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戴德梁行 武汉公司 评估及研究部 助理经理 彭博
即将过去的2006年，将值得中国房地产市场铭记。这一年里，国家出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有，这使得本已不平静的中国房地产市场更为喧嚣，房价涨跌的争论从年初持续到年末，中国房地产市场到底将走向何方，似乎已成乱花渐欲迷人眼。2006年的武汉房地产市场同样留下许多关注点。
中央政府宏观调控接连不断。进入七月后，中央政府既用政策制约，又有经济手段，地方政府顺应中央号召，调控政策连续不断：营业税时限延长、强征个税、分区域限套型、加大经济适用房供应、推出“四限地”等等。纵观市场反应，住宅市场成交量除7、8、9月和去年相比有明显 ...
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中国房地产投资市场
叶建成 投资部（上海）
中国房地产投资市场
中国房地产投资市场发展势头强劲，得到越来越多海外基金垂青，令内地大宗物业成交量不断增加，尤其是上海及北京等一级城市，更是投资热点。
二零零五年是投资市场丰收的一年，物业投资总金额超过一百亿元人民币，其中，仅上海十宗大交易总价值达六十五亿元人民币，来自美国及澳洲的资金表现最为活跃，而买卖物业多为拥有长租约及高回报的写字楼和商场。
由于全球市场资金充裕，海外基金将继续觊觎内地优质物业，令当地市场更为畅旺，今年物业投资成交额应可较去年翻一翻。
核心地段物业仍然是投资重点，但市场上优质大厦极为短缺，投资者需寻找其他机会，例如购入一些管理欠佳或表现一般的物业，重新包装定位，改善租金收入及回报；也可选择投资优质的市...
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中国势成世界物流市场新动力
------ 文 石端仪（香港）
受到强劲的经济发展以及对外贸易扩张的支持，中国物流市场发展态势迅猛。为配合市场需求，全国各地的港口及机场设施已不断升级，与此同时，不断涌现的仓库需求亦刺激有关租上升。
作为全球最大的低增值产品制造商，中国外销西方国家的出口不断攀升。世贸组织资料显示，中国于二零零四年的出口增长达35.4%,而二零零五年的升幅则为30%。
另一个导致贸易上升的原因，是中国对铜，石油，钢材，橡胶以及棉等原料有极大的需求，而这大部份均需要从外地输入。二零零四年中国入口上升36%。
目前，欧洲地区的贸易活动最为蓬勃。而亚洲五条外贸增长速度最高涉及生产，汽车及化工的路线中，中国则正好处于其中四条中心。
中国大陆主要的物流中心分布在上海，深圳，广州及北京。随著西方企业把生产业务迁入中国，其制成品也需透过深水港运返西方市。中国大陆港口处理的货运量由一九九四年之二百九十万个标准货柜，跃升一百二十倍至二零零三年之三千六百五十万个。
二零零三及二零零四年...
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中国势成世界物流市场新动力
石端仪（香港）
受到强劲的经济发展以及对外贸易扩张的支持，中国物流市场发展态势迅猛。为配合市场需求，全国各地的港口及机场设施已不断升级，与此同时，不断涌现的仓库需求亦刺激有关租上升。
作为全球最大的低增值产品制造商，中国外销西方国家的出口不断攀升。世贸组织资料显示，中国于二零零四年的出口增长达35.4%,而二零零五年的升幅则为30%。
另一个...
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中国房地产投资市场发展势头强劲，得到越来越多海外基金垂青，令内地大宗物业成交量不断增加，尤其是上海及北京等一级城市，更是投资热点。
二零零五年是投资市场丰收的一年，物业投资总金额超过一百亿元人民币，其中，仅上海十宗大交易总价值达六十五亿元人民币，来自美国及澳洲的资金表现最为活跃，而买卖物业多为拥有长租约及高回报的写字楼和商场。
由于全球市场资金充裕，海外基金将继续觊觎内地优质物业，令当地市场更为畅旺，今年物业投资成交额应可较去年翻一翻。
核心地段物业仍然是投资重点，但市场上优质大厦极为短缺，投资者需寻找其他机会，例如购入一些管理欠佳或表现一般的物业，重新包装定位，改善租金收入及回报；也可选择投资优质的市郊购物中心，或与内地发展商合作投资兴建中的项目。此外，随着中国经济及外贸增长迅速，优质物流分销中心也渐渐为投资者青睐，尤其是一些座落广州，深圳，天津及武汉的甲级物流设施。
目前，内地房地产投资市场为海外资金主导，本地买寥寥可数，由于银行对投资物业贷款非常审慎，加上国内保险公司在非金融投资面对的种种限制，均窒碍本地投资者入市机会。长远...
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受到强劲的经济发展以及对外贸易扩张的支持，中国物流市场发展态势迅猛。为配合市场需求，全国各地的港口及机场设施已不断升级，与此同时，不断涌现的仓库需求亦刺激有关租上升。
作为全球最大的低增值产品制造商，中国外销西方国家的出口不断攀升。世贸组织资料显示，中国于二零零四年的出口增长达35.4%,而二零零五年的升幅则为30%。
另一个导致贸易上升的原因，是中国对铜，石油，钢材，橡胶以及棉等原料有极大的需求，而这大部份均需要从外地输入。二零零四年中国入口上升36%。
目前，欧洲地区的贸易活动最为蓬勃。而亚洲五条外贸增长速度最高涉及生产，汽车及化工的路线中，中国则正好处于其中四条中心。
中国大陆主要的物流中心分布在上海，深圳，广州及北京。随著西方企业把生产业务迁入中国，其制成品也需透过深水港运返西方市。中国大陆港口处理的货运量由一九九四年之二百九十万个标准货柜，跃升一百二十倍至二零零三年之三千六百五十万个。
二零零三及二零零四年期间，上海及深圳的港口货运量分别上升29%及28%。二零零四年，中国出口大幅上升，刺激上海机场的空运量...
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戴德梁行为国际主要的房地产顾问公司，为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。
在物业市场和客户需求日趋国际化的前提下，戴德梁行遍布全球的分公司，能有效地照顾客户横跨欧洲、美洲及亚太区的服务需求。
戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由旧金山至上海、斯德哥尔摩至悉尼，均家传户晓。公司在全球四十个国家二百家分公司共有一万余名员工为客户服务。
戴德梁行亦为北美的国际企业提供专业的房地产咨询及顾问服务。DTZ Rockwood将增加客户直接投资房产及集资的机会，而与The Staubach Company的合作则为客户提供优质的企业服务。
我们的专业团队不单为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物业、经济及政策上的解决方案。如欲进一步了解戴德梁行的服务范畴，可从左方清单中查阅我们在不同物业类型所户提供的多种服务和解决方案。
戴德梁行就商用(工业、店铺及写字楼)和住宅物业的买卖及租赁，为客户提供独到的交易建议。我们的专业顾问服务涵...
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