这是一个奇迹，中国高铁，中国铁路。按照铁道部的说法，中国高铁很多都是原创性的技术，有自主知识产权，在好几个国家都在申请专利。这么一个官僚机构，这么一个腐败成堆的部门，这么一个政企不分的自由王国，连领头的总工程师都在国外有28亿美元存款，也能搞出什么先进的东西，这事情你信？反正我是不信。

无论高铁取得什么样的成就，我们都是借鉴吸收别人的技术，我们不能用我们国家幅员辽阔路程长跑得快来说明自己是原创的，也不能牺牲安全来说明我们跟别人不一样。承认事实，杜绝浮夸，做事情也能安心些，也不至于速度上来了，又要降下去，弄出那么多国际笑话。

这个大跃进的结果就是频出事故，终于酿成大祸，举国悲伤之时，铁道部官员的表现却让人不寒而栗。一个趾高气扬的发言人，一个坐在空调车里指挥的副部长，罔顾生命存在的现场清理，企图掩盖事实的车头填埋，干扰媒体采访和选择性新闻，这样的行径不用说关爱生命让人民活得有尊严的大道理了，就离起码的人性都失去了。一个封闭的狭隘的自大的部门，为了获得更多的个人和群体利益，就以百姓的生命为代价，这是怎样的该死？

高铁是不是泡沫？我看是的，忽视安全系数，一味追求速度，司机速成，软件缺陷，一个雷击就溃不成军，要是这样下去，以后狂风暴雪，雷雨冰雹，出问题出更大的问题看来都在所难免。当然还有体制问题，也许我们还是无能为力。很多部门都改革了，但改革了又能怎样？中国移动和铁道部门的腐败，不过是五十步和百步而已。

这几年金融危机，实体经济一蹶不振，投资就成了各级政府拉动GDP保速度的稻草，基础建设过度投资，房地产过度投机，投资驱动型的GDP增长方式终于造成大量产能过剩，大量货币无法消化，大量的资金没有投放与提高生产率上，没有创造出实际价值，通货膨胀严重。不改变经济增长方式，不转变经济结构，不重视民生需求，只会在通货膨胀的怪圈里越陷越深。

比高铁更大的就是房地产泡沫，年年调控，年年上涨，你相信我们政府不能控制住房价？反正我是不信。一句话，如果指导思想是以民生为根本，执政为民，所有的问题都不是问题，现在这社会，利益既得者沆瀣一气，平民百姓敢言生活质量？我们的政府确实该把速度降下来，等一下我们的人民了。再多的GDP，再多的荣誉和骄傲，人民不幸福不踏实，意义何在？

违背客观规律的行为，最终会受到惩罚的，大跃进我们是有前车之鉴的。泡沫总是要破的，房地产不会例外。泡沫吹得越大，离破灭也就不远了。这个绑架中国经济多年的产业将不再传奇，逐渐回归本性，所有相关的人是时候该下车了，现在上车也别以为能捡个大便宜，没下车的也该坐稳了。

央行终于加息，靴子似乎落了地。但是，好象也不是很妙。正如股市的反应，早上好象也是利空出尽的感觉，忽然间感觉哪里不对，到下午就跌下去了。可疑的地方有一相对于CPI，负利率并没有改变，区区0.25象征的意义比较大；二下周公布经济运行数据，坊间预测CPI将创年内新高，今天加息，下周央行如何动作？三欧洲的意思这二天可能加息，重大经济体的政策互相影响很大，央行也不会没反应。不确定性仍在，更多的不确定性正在产生。

对于房地产，对于房价，很快出现二种声音，一没有影响，对制造业中小企业更加困难，房地产无影响。这个论调在开发商中很普遍，在开发商看来，制造业比房地产开发商的抵抗力差远了，扛得最持久最坚硬的无疑是开发商，号称十几年不疲软；二有影响，很快就会出现降价。房地产的金融政策是多管齐下，不但开发商没钱贷，资金成本高，投资者如果没有银行贷款，大多数根本不要提买房，如果持续加息，也有资金成本。如果房价持续不涨，或者涨幅不足以抵消贷款利息和CPI，炒房就没有意义。个人意见，影响逐步体现，房地产软着陆可期。

