凌志华的博客：
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之前讲过，高房价是一种政策需要，一种国家利益的需要。不需要说太多了，银行的房贷政策，大型国企高调高价进入房地产，稳定市场甚至救市的相关政策，结果就是楼市得以持续繁荣，对资产的价格也有了更高的认识，最终是使经济能够保持足够的增长。
高房价现象出现的时期，是出口贸易很困难的时期，是国内消费继续萎靡不振的时期。显然，只有投资才能够拯救中国经济，维持一个高房价的态势并暗示前景，作为重要投资渠道之一的房地产起的作用非常惊人，其拉动效应也非常惊人。
短期来讲，这药方见效明显，但究竟不可持续。一是给绝大多数人民带来了现实的影响，心理也很受伤；二加重了社会投机心理，更多的投资都奔向房地产；三将来还是政府来买单，又一次劫贫济富而已。
我们认为经济增长结构调整合理了，经济全面恢复之时，即是房价下跌之日。一是出口再现繁荣之时，出口繁荣基本预示制造业的重新繁荣，外围经济向好，需求提高而且稳定了，房地产不再是投资效率最高的品种，或者说会出现很多的如科技创新、服务购买等不亚于房地产投资的机会；
二是国内消费促进见效，国内消费不振最大的问题是社会保障体系不健全，不解决这样的问题，消费始终是个难题，并且消费不到明处，GDP中根本看不见。全社会社保体系的建立和流转，全民所有的资产的处置，民生及私人资产的尊重，是国内消费兴起的关键；
三是物业税适时出台。很有可能的是，在经济增长方式优化后，资产价格合理重估后，物业税将彻底改变现行土地和房产交易的模式，资产持有环节征税将改变泡沫化的过度投资，投资价值时代将回归。
这并不是一个短时间可以解决的问题，高房价预计将持续相当长的时间。但相对于全民收入或资产的上升，房价的增速必然是下降的，相对房价将越来越合理，虽然绝对价格依然高高在上。这也符合中国人的价值观，与其临渊羡鱼，不如退而结网，与其空喊让房价将下来，还不如多想办法挣钱。
每一个时代都会造就很多的人物。得到的成功的走向前台的都是英雄，没有成功的也不是狗熊，每一个人也都只能活一辈子。
经常去到一些城市，跟各种各样的人闲谈，言及房价。皆说，必涨无疑！开发商说，我们这里房价涨得慢，还有得涨。金融危机？我们这里没有；教师说，房价肯定得涨，你看我们工资，又涨一千；老板说，还是要涨，有钱人太多了；政府官员说，我们这里跟你们深圳不同，我们还处在发展之中，城市化了，农民进城，城市更新，城市规划，前途不可限量，很让人觉得中国最牛皮的城市就是这旮旯了。
你为什么与众不同？在中国这样的大环境下，风吹浪打，你凭什么可以闲庭信步？如果说深圳上海北京处在浪尖上，那么中小城市就是浪尾了，同步的运动不同的时间而已。一个又一个庞大的城市规划，几乎就是画饼充饥，不见新城区只有政府豪华的办公楼吗？不切实际的圈地运动，示范园区高科技园区不过就是那么几个企业又来围了一块地而已，招商又是一次廉价的土地交易而已；当别墅的前院后庭种着青菜萝卜，城市化有时不过是个梦想，要想居民生活得有质量，更多的服务必须被社会化被购买，没有第三产业的发展，城市就是个壳。
久居在一个城市，有时难免会坐井观天。改革开放三十年来，很多城市日新月异，变化确实大，但相对于深圳这样的城市，内地的中小城市真的不该自我满足。深圳每年高达15％的增长，发达的制造业高科技产业和第三产业带来的税收已经富可敌省，内地中小城市的全年的GDP还不如深圳一个街道。不看深圳上海，即使去看看昆山看看义乌，你就知道发达地区是怎么走过来的。中国最发达地区的人均GDP才是香港的三分之一，而香港是美日发达国家的几分之一？
