周武的博客
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博主
姓名:周武
单位:苏州翰林房地产经纪有限公司
职位:资深经纪人
访问人数:8955
博客等级:
博主公告
    本科城市规划专业毕业,大学期间分别在哈尔滨和长沙做过设计,毕业后先后在大连和天津做过房产中介和阶梯英语销售,2006年4月初来苏州,在苏州顺驰不动产网络有限公司做过一年置业顾问,做过一年店经理,现在是挂靠在苏州翰林房地产经纪公司的独立经纪人,在家办公,工作重点区域是园区双湖板块(城邦花园、高尔夫、和乔丽晶和御湖熙岸),其次是园区湖西和娄葑板块以及湖东的金鸡湖花园、中海半岛华府等,只做买卖。熟悉园区房产交易的各个环节以及各项费用的界定标准,喜欢凡事来龙去脉都能一清二楚,不喜欢含糊其辞和模棱两可。让交易双方都非常清楚自己现在该做什么,下一步该做什么,让买方知道所有的费用明细及每笔费用的具体支付时间,提供全程陪同服务。工作中倾向于考虑到事情的方方面面,做事尽量一气呵成达至圆满,追求共赢多赢。总之,是一个为人正直、坦率自然、崇尚自由、天性乐观、值得信赖的人。
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房产知识之门牌编制规则

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房产知识之跃层、复式和错层

    跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在下层安排客厅、餐厅、厨房、卫生间,最好有一间卧室(有的没有),上层安排卧室、书房、卫生间等。

    复式住宅在概念上是一层,但层高较普通住宅高(一般5米左右,普通住宅一般层高2.8米左右),可在局部隔出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

    错层住宅主要指的是一套房子的各个功能分区不处于同一平面,即室内的厅、卧、卫、厨、阳台处于两个或多个高度不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,一般安排三个左右的台阶。一般下面是活动区(如客厅、餐厅、厨房、卫生间),上面是休息区(卧室、书房、卫生间)。一般东西向错较好,南北向错影响通风。这种房子最大的优点是动静分区,增加空间感层次感,比较时尚(有的地方刚刚开始时尚,有的地方已经过时

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以上房源皆真实有效,热烈欢迎有需要的朋友来电咨询及预约看房!
PS:因受字数限制,特把表格截图,如果看不清,烦请将图片另存,谢谢!
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中茵·皇冠国际介绍 (2009-5-15 12:16:18)
 中茵·皇冠国际

中茵皇冠国际,得700万平金鸡湖和20万平香樟林之便,气候宜人,风景优美;周边配套设施完善,交通便捷;室内设计追求豪华时尚,配备有高档的家具、电器和进口洁具;高端物业,高档品质,服务齐全,让您尽享舒适、尊贵与奢华。

9幢12—22层高层和2幢两层TOWNHOUSE组成,物业费 3.80元/平方米·月

开发商广告:中茵皇冠国际最后臻藏TOWNHOUSE耀世登场,巅峰豪邸预约品鉴。苏州工业园区中茵皇冠国际,坐拥700万平方米浩渺金鸡湖水景和20万平方米香樟林天然氧吧。四周风景如画,环境舒适静逸。公寓周边的配套设施完善,紧靠苏

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               如何选择房地产经纪人

1、 从业时间
    二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。
2、 专业度
    专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税
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使你生产力加倍的7个工作秘诀:
一、全心投入工作(work harder at what you do):
当你工作时,一定要全心投入,不要浪费时间,不要把工作场所当成社交场合。光这个秘诀,如果你能长期实践,就能使你的生产力加倍。
 
二、工作步调快(work faster):养成一种紧迫感,一次专心做一件事,并且用最快的速度完成,之后,立刻进入下一件工作。养成这个习惯后,你会惊讶地发现,一天所能完成的工作量居然是如此地惊人。
 
三、专注于高附加值的工作(work on higher-value activities):你要记住工作时数的多寡不见得与工作成果成
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应了解的房屋租赁信息 (2008-12-15 12:16:57)
承租方信息
1, 需求地段(可具体到小区),面积,户型,装修情况,物品要求;
2, 入住时间,入住人数,方便看房时间;
3, 可以接受的最高价格+物业费;是否办理地税发票等;
4, 可以接受的付款方式(一年一付,半年一付,付三押一,付二押一等);
5, 决策人,出资人,影响人;
6, 特殊要求(房屋位置,楼层,吉祥号码,车库车位等)。
 
出租方信息
1, 具体门牌号,面积,户型,装修情况,物品提供,是否提供车位等;
2, 价格(是否含物业费),添置物品的价格;
3, 自住/空关/正在出租中?方便看房时间,什么时间可以入住;
4, 决策人(产权人、代理人),影响人(亲友、同事);
5, 特殊要求(租客素质要求,入住人数限制,付款方式等)。
 
交易双方前期沟通
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销售圣经《羊皮卷》精华背诵版

1.我要用全身心的爱来迎接今天。
我赞美敌人。
我在心里默默地为每一个人祝福。
我爱我自己,我用清洁与节制来珍惜我的身体,我用智慧和知识充实我的头脑。

2.我不想听失意者的哭泣,抱怨者的牢骚,这是羊群中的瘟疫,我不能被它传染。
我要尽量避免绝望,辛勤耕耘,忍受苦楚。
我一试再试,争取每天的成功,避免以失败收场。
在别人停滞不前时,我继续拼搏。

3.我不再为昨日的成绩自吹自擂。
将要做的比已经完成的定会更好。
我要不断改进自己的仪态和风度。
我要展示自己独一无二的个性。

4.今日事今日毕。

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