对于房地产调控，大多数人似乎越来越没有信心，也正如大多数股票投资者，往往割肉都割在地板上，黎明前的黑暗，再坚持那么一会，曙光就出现了。很多开发商投资者都在都下半年政策会放松，会如2009年般大赦天下，这样的好日子恐怕再也不会来了。主要原因是此时此刻环境完全不一样：

一美国经济正逐步走出金融危机，作为世界超级经济体，吸引资金的能力和更多的机会使得流入中国的资金将会撤离；

二中国的经济也需要降降火了，长期的高负荷亢进积累了太多的矛盾，需要治理，需要调控，否则硬着陆杀伤力太大，毕竟稳定还是很多人的共识；

三是民生，关注民生不能再是口号了，腐败横行，机构臃肿浪费，利益垄断这些肮脏现象俯拾即是，仅仅是因为经济成果让从苦日子过来的中国人得到稍许安慰，才没有激起更多的声音，但是随着时间的推移，随着更多沟通，恐怕以后就不是钱所能解决问题了，改革必须继续前行。

但是房地产存在的问题更多的是体制上的问题，比如地方政府的土地财政，比如住房保障计划，比如金融体制，如果不能解决这些根本问题，恐怕房地产调控也是暂时得以控制，日后还是野马一匹，这是很多人担忧的，治标不治本就是如此。但是，正如巨量的保障房计划将改变房地产的进程一样，十二五期间将会发生很多意想不到的变化，当然是民心所向。

加息，有利于房地产的调控，但对其它产业也会产生很多不利的影响，特别是我们银行不作为的形势下，对中小企业对非国有企业影响是比较大的，调控目标是让经济软着陆，但对于一些政策支持产业应该分别对待，比如先进制造业科技企业知识服务业等等，这是经济发展的原动力，也是中国经济未来的期望，可别把孩子和脏水一起倒掉了。

拉动内需喊了多少年，也做了不少事，比如汽车补贴，家电建材下乡，以旧换新。但好象消费的比重也没有太大的变化，我们仍是投资驱动的经济增长模式。但有时消费也很疯狂，不过是国外，比如法国，香港，中国人买起奢侈品来，都很象花的不是钱，很多消费就这样都跑出去了；再比如喝酒，这个神马五粮液茅台的价格可是一山更比一山高，但却卖得越来越好，当然这与中石化等著名央企是有很当关联的；再比如买房，这个已经离老百姓越来越远了，这已经成为有钱人击鼓传花的游戏，每个人都认为自己不是最后一棒，反正最终是有银行和国家担着。

消费是有的，但很多花得不是地方。对于普通百姓来说，储蓄仍然是首选的投资途径，除了储蓄，就是民间借贷，而不是消费，民间拆借很活跃，这是资金增值的重要方式。普通百姓不敢参与消费，不敢购买社会服务，内需拉动就是扯淡，这是因为：

一确实没什么钱，相对于创造的GDP，中国人均收入确实是太低了，人均GDP都超过3000美元了，个税起征点还在3000人民币上徘徊，官方无视民意，无视现实，确实令人遗憾。衡量一下收入和成本，普通百姓实际能够消费的空间是很有限的，攒钱买房，攒钱防老，攒钱为孩子读书，要花钱的地方太多了。

二确实买不起，比如住房，价格早已超过工资的多少倍了，在政府的隐形推手和开发商的明目张胆下，仍是涨字了得，相对于中国足球，房价早达到世界领先水平了，这可是一个人均GDP在百位左右的国家。房价高，租金也是节节高，住不起，也租不起，很多东西的价格是涨了有涨，买不起，只得退避三舍。