我们之所以认为我们很有前途，恰恰是因为我们跟别人差距还很大。如果能够正视这种差距，就应该认识到客观规律在任何地区都会一样起作用。该涨的肯定会涨，该跌的也必然会跌，绝不存在这样的一个时间和空间，脱离于大环境而尽享利益，不受损失。
房地产行业的发展趋势，大的城市深圳上海北京等如风向标一样，其他中小城市不应该忽视。行情到来，只是时间的问题，什么时候来？持续多久？总以为与众不同，会吃很大的亏。有时候，我们要相信经验，而不要看一些数据。我们更要相信，如果上海的房价在跌，成交在减少，而远在银川的人们成天看着这样的新闻，要是没有影响这是不可能的。风向标有变，其他城市的人们心理的变化很快就会体现，然后就是行动的变化。
我们之所以这样说，确实是因为我们全中国都面临一样的政策环境，一样的发展时期，任何时候都不能忽视这样的大背景，借鉴发达地区的经验，可以使发展更平衡，更稳定，更有效率，天天咋呼与众不同，自以为是，只会摔得更惨。
离开江苏时，朋友让我带一些大闸蟹回深圳。当时很是犹疑，一是觉得大闸蟹将要离开水达十个小时之久，能否活下来要看天意；二是这鲜活东西必须托运，行李舱的封闭空间令人窒息；三是行李装卸工的操作也可能使之命悬一线，我们经常可以看见行李转盘上独自空转的轮子。从机场值机小姐要你签个名就可想而知，大闸蟹可能经常遭遇命案。旅行还未开始，大闸蟹的前景很不被看好。
十个小时后，从封闭的箱子（钻了些小孔）取出来，倒到盘子里，令人激动的是，所有大闸蟹都可爱的舒展一下筋骨，眨巴着小眼，居然没一个死的。这正是难以置信的事情。既然那么艰苦的条件都活下来了，在家里就应该好办了，于是想当然的就以为，大闸蟹缺水太久了，于是把蟹放进盛了些水的池子里，等待明天大快朵颐。
一夜醒来，很不幸的是，已经有三只大闸蟹光荣了。这使人很是不解。在航空公司密闭的行李舱内，在漫长的旅途颠簸中，大闸蟹都挺过来了，但是在湿湿的水中，居然死了。
上网百度一下，原来这是个简单的常识。大闸蟹和鱼一样，是用腮呼吸的。虽生活在水里，但仍要经常上岸来觅食。它离开水后并不会干死，是因为腮里仍残存许多水分，还可以像在水里呼吸一样，拼命鼓动嘴和腮，不断吸进空气再把腮里少许的水分，连带空气一起吐出，就形成了许多气泡。大闸蟹有壳，可以蓄积少量的水，可以避免皮肤过快干燥，因此离开水可以存活很久，据说最长可以活一个星期。
大闸蟹离开水很久，再放进水里，为什么又会死呢？百度不到，打电话给江苏的哥们，说这样大闸蟹会被淹死。本来就缺水的，你一下子供应充足，大闸蟹就拼命吸水，结果纵欲过度，死了。不知真假，呵呵。
对于生活在江湖湖泊深处的江浙一带人来讲，这是个再明白不过的常识，但很容易被人忽略。每天从无锡机场，托运到北京广东的大闸蟹多达500公斤，看来懂的人也并不会少。
对于今天的房价，很多城市已行之极高处，人们之所以仍趋之若鹜，欲罢不能，梦想超越再超越，有时也忽略了一个基本的常识，即月盈则亏，物极必反。我们始终认为，住房并不是奢侈品，它应该是一个为广大阶层能够购买的商品。如果今天的住房，只为极少数的有钱人消费投资的产品，而银行只为这样的阶层服务，这是扭曲的社会价值观。
