叶国靖的博客：
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| 第一财经日报 产经中心记者 |
“我爱我师，我..
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“二套收紧”施行一月，中介房贷业务上涨趋缓
CBN记者 叶国靖 发自上海
二套房贷悄然收紧已有一个多月，其政策效应业已蔓延开来。日前，上海数家知名二手房经纪公司和房贷中介均表示，二套房贷政策收紧已经施行一月，中介房贷业务上涨明显趋缓。
一组官方数据反映了当前的房贷市场。央行上海总部日前发布的7月份上海市货币信贷数据显示，7月份，沪上中资银行新增个人住房贷款114.3亿元，较6月份127.1亿元的水平有所回落。
而此前的三个月，上海楼市火热，沪上房贷增量曾以每个月约40亿元的惊人速度大步前进，并在6月份创下单月增量新高。不过，7月份它停下了疾行的脚步，暂时结束了房贷“三个月大连阳”的行情。
房贷缩量
押宝房价继续走高，上海二手房“售转租”增多
CBN记者 叶国靖 发自上海
快速爬升的房价在吞噬潜在购买力的同时，也在驱使着卖家改写着挂牌心态。许多的卖家开始放弃抛售套现，而是将手中的物业“转售为租”。
中原地产、21世纪不动产、美联物业等中介机构的统计数据显示：与近期二手房买卖成交量显著下滑对照，7月份与8月上旬上海二手住宅租赁市场却在经历第二季度的整体低迷之后重现活跃，“转售为租”现象明显增多，卖家普遍认为“房价将继续走高”。
据“网上房地产”的数据，7月份，上海全市二手房的可售挂牌量约为2.5万套，环比6月下降7%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，可售挂牌量下滑主要基于两个原因：一方面是大批买家前赴后继地消化，另一方面是诸多卖家转售为租，看多后市。
激增的租赁房源
美联物业闸北区区域经理刘庆霞表示，在闸
游园惊梦：生活远高于想象
CBN记者 叶国靖 发自上海
前不久，上海星河湾即将对外盛大公开，寡言敏行的绿城中国（03900.HK）董事长宋卫平与CBN记者在内的媒体记者坦诚交流时，毫不保留对星河湾主席黄文仔的赞美：在内地楼市，星河湾对于精装修房的理解与实践，堪称第一流。
将黄老板引为“产品知己”的宋卫平自谦，星河湾在某些领域超越了绿城。这位历史系学生向来很少如此感性地褒奖地产同行。
那么，到底是什么推动星河湾的产品从优秀走向卓越呢？
建筑“梦幻生活”
在8月8日上海星河湾公开之前，长三角地产界的一直说法是：星河湾切入上海，给给上海的豪宅市场带来了一场产品革命、头脑风暴。数年之前，星河湾北伐，挺进驻首都北京，受到了前所未有的追捧，一举奠定了行业标杆的翘楚地位。
如今，浦东星河
客户热议：像星河湾一样生活
CBN记者 叶国靖 发自上海
分众传媒CEO江南春的婚事日前在台中低调举行，36岁的江南春与凤凰卫视女主播陈玉佳在凤凰卫视老板刘长乐的主婚下宴请宾朋。
而大婚之后不久的8月8日，中午时分，江南春出现在上海浦东星河湾的会所门口，低调地拨打着电话，此行的目的是为了购买此处的豪宅。
江南春仅是一个缩影。当日，华盖云集，一大批社会名流放下公众场合的矜持，激动地加入了买房大军，希望成为一名普通的星河湾“星迷”。
让买家激动的产品
“没有椰林醉斜阳，只是一片海蓝蓝”，澎湖湾的一句简单的歌词，从星河湾的12号楼的样板房里望出去，无疑就有那么之中简单自然的感觉。
浦东星河湾一位现场的售楼人员告诉CBN记者，“我
土地财政复活，杭州6、7月土地出让金“日进2.5亿元”
CBN记者 叶国靖 发自上海
2008年几乎“腰斩”的土地出让收入让楼市重镇杭州倍感压力。如今，半路夭折的楼市调整走出了一条漂亮的V型曲线，带领杭州实现了土地财政的复活。
刚刚过去的5月和6月，是杭州金灿灿的61天，土地出让总金额是2008年全年的1.5倍，高达152亿元。换算可得：在这两个月，杭州地方政府“日进2.5亿元”。
推地的艺术
随着7月28日下午杭州主城区22-25号地块的敲锤定音，杭州主城区在6月、7月一共出让了16宗、总计1000亩的住宅用地，这一数字已经超过了2008年全年（985亩宅地）的记录。成批出炉的高溢价率土地，直接拉高了地方政府的土地收益。
据公开的出让结果统计：2008年（以春节为时间节点），杭州主城区出
二手房买卖新游戏：倒签合同，狙击跳价
CBN记者 叶国靖 发自上海
21世纪不动产上海锐丰金桥瑞仕店经理胡国良近期操作了一个“倒签”合同案例：位于浦东金杨板块的“未来小区”，一位业主将其一套107平方米的房源挂牌出售，报价为“213万元到手价”。
考虑到该房源为业主诚意出售，在市场上也属于稀缺房源，有多组意向客户在寻求类似房源，且报价略低于市场价位，胡国良遂与该业主达成一致，约定以213万元的价格抛售该房源，有效期为三天。第二日，经胡国良介绍即有买家接受这一报价，买进此房。
道高一尺，魔高一丈。当跳价成为二手房买卖双方都挂在嘴边的流行语的时候，一些机敏的中介开始对症下药，推出“倒签合同”的做法，锁定卖家的出售价格，以提高成交率，最终斩获佣金。
倒签合同
2009年
机构调研：昔日地王几家欢喜几家愁
CBN记者 叶国靖 发自上海
昔日地王，今朝何在？日前，克而瑞（中国）研究中心（下称“克而瑞”）通过监测发现：2007年，在全国范围内集中出生的20个地王项目，大约一半现在已经开工；而已经开工的地王项目之中，万科（000002.SZ）拥有多数席位，大约占到75%，即七八个项目。
克而瑞首席研究员陈啸天认为，部分地王项目由于楼板价过高，现阶段仍旧不适宜开发建设。不过，对比这些地王项目周边的在售项目销售价格发现，经过2009年上半年住宅销售市场和土地市场的价格回升，已开工的项目已经可以产生一定的利润空间。
地王或变地亡？
在2007年房地产市场最为火爆的时候，各大重点地产企业未能防范未来
房贷审批“踩刹车”，上海二套房贷申请频遭无情驳回
CBN记者 叶国靖 发自上海
“一名温州投资客购买了一套位于虹口区的物业，首付成数达到了二套房贷的要求，但他向银行申请贷款利率下浮30%。银行最终驳回了该客户申请的100多万贷款，但客户一定要求按优惠利率来贷款，因此最终放弃了购房。此外，一位浙江籍购房者买了一套浦东的物业，但因首付3成最终被银行驳回贷款申请，无奈之下他只得补缴了10%的房款后再次申请贷款。”
房贷审批从紧，上海二套房贷申请频遭驳回。昨天，2008年中国银行（601988.SH，03988.HK）上海分行金牌合作伙伴、大型房贷中介凯弈投资副总经理赵炜向CBN记者举了上述两个例子，皆为该公司经手的案例。在杭州之后，上海的二套房贷也在近2个星期前开始呈现收紧的态势，原先不少银行给予二套房贷的7折利率优惠也随之取消，二套房贷收紧的后
