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价格整固期延长 宏观环境现隐忧
——五一之后看广州楼价涨跌
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城市追求低容积率与国情不符
日前，针对价格飞涨的楼市，上海与深圳再度出招：上海对住房转让加征土地增值税，深圳则限制外籍人士及港澳台居民购房。楼市宏调实施近3年以来，大江南北的楼价非但没有减缓之势，反而涨声一片，扶摇直上。此次沪深再度出手，也是在走以前的老路，治标不治本，相信难有明显的效果，部分措施甚至适得其反。
容积率提高利于抑制楼价
这反映的是绝大部分中国城市的尴尬：调控越来越紧，楼价愈涨愈快。而一个根本的 ...
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楼价高企也有好处：推动周边发展
——从化看楼的一点心得体会
6月底的一个周末，约了两个好友去从化南部看楼。一路上心情不错，旅程充满了回归田园的意味，两侧的青山绿水更是让其中的一个好友赞叹不已。
我们这次要看的楼盘就是东方夏湾拿花园——中国首席拉丁半岛国际社区。车从天河区出发，行程大概一个小时。在从化南部的流溪河畔， ...
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住宅梯级消费，你选对了吗？
商品住宅市场价高户型趋大
经纬地产市场调研部通过跟踪、监测后发现，广州市1-9月商品住宅的批准预售为486.32万平方米，户均面积约为122平方米，比去年全年增加了10平方米左右；1-9月商品住宅的成交面积为705.62万平方米，成交均价6188元/平方米，比去年全年约上涨了20.9％。广州市商品住宅市场仍维持价格高企、户型趋大的发展趋势，且价格与户型面积已处在历史最高峰。
经纬地产市场调研部相关人士分析后指出，产品户型不断求豪、趋大，是商品住宅市场化的一个必然结果，若没有相关部门的干预，这一发展态势仍将持续下去。发展商在追求高额利润的驱动之下，加之手中的土地愈来愈少，便纷纷走上精耕细作的精品或高端路线，楼盘 ...
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简要回应韩先生的楼价、均价之分
经纬地产市场调研部 吴定金/文
尽管不想做“牛角尖”之辩，但我还是想简要回复一下韩世同先生的“再商榷”。在回复前，先举个近期某城市的真实例子：据某城市有关部门发布的信息，该市4、5月份的商品住宅成交均价连续下降，一下子乐坏了的市民准备出手，但到市场一转便傻眼了：房价依然牢固得像铁板一样。究其原因，只是这两个月中低档次的商品住宅成交比例相对增加了而已。
楼价在大部分的时间里被习惯地理解为均价，却并不代表两者就可以完全划上等号。一般来说，楼价有狭义和广义两种分法，狭义的可看作是某个楼盘的价格，广义的则可以看作是某个地区（如区域、城市、省份等）的楼市价格。为加深对广义楼价的理解，我引入了数学中的“集合”这一概念。所以，可以将广州市的楼价看成是所有商品楼盘的集合，即写为{ ...
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经纬研究吴定金:也谈9月份广州楼价的涨跌问题
—— ——回复韩世同先生关于楼市分析方法的商榷
方都市报10月2日A03版曾有9月楼市的相关报道：9月份全市商品住宅成交均价为6428元/平方米，比8月份下跌了72元/平方米，降幅为1.1％。针对楼价的涨跌，我作出了“大部分区域的楼价已经开始回升”的结论。
对此，地产专家韩世同先生在其博客及搜房网上发表的《为何同样的房价数据却得出截然相反的分析结论？》一文中提出质疑，认为我在分析9月楼价时“以偏概全、避跌就涨”，放着均价下跌的区域不说，只提均价上涨的区域。其实，我对9月楼价的分析并非如韩先生所言，亦非“唱涨”楼价，更不是为了“扰乱视听、鼓惑民众”，只不过是揭示了一个客观存在的事实真相而已。
这实际上是在探讨“楼价”与“均价”的关系问题。大家知道，楼价和均价完全是两个不同的概念，只是在大部分的时间人们习惯于用均价来代替楼价。然而，在一些情况下，楼价的走势可能与 ...
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