我们相信调整无时无刻不在进行。有时我们并不明白的是，深圳房价过万以来，转眼已经快到第五个年头了，之前的万元均价和今年的万元均价已不可同日而语，调整不仅仅是价格上的变化，更多的是我们用时间换来的。如果我们在今天不能获得合适的价格，那么我们应该学会等待。
不管你愿意不愿意，你得承认，现时的高房价已经漫山遍野，没有人能够阻挡得住了。我相信绝大多数购房者是很有压力的，很多人可能是不得已而为之，已经大大透支了。当然也有以此来赌一把的，很幸运，赢了。
很多人理解高房价是市场运动的结果。一方面，源源不断的刚性需求，包括未婚女性的，丈母娘的，二奶的等等，也包括八零后的，九零后，千年后的也即将登场；另一方面是遏制不了的投资冲动，人们突然发现了纷繁芜杂的现象下掩盖的一个简单事实，房价是永远上涨的，赚钱是一个铁律。
其实这是站不住脚的。更简单的事实上，作为居住功能，住房完全是可以替代的；作为投资功能，住房并不总是投资效率最高的产品。在不同的时期，热点并不一样。而作为市场监管和调控的管理者，具备一定的指引能力。
现时的高房价并不是市场运动的结果，也就是并非供需矛盾不平衡下的产物，相当程度上是一种政治的需要，国家战略的需要。国进民退普遍现象，大型国企高价拿地现象，就是这种战略需要的暗示。在全球金融危机下，在全球货币战争下，在实体经济不振情况下，包括不动产在内的资产或商品在高价位的交易无疑是积极的，而土地价格的高位成交，揭示某种持续性。
长期来讲，现今的高房价也可能是一种利益再分配的需要。中国富裕阶层，无论是数量还是拥有的资产总额都已很庞大，分散投资到不动产是一种受到暗示的取向，虽然在相当时间内，这种资产的保值或抗跌都有很大的疑问，但是对经济的作用毫无疑问。国家通过税收等手段重新再分配，是社会责任所在。
受到伤害的就是跟风的，欠富裕的阶层，由于某种需要不得不购房的普罗大众，某些博一把的投机者，在市场风向转变时，不具备很强的抗风险能力，很可能就会把房产交回银行手里。在经济转型或者变革年代，总有一部分既得利益者和利益受害者，这种不公平是无法避免的。杀跌一千，自个一毫不伤这是不可能的。受伤的群众如果说有些欣慰的话，就是给国家做了些贡献。
深圳的房价，转眼又上了一个台阶，早把前年的高点踩在脚下。人算不如天算，高房价的年代已经来临，适者生存，不适者怎么办?除了在网上发发牢骚，难不成你还能去信访办？所谓市场经济，电信垄断，石油垄断，土地垄断，不过房价却是市场的。
当然，我们坚信房价一定会回到与居民收入相称的状态，假以多少时日，也无人知道，现时的中国，毕竟是个改革的时代，一切皆有可能。进入到这样的状态，取决于收入和房价增长的速度和方式，有几种可能。一房价涨，收入涨，收入增长高于房价增长；二房价不涨或跌，收入涨；房价跌，收入不涨或涨。
看今年上半年的态势，似乎这房价都笃定大涨无疑了，并且一浪更比一浪高，后浪都把前浪拍死山上了。关键是这声势造得浩大，有钱的没钱的有需要的没必要的全被忽悠得似乎错过这村就没那店似的，买房就成了一技术性很强的活儿，价廉物美是不可能了，性价比也是没法说的东西，真有价格洼地吗？
按照价格划分豪宅标准，特区内的新房几乎都进入豪宅范畴了。最热的后海湾都集体上山了。这样的一个片区里，大大小小楼盘林立，有园林没园林的，有景观没景观的，都一样，就是个贵字了得，一个胜似一个，买了卓越维港的，那是没事情偷着乐。要是定个三万以下，那就是一扫而空，比如那个号称一湾一城的，一天就搞定了。要放在今年初，卖个万五二万的，尚算是物有所值，到如今就不是价格洼地，是价格高地了。