三没什么保障，这是很关键的，如果政府能够建立健全保障体系，消费还勉强过得去，吃光花光也有个底，这些真没有，即使有，恐怕也是画饼充饥，人民很多的公共财产共同基金恐怕都折腾得差不多了，这是很有可能的。再者政府把所有的资产资金外汇都囤在自个手里，也不象香港政府澳门政府时不时发一些，我们的政府看起来是个家长，不是公共服务者。

看了智库峰会，李副总的发言，感觉就这思维，拉动内需还是很难的，其最根本的几点都没有提及，除了建立健全社会保障体系，解决住房医疗教育三座大山的压迫，最重要还有二点，一是压缩政府开支，我们的政府太庞大了，吃财政饭的太多，贪污腐败太多，浪费惊人，这个涉及到政府改革，估计一时半会也没什么指望；二是增加企业和个人收入，很多属于社会保障的就应该从企业里提出，中国企业的税负也是世界水平，各种费用也是千奇百怪，该清理。企业收入高了，个人收入才会高，企业才有足够的支付能力，企业不赚钱，让工资倍增，是天方夜谭。这个改革似乎容易些，但让政府收入减少，看起来总是很难。

现在的基本判断是，中央政府对房地产的调控会继续从严。一保障房建设加快，中央政府在多个场合不同领导多次强调保障房的建设速度，建设质量，大量兴建保障房会很快对房地产市场产生深远影响，甚至改变中国房地产进程；二中央政府主要部门多次表示下半年房地产调控会从严，金融政策未见松动；三地方政府融资平台的债务将得到清理，土地财政举步维艰。

高房价已经成为中国人的负担，严重高估的房价使得企业经营和百姓生活成本加大，进一步加剧了贫富分化，但是成为地方政府揽财的重要道具。地方政府支持高房价，从而高价出让土地，掠夺性的低价征收，高价卖出，地方政府做成世界上最赚钱的生意，并已成瘾，欲罢不能。。

与之异曲同工的是，中国政府都是做些生意的政府，他们不是隐身于企业背后，做合格的股权投资者，而是跳到前台，亲自操刀，打着关注国计民生的旗号，与企业竞争，与民夺利。政府既作为管理者服务者，也作为竞争者进入经济生活，借助于垄断，这些效率低下的国企，轻松得利，暴利，跟政府一脉相承，成为市场经济中挥之不去的阴影。

地方政府作为土地的拥有者，最大的物业持有者，没有法律约束，是无法克制投资的冲动的，当然是打着建设美好家园，打造宜居城市的口号的，实际上，政府根本是无须也没有能力去做企业做的事情，但是在这个官本位的国家，作为统治阶级的官员已经成为无所不能的神器，挟持历史向前发展，改革在这段历史中停滞了。

那么，政府不去做该做的事情，去卖地，去开公司，是为什么？是为了应付政府庞大的支出。靠政府及政府企业养活的人员数量是一个天文数字，中国的公务员数量已经超过了很多国家的人口数量，中国的官民比例已经远超过历史。除了太多的人头费用，还有大量的腐败，大量的浪费，大量的灰色地带，如果都不能有效控制政府的支出，控制高房价，改善民生都是很扯淡的事情。

如果能够控制好政府支出，那么减税也是立等可取的事情。个税起征点不但要大幅提高，五千都是必须的，还要降低累进税率，这样才能培养中国的中产阶级，个税高不高，看每年跑出去的贪官就知道了，这些贪官从哪里弄来的钱？个税一年也多少钱？企业也要减税，减少费用，中国的企业不但要承担很多政府理应承担的民生费用，还要交纳名目繁多的税目，不堪重负。

这将是一个艰难的改革，需要政府的自我觉醒和壮士断臂的勇气，我们应该认识到，除了民意民心，没有什么更重要了。失去人民的信任，也就失去了未来。

中央政府推出了大量的保障房建设计划，并且在多个场合强调将严格执行，保证数量和质量。随即各级地方政府的计划相继出台，并且规模都超出一般人想象，有点大跃进时的感觉，感觉亩产一万斤又回来了。这样大规模的建设计划并没有让房价下降，相反，如果不是限价，恐怕今年的房价又是一个涨字了得。

