11月中旬以来，气温已骤然接近到0℃，走在大街上，随处可见穿着大衣、缩着脖子的行人。不过广州、佛山和东莞等珠三角城市的楼市热度还是依然不减，房价这匹脱缰的野马，依旧没有低下它高昂的头。

　　只是，在各楼盘销售中心熙熙攘攘人群中，有一种迷惘和焦虑的情绪已经开始四处弥漫。

　　今年没有在这轮上涨浪潮中进场的自住者和投资者们，房子依旧是他们茶余饭后闲聊的主要话题——对于房子的热忱，还是足以支撑他们冒着严寒到处去看房，但是当某个新楼盘真的开盘时，却没有那么大信心去毅然决然地下单了。

　　现在这样的时机是不是适合进入？房价是否已经处于高位？我会不会被高位套牢？这些疑惑夹杂着周边亲朋好友愈来愈多的提醒劝告与疑问，加上房价确实已经大涨了一波

     时间如流水，又临近一年的年底。
     中国楼市依然一片繁忙，各开发商都在为年底的营销磨拳擦掌，为年底的资金回笼作最后的冲刺。
     展望即将到来的2010年楼市，即将出现以下五大基本特征：

     一是房价将维持继续上涨的趋势。
     二是楼市成交量将缓速下滑，但仍对房价起到一定的支撑作用。
     三是投资需求和改善性需求将逐步占主导，房地产开发重点战场逐步由一线城市向二、三线城市转移，自住需求受到严重压制，城市白领买房的压力会越来越大。
     四是预计明年下半年会出现供给潮，供求关系发生变化。由于今年开发商回笼资金充裕，加大和加快对“地王”等新项目的开发力度，预计明年下半年会出现供

    房地产业是推动我国经济增长的支柱产业，同时它还是一种资金密集型的行业，因此房地产金融问题是影响我国经济健康有序发展的重大战略问题。当前房地产金融在我国金融总量中所占的比例越来越高。根据央行2006年第一季度货币政策执行报告，3月末房地产贷款余额达3.2万亿元，占全部人民币贷款余额的15.7%；其中房地产开发贷款余额为1.2万亿元，占房地产贷款余额的37.8%；个人住房贷款余额为1.9万亿元，比年初增加462亿元，同比少增296亿元——个人住房贷款增长放缓。在中国，由于占银行负债大头的短期存款与长期房地产贷款之间存在严重期限错配，因而房地产贷款的金融风险被放大。当前，房地产投资过快增长和房地产价格的大幅度上涨，已经发展成为影响国民经济平稳较快增长的不健康因素。
    摩根士丹利对海外基金投资中国房地产市场的一项调研表明：在未来2到3年，将有约30亿美元的海外资金投向中国地产市场。除了新加坡的嘉德置地要推出RE－ITS外，美国汉斯地产去年在北京开发的

不断创出新高的商品房价格，正在挑战东莞普通市民的理解力极限。自今年5月份以来，东莞几乎每有楼盘公开，其最新价格都会引发一阵“太贵了”的惊叹；而就在此前半年，包括开发商在内的楼市中人，还在为房地产市场会否“回暖”而议论纷纷、莫衷一是。
“从寒冬直接进入盛夏”，这不仅是今年以来全国房地产市场走势的准确概括，也是此间东莞楼市表现的真实写照。日前，在我市某知名网站论坛内，有网友整理出了一份“民间数据”，对上述问题作出了直观解答。
11月11日，一份由东莞本地网友制作的“2009年东莞房价大调查”，出现在东莞某知名网站论坛内。在这份不久便被置于论坛首页、备受网友关注的“调查”中，我市各片区多家楼盘的“年初报价”和“当前均价”以及“最大涨幅”，被逐一统计列出，其间东莞楼市过往10个月的房价蹿升态势，可谓一目了然。

譬如，位于市区鸿福路的塞纳城市嘉园，2009年1月最低价为4260元/平米，当前最新报价已是5300元/平米，最大涨幅达106.5%；位于万江的某楼盘，2009年1月最低价4200元/平米，最新报价5700元/平米，最大

　　据各媒体报道：11月12日，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策，虽尚未正式下文要

求各家银行取消现行的房贷利率七折政策，但各大银行拟中止此优惠利率政策。若首套房贷利率七折的优惠政策全面取消，整个房地产市场必

然大受影响。                          

　　收紧房贷、取消首套房贷利率七折优惠政策，这是迟早的事。但是，收紧房贷，能否遏制房价，使房价也得以收紧，这才是老百姓最关心的事。

　　众所周知，在国家一系列宏观调控政策的作用下，房价曾经一度出现了平稳下降的局面，让老百姓看到了买得起房的希望。但是，随着金

融危机的爆发和宽松货币政策的实施、信贷资金的放

时下，“国进民退”在房地产界也成为一种潮流。国企高价拿地再次成为社会关注的热门话题。

11月4日，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块，只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得，264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平，14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。

据初步统计，今年上半年，各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。业内人士分析，主要原因是“国资背景企业对于土地价格并不敏感，再加上政府为了维持土地市场的成交，会要求一些国资背景企业拿地”。

国企作为市场经济主体之一，参与房地产市场竞争本身并没有什么可以让人特别关注的地方。但是，具有国资背景的房地产企业成为一个又一个的“地王”，六成高价地都被国资背景的企业所拿，就值得关注了。为什么国企会在高价拿地中鹤立鸡群、占据大半江山呢？国企高价拿地的原因是什么？

首先进入我们脑海的就是国企不计成本、不讲代价的管理模式。虽然国企也有成本核算，

　　楼市江湖再次告急。

    据CCTV经济半小时报道：中国房地产协会的副会长顾云昌在接受采访时称，今年十二月份的中央经济工作会议肯定会对当前的中国房地产总体发展态势作出一种结论性的分析，只有看中央如何判断，才能决定房地产政策的取向，他个人认为，保持现在的状态比较好。

    但事实是，近期上海多个房地产交易中心人满为患，仿佛重新回到今年6月份楼市繁荣顶点。这都是房产优惠政策年底要终止的传言惹的祸。
   
　　“萝卜快了不洗泥”，对于普通商品，在市场供应紧张的时候，出现抢购潮不足为奇，可对于住宅这样的大消费品和投资品，却由于买卖双方预期偏空而出现抢房现象，确属一大奇观。
　　众所周知，房子是一种投资品，但若像炒股一样购房，肯定会出大问题。股票的流动性好、交易成本低、适合中短线操作；而房屋的流动性差、交易成本高、长期保值增值功能强、安全边际高。值得担忧的是，近几年国内出现了短线炒房的现象。原因也很简单