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先是老王卖拐卖出一身骚，这回是老教授卖不拐，又招来道歉门。我觉得这两位也不象是吃饱了撑的跑到街上跟人打赌的混混，那么卖拐与卖不拐，就只有另一种解释了：他们别有用心。至于是什么样的心思，自有有心人的眼睛是贼亮的，留给他们去说吧！
那我们来说什么呢？搜房博客频道的编辑昨天在MSN上，邀我写写博文，说说房事，因为她觉得我干这事会比较特别。OK，那我就来说说房价的事吧？不过，这房价的事情也不是谁都能说的，就算你写博客只为了自己陶冶情操，那也得注意了，这玩意一不留神就能落下不举的后遗症来。不知道那些大师们是否在说这个之前没有斋戒沐浴、诚心祷告才自毁健康形象的，好在象我这样无权无利，表出自己的番号也没人晓得的草芥之民就不用担心身家形象的问题了。
言归正传，表前面那些子废话是因为想起了两周前参加搜房博友见面会之事，当时台上有一段关于房事话语权的争论，有地产行业咨询业人士说他们没有话语权，中介公司马上说他们更没有话语权，然后设计师说比起前面的同学，她连说话的地儿都没了。我觉得好笑，比起他们来，那些“刚性需求”们岂不是连口口都没发育好呢？！你何曾见过“刚性需求”们拔直过腰板真正的把自己作为地产市场里最核心的要素，来为房地产市场定过价？
现在流行听证会制，什么东西涨价都得听听买方怎么说，就算这是形式主义的残留，可至少买家还有个申诉的机会。可我们什么时候听到过房价有涨的时候干过听证会的事？哪怕只是在定价之前咨询下来自市场另一端的意见？房地产行业是一个各种利益复杂交织的市场，而地产产品又不仅仅是一个商品，其还有很明显的社会性，是会对百姓生计产生很大影响的特殊商品。
可在这个巨大的利益链条上，“刚性需求”们从来就没有什么地位，从来就是低眉顺眼的。开发商随便拿堆碎砖烂瓦，你该买的还得买，等你辛辛苦苦攒了些散碎银两准备付个首付的时候，开发商又说这不是普通的砖瓦了，这是秦砖汉瓦了，是有理想、有追求、有品位、有远见的人才配买的尊贵物品。说着说着，旁边还突然蹦出来个叫兽、砖家、疯嘻师之类的高人说，现在收藏比较热，这稀罕物将来必有大大的升值空间，此时不买机会不再。总之，人家以什么样的理由卖多少钱，“刚性需求”是无半点插话的份儿的，即便是降价也是一种对“刚性需求”的恩泽。
前段时间，单位上几个筹划着要买房的同事总是在中午的饭桌上讨论房价，然后一副食之无味，心有旁骛的样子。他们问我对房价涨跌怎么看，我说看房价干吗，看你口袋，你要口袋里充裕又需要房子，那还有什么二话！如果你口袋不算太充裕，但又迫切需要房子，只要能担待得起那就找银行！如果你口袋不充裕又担待不起，你就是再需要房子，房价涨不涨跌不跌的与你何干？市场是由需求而起源的，就这么简单。
可就这么简单的事，大部分人是琢磨不清楚的。总想着抄底，总担心买高，却没有问过自己，买房是否是必须的，一旦大宗支出后，自己的生活状态会有什么样的变化，这样的变化是否又能够承受得了。这个问题显然要比关心房价的波动更务实，更关键。当然，这也不能全怪“刚性需求”心态不好，弱势惯了一时调整不过来，很容易被人忽悠两下，就乖乖得躺在别人的案板上了。但这是错误的，房价的涨跌与“刚性需求”其实本无直接的矛盾冲突，如果有那也只是刻意人为的。
那么说房价的涨跌有何意义呢？实际上，我更乐于通过房价的变化来观察这个国家的成长，以及民生安乐的起伏。从这个角度上，更有必要讨论清楚谁该拥有房价的话语权的问题。在我看来，房价以及房价的涨跌早已经不是单纯的行业领域的问题了。
在过去，有人看多房价理由无非是房地产行业是国家经济发展的支柱产业，同时房地产产品市场化变革带来了巨大的市场刚性需求和投资需求，这足以支撑房价长期走牛。但我们只要把它放在中国宏观经济的大环境下，就会发现这种说法是存在漏洞的。如同任何一个经济活动都存在周期性，都是螺旋式上升的一样，房地产市场也不可能只涨不落。现在，中国经济正在进入一个调整阶段，对于一个已经过快增长的行业来说，是很难仍然保持强势增长，一只独秀的。假设房地产市场能够继续走牛，那么短期之内至少会加剧国家经济的通货膨胀，长期来看资产价格的持续上涨相应会带来经济生产成本的整体上扬，对于一个仍然依赖制造业的国家来说，其国际竞争优势会不复存在；而对于中国社会来讲，房价的持续高涨必然引发社会贫富的进一步分化，而导致更多的社会矛盾。由于中国社会保障体系，金融体系和个人信用体系仍很幼稚，所以一旦经济环境出现不好的变化时，很可能先由个人因无法应付住房按揭贷款而破产并导致一系列的连锁反应，其实这种反应已经局部出现了。