宝安中心区也是相当的牛，价格即上二字头，不过好歹也是新规划城市双中心之一，离南山也就一路之隔，虽然码头物流货柜之类的老在眼前晃着，还有关口在那掐着，但挡不住滔滔购房大军，拿去年最低时价格相比，基本也已经翻个一番了，这个时候再说价格洼地，估计也是打掉牙往肚里咽，闷死了。
有人说龙坂地区，那是相当的有前景，比如多少条地铁线，新火车站，新的通道，可价格也不菲啊，第几园带装修的，也买一万五，明年底才入伙，某山也卖一万五，而旁边的工厂也装修一新在招商，现如今买个一二百万的房子，难不成与工厂比邻，一边是豪宅，一边是厂房，这日子不是这样过的。你规划再好，远景再好，工厂和豪宅同时在盖，哪年能有一个和谐居住小区？再看看回家的路，穿过工厂我的家，任重道远。
绝对价格较低的，其居住的环境也相应较低，交通成本和时间成本必然也很高；更低的，可能小区的居住环境也不会很好，甚至质量也相应降低。如果再多去看看，特区内外，房价都穿的是一条裤子，只有二种，一是一分价钱一分货，二是一分货，不止一分钱。只有一种结果高了，高估了。谢先生说是高估100％，也不是没道理。
哪里是价格洼地？答案是没有。房价果然是市场化的，连动的，整个集体上山了。你这时候去买房，真得有个好的心态和相当的智慧。
小朋友特喜欢看央视十套的走近科学，里面有不少的科学道理。这个节目也有较高的知名度，网上有一视频，很火爆，就是模仿走近科学的叙事方式。“河中生灵神秘死亡，下游居民得上怪病，沿岸植物不断变异，是残留农药？还是生化攻击？敬请收看走近科学《国足在河边洗脚》”。
总的看来，这节目做的不错，但做多了，就不乏败笔。小朋友跑过来，讲了这么几个段子：一，一老农号称不怕电，220伏的电线也敢去抓，居然啥事儿没有，经过专业人士的推测和研究，弄明白原因是老农手上的老茧太厚了，所以电不死他。后来有人感慨到，要是这么着的话，中国不怕电的可就多了，7亿农民至少5亿都敢去抓电线。
二，一老农号称会吸血大法，他可以在任何人的任何部位的皮肤上，吸出血来，这传说中的神功究竟是咋回事呢？古代武林高手不也是要先割开个口子，才开始吸血吗？走近科学一阵忙碌后，结论是老农的牙龈出血，而不是别人皮肤的血被吸出来。
三，一村子，每到半夜就传来一种奇怪的声音，居民们众说纷纭，恐惧也与日俱增，全村都睡得很不安心。走近科学也是一通采访和推测，甚至专人半夜监测，结论是一村民在打呼噜，从此村民们安心睡了。
金融危机真来了，影响也逐渐的体现出来，其中虽有反复，但步入衰退是无疑的，比如经济的增速会放缓，房价出现下跌，收入可能会下降，很多人可能还会失去工作，这个时候什么最重要？总理说了，信心最重要。很多文艺界的朋友比如赵本山和小沈阳，甚至还有冯小刚啥的都纷纷搞些不差钱的小品或者“明星是弱势群体需要得到保护”的政协提案，地产界的朋友也不甘示弱，整出些个段子，娱乐群众，重拾信心。最近比较有名的也有几个：
一，某经济学家说廉租房不要修厕所，原因是既然是穷人，厕所就不要户户都有了，搞个公共厕所足矣，富人就不会去买了，这样既然而然就不会有什么腐败发生了。要是富人买房子都是自己来住，腐败早就绝了根了。富人从来就不是一根筋，难道不会买来租吗？
二，某经济学家说离婚率提高了，导致对房子的需求提高。该经济学家又说，同居的人现在在大量增加，同居也需要房子。该经济学家还说，现在有的人有好几个家庭，都需要房子。以前有开发商说未婚女青年导致房价上涨，今有学者说未婚同居刺激购房需求。
