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最近几天各案场已经开始轮流值班,自己有时候在真如和新江湾两头跑跑,看到还是陆续有一些客户过来看房。即使是春节时候,需求也还是在间歇性地冒泡

昨天农历大年初五,少时好友从南非打来贺年电话,互道恭贺平安健康、恭喜发财、冷热寒暄(开普敦和约翰内斯堡现在都是夏天)之后,话题从温暖的南半球谈到旅游,TERRY说2014年到巴西去看世界杯,还有里约的海滩。朋友非常认可,她在南非生活很久,已经习惯了温暖舒适的气候,说起2010的南非世界杯印象深刻,她经营的店铺就有在世界杯主会场旁边的,当时生意爆好啊。隔着电话仿佛看到她对着超市的收银机在笑。温暖而滋润的她啊,哈哈。

我告诉她,女人可以每月来一次周期,而一个男人,每两年左右来一次周期也很正常,伴随着世界杯和奥运会的间歇性发作。哈哈。

不过说到南非世界杯,2年前TERRY是给调控和流感同时冲击到。6

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2011-2012,让我们慢慢把玩笑开启——房地产青年,他是浮躁、急躁、烦躁、焦躁的青年,他可以混成文艺青年,也可以混个成功青年。但是最终他发现,自己就是一个二逼+三俗的青年,而且还很有些苦逼。这个青年的形象,也就是这个行业的活写真。哈哈 

不知不觉,2012元旦到来。到处都在写总结,从某种意义上说,中国大陆的房地产行业应该以1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》作为一个诞生的重要标志,那么从1994到2011年,已经有17、18个年头了。按理说,也算是一个青年了。问题在于,如果这个行业低调一些,平和一些,发展慢一些,钱赚得普通一些,就像千百万普通青年一样,那也就罢了。可时代仿佛跟大家开了个玩笑,这个青年虽然素质一般,能力平平,竟然还混得不错。发展很快,赚了不少钱,尽管有若干次调控,经常挨批评、受处罚,但是他还是不断成长,尤其是居然跑到成功者的行列里。

二逼青年的出现

于是这个青年有点自我感觉了,他似乎是成功了。

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从市场意义上看,早在11月中旬,2011年已经结束,2012年已经提前开始。说到这个,不禁想起伟大的俄国作曲家柴可夫斯基的《1812序曲》。

1812序曲》(降E大调序曲“1812”,作品第49号)是柴科夫斯基于1880年创作的管弦乐作品。为纪念1812年库图佐夫带领俄国人民击退拿破仑大军的入侵,赢得俄法战争的胜利。该作品以乐曲中的炮火声闻名,在一些演出中,尤其是户外演出,曾起用真的大炮在现场轰鸣。200年过去了,这炮声仿佛依然就在

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不知不觉,今天已经是10月26日,距离这一轮强力调控(所谓史上最严厉的调控其实未必是最严厉,只有更严厉)开始的1月26日国八条出台,正好整整9个月了。调控已经获得阶段性成果。
 
对于TERRY来说,9个月前的今天恰好办妥手续,从前一个阵地离开,无意中和这轮调控保持了一段距离。记得当天回家看电视、网络,国八条的靴子下来了,当时还懵懵懂懂的。真得谢天谢地,谢神谢人,谢大家了。
 
过去的9个月里,从一开始的大家观望,从2、3月份开始到5月,只有少数企业跑量应对。到6、7、8月这个苦夏的挣扎,再到9月以后,已经有很多企业开始降价,包括一线品牌的带头大哥们。以目前普遍7折8扣,乃至打到6折左右的降价幅度,爆发跑量的情况很正常,而前期高价客户闹事的情况其实也一点不新鲜。早在2005、2008的时候都出现过。
 
有人说拐点,有
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就像时间进入第四季度那样,现在的楼市仿佛也进入了地质年代的第四季冰川,市场趋于冰冻状态。即使有降价,无论是直降,还是低开,形势也相当惨烈。前几天接受晨报采访,准备了一些内容,部分已经登载在新闻晨报2011年10月16日的楼经专版内,包括业内的大师如金湛久老总等都有精彩发言,现在把自己的文字资料放上来,请各位同行批评指正。《新闻晨报》的采访稿《直降低开一触即发,降价不再羞答答》可见下面网址:

http://newspaper.jfdaily.com/xwcb/html/2011-10/16/content_673599.htm

刚看到史上最难看的2011年第三季度报表。第四季已扑面而来,市场没有任何缓冲,压力仍然那样真切。对很多企业来说,第四季的战斗是在冰河中的努力。市场与客户经历了大半年的观望之后,也会重