保障房建设为什么不能影响房价？按照香港的经验，当年董建华特首公布八万公屋计划，香港房价可是一泻千里，最终该计划也是无疾而终，其中逻辑关系如下，保障房和商品房是两个互补的市场，如果没有太多的钱，就应该申请保障房；如果有钱了，改善居住需求，就得去商品房市场。在香港，不会出现居住商品房，而又持有保障房这样的怪事，所以公屋计划一出，房价应声而跌。回到我们这旮旯，事情就变得蹊跷起来，不跌还涨了。

问题可能出现在这几个方面：

一保障房属性。我们的保障房是个很奇怪的东西，实际上就是部分人赢利的工具。以一个很低廉的价格出售给一部分所谓符合条件的人，几年后就可以获得巨大的收益。这样的东西很象均贫富的社会主义，是不是很扯淡，等于直接给钱。太多的人不惜造假，很多的官员寻租，利益使然。设置的条件也是很扯淡，比如深圳，规定拥有不超过多少的资产，每年的收入不超过若干，反正就是越穷越得瑟，好多人于是填成零，更具想象力的也可以填成负数，不但没有，而且倒欠，狠的不能再狠。这些规定为什么扯淡？因为这些资产是买不起保障房的，这样的收入也供不起房的，这样的矛盾居然大行其道，神马公平神马合理都已仿佛浮云。

二保障房对象。保障房很多不是给了有需要的人。假设保障房确实被设置成一种公共产品，作为改善居住前的过渡用房，政府拥有所有权而不是出售所有权，或者出售所有权但必须依法回购所有权，那么保障房的保障对象也不是真正需要保障的，比如广大的公务员全体，广大的事业单位干部，广大的国有企业职工，这些人的平均收入远高于社会平均收入，哪里是什么需要保障的对象？

这样的分配方式导致三保障房和商品房不是互补的市场，有商品房的人欺上瞒下非法骗取保障房，有保障房的人摇身一变可以大肆购买商品房，更多的有需要的人一辈子都申请不到保障房，不只是数量太少，而是进入机制很有问题。

所以建再多的保障房也看不出来对商品房市场有什么太多的影响。保障房市场已经成为一块利益相关者的唐僧肉，被挟持在一个封闭的空间内，绝大部分人只能望洋兴叹，不得不跻身于商品房市场，商品房市场价格高居不下，根本原因是绝大部分人得不到保障房的保障。如果政府现在向全国人民大声宣布，每人都会有一套商品房，我想这个世界会安静下来，房地产市场的喧嚣和浮夸会消散，社会会变得和谐些。

当然，现在政府说什么话，老百姓也可能是一笑了之，不知道还能信不？

现在的房价已经涨到天上去了，还是有很多不明身份的人在叫嚷，忽悠房价不但要上天，还要飞向宇宙，飞向火星。价格离现实越来越远，离地球越来越远，靠什么能站得住？经济强劲？有钱人多？土地少？还能拿出什么象样的理由呢？

我们常说二八法则，即20%的人掌握着世界80%的财富。如果这些掌握财富的人都来买房子会出现什么状况？想必沙漠上都是房子了，这还不够卖。原因是，一确实有很多的钱找不到出路；二杠杆的放大效应，首次置业首付是30%，二次置业60%，这样购买力平均下来也能放大一倍；三暗箱操作和灰色操作横行，当局熟视无睹。比如很多人左手卖到右手，就把银行的钱套出来了，再去买房，这样放大的倍数就更大。这样的结果就是房子看起来老不够卖，需求貌似很强劲。

由于不停的转手交易，房价只能是越来越高，评估价也是越来越高，从银行贷出来的钱也是越来越多，房价暴涨，根本不是经济发展带来人民财富增长所致，是击鼓传花节节高游戏需要。击鼓传花的游戏总有结束的时候，关键是，谁在接最后一棒？最后接手的都是天价，最后落到谁手上才不至于出问题呢？

