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小满 (2012-5-25 0:48:50)[发送到微博]

2012520日星期天,农历节气——小满。查阅百度:

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大家好!

非常感谢东方早报,感谢2012文化中国活动。无论是2003年东方早报创刊以来,还是2007年创办第一届文化中国活动。东方早报和主办方都为文化建设做了大量的工作。感谢他们为这次活动付出的心血,我们合景泰富地产、富力地产作为主要合作支持单位,在与东方早报的合作过程中,也一直感受到他们的专业素养和坚持精神。正是他们的努力,让这一活动越来越好。

今天我们还要感谢尊敬的学者钱文忠先生。有一句老话:道不远人。也就是说无论是作为宏观的、规律性的道,还是我们平常讲的,良好的道德、文明、教养,其实就在我们身边。她并没有远离我们。而作为传播、教育这些道的,所谓传道、授业、解惑的人,也就在我们大家的周围。

今天我们就邀请了千千万万个传道、授业、解惑的人中的优秀的代表——钱文忠先生,来到【嘉誉湾】,来到我们这里,和我们大家一起分享他在这个过程中的许多体会、感受,我相信这里有很多很多的思想的火花,也有很多的精神财富。

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嘉定新城的规划起点较高 未来发展需要耐心

一直以来,嘉定新城的规划起点都比之前新城的建设高很多,这是为什么呢?后期带来问题又有哪些呢?对此,上海合景房地产开发有限公司杨子江表示,“高起点的规划意味着什么?200多万平方公里什么概念?浦东新区第一批开发的时候也不过300多万平方公里。嘉定区域相关部门的雄心壮志大家都看得到,但是也带来的一个问题是要获得最后的成功的话,需要非常巨大的耐心”。

同时,杨子江还强调,“合景大概在今年一月份左右,跟绿地的合作项目,还有一个新江湾,到一月份的时候,项目的气势非常的庞大,可想而知,要达到美好的明天要付出很大努力,而且对所有职业经理人的实践要求非常长”。

嘉定未来不可仅靠刚需 项目结构需多元化

在这样一个楼市调控危机年,合景采取什么措施应对的呢?未来又面临哪些问题呢?对此,杨子江表示,“合景从广州起步的,产品品质包括精装这一块都做的比较好,相对而言,合景有刚需、有改善、也有包括投资型的商业办公项目”。

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再寒冷的春天仍然是春天。花儿们都知道。
 
今年是闰年,看阴历阳历农历黄历上写的:闰四月,要到阳历6月19日才进入阴历五月初一,这是一个长长的春天了。虽然还是很冷,乍暖还寒。
 
TERRY向来认为房地产业是农业,我们也是农民,要靠天吃饭的。所以,认真看看农历有好处。今年相比去年下半年那种断崖式的下跌和苦逼式的成交,情况也许会趋于平稳。但是这种平稳只是给大家一个稍稍可以喘息的缓冲,根本性的困难还没有解决。
 
大家不妨再看看现实情况:
 
经历了一年多的调控,限购限贷之后,2012年春节过去,市场有逐步恢复的迹象。然而,细细观察一下,2月以来,大致每经历2、3周的恢复之后,每当有人急不可待地又要喊出“小阳春”的陈词滥调的时候,无论是大小气候,都会来那么一阵子情况,然后就是让一些人又紧张起来,寒战起来。
 
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一届开创性的奥运会

今年春节在家休息为主,因为年初四开始就要到两个销售案场轮流值班了,这个其实司空见惯。尤其是面对市场严峻态势,大家也得尽力。然而惊喜往往在不经意处,有一晚上网之余,央视五套播出了1992年巴塞罗那夏季奥运会开幕式的资料片。前后约两个多小时。Terry从头看下来,非常感慨。

这届1992年夏季奥运会的举办地巴塞罗那,其实在1980年代曾经面临很严重的城市保护、改造与更新的问题,社会环境和经济状况也有待改善,而且加泰罗尼亚地区传统的独立倾向又相当明显。“一届奥运会改变一座城市”对这里来说再合适不过。

然而这场开幕式虽然在20年前,但是其策划、编排、表演、程序、细节等等堪称划时代。东道主倾全力的同时也借鉴了许多国际化的团队,提供的创意也让人耳目一新,开时代之先河。

