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救市究竟是为了救谁？
深圳房地产研究中心提出三点维持房地产市场繁荣的措施，分别为一适度放松货币紧缩的政策，二是对房地产的各个环节适当免税或减税，三是提高土地效率，业界认为这是地方政府发出的救市的信号。
既然要救市，就要搞清楚究竟要救谁。首先我们来看各相关利益者，一是地方政府，房价下跌了，政府税收是减少了；土地流拍，这一块财政收入也少了，地方政府钱收得少了，但亏不到自己身上。二是开发商，货币紧缩政策使开发商不能获得更多的贷款，消费者持续观望导致不能实现更多的销售收入，资金链吃紧得很；三是普罗大众，分为三种，有房用来自住的，有房用来投资的，没房的。有房自住的，房价涨跌几乎不会对其生活产生太多的影响；做投资的如果用来赚租金的，也不打紧，房租正涨着呢；去年进来炒房的（投机的），总要有个更高的价格才能出货，总希望房价更高；没房的当然喜欢不高的房价，这样来说，最广大的人民群众是不希望有太高的房价。
那么， ...
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慢一拍的70后和躁动的80后
我们惊叹于网络的力量。比如正龙拍虎，就算背后有人，死扛至今，也是兜不住了；比如房价，一路涨来，似乎全民喊打；又比如政府官员，也通过网络跟网民聊天，以表亲民之意。网络声音，已不再是少数人的声音。
如果你说房价要涨，绝对是骂声一片。看这样子，是不是大家都希望房价跌？难道已经有房的人也一样希望房价跌？难道买房的人始终是少数派？咱们不妨猜猜到底谁在喊跌。
从利益上来讲，有房者是不会嫌自己的钞票多的，实在是赚得不好意思，也可一捐了之，更赢得贤名，当房地产投机盛行，大多数有房者基于对经济的忧患对民生的理解，抱怨高房价，是可能的，但这肯定不是主要的群体。
CNNIC的调查显示，网民中18岁以下的网民占16.6%，18~24岁的年轻人所占比例最高，达到35.1%，25~30岁的网民占19.3%，31~35岁的占到11. ...
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一个教授莫名其妙的赌博
按理说，徐教授是不会去打这个赌的。主要的原因有三，一徐教授乃北大教授，国内外知名学者，房地产金融专家，学富五车，肚子里全是墨水，当然不屑于打赌之类的事情，诸如玩点麻将，斗斗地主之类，一般跟教授无关，当然大教授玩这些肯定不很在行，更重要的是，教授赢了也胜之不武，输了丢人太大，你一个教授跟一名字似乎是屠夫角色的去赌，其中的风险教授心里是清楚不过的；
二对手来历不明，如果与徐教授打赌的是社科院的易大侠，或者北师大的董教授，我相信徐教授有一比输赢的勇气和动力，大家伙都整一帮研究生，画图作辅助线列方程解应用题甚至求导时间序列分析，虽然赌的是一个数，但都有几万字证明，所以输赢也很有价值，保不准还能双赢，如果开发商赞助，一帮看客网迷弄不好还能吃顿大餐；
三是赌的这个东西实在没什么意思，如果是一个时间段，或一个周期，还是有些价值，但如果是某一天，就有点象猜大小摸彩球，实在是缺乏技术含量 ...
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我们十分认同，房价要调整到与经济发展和居民收入相称的均衡状态。这种平衡状态最根本的概念是，作为消费产品，住房不能超出居民的购买能力而决定于居民的实际收入，通常我们用房价收入比来表示；作为投资产品，住房不能脱离其基本的投资价值，通常我们用租售比来表示。这两个指标在不同体制的或者发达程度不一的国家都基本位于相同的区间，我们有理由相信这个区间是较为合理的从而是稳定的。
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一切从头开始
房地产娱乐化一直是事实，但并不妨碍大家用理性的思维去看待这个行业。理性的思维对于这个行业来说，最重要的就是用数据去揭露事物的真相，而不是游离于事物的表面，以致得出错误的结论。
“丽水现象”就是这样的例子。“浙江最穷的城市拥有比杭州还高的房价”，果真如此吗？如果我们去看表面的数据，我们很容易得出这样的结论。但是，如果你在丽水住上一个星期，去看去听去读，恐怕你得改变你原来的想法。在这样的城市，你一定惊奇于你平常在万象城或西武才看到的品牌怎么会来到这个深山里的小城市，你同样对销售员表现出来的对高房价的处变不惊的态度，当然，对于一个赤手去打工的人来讲，任何城市的房价都是高不可攀的。
正如中国绝大多数城市一样，丽水房价的泡沫是显而易见的。但丽水房价远高于一般城市，也是有一定支撑的。我以为这三个重要的因素是不可忽略的。一是丽水市区的住房绝大部分为外地人购买，其中主要的购买群体来自青田，外来的购买力支撑了丽水市区的房价；二是丽水的华侨多，这个城市有超过25万华侨旅居海外，其中青田是中国著名的侨乡，据有关数据，这个群体掌握的闲散资金有 ...
