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姓名:张博
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胡乱说几句感想 (2008-7-7 21:15:05)
 

  也许我们都是幸运的,我们所有人都极有可能有幸将经历有生以来最大的一场经济危机,房地产已经绑架了银行、绑架了中国经济,这句话没错。在过往的几年里,房地产所产生的巨大的泡沫导致了央行巨量的货币供应,而每年接近两位数的GDP又使得所有人对中国的经济盲目乐观,借款消费、超前消费蔚然成风。07年开始至今的通货膨胀仅仅是序幕而已,这些通胀只是由于楼市、股市暴涨所附加带来的“可控范围内的通胀”,当整个经济面大面积的通胀,特别是油价、煤价、电价逐步放开以后,通货膨胀将进入到“不可控范围内的通胀”,只能够通过加息来平抑通胀,但是当加息加到一定程度,那些背负巨额贷款买房或者炒房的人将无法支付沉重的贷款,整个房地产的资金链必然断裂断裂,房价暴跌,银行手里有大把的房子需要变现,供给的激增势必引发新一轮的暴跌,恶性循环的结果就是银行大量的房贷坏账死帐形成,介于我国的银行不可能破产,央行只能增发钞票来填补这一亏空,货币供应量进一步加大导致了更大的通胀,恐慌的人群大量抛售人民币换取外币,人民币由对内贬值转变为全面贬值,经济危机全面爆发,“恶性通胀时期”就真的到来了!等待我们
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自1998年中国取消了福利房分配政策,开始了以商品房为主的全面市场化过程,为房地产行业的繁荣拉开了序幕。据大中华地产http://re.icxo.com讯,然而,在1998年到2004年这个时间段中,房地产开发盈利模式基本上沿袭了香港模式,即开发商包揽了土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节,并从中获取土地开发的利润。 

  在房地产开发的产业链中,房地产企业主要以土地开发为主要盈利点,通过对土地进行规划、建设,并通过为住宅区提供其他服务获得利润,即常规房地产盈利模式。 

  但是近两年我们看到:越来越多的房地产企业开始疯狂地在全国范围内攻城略地,或积极寻求机会争取到海外上市融资,土地经营开发领域却放缓了脚步,很明显,房地产企业正在从传统的土地开发盈利模式向房地产金融模式转变。 

  我国房地产企业盈利模式的转变 

  部分房地产企业开始大量囤积土地 

  在中国地交会上,国土资源部副部长贠小苏就直言,在北京市已经形成实际供给的土地中,尚未形成实际住房供应的...
必买二手房的十个理由 (2008-2-28 13:11:29)
人人都喜欢住新房,鉴于房价高高在上,早已脱离人民群众的实际消费水平,只能退而求其次。


对于那些资金紧张,钱不多的人来说,二手房是个不错的选择,原因如下:


一,交易简单,不容易出纠纷。


买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。


二,房屋质量一目了然。


二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。


另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常...
凤凰城公寓房精装出租 (2008-1-31 17:05:13)

    凤凰城精装公寓多套出租

    两居精装出租8000元

    客厅

     

    厨房

     

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凤凰城精装房出租 (2008-1-31 17:03:40)

    凤凰城三居精装出租 13000元

    照片附下:

    客厅

    厨房

    卫生间

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  房贷新政细节落地后,京城各家银行在同一时间段内都较为集中地响应了二手房贷提高首付的新政。记者采访了几家从事二手房交易的公司,得到的答复是:...
纯粹的精装,超级好的格局,非常有潜力的升值空间 如果你有500万,如果你想享受生活。 来抢购吧。
联系人 张博 8'' 1835354
最新房源 (2008-1-11 11:38:01)

 鸭子桥北里 1 4月6日双 37 东向 97年产权 52万 
五里店北里 1 1月6日双 58 南北 经适 56万
CBD传奇二期 1 10月21日双 48 南向 产权 72万
华龙小区 1 2月6日双 56 南北 04年产权 41万 
鹏润家园雅苑 1 15/16 双 56 南向 03年产权 75万
海格国际酒店 1 5月19日双 57 南向 08年产权 96万 
绿景苑 1 6月12日双 50 南北有税产权 80万
通县小园 1 4月5日双 47 东南 99年产权 36.5万 
广外乐城 1 4月24日双 46 南向 06年产权 56万
西红苑 1 6月6日双 45 南北 96年使用 42万
学院南路32#院 2 3月6日双 61 南北无税经适 105万 
德外新风街1#院 2 17/高双 76 东南有税产权 152万 
马驹桥怡景园

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1月10日 最新房源 (2008-1-11 11:30:55)
08.01.10售房版房源

西坝河西里 1 6月6日双 49 西向 02年产权 59.5万

兴隆家园 1 1月24日双 76 东向 06年产权 98万

第七街区 1 7月17日双 49 东北 07年产权 70万

西三环北路 1 7月18日双 44 东南 02年产权 75万 

巧克力城 1 6月11日双 51 北向 06年产权 53万 

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1月11日最新房源 (2008-1-11 11:14:11)