地产界经常有些雷人的言论，这些言论也不是出自无名之辈，感觉这些人的所谓研究结果就跟走近科学里的老农一样，不着四六，一点技术含量都无。忍不住要说上个几句，后来一看，原来是逗乐呢，金融危机里，可不能每天都板着个脸，名人说些名段子，穷人说些黄段子，信心也就一步一步地上来了，荒唐荒诞无耻都无所谓了。
如此说来，很多经济学家都该去说相声或者演小品，在地产圈里混，算是埋没了天赋，要咱政府不听你忽悠了，或者弄出些民愤来，你不就栽了？
怎么样看深圳？怎么样看2009？怎么样看后市？我的看法是坚持价值投资，相信未来。理由来自下述三个方面。
2007年深圳秋交会上，尺度就做过这样的报告，报告的结论是调整很快来临，调整时间短则三年，长则五年，也即2007－2009，或者2007－2012。现在是2009了，从现状来看，调整将会继续，这是因为，一某些区域的房价调整依然不到位，有很高的溢价，与投资者的购买力相距甚远；二金融危机还没有结束，甚至有可能迎来第二轮，其影响力远远高于所有人的预测；三由于预见到的经济衰退，投资者的投资理念和心态已经发生变化。
既然是调整市道，那么房价重新大幅度的攀升就不可能，相对来讲，投资买房可以从容些，抢购就不必了，那么大的存量，那么多的旧城改造，那么多的地铁修起来，哪里不能为家？但可以想象的是，经过房价的急剧上涨，投资者对房价的心理承受力大大提高，从现在起，大家习惯了贷款百儿八十万的，再高点也不是扛不住。
说到买房，有二例，一是北京的哥们喜欢深圳，想定居在深圳，抽空来深圳，在后海前海转了一圈，当晚就交钱落定了，就留一句话，这房价比北京可实在多了；另一个是成都的哥们，把户口办到北京了，想买房，看中五环边的房子，想出手，感觉价格还是有点高，北京的朋友说了一句这价格站不住，于是就暂时打消念头，继续观望了。
从中可以看出，一来自外部的需求有时不好估算，对房价的支撑有很大的作用，特别是深圳北京这样的大城市；二是购房投资，如果感觉合适，在任何时候出手都无可厚非；三房价的高低是相对的，没有普遍的一个标准，事实上，有钱人比任何时候都多。
再说投资，去年房价地价高涨的时候，我们的投资公司没有干成一件事，不好买地，或者不敢买地。最近已经达成二块地的合作，在房地产调整情形下，我们这样做的出发点基于，一并不是所有的行业和地区都低迷得没有机会，事实上四万亿的投资会普惠众生；二假设2009年继续调整甚至更深，那么2010的机会我们必须能够把握，那么现在就要做好准备；三是金融危机会加快中国经济体系和机构的调整和完善，长期看好是不容置疑的。
对于个人，对于企业，其实都是一个道理，只要遵循事物发展的规律，坚持价值投资，暂时的低迷和损失不要看得太重，相信未来是信心的体现。
在逐渐市场化的中国，总是出现一些很奇怪的事情，并且打着冠冕堂皇的旗号。
以前就有兰州牛肉面的故事。由于原材料以及人工的上涨，兰州的牛肉面价格悄然上涨，兰州的物价部门认为这关系到“国计民生”的大事，经过非常专业的抽样设计，抽取了不少的企业进行成本调查，最后给各种门店销售的牛肉面定了个价。如今，房地产市场调整，价格出现下降，甚至号称低于“成本”，南京江宁的房地产局长居然要查处该开发商，理由不外是扰乱市场，担心其造成烂尾的后果。