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现在买房如何？
不考虑住房的投资属性，我们曾经说在任何时候买房都是对的。但这几乎是理论上的，在实际行为上，相信所有人都会寻找一个合适的买点。比如主妇买菜，我相信讨价还价并非出于购买力本身的问题，而是心理上对菜的价值判断有不同意见，比如有钱人的拍卖行为更是如此。又比如我清楚地记得在大学时，我们同学问校门口卖桔子的老板一毛钱买一只可不可以结果遭之众同学的一顿鄙视，不得已在西湖边设宴以消除对我们身份所造成的负面影响。
这看起来有些不可以思议，我们实际却都这么做着，并成为一种亚文化。几乎所有的卖方也据此设计了讨价还价的空间，一般的消费品都是这样，有些消费品甚至定出一个离谱的高价，然后以离谱的折扣去销售，有些消费者以为拣到天大的便宜，当然在告诉别人该消费品的价格时，一般咱们会以定价牌示之。几乎所有的楼盘都是折扣定价。
拿深圳最高时的房价相比，深圳总体上房价跌了20％左右，个别楼盘实际感受可能跌得更多。对 ...
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下跌补偿，不买白不买
对于某些人，买房真的是无风险的投资。一来有人相信房价是永远上涨的，所以任何一次的买入都是对的，其二即使暂时买得不对，比如买高了，也可以讲些歪理搞些团体事件，把损失闹回来，最近有开发商居然全额补偿，真的是活雷锋，动机高尚得很可疑。
但开发商肯定不是活雷锋。迄今为止，你看到哪个开发商真金白银淘出来，把钱退给你？比如万科，你得再掏300元/平方米吧，然后再送你1500米/平方米的装修哦，你赚到的仅仅是价值，而非真正的现金，不信，你问开发商要现金？打个八折看他们干不干？有点被人卖了，还帮人数钱的味道。
开发商是无须任何补偿的，这应该是全民皆知的道理，因为这是基本的商业原则。没听说买股票亏了要上市公司赔的，没听说买房挣了钱，还有人捧着一堆钞票，往开发商府上道谢的。大家都懂，可心里是在难以平衡，能挣回一点是一点了，没闹着也不亏什么？更何况人多力量大，群体事件，政府也不好不管，最后得 ...
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2008年预测底部和2007年预测顶部是一样的难。前段时间国内的国际的专业的业余的都预测中国股市了，一开始预测4500是底，然后4000是底，再后3500是铁底，每一个阶段都号召人民不要在地板上割肉了，事实上，每一次割肉都是无比正确。现在呢？没人敢预测了，悲观的哥们已经看到2008点了。
新浪财经博客有个技术流的，每次都整出一张张图表和曲线，画出若干三角形，然后告诉你现在走的是什么波浪什么形态，看日线周线年线，搞得人眼花缭乱，最近几个月一画出来就是超卖超跌，反弹一触即发。可是结果很不如人意。这个时候论技术好像不顶事儿。
关键是什么？无论是4500点，还是3500点，中国的A股市场仍然是高估的。中国石油我们就不说了，有人都算了，收回在中石油的投资要100年了，其他的所谓蓝筹的一些公司，市盈率仍然在30倍乃至更高，而每年的增长有限得很。市盈率反映了投资回报的能力，难道一如既往地让大家去博差价搞赌博？
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我是美女，我就要坐头等舱
一个金发碧眼的女人上了飞机，在头等舱坐下。空姐过来检票，对她说：“您的机票是普通舱，不能坐在这里。”女人说：“我是美女，我要坐头等舱去洛杉矶。”空姐无可奈何，只好报告组长，组长对美女解释说：“很抱歉，您买的不是头等舱的票，所以只能坐到普通舱去。”“我是美女，我要坐头等舱去洛杉矶。”美女仍然重复着那句话。组长没办法，又找来了机长，机长俯身对美女耳语了几句，美女立马站起身，大步向普通舱走去。空姐惊讶不已，忙问机长跟美女说了些什么，机长回答：“我告诉她头等舱不到洛杉矶。”
几个月前，面对成交为零的记录，很多开发商是不以为然的，他们理所当然设想的理由有很多，比如一土地稀缺论二是刚性需求论三是宏观经济论四人民币升值论，这期间被忽悠的应该是少数。毕竟房地产的价格太高了点，没点横财难以撑得住。不是不想买，实在是有心无力。
一个月前，万科开始搞活动了，第五园‘琢玉行动’、万科城‘精工 ...
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尺度中国－东北忆事－社会主义和资本主义
社会主义和资本主义
战争，在历史的长河始终是个瞬间。丹东和朝鲜却在战争后拉大了差距。上个世纪的八十年代，中国的改革开放，让社会主义兄弟的距离似乎远了许多。如今的朝鲜，据说是世界上最纯粹的社会主义国家。
朝鲜，也许是东方最神秘的国度了。连原来一衣带水的亲邻中国，对之也知之甚少了。只不过时不时冒出来的朝鲜运动健将，给人以惊诧。还有美国人的朝核问题，六方会谈，朝鲜才偶尔跑到新闻头条，其他的情况基本不见朝鲜动静。朝鲜，就象一个倔强的孩子，沉默寡言，执著，但蕴藏的惊人力量使得有些心怀叵测的人不敢轻举妄动。
他的同胞兄弟韩国，脾气也差不多，现在终于过上了舒服的日子了，前些时候想搞统一，但后来搞着搞着就没了音信，没办法，由不得自己自作主张，所以这事情并不象德国兄弟那样，把墙推倒了，一起过日子那么简单。因为，高丽人的脾气远比日耳曼人来得大。 ...
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