阳区  华辉苑 3居 18/24 136(建面) 产权 东南 07年 130万 (3号楼)
朝阳区  国美第一城 2居 20/30 92(建面) 产权 东南 08年 140万 (8#1单元)
海淀区  万地名苑 3居 11/12 130(建面) 产权 东北 02年 180万 04.(1号楼)
海淀区  蓟门里东区 2居 2/15 63.1(建面) 产权 东南 03年 95万 8-1-202)
朝阳区  华侨城 2居 1/高 61.53+30半地下 产权 南向 07年 130万 (A1-8-9-101)
朝阳区  南沙滩 1居 2/22 40(使用) 使用 西向 95年 42万 (3-211)
西城区  百万庄7#院 3居 5/5 69 产权 南北 82年 130万
昌平区  龙跃苑东四区 2居 2/6 97(建面) 经适 南北 07年 78万 (22-1-202)
朝阳区  安立花园

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2008年将买房的八种人 (2008-1-11 10:20:12)

2007年12月份,深圳商品住宅销售价格从11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。北京、上海等地房价都出现了不同程度的下滑。种种迹象表明,今年中国房价已经步入下降通道。

我们都知道,无论股市还是楼市人们都有追涨杀跌的心理,因而可以想见,今年大多数人在看待买房问题时将趋于理性。尽管本人主张暂缓买房尽管有很多人理性看待楼市作出观望之举,可仍将有人在今年购房。那么,哪些人将在今年买房呢?本人认为,有八种人将在今年买房。

一、超高收入者。超高收入人群的支付能力强,其购房动因是满足自己身份、品位、生活圈子等方面的需要。对房产的消费不会计较其市场价格的高、低,也不会在意房价涨跌。事实上,这些人群随时都有可能买房,故此,今年买房者中必有超高收入人群。

二、有巨额偶然所得者。因购买彩票、参加抽奖、继承遗产、意外所得而获取巨额金钱的人群将在今年买房。因这些人群的偶然所得来得相对容易,在其还没有足够成熟的投资渠道、投资方

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27层复式房屋 ,装修 实在是太棒了   
格局实在是太好了’ 
采光我都不用说了 

 看房联系我吧此主题相关图片如下:
猪肉涨价后…… (2008-1-5 10:51:56)
街上卖报纸的三姑说:要是我的报纸能像猪一样贵,我以后就把剩下的报纸留给孙子,告诉他,你奶奶也有钱过!

2,临楼的薛姨妈说:猪肉太贵了,孙子就爱吃肉,可我也不能变成猪给他吃啊!

3,幼儿员的老师告诉刘叔的孩子,猪都长翅膀飞走了,想吃红烧排骨,明年猪飞回来,幼儿园就有红烧排骨吃了!

4,健身房李老板来退会员卡说,老婆大人说了,猪都涨价了,你身上的肉也没见少,锻炼个屁!

5,市场卖猪肉的胡屠户对来给磨刀的徐老头说:磨个屁,老子以后不卖猪了,老子改行卖西瓜,你以后滚远点!

6,市场卖菜的张阿姨对顾客说:多买点蘑菇吧,这东西吃起来不比猪肉差!

7,出租车王师父对老婆说:还买肉吃,老子挣得的钱你以为是捡来的,把切肉的刀在锅里涮涮,真是不会过日子的老娘们!

8,楼下麻将社的杜六哥手里拿着二条说:看我这张没?没肉的猪骨头有人要没?牌刚打出去,就听对家的周老板说:正好,糊了,骨头现在也抢手啊!哈哈!

9,拉脚的赵师父对坐车的一个胖子说:快。。怎么快,我都好多天没吃顿肉了

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于2008年的中国房地产市场,现在的争议很大。拐点论、雪崩论等论调穷出不尽,业内的分歧与争论给与受众感到迷茫,对于08年的房地产走势觉得扑朔迷离。房地产是人们消费品中的最为大宗的产品,它的跌宕起伏将使13亿人为之梦牵萦绕。
   08年房价会暴跌吗?如果政府在新的一年启动手中的最后一把杀手锏---物业税,那么08将是不太平之年,中短期房价将会步入下降通道。
    物业税这把杀手锏在08年会马上执行吗?笔者认为,非简单之事也!物业税的开征是一件综合性的的税务政策。它牵动着国计民生的大事情,政府在出让土地时已把70年的出让金一次性的囊括了,如果再要收取物业税,那就是多重税制。物业税改革的重点是在中央和地方的财政之间的关系,并不是轻易的市场调节。中国物业税征收,会将现行的各类房产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。所以要科学性的设计,实施税制改革;要科学比较,与国外成熟国家物业税长处与短处;科学的变
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1.3    00577638 国际村 一居室 开间 55平米 朝南  2/6  精装修 家具家电 全齐 全新 报4200
朝阳区静安西街4号楼  2居  61.15平  17/20  东  精装  2500收房  
2009.2.16到期 

非退:光熙门北里8号楼905 2居  60平  9/18  南  简装  2100收房 
2008.6.28到期  
全程 00606050  曙光西里10号楼  2居  61.01平 南北  4/6  中装

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