综合而言，2012年信贷紧缩环境、限购限贷政策对广州楼市影响较大，其叠加作用预计带来缩量向下调整的效应。不过，2012年楼市有没有不确定性？我感觉应该有。预测2011年楼市走向时，觉得当时最大不确定性是充沛的流动性会否因信贷紧缩而改变；2012年最大的不确定性则可能是信贷紧缩力度是否微调，经济会否从减速重回增速以及限制性政策是否微调。
假如2012年限购限贷政策不作任何改变，住宅市场将继续向下调整；假如下半年微调，市场交投和价格有望止跌回稳。
微调会以何种方式、从那个二三线城市开始？这是个悬念。
2012年的广州楼市能否走出低谷？交投萎缩的状况是否改变？楼价能站稳吗？置业投资该不该出手？最近在不少场合讨论的多是这些问题。
2012房地产要关注的三句话 
(2011-12-30 6:13:53)[发送到微博]
2012，房地产该怎么办？
2012应不是世界末日。
借用要领会的三句话中的八个字来概括：
“合理回归”，“健康发展”。
楼市研判的三个观点 (2011-12-9 6:10:48)[发送到微博]
在当前调整、不确定性加大的形势面前，房地产行业需要以积极的姿态应对。该出货的出货，该调整的调整，该守的要守，该停的要停。特别应该认真思考如何回归、寻找企业根本发展动力和竞争力：回归到提供最优质、高品位的产品，最专业、良好的服务上，整合资源，擦亮品牌，度过冬天。
番禺楼市的四个显著变化 (2011-8-14 21:40:43)[发送到微博]
番禺楼市经过十年发展，市场、产品、置业人群、开发商、规划定位、大环境配套、交通等发生显著变化，预示其整体价值今非昔比。城市发展是价值提升的根本推动力，广州、番禺的新十年发展，以优化提升主题，番禺板块占据各种优势，新一轮建设定位高，投入大，为其未来价值的提升拓展了空间。
《时代周报》陶春宇先生和我在MSN上面聊起目前的房地产政策调控与国际经济形势之间的复杂关系，我的看法是，其实不断扩大限购，本身并不是好事。而现在外围经济再度告急，给我们管理层一个重新思考房地产政策特别是行政干预政策必要性的时机。
不论是否将我们目前大力推进的保障房建设视为“大跃进”，尽快将它的机制、制度完善起来，已经是当务之急，多学习参考发达城市的做法，如香港等，不然，真的会费力不讨好，惹来新的民怨。
过往商住倒挂现象逐渐得到扭转，广州中轴区商业物业固有价值得以彰显。自用也好，投资也好，谁掌握这个区域的优质商业物业，谁就占据了广州商用物业的制高点，也就可以长久享有物业价值增长的果实。
房地产下一轮的推力在哪里？ (2011-6-8 23:29:51)[发送到微博]
这10来年，房地产虽有一两年短期波折，但过后一两年的跨越发展将短期波折彻底视为忽略不计，这里固然有城市和经济的发展因素，但资金推动力异常重要，如2005年之前上海领衔的长三角市场，2007年深圳为代表的沿海市场，2009年北京为首的环渤海市场。这一轮的调控，绝大部分就是针对过量资金进入房地产产生聚集效应，严格限制和阻断资金进入之路。那么，往后房地产发展最重要的推动力会是什么？经济、城市、财富是房地产的大背景不会改变，但什么来推动它发展呢？
