昨天有媒体称，毕马威(KPMG International)已处置了雷曼兄弟9笔与中国房地产业相关的贷款和债券业务中的7笔，为倒闭的雷曼兄弟债权人带来逾2亿美元所得。这些交易实现了80%的平均回收率。这是雷曼兄弟构建的全球房地产投资组合中首批被处置的重大资产。毕马威称，这些资产包括以房地产为担保的优先债、夹层贷款和可转换债券，大多数交易涉及向原借方出售贷款或折价偿付。其中有6笔涉及上海房地产业。

　　CBN记者昨天通过中国证监会官方网站查询到，上海南京西路中信泰富广场35楼，是雷曼兄弟亚洲投资有限公司的办公室，但该办公室电话昨天未能接通。多年来，雷曼兄弟从未主动披露过投资中国内地楼市的动作。在宣布破产后，雷曼兄弟出售在华地产业务的传言曾不绝于

二手房成交初现滞涨，

大中介慎言开店“大跃进”

CBN记者 叶国靖 发自上海

蜜月很短，日子很长。经过三四五月的交易井喷，上海、北京等地的二手房交易开始出现颓势，滞涨征兆已显。

日前，CBN记者逐一致电北京我爱我家、上海中原地产、21世纪中国不动产等国内多家中介巨头发现：一些小中介纷纷“借尸”还魂，如雨后春笋不断冒出来；而大型连锁中介机构却并没有好了伤疤忘了疼，保持着难得的克制，持谨慎的扩张态度，有的甚至“按兵不动”。此外，这些机构不约而同地看平2009年下半年市场走势。

交易量初现滞涨

在上海，中原地产对旗下158家门店的成交客户结构进行分析发现：截至6

“轻存货”时代袭来？

机构称，10家标杆上市房企6个月消化存量

CBN记者 叶国靖 发自上海

2008年中国房地产业“高危化”的库存积压，在经历了2009年几个月的“大跃进”消化之后，迎来了眼下的“轻存货”好时光。

日前，中原地产研究中心对10家标杆上市房企跟踪监测发现：也许很突然，但是，国内地产企业焕发出劫后的春天，“轻存货”特征显露，房企库存压力已大为减少，库存比例逐月更显乐观。

5月底，10家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1247 万平方米，若按从去年下半年至今的平均月销量计算，以上存量仅仅需要6个月的消化时间。似乎一夜之间，“胃积食”幸福地变成了“我无货”。

“轻存货”？

中原地产研究中心研究员刘渊、许萌跟踪监测的10家公司包括万科(000002.SZ)

地产商借壳成风，

ST公司“城头变幻大王旗”

CBN记者 叶国靖 发自上海

抢钱，抢粮，还要抢“壳”。

今年5月至今，一批地产商春心萌动，纷纷不约而同地想借壳上市。一时间，一直在资本市场上失意的ST公司“城头变幻大王旗”，迎接着新东家的到来。据CBN记者不完全统计，A股市场借壳上市蔚然成风，10多家地产商在近段时间已经尝到胜利果实或者取得了阶段性成功。

群英战山头，借壳潮来袭

一段时间以来，曾以150亿元身家雄居宁波首富宝座的熊续强成为热点人物。6月初，此前四次启动重组均告无果的S*ST兰光（000981.SZ）迎来了与熊续强掌控的宁波银亿集团有限公司牵手的机会。S*ST兰光实际控制人兰光集团收到甘肃省国资委相关通知获悉，确定由宁波银亿集

前5个月，上海二手房成交量超越一手新房

CBN记者 叶国靖 发自上海

昨天，上海易居臣信房地产经纪有限公司（下称“易居臣信”）公布统计数据，5月份上海二手住宅共成交2.93万套，环比4月份提升2.5%。而5月上海商品房成交量26161套，，其中商品住宅成交量22306套(包含动迁房及配套商品房)。

二手房成交量超越一手新房，并非仅仅出现在5月份。今年的此前4个月，二手住宅成交占上海楼市主导的态势已经形成。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军提供的研究报告显示，今年1至4月，本市一手商品住宅成交476万平方米，二手住宅成交574万平方米，一二手住宅成交比为1∶1.21。

