| 羊城晚报黄志军 笔名沧海、文奎，毕业于武汉大学新闻系，资深记者、编辑，爱好旅游、读书和写作，擅长营销策划；已有消息、通讯、诗歌、小说和散文等几百万文字发表于《人民日报》、《中国青年报》、《羊城晚报》、《广州日报》、《深圳商报》和《知音》、《佛山文艺》等全国各级报刊、杂志及电台，曾在广州、佛山从事财经和地产记者多年，具有丰富的新闻策划和新闻采访、编辑经验；曾为顺德移动、美的房产、万科地产、碧桂园集团、祈福集团、佛奥集团、保利地产和广东新德业、广东新协力、顺之旅、国美电器、南海东软和伊丽莎白美容等知名品牌企业进行过营销策划，取得了积极效果。 联系电话：（+86）0757—22218070 Q Q号：121759585 电子信箱：hzj211@163.com |
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两个朋友中，一个看中了东莞南城某楼盘一套产品，最后谈下来的价格是200万元。之后不久这位朋友接到销售人员的电话，称他还可以尽量帮客户争取到额外9.8折优惠，不过希望客户能把优惠的50％作为回扣给他。另一个朋友之前看过一个楼盘，不过由于没赶上内部认购而没买成。这几天也接到销售人员的电话，说是有业主想转让一套房子，如果朋友有兴趣的话，可以让他以内部认购价拿到这套单位，条件是要付给这名销售人员10多万元的费用。两位朋友都担心其中会不会有什么猫腻，于是向记者打听情况。
会不会有猫腻，记者自己也不清楚，不过一名业内人士说，一般情况下这种事情是没什么问题的。据他称，现在东莞大多数的开发商对销售过程管理比较严，拿回扣比较少见，不过有些请代理公司销售的楼盘还是会出现这种情况。就拿前一种情况来说，比较大的可能性就是这
今日（11月5日）上午，恒大地产香港挂牌上市的消息让人振奋，因为恒大有望成为国内市值最大的民营房企！
恒大地产（3333.HK）已按计划完成IPO程序，正式于11月5日在港交所挂牌上市。恒大地产发行价定在3.5港元/股，公司管理层拟给投资者留出获利空间。恒大地产本次发售约16.15亿股，相当于扩大后股本的10.8%；其中包括10.05亿股新股和6.099亿股旧股，募集资金约56.53亿港元。上市后，恒大有望成为国内市值最大的民营房企。
由于市场状况不佳，未获足额认购，10月27日晚，深圳卓越置业发布公告，将延期挂牌上市。同样来自深圳的花样年也因为扩大承销团队，将暂延上市日期。最近，一系列内地房企在香港招股都遭到冷遇，对比内地房地产市场一路高歌猛进，楼价高烧不退，香港投资者的冷淡态度，的确有点让人摸不到头脑。
内地房企赴港上市大多数都冷遇，为什么恒大地产一枝独秀呢？
分析一
对于长期面临资金瓶颈的商业地产商而言，长期以来以出租方式回笼资金的模式，势必面临周期较长的
一直在思考股票投资的核心，后来发现无论人际关系、商场、官场、股票投资都有相通之处，这些领域都需要你投入时间和金钱，最终都会有投入和产出，而决定你上述所有投资取向的，就是你的价值观。
很早就知道“要做事先做人”的道理，但是怎样做人呢？生活中往往存在理想与现实的两派争论。我们可以参考风险投资衡量企业投资价值的思路：风险投资商除了考量企业核心技术、管理团队之外，重点关注创业者的人品是否过硬，要了解创业者的家庭、学历、兴趣，判断其是否讲信用，是否执着于目标等等；风险投资不怕冒风险，但绝不会相信不能信任的人。而创业者的人格和价值取向，最终决定管理团队的组成、战斗力和凝聚力，决定企业文化。有人说选股如选妻，而选择生命中“另一半”的时候，很多时候我们听到、看到的大多都是关注对方的经济条件、地位等等，有多少人如风投一样关注和考察对方的人品与价值观，衡量对方的创富能力呢？同样，生活中我们也在不断选择，选择朋友、选择客户、选择合作伙伴。“人以类聚，物以群分”，价值观
救市一年来，楼市已炒作了三大话题：刚性需求、婚房需求、通胀预期，接下来炒什么。
刚性需求是被经常炒作的话题，年初消费者犹豫，雾里看楼，开发商盼望明媚的春天。春江水暖楼先知，现在看来“机会来了，个人购房最佳时机，抄底买房”等说法非常正确，消费者被戏称为钢丝，时间窗口留给了消费者，市场由卖方市场转为买方市场，购房者终于可以挑来拣去，站在历史的角度来看，楼市确实处在一个新的历史阶段的底部。对购房者而言，购房成本最低，可以坐下来认真品味、挑剔、选择合适的房子，从容面对了。
一二季度“婚房、换房、抄底买房”成为主流，而养老房、教育房也不断加入刚性需求里。婚房从来没有像今年这样炒得热，各地婚房展会也在纷纷举办，房子成为婚姻的前提。