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说是一年一度的上海国庆房展会,其实是假日楼市的一部分,包括五一的房展也有。还有类似每年三月的上海之春,稍后一些的每年6、7月和年底12月左右的房交会等等,印象中从2000年以来,这几个较大规模的房展,每年好几个,累积下来,TERRY作为观察者也好,作为开发商参展也好。加起来也经历了50多场

如果算上其他一些区级的,如浦东往往会在浦东国际会议中心设分会场,还有一些专业性的如商业地产展、二手房展览等。那么12年下来,要有约100多场了。就像易居克尔瑞的杨红旭老师说的,TERRY也已经是一个上海滩地产老将了。老将还很多,与众多业内高手相比,兄弟就是老兵一个吧。

刚去看了看上海国庆房展,可以说是——中介房展会。现场人头涌动,但是

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原文经编辑整理后,登载于2011年10月2日出版的《新闻晨报》上,现在搬帖过来,请大家指正,谢谢!

2011楼市之秋——“一张最难看的季报”

——TERRY 杨子江

一、史上最难看的季度报表。已经过去的第三季度,相信很多房地产开发企业看到的,是最近十几年来,尤其是经历过2000年开始的黄金十年以来的,最难看的一张季度报表。虽然绝对数值上还是可能比以前高一些,但是扣除历年来通胀与房价上涨等因素,这份业绩表现和市场遭遇,已经是不争的事实了。尽管在产品、营销、成本、融资、运营等多方面努力,但是收获与之严重不成比例。

第三季度报表对于很多企业来说,已经构成一场噩梦。

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原文部分发表于2011年9月29日星期四,上海的《I时代报》,现在蒙同仁关爱,把这原稿贴上来,还请大家批评指正,谢谢!

白银比黄金更“珍贵”

——白银时代的机会

TERRY 杨子江

2001——2010年,房地产行业经历了一个黄金年代,接下来的十

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说得清楚点,前四大是四大会计师事务所如德勤、普华永道、毕马威、安永。而后四大是中国传统古典名著《红楼梦》、《西游记》《三国演义》《水浒传》。

补充一点,房地产行业曾经也有所谓四大,如“招保万金”之类,但是这个现在看看已经太不相称了。哈哈。

就像很多高才生毕业,都把进入四大会计师事务所作为自己的一个目标(理想这个太高了,未必都是)那样。现在的四大名著,也是每个演员的一个目标,甚至可以说是检验标准和必备功课之一。

TERRY最近除了看新版水浒之外,有时也看98版的水浒,包括三国可以新旧都看,红楼梦也是。看老版本的时候有一个额外的收获。往往可以看到一些现今的明星,在当年还很青涩的时候,演一个小角色的样子。当然,也有类似之前的李雪健、唐国强,现在的张涵予,出演四大的时候已然是明星的例子。

反正这四大戏不仅沾了老祖宗的光,而且一个基本特点是人多、角色多、类型也多,时空场面跨度都有。对于各类男女、正反

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今天是2011年的8月8日,又是黄道吉日。希望大家都是身体健康,幸福发财。这里有一个小题目,最近十年来,你的房产增长了多少?也好跟大家一起复盘一下。
 
说来很简单,时间起点从2001年开始算起,到现在。因为2010年年底至今,市场已经处于一个相对幅度变化较小的阶段。这十年可以做一个总结。我们把参与条件和步骤讲一下:
 
首先,参与对象年龄通常要在30岁以上。因为30岁以下者,10年前还基本没有进入社会正式谋职和投资理财,即使有,比例也很小。
 
第二,请把你在2001年时候有的房产,不管是商品房,还是旧公房,私房,包括商铺、酒店式公寓、产权式办公楼等等,都可以算,而且折合成当年的大致市值。
 
再者,请把你现在的房产的市值也算一下,各类型的物业都可以加起来。与10年前比较一下,得出一个比值。前提强调一下:大家都是市值比市值,贷款按揭这些另外再考虑
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