吴定金的博客：
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| 让广州楼市的水佬无所遁形！！！ |
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继推出并推广“限购令”之后，政府再次祭出“限价令”大旗。大的方面来看，各主要城市要在3月底前出台2011年房价控制目标。小的方面来看，发改委21日上午宣布，5月起商品房销售实行一套房一标价，涨价须申报。大小“限价令”的初衷都是要稳定房价，特别是限制房价上涨的意味较浓。但结合各地的楼市现状及走势来看，其效果可能适得其反。
2011年的攻坚之年
澄清：我未说过“半年后房价将反弹”
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房贷的这只靴子已经落下，另一只靴子（税收）仍高悬！其中呼声最强的就是房产税，一般认为，房产税扩征的法律阻力与技术难度要相对较小。近1个半月以来，有关上海开征房产税的传闻就已出现多次，但最后都被相关部门否认。尽管如此，市场仍高度关注相关事态的发展，希望尽快明朗化。
实际上，在史上最严房贷新政的高压下，楼市已经收到一定效果：新政抑制了不合理需求，改变了市场预期，房价上涨的趋势得到了控制，并造成了短期内来访、成交的大幅波动。在政策力度不减的情况下，未来楼市出现调整已是大概率事件，实在没有必要再出台例如房产税这样杀伤力大的政策。
从外围环境来看，欧洲的债务危机短期内难以平息，朝鲜半岛的争端似有扩大之势，国际政治经济形势复杂。房地产实施调控以来，股市在一个月不到的时间内大跌20
...楼市向上暂无“拐点”
广州市房地产业界人士吴定金认为，3月份广州楼市的供应可售量应该是历年来较少的，而且在房价仍较高的情况下，仍有60多万平方米的成交量，比预期中好。到上月，“国十一条”实施刚好3个月，因此该月数据是对未来走向的判断是很重要的。
一般而言，重大新政出台的3个月是市场重要消化期，因为各方在这段时间内进行博弈大概可见分晓，将影响未来楼市是向上还是向下。此前“9.27”新政出台后，也是在3个月后市场选
2010年的中国楼市依然阳光明媚！
吴定金/文
最近，受12月14日“国四条”的“鼓舞”，一些评论人士又在大力鼓吹市场预期已变，楼市即将调整，2010年楼价就要下跌。真是滑稽！这些人多次误导市场，屡战屡败，如今又来，难道他们想继续侮辱业内人士的智慧吗！？
2010年的中国楼市大局已定，将依然是阳光明媚的一年，核心支撑如下：
其一，供不应求加剧，明年上半年将迎来供应低谷。供应处于多年以来的最低谷，需求则相对稳定，试问价格能不涨反跌吗？
► 十一黄金周的价格仍将维持上涨之势，因“政策适应期”问题，涨幅不大。剖析近年的黄金周价格效应后发现，黄金周不存在因为“折扣问题”而出现的下跌；
► 五一助力楼市打破观望，实现逆转；在十一的襄助下，楼市将加快结束“政策适应期”，两者有异曲同工之妙；
► 供应相对不足，苛求十一黄金周再有大的交易量并无道理。相对发展商期望来说，黄金周的表现已经相当不错：一是价格仍在涨，二是个盘表现不差于上半年，甚至更好。还用总体
...吴定金/文
当前，关于五一楼市表现及五一后楼市走势的看法层出不穷。对五一楼市表现多数抱以乐观，而对五一后楼市的走势则多以悲观为基调，中原施永青先生甚至抛出“五一终点论”。归纳其依据，主要有三点：一是信贷高速增长的不可持续性；二是宏观经济还未见底；三是前阶段积累的刚性需求消化大半，高企的价格阻滞更多的真实买家入市，而投资仍按兵不动。此外，有人可能还会加上一个“猪流感”（ 世卫已纠正为甲型H1N1流感）。
对此，个人认为，只要“猪流感”不像SARS那样大范围的蔓延开来，并造成严重的致命伤害及经济衰退，以上对于五一后楼市走势的看法就不成立。
五一是新一轮销售旺期的起点，而非终点！依据如下：
第一，货币政策保持连续性，流动性充裕将至少维持到年底。预计4-12月月均新增信贷可达4000亿元以上，与去年月投放水平相当
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