有笑话曰：女孩子把男人分成四类：一类男人是有房有车无房贷，可以马上谈婚论嫁。二类男人是有房有车有房贷。三类男人是有房无车无房贷，但是马上就能有房有车有房贷。对第二、三类男人可以考察后谈婚论嫁。四类男人是无房无车无房贷，而且今后长时间也不会有房有车有房贷，免谈。
仅仅花费了半年时间，包括东莞在内的中国楼市，就完成了从极冷到炽热的惊天逆转。然而，这个多少有点狂飙突进的变化历程，或许会因政策面的悄然转向而戛然而止。
最早从去年年底开始，已实质性进入“调整期”的中国楼市，才在一派严寒中初露春之消息。其后的半年中，“楼市复苏”和“房地产回暖”一直是业界的主流声音和普遍希冀。但是仅仅时至8月，量价屡创新高的各地楼市，已纷纷现出炙手可热势头；人们惊愕地发现，“复苏”的呼声话音未落，一切已经梦想成真。
非但如此，楼市的急遽升温与发热，随即就超出民众望外，并进一步触动了管理层“楼市维稳”的神经。在一条市场回暖的复苏之路上，开发商衔枚疾进，房地产信马由缰，不到半年，中国楼市就梦回2007。于是，宏观调控成为新的市场预期。8月初，此前已引发热议的二套房贷政策正式收紧，这一“缰绳”的勒紧，被业界人士判断为：极有可能是楼市政策再度转向的先兆。
二套房贷收紧成现实
据上周《南方周末》报道：最近，潘石屹算了一笔账：把中国九家房地产上市公司2008年年报上面公布的数据、土地储备的数据和2008年建成的建筑面积计算，最高的一家上市公司的土地储备是151年。最低的是20年，已经远远超过了政府规定。
中国有一条“两年不开发的土地，要无偿收回”的政策。老潘说：“政府光说不做。就是两年不开发土地要无偿收回，说了十年，也不收回。所以资本市场认为这个法律是不会执行的。在这种情况下，当然每一家上市公司都会囤地。”
中国的房地产市场越来越怪了，怪在土地、房价越来越高，买不起商品房的人越来越多，民怨越积越深，开发商圈了钱、囤了地，并不着急盖房，盖好房也不打算赶快卖掉。有些人买了房子既不自住，也不出租，坐等升值。据说，10个月前，北京市住建委还在头疼如何化解楼市库存，现在转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。北京市住建委给楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前已经失守10万警戒线。今年1至9月份，北京新房开工量为1169.1万平方米，同比下降 22.4%。
现在的楼
前天晚上在广州吃饭，友人阿胜同我讲了一段借房产证的往事，使我印象很深。阿胜是这样说的：
2006年9月的一个下午，我儿小光异常激动地打来电话说：“爸，你知道吗？姐夫打赌输了近百万元，刚才一赌鬼想来搬我店的货物。我一口咬定，姐是代我打工的，姐夫输钱，无关我店的事。于是我马上叫姐离开店，几个赌徒才怏怏地离去！”我儿子同女儿一起开着电器商店，自2001年开始以来，一直平安无事，这次的一声猛雷，真使我儿子惊心动魄。在平时，我儿已经模糊地知道他姐夫有打赌的风声，却不知有如此严重的后果。女婿阿秒本人，平时更是不露声息。几年来，阿秒是加工鞋革配件的，因此平时外出到底是购置原材料，或是打赌，家里人谁也不知。直至近日大额倒款，才败露马脚。当然，这两个来讨债的赌徒，是编造说谎，说阿秒向他借钱去购鞋革材料的，并有阿秒亲笔的借条。
我儿小光打电话给我是下午3点钟，4点时，小光又来了个急促电话，他用哭丧着的声音说：“前几年，
你把自家的房产证借给姐夫，抵押贷款，说是只贷15万元。现在我了解到，姐夫贷款是45万元，据说
据媒体报道，近日东莞某地产项目推出了独栋豪华别墅，最高单价达6万/平方米以上，或将刷新东莞的“天价楼盘”纪录。
东莞豪华别墅，又恐天价楼盘，高处不胜寒。笔者猛闻这天上宫阙，真不知今夕是何年。住房何时有？把酒问青天。在中秋将至之际，笔者只能蜗居陋室，清吟一首“陋室铭”，聊以自慰。
笔者深悔当初为何不从事房地产，却把一颗红心献给了物美价廉的文学事业。很多初中没毕业的同学如今是左拥妻右抱妾的房地产老板，而笔者只能青灯枯坐，进行所谓“十年磨一剑”的修炼。女怕嫁错郎，男怕入错行。笔者原先不以为然，但这“天价楼盘”使笔者如醍醐灌顶，难怪笔者“被”单身，甚至偶尔走进售楼处都没人向笔者推销和解说。
这楼价虽顶天但质量一流、服务绝佳，桃花源式的环境，22世纪的设施。这些大同小异的托词每家楼盘都好不吝啬地整缸整盆端出来。从来没人这样推销：我家楼盘厕所漏水，房掉石块，
当房奴们被畸高房价折磨的心神疲惫之时，人们就很容易怀念起计划经济下的“好时光”：虽然房子破点，面积小点，但却不会让人感到压力。于是，纸媒和网络上喊声一片：要反思现行住房制度，很多人希望再次“打土豪，分田地”，再来一次“二次房改”。甚至有人希望回到计划经济时代，改变住房制度，实行单位建房分配给个人的做法。人是最健忘的动物，好了伤疤忘了痛。对于