改革开放三十年来，有些政府官员都不知道怎么混出来的，似乎都是些不食人间烟火的主，更不用说与时俱进了。理由有三，一这些政府官员的“官”思想实在是严重，公务员可不是百姓的父母，也不需要时不时地出来解救百姓；二有些政府官员老是想把自己的意志强加于市场，以为政府是所有市场的主人；三有些政府部门并不执政为民，与民夺利是其本能。
房地产商为什么不能低于“成本价”销售？如果以所谓的成本价格不能实现销售，那难道让房产商等死？或者政府来个兜底？
一房产商的销售价格并不以自身的成本价为底线。价格与成本有关，但价格最终由供求关系确定，这是一个已经被无数市场行为证实的经济规律。难道一个开发商土地价格高，或者管理成本高，就可以把价格定高？要真这么做，早就死了，市场本来就是要淘汰效率不高的企业。
二房产商的亏损销售是对错误行为的纠正。在以往的行情里，房地产销售价格涨幅惊人，土地招挂拍也是价高者得，许多地王由此产生，这些价格绝大多数非理性，甚至离谱，过高的原材料采购价格必然导致亏损，今年很多行业都是如此，偏偏房地产却说不行，而且市场主体没有说，政府主管部门着急得很。
三房地产商的亏损销售不是低价倾销。房地产销售价格决定于供求关系，而需求主要决定于消费者的购买能力，公认的事实是当前绝大多数城市的房产价格远高于百姓的购买能力，房地产商只有以此确定市场价格，才能获得资金回笼，保证企业的正常运作，即使在某些项目某个阶段获得亏损，都是可以接受的。
江宁房产局长语惊四座，发人深省。在内地某些城市频出所谓救市措施，无视有效需求不足，试图维持虚高房价，深圳这样的城市经验难道不能给以启发吗？深圳政府不轻言救市，经过近一年的调整，市场信心逐步恢复，新的价格体系逐步建立并且趋向稳定，哪些动不动要去国外考察的政府官员怎么就视而不见呢？
江宁的房地产局长不是在帮开发商的忙，这只会加速某些开发商的死亡。违背客观规律，以行政手段干预市场，其结果是螳臂挡车，留下笑谈。
跟北方城市不同，深圳的冬天总是温暖的，向来如此。十月，北方已经穿起外套，深圳依旧是短袖，大家仍不停地望海边跑，大梅沙依旧人满为患；十一月，北方下雪已经多时了，深圳的中午仍旧阳光灿烂，燥热得很，所谓南北差异。在这样的冬天，如果你很有时间，当然也得有钱，在深圳过冬是个很不错的选择。
房地产的销售也是这样。在北方很多的城市，大家都说金九银十，意味着这是销售旺季，那是必须掌握的行情，否则错过就得等来年了。深圳并没有什么金九银十，十一月十二月一月是两个销售旺季之一，通常该段时间每月的销售量总比其余月份高出50％甚至100％以上，当冬天来临时，深圳会热起来了，房地产销售就是例证。
深圳现时的情形比通常更加地要好，毫无疑问，政策的暖风吹走了寒气，使得锦上添花。在十一月初的大多数时间里，基本能够保持每天二百套以上的成交量，最高可达到467套，这已经是今年较高的水平了，而其余的日子里也有百来套。如果考虑到2006年以来深圳二手房成交量，完全有理由相信这样的数量已经正常了，如果能够持续的话。
2008年的冬天，对于各行业来讲，可能都是比较惨淡的时节，遍及全球的金融危机不可避免地影响到实体经济，房地产依然是首当其冲。如今深圳的情形表明，随着国家保增长目标的提出，经济有望在大规模政府投资的带动下平稳发展。这是房地产发展的大环境。
那么，房地产有望走出阴霾，重拾升势吗？换句话说，当前的成交量是否依然是昙花一现呢？十二月能够保持这样的态势呢？一月呢？