扑面而来的二手时代

截至6月11日下午4点20分，上海市房地产交易中心主办的网站“

未遭抵抗，新加坡凯德置地轻取杭州拱墅区迷你宅地

CBN记者 叶国靖 发自上海

潮涨潮落之间，开发商们是寄望于潮涨，还是记得在“裸泳”时给自己穿上裤子？昨天下午，2009年杭州首场宅地交易拉开大幕。

这是一幅名为杭政储出[2009]6号的住宅(设配套公建)用地。根据地块资料，6号地块东至京杭运河，南至A19-A地块，西至储备地块，北至登云路。该地块是一幅“迷你宅地”，总面积5250平方米，可建筑面积12075平方米。

现场平淡无奇，66号买家未遭抵抗，加价20万，竞得6号地块。CBN记者获悉，买家为新加坡凯德置地旗下的凯德新运（杭州）房地产开发有限公司（下称“凯德新运”）。按照最后成交价7876万元折算，其楼面地价为6522元/平方米。

昨天下午，凯德新运内部人士（企业传播主任，miss朱）在电话里表示，6号地紧邻凯德置地在杭州的首个地产项目凯德·视界。此次获得新的

杭州楼市妖媚景象：开发商“自拉自唱”热销戏曲

CBN记者 叶国靖 发自上海

5月的钱塘江边，买房浪潮凶猛，然而，退房潮也如影随形。杭州楼市一边是交易量不断攀升呈火爆之势，另一边退房事件如火如荼，接连数笔退房“大单”曝光。有的楼盘上演的退房大戏之中，“演员”竟然就是“导演”（开发商）本人。

妖媚景象

杭州楼市从暧昧的小阳春一跃进入盛夏时节。10058套，这是今年5月份杭州楼市一手商品房的成交量，该数据不但超过了4月份的6367套，甚至盖过了楼市最狂热的2007年6月的杭州主城区月成交6532套，堪称“天量”。

CBN记者通过查询杭州市房管局官方网站“透明售房网”发现，截止2009年5月3

记者观察

家居连锁卖场：

异化的行业生态

CBN记者 叶国靖 发自上海

传说世间有一种“无足鸟”，从它一生下来开始，就必须不停地飞翔，一旦停留地面或海洋，就意味着进入死亡时间。它的一生只能一直飞翔，飞累了就睡在风中，用飞翔遗忘一切。

“无足鸟”的生存状况，犹如当前国内的一批大型家居连锁卖场。2008年下半年和2009年初，与房地产业同冷暖的家居连锁业结束了持续20年左右的黄金时代，悄悄在天堂中堕落。当房地产的盛宴暂时终结之时，家居零售连锁模式的麻烦才刚刚开始。

自上世纪80年代开始，对于本土和外资的家居连锁业态来说，中国的家居行业简直是一个天堂。一度，掺和着连锁经营模式的大型家居卖场在中国引导了一场壮丽

银行投鼠忌器，信贷放松悬疑待解

CBN记者 叶国靖 发自上海

五年未曾放松的房地产行业固定资产投资项目资本金比例的下调，让市场充满遐想，开发企业欢欣鼓舞，买房人担忧房价被动走高，而银行的态度依然审慎。

银行投鼠忌器

5月12日，国家统计局调查数据显示，1-4月，房地产开发企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%；利用外资166亿元，增长11.6%；企业自筹资金4893亿元，增长10.2%；其他资金5199亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款3013亿元，增长10.3%；个人按揭贷款1462亿元，增长28.7%。

CBN记者通过换算发现：1-4月，房地产企业“自筹资金”占房地产开发企业本年资

“百亿军团”提前集结，幸福感持续多久未解

CBN记者 叶国靖 发自上海

成交量突然井喷、存货量明显下降，这些意外的收获推动着地产大鳄们在六一儿童节到来之前就提前跻身“百亿军团”，年初预定的销售目标轻松达成。从公开迹象来看，这些企业似乎一夜之间又找回了当年不差钱的幸福感。

轻松破“百”

2008年11家地产商跻身“百亿俱乐部”。据CBN记者不完全统计，截至目前，七家地产企业已经轻松破“百亿”。基于楼市目前的回暖态势，一些去年的“百亿级”房企纷纷上调了今年的销售目标，而中信地产、招商地产等非“百亿俱乐部”的门外汉也制定了今年冲刺百亿元的目标。

据公开统计资料，行业龙头万科(000002.SZ) 依然雄居“一哥”位置，前4月已售174.9亿元，；中海发展(00