普通的老百姓接了最后一棒，自住也不因房价的高低而有交易的冲动，现在能够拿着房子待价而沽的恐怕都不是一般人，因为一他们掌握着相当的财富和较高的杠杆；二他们已经把风险全部转嫁给了银行；三地方政府极其利益相关者都希望房价高涨土地低价征收高价卖出。一句话，既得利益者恐怕都是跟统治阶层密切相关的，房价之跌难上加难。

但物质决定意识，经济基础决定上层建筑，当房价最终上天去了火星，普通的老百姓再也无法接手，房子脱离了居住的功能，也没有了套现的功能，房子如同筹码，游戏就该结束了。如是，老百姓会安居乐业，共享和谐社会否？否。中国创造了世界第二的GDP，老百姓实际分享的少之又少，所有资源财富都掌握在号称全民所有的国家行政机构和企业的手里，当权者肆意挥霍，令世界惊诧。当泡沫破灭时，价值高估的房产以及过度滥发的信用又全部被国家掌握的银行照单全收，银行又可能再玩一次重组，让全国人民买单。除了通货膨胀，政府又一次合法掠夺和糟蹋全体国民财富。

这就是世风日下，社会诚信荡然无存的根本所在，政府一旦失去公信力和诚信法则，社会就是乱象百出，大家都没有任何底线，什么规则什么理念都失去作用。中国的房价涨破天，中央政府是有心调控，但却无力回天，问题就是社会、经济和金融的命脉都自家的家当，刺破自身的疮口需要超人的智慧和勇气，这一切在现有的体系下都是纸上谈兵，最后伤心的必定是无依靠的平民百姓。

我们看到，在以稳定或抑制房地产价格为主要目标的调控中，一些规范房地产开发和经营行为的制度和条例也在逐步建立和完善中。比如一房一价，其实这就是对长期以来开发商在房价以及项目公示方面的做法作出纠正，这样的规定本身不会对调控房价有什么实质的影响。除了房价，房地产市场还有很多的事情要做，很多行为都必须纠正，必须规范。比如强拆，比如阴阳合同，比如不实按揭，等等。

中海的降价效果是显而易见的，以市场价的八折销售，结果大获全胜，一千多套房子，吸引了五千人抢购，赚得了所有人的眼球。这两个星期以来，深圳的成交量基本都靠中海这一千多套撑着呢。对于中海的降价，五月以前买中海房子的投资者不答应了，号称要去维权了。这就叫有人欢喜有人忧，怎么相差一个月，你买就一万一平米，我买就一万三，这是维权者所谓的权。

中海事件至少说明三个问题，一确实所谓的刚性需求是存在的，并且数量极大，这也是长期以来房价只涨不跌形成的刚性需求，房价一松动，就会涌上来一群投资者，不可小觑,所以让房价降不但要从开发商下手，也要从投资者下手；二开发商不能象其他消费品一样薄利多销，因为卖完了就是卖完了，没有更多的可以销售，没有降价的急迫性；三房价下跌确实受到既得利益者的阻挠，特别是这个年代的话语权都被掌握在有钱有权者手里。

现在房地产调控的目标基本是明摆着的，不见到降价是不可能了。这是一个跟以前完全不同的概念，各方面的态度都表明了这一点，比如五一各领导在保障房建设方面的言论，比如在调控问题的决心，比如在信贷方面收紧的动作。但是由于地主家尚有余粮，房价并没有快速下降，地方政府，开发商，银行和投资者都在观望中。让房价下跌是一个阶段的目标，这就是让房价不再疯涨，让收入和房价匹配。现在政府一方面抑制房价，一方面加强收入的分配和再分配管理，就是沿着这个方向去的。

房价降多少才合适？还真不好说。不同的人对房地产市场的判断不同，不同的人价格承受能力也不一样。房价每降一点，都会有投资者进入。房地产作为一件投资产品，吸引了绝大多数中国人，现在很多人都不想干活了，忙活一年，还不如房子一年涨的。很多的年轻人这么早就为房所累，对国家对社会对自己都没有好处。这房价确实闹得人不得安心，何时大家才为之所累呢。