以目前的情况，大概不能。从销售较好的楼盘来看，热销楼盘普遍户型较小，单位面积小，单价合理，总价不高，符合首次置业或者过渡用房的特征，也具备一定的投资价值；目前价格较低相对合理的楼盘依然是少数，有些楼盘的价格也没有象样的调整，整体市场环境的回暖反而使一些楼盘产生了房价回涨或者至少不会再跌的心理，这些较高定价不调整或者调整不到位，房价是不会发生根本改变的；目前的价格依然没有到位，判断的依据很简单，负担不重吗？
向下的空间究竟有多少，很难有个令人折服的说明。远在国外的朋友断言，中国大城市北京上海深圳的房价至少还要跌50％，近在深圳的同行也推断，至少有10％以上的空间。基本也没有谁说就此江湖倒转，房价要开始涨了。
在这样的市道里，依然适用的一句话就是买得起就买，值得买就买。总不能怕噎着就不吃饭，怕呛着就不喝水，主管上是考虑自己，客观上也是帮大家的忙，拉动内需，人人有责。对于开发商来说，明年不见得比今年好，经济适用房已如泰山压顶而来。
假如政府真的按照所说的去做的话，经济适用房将逐步取代目前的普通住宅供应，这对房地产市场的冲击是毁灭性的，有些普通住宅的开发商未雨绸缪，就先降价起来，对未来普通住宅的降价预期，是必然的也是现实的，怀疑政府的决心硬抗着不降价，风险就很大。
大建经济适用房，总的来说有三个问题需要回答，第一就是经济问题，大建经济适用房不会消灭房地产业，更不会使房地产对经济的作用降低，相反对经济的拉动作用会更大，更稳健，也为金融提供了更高的安全性。
经济适用房从数量上不会降低房地产建设的规模，因此对其他行业的拉动效应不会消失，而商品房市场将整体的档次将提升，可能因为其更高的附加值让政府获得更高的税收，最终的效应应该是大于现今的房地产市场，重要的是成为一项社会保障，拉动内需就不再是空谈。
第二个问题就是腐败，在现行的体制下，腐败是难以杜绝的，更何况中国的历史摆在那里，它从来就不是什么完全的法治社会，即使在海外呆个十年八年的海归，回到国内的思维也不会有根本的改变，只不过换了一个层次或空间继续所谓的人情世故。即使是小如新加坡，大如欧美，腐败只是程度不同而已。
经济适用房并不必然带来腐败，制度设计使然。现行经济适用房分配中出现的问题，主要是观念问题，经济适用房应该是每个民众的基本权利，而不是越穷越有权利，每个人都可以去申请。第二个是管理问题，地方政府的观念不正确，管理水平低下，再加上个人自私的本性，是滋生腐败的根源。
大建经济适用房，借鉴新加坡模式，是政府关注民生，执政为民，和谐社会的体现。现在社会的价值取向基本是精英文化盛行，英雄不问出处，如果大建经济适用房，会不会又回到大锅饭年代呢？这是第三个担心的地方。
大锅饭最根本的问题是貌似公平的平均分配从而产生了最大的不公平，挫伤了精英群体的奋斗精神，造成整体社会效率低下，腐败横行。那么，让每一个人都拥有一套经济适用房，就不是又搞大锅饭，这就象政府搞的义务教育，提供一个基本的素质教育和文化教育，至于有特长的想搞奥数吹拉弹唱你就得自个掏钱去学了。经济适用房就是这样的东西，是政府给予民众一个基本的保障，而不是你最想要的，也不是你的能力决定的。短缺经济和计划经济年代，大锅饭是你的唯一的必然的永远的选择，经济适用房却不是。
政府给所有孩子提供九年制义务教育，这是教育保障，给所有的民众都拥有经济适用房的机会，这是住房保障。政府给予民众的保障，是个人奋斗和社会责任的起点，是社会保障提高的标志，也是社会进步的必然。
