每到年末，关于房地产总有些预言式人物的声音在媒体上出没。自己给自己搭个高台，开始大胆预测明年的市场走势，做一些看似宏大，实则空洞的预言。比如，我刚看到的某位“高人”的【2009年中国商品房价格必跌的九大理由】。

 

预言者的“聪明”就在于他们会说一些模棱两可的话，会说看起来有道理，实际上缺乏内在联系的推论，其推断上的漏洞、概念上的模糊比比皆是。

 

对于房地产市场，首先请慎重的提“全国”这个概念，中国太大，各地房地产发展形势并不平均，而每个城市的房地产市场都有其微观的特征，如果您没有对至少统计局跟踪的70个大中城市市场有所了解的话，开口闭口谈全国市场，您不觉得有点托大和滑稽了吗？

 

其次，对于房地产市场的预测，请不要首先提“价格”，因为你很可能并没有弄清楚你说的是什么价格，不要以为标题里加个商品房，就以为自己对价格了如指掌了，您可能也仅仅想说的是一手商品住宅的价格吧；

 

对比上海政策这次出台的“普通住房”定义标准和“首次购房”的定义标准，显然，首次购房更针对市场上的刚性需求。由市权威部门出具的《首次购房（查阅）证明告知单》昨天在各区交易中心公布。

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

 

作为业内角度来看，三条里对市场影响最大的无疑是第三条：【购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。】。笔者认为，其影响在于：

不以购房次数作为是否是首次购房的定义标准，等于承认了购房需求中的改善需求。即：购房者可以卖

先说一点：

 

关于救市政策本身的分析，很多人已经说了很多，但绝大部分都停留在宏观分析和主观臆断的层面，作为业内人士我是没时间（不断的在出差），如果有，我会为真正需要购房的人仔细计算对比下，政策为他们省了多少钱。我觉得这样比较实在。

 

 

就事论事的来说，政府，包括各地政府的种种政策，于我个人看来，基本上还是对前几年出台的诸多不符合市场规律的政策的一次调整和否定。当然，它建立在全球金融危机、国内经济减速的背景下，就又有了更深层次的意义。我更希望看到的是，未来政府出台政策时，能够更符合市场的规律，不要总是做自己扇自己耳光的事情，老是透支公众对政府的信任，这是很危险的事情。

 

 

 

在政策刚出台，就来分析预测政策的影响与效果，基本上是一件吃力不讨好的事情。但如果要提高到“结束房地产低潮”的高度来说，我个