当然，现在仍然有很多人坚定的看好房地产市场，他们觉得国家经济虽然调整，但还在高速增长，所以房价还有上涨的空间。那么我们来算算帐吧，看看我们的房价是否不高，是否仍然和市场需求配套。拿两个城市来做参考。
先来看看北京。2007年官方公布的北京城镇居民人均可支配收入为21989元，而与此对应的房价（五环以内）为12000元/米以上。如果按照两口之家和50%的安全线比例来计算人均可支配收入用于购房（我想不会有人牛到不吃不喝也不动的，把所有钱拿去买房），要买一套80平米的房子，我们需要多少年呢？
12000*80/（21989*2*0.5）=43.65年
再来算算我的老家兰州。我没有查到2007年官方公布的兰州市城镇居民人均收入，但找到了省内辖市人均可支配收入最高的是嘉峪关13442元。按照这个最高价对比兰州市普通住宅价格的下线3700元（机构调查数据为3700~4300元，我们取最低值计算），如果按照两口之家和50%的安全线比例来计算人均可支配收入用于购房，买一套80平米的房子，需要多少年呢？
3700*80/（13442*2*0.5）=22年
实际上，2008年上半年，象兰州、乌鲁木齐、太原这样的二三线城市房价涨幅大大高于北京、上海、深圳等一线城市，因为上面的简单计算，我们可以看出来兰州这样的二线城市房价还不算"太高"，还有上涨的空间。可即便如此，正常的情况下，那些为结婚而买房的小两口们要买一套房子，在不贷款的情况下，在收入和房价同步增长的良好状态下（看看我们的收入增长速度与房价增长速度），仍然要奋斗22年哦，这里面有没有问题，房价到底高不高，我想应该是一目了然的事情吧！
可惜我既不是房价的死多头，也不是房价的死空头。前列的例证并非代表着我认为房价就会出现下跌乃至大幅下跌。在去年，我曾经发过一篇关于兰州房价的帖子叫“再涨800，不是泡泡就是屁”，当时就有人跳出来质问我，“你怎么知道房价不会继续涨？”。可我写那帖子的时候压根就没有说过房价不会继续涨，在那个时候我依然认为房价会继续上涨，因为彼时正是房地产行业投资推动需求的时段。和今天一样，写这些东西只是想从更宽广的层面来看房价问题的是与非而已。
现在，我依然不认为房价（对整体市场而言）会有大幅下跌，因为房价的硬着陆对于国家经济的损伤或者说负作用恐怕会远大于其正面影响。房地产为代表的基础设施建设曾是国家经济的引擎，但在其高速运转之后，已经与其他产业脱节，从最近的一些事件，我们可以管中窥豹，略见一斑。很多经济并不发达的地区，却兴建了很好的硬件设施，从公众公园、人文景观、政府办公楼到别墅豪宅，可当地的经济并没有因为这些硬件的改善出现相应的整体增长，而具体的对于城市人口来说，改善了居住条件之后，其生活水平的感受却有所下降。可如果房价大幅下跌的话，这些先前透支了经济增长的建设成果则将彻底沦为垃圾，投资浮亏则变成了实亏，由于信贷杠杆风险，投资者可以跑路，银行等金融机构只有多作大批坏帐的风险既提准备了。
昨天，我问深圳的朋友那边的房地产市场到底情况如何，他告诉我说已经出现大量的断供现象，不过最惶惶不安的不是买房者、炒房者、开发商，而是深圳的银行。当个人住房贷款这个相对来说是优质贷款的品种都出现了问题，那么别的就更难说了。如果深圳的状况在其他城市大量出现，我想会有更多的人为房价的下跌带来的种种或直接或间接的影响而忧心重重了。
既然这样的景象可以预料，既然政府的政策已经非常明确，那么有多少开发商会逆水行舟呢？这个时候应该是跑路的好时候，资本可不是雷锋。如果地产开发商对房价的利润预期并不好，从而选择退出、转型，那么行业竞争的减弱又会封闭掉房价下跌的空间，从这个角度而言，楼市也并不太可能出现大跌。
也许有人会问，这说来说去，不涨不跌有什么意义？当然有意义，而意义就在今天我们所谈论的主题，谁该拥有房价的话语权。如果加快城镇居民及农村人口的可支配收入，以此来消化资产价格的高涨，这并不是一件可笑的事情。实际上，在某些地方（比如北京）政府已经要求企业事业单位加薪，虽然这是个无厘头的笑话，但至少表明政府在改变思路。民富则国强是很现实的原理，如果居民收入增长与经济增长、物价增长、资产价格上涨的速度不能匹配，矛盾则会愈积愈大；如果居民收入增长快于经济增长、物价增长、资产价格上涨，那么当老百姓拥有更多话语权来决定是否买房的时候，当前的种种矛盾就不那么难解决了。问题在于，在现在的经济增长模式之下，如果才能让城镇居民、农村居民分享到中国经济快速增长的快乐，这才是我们应当审慎思考的重要问题。
至于那些案内人，圈内人，业内人对于房价的争议，如果能够真正帮助百姓解决住的问题，那么这些争议才是有价值的，否则不过是狗屎一坨。做地产的不要画地为牢，关注民生也是你们的责任。
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