报道：市场传言有银行停止放贷终于得到证实。近日，南京、杭州、广州等一线城市银行暂缓房贷放款，理由是当月贷款额度早已用完，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士表示，央行提前加息预期增强，如果近期出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高。
  
　　据专业人士预测，在经济持续过热、通胀持续超预期的背景下，中国加息或将随时重启；并认为未来一周内即有加息可能，最晚于今年4月下旬前将启动加息周期。

　　在当前各地房价持续攀升的情况下，有关方面和央行的确有收缩银根、调高贷款利率的可能性，但只要在上级政策正式发布实施前，作为商业银行主体的各银行，就应该按照“旧标准”执行。首先，这体现出一个执行政策是否严肃的问题。大的政策并没有变化，仅仅凭借有关猜测，就擅自停止发放房贷，这是不合乎情理的，也有违反上级规定之嫌。

　

　　据1月19日《广州日报》报道：1月18日，国家统计局总经济师姚景源说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展。

　　姚的说法并不错，房地产的确是我国经济的支柱产业，无论是现在、过去还是未来，都将发挥带动经济整体发展的火车头的作用。不过，其所说的“一点也不能动摇”，放在当前语境下，却容易令人感到疑惑，因为这很容易被和多年不曾动摇的房价联系在一起。

　　不但不能动摇，还要进一步发展。说这句话让老百姓心惊肉跳并不为过，因为自中国的房地产市场启动以来，房地产业的发展过程，其实就是房价一再上涨的过程。由于地方政府对于土地财政的高度依赖，飞速上涨的房价几乎就像一匹难以驾驭的野马，以此观之，房地产业的所谓还要进一步发展，究竟是怎么一种发展，的确令人忧虑。

　　说房地产业是整体经济的支柱产业，是房地产业的迅速发展带动了相关行业的发展，这一点是毫无疑问的，但是，换个角度看，作为支柱产业，究竟呈现出怎么样的一种发展状态，才能符合其所应具有的产业

 

中原地产分析认为：“国11条”对市场影响预期是比较大的，主要有四个方面：
1、政策的调控力度很大，多部门制定细则将延长市场观望期。
“国11条”非常系统全面，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了2010年中国房地产政策基调和架构。政策调控执行涉及各个政府部门、规定涉及房地产开发经营各项环节、影响波及各级市场。接下来各中央部委将陆续制定细则并落实到各级政府相关部门执行，这个过程时间较长，从政策出台到落实这个过程中无疑延长了市场观望期。
2、预期调控效果明显，整体成交量明显萎缩，高房价预期冲高回落。
在这个政策基调下，房地产市场则更多表现为消费属性，市场以刚性需求为主，而且是以首次置业为主，首付的提高在针对投资、投机需求的同时还针对改善型置业需求，如果市场需求主力主要为首次刚性自住需求，改善需求、投资需求、投机需求等都受到平抑的话，意味着市场的成交量将大幅下降，随着2010年市场供应持续增加，供应压力将越来越大，同时作为房地产开发商由于经历过2008年的市场调整，一有风吹草动反应

 
　　据1月16日《羊城晚报》报道：为解决旧城改造的拆迁难题，广州将试行旧城更新改造“事前征询制度”。征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造。

　　民意如刀。公权力只有俯下身来，自觉保持谦抑、亲民的姿态，问计于民，尊重民意，才有可能赢得支持，获得尊重。从这个意义上讲，广州市在旧城改造前，能够先主动征询民意，问问老百姓“同不同意，答不答应，高不高兴”，这无疑值得肯定。

　　然而仍需重视以下两点，一要确保90%以上的民意，必须100%的真实有效，100%的不含水分，如果是“被民意”，即使比例再高也毫无意义；二要直面“钉子户”问题，警惕“多数人的暴政”倾向。

　　曾有人建议2009年度汉字应该是“拆”，诚然，仅仅前一段时间媒体就曝出多起与拆迁有关的报道，都充满着悲情意味，也都或多或少称得上悲剧。

   
    最近看了才知道，大片《阿凡达》是一部反映钉子户抗暴

 

江浙爆发“退房潮”
　　因2009年地产大牛市而一度销声匿迹的“退房潮”重现抬头。杭州仅1月12日被撤销的房源就有 11 套。

　　温州目前因被退而委托销售的房源达 86 套。

　　南京明发商业广场在90天内已被退房 87 套。

　　丽水去年12月28日以来有35套房源被退。

　　本报综合消息   近日，本报记者对江浙一带的杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现，上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况，而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。

　　为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市，而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发？中国指数研究院副院长陈晟认为，上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房团更集中，更易受宏观调控政策影响，自然也就更容易形成“退房潮”。

　　市场调查

 

 

　　 2009年在国家系列调控政策的惠及下，从2008年低迷的市场下逐渐醒悟过来，慢慢随着气候的升高在攀升，从一度众人并不看好的小阳春，逐渐走到盛夏，再度重现比2007年还疯狂的房价飙升的楼市，一度在2009年由多数央企或上市房企炮制了无数的 “地王”。2009年末由于国家出台调控政策制约，还产生了民企联合军团战胜央企联合军团炮制的广州 “地产巨无霸”，短时间内大型房企快速出击，从竞争走向竞合的企业战略，进行土地储备，进一步印证2009年楼市的疯狂度。

　　 2009年12月14日与2010年1月10日，在未来2010年楼市历程中具有时代意义两组数据，2009年12月14日“国四条”横空出世，进行力压房价，调其走向理性；而短短不到一个月的时间，2010年1月10日“国十一条”再度空降人间，进行实质性的力压房价。

　　 一系列的 “连环计”政策，犹如“铁桶阵”开始禁锢着楼市，不得不让人想起2007年末，那次的“铁桶阵”和“连环计”调控政策，制造出一个2008年萎靡的楼市，一度让