无论是开幕式上的迎宾引导,采用竖向的标志杆,而不是传统的一块写有国家地区名字的标牌。还是那么多场内工作人员穿着的米灰色制服,很和谐很低调地退隐在背景中。团体操表演中的地中海航海情节的表演,以及日本人指挥的配乐演奏,西班牙人奔放的弗

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最近几天各案场已经开始轮流值班,自己有时候在真如和新江湾两头跑跑,看到还是陆续有一些客户过来看房。即使是春节时候,需求也还是在间歇性地冒泡

昨天农历大年初五,少时好友从南非打来贺年电话,互道恭贺平安健康、恭喜发财、冷热寒暄(开普敦和约翰内斯堡现在都是夏天)之后,话题从温暖的南半球谈到旅游,TERRY说2014年到巴西去看世界杯,还有里约的海滩。朋友非常认可,她在南非生活很久,已经习惯了温暖舒适的气候,说起2010的南非世界杯印象深刻,她经营的店铺就有在世界杯主会场旁边的,当时生意爆好啊。隔着电话仿佛看到她对着超市的收银机在笑。温暖而滋润的她啊,哈哈。

我告诉她,女人可以每月来一次周期,而一个男人,每两年左右来一次周期也很正常,伴随着世界杯和奥运会的间歇性发作。哈哈。

不过说到南非世界杯,2年前TERRY是给调控和流感同时冲击到。6

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2011-2012,让我们慢慢把玩笑开启——房地产青年,他是浮躁、急躁、烦躁、焦躁的青年,他可以混成文艺青年,也可以混个成功青年。但是最终他发现,自己就是一个二逼+三俗的青年,而且还很有些苦逼。这个青年的形象,也就是这个行业的活写真。哈哈 

不知不觉,2012元旦到来。到处都在写总结,从某种意义上说,中国大陆的房地产行业应该以1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》作为一个诞生的重要标志,那么从1994到2011年,已经有17、18个年头了。按理说,也算是一个青年了。问题在于,如果这个行业低调一些,平和一些,发展慢一些,钱赚得普通一些,就像千百万普通青年一样,那也就罢了。可时代仿佛跟大家开了个玩笑,这个青年虽然素质一般,能力平平,竟然还混得不错。发展很快,赚了不少钱,尽管有若干次调控,经常挨批评、受处罚,但是他还是不断成长,尤其是居然跑到成功者的行列里。

二逼青年的出现

于是这个青年有点自我感觉了,他似乎是成功了。

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从市场意义上看,早在11月中旬,2011年已经结束,2012年已经提前开始。说到这个,不禁想起伟大的俄国作曲家柴可夫斯基的《1812序曲》。

1812序曲》(降E大调序曲“1812”,作品第49号)是柴科夫斯基于1880年创作的管弦乐作品。为纪念1812年库图佐夫带领俄国人民击退拿破仑大军的入侵,赢得俄法战争的胜利。该作品以乐曲中的炮火声闻名,在一些演出中,尤其是户外演出,曾起用真的大炮在现场轰鸣。200年过去了,这炮声仿佛依然就在

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不知不觉,今天已经是10月26日,距离这一轮强力调控(所谓史上最严厉的调控其实未必是最严厉,只有更严厉)开始的1月26日国八条出台,正好整整9个月了。调控已经获得阶段性成果。
 
对于TERRY来说,9个月前的今天恰好办妥手续,从前一个阵地离开,无意中和这轮调控保持了一段距离。记得当天回家看电视、网络,国八条的靴子下来了,当时还懵懵懂懂的。真得谢天谢地,谢神谢人,谢大家了。
 
过去的9个月里,从一开始的大家观望,从2、3月份开始到5月,只有少数企业跑量应对。到6、7、8月这个苦夏的挣扎,再到9月以后,已经有很多企业开始降价,包括一线品牌的带头大哥们。以目前普遍7折8扣,乃至打到6折左右的降价幅度,爆发跑量的情况很正常,而前期高价客户闹事的情况其实也一点不新鲜。早在2005、2008的时候都出现过。
 
有人说拐点,有
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