杨羚强的博客：
 |
去过一次成都看商铺，回到上海，便觉得上海商铺有如鸡肋，毫无投资价值。
假若成都商铺集体拿到上海卖，估计上海商铺会成为最滞销产品。如果去看过成都的商铺，恐怕绝对会对上海商铺失去信心。
与上海市中心容积率规定不得超过2.5不同，成都规定市区住宅容积率必须超过3。在成都，新建住宅容积率超过五六，乃至更高的楼盘非常之多，以至于在当地，低容积率的住宅变成一种奢侈。
虽然，高容积率影响了成都的居住舒适度，但绝对有利于当地的商业。在成都的街头逛，可以发现，成都的商业中心，绝不象上海，仅仅局限在一两条街，而是由十几条街组成的商业中心，不客气地说，整个成都就是一个商业中心。原因便在于周围每一个居住区都云集了大量的人口。
你想想容积率6的住宅，可以容纳多少人口？即便占地面积只有1万的小型社区，因为容积率达到6，也就至少可以容纳1800人。如果，占地面积达到10万平方米，整个社区就有18000人的购买力。而按上海最高的容积率2.5，也顶多能容纳不足8000人。
不夸张地说，在成都开店，想亏也难。
从有消息报道要出台物业税，地产人讨论的就是它。几乎每一次楼市走好，总有人传物业税。物业税长久来说，肯定会征，但问题是怎么征？
现在收物业税会有三个问题：一是法理问题。房子虽然是私人的，但土地是国家的。你要收税，那只能收房子的税。大家知道房子的建筑成本最高也就2500一平米。如果按1%收物业税，那一年也就25元一平米，100平米也就2500。如果，还要征收土地部分的税，那就得问国家收了。国家把房子的土地使用权出租给业主。那么作为土地的所有人，国家就得给国家征税。
二是如何收税的问题。如果每一套房子都要收物业税。全国有多少套房子需要征收，为此需要增加多少国家工作人员？人们的税负又要增加多少？而且即使交税，也不见得人人都会主动交。万一出现了相当一部分人拖延交税，甚至抗税，那需要出动多少人力去催欠？需要使用多少包括监狱在内的设施，对这些人进行刑罚，需要给国家财政增加多少负担？
三是涉及民生问题。几乎家家户户都有自己的房子。一些老人由于退休金微薄，还长期靠房屋出租的收入，以弥补家用的不足。对这些房子都要收税，老人的
宋卫平说，高额负债是绿城高成长的表现。事实上，他说的是一个通行业而皆知的道理，只有利用高额的债务杠杆，地产公司才能获取几倍于自身资产的项目收益率。很多公司惧怕的高额负债，在地产行业却是正常的。开发商担心的是不是负债有多高，而是能不能得到足够的钱来开发项目。
与其他投资产品不同，我很喜欢房地产投资。最主要的原因就是房地产和期货一样，拥有着几倍于实际资产投入的债务杠杆，由此可以获取几倍于实际投入资金的收益。而和期货不同的是，期货在价格大幅度下跌之时，期货公司为保护自身利益设置了强制斩仓，但是房地产却从来没有这样的后顾之忧。
当房价下跌时，我们从未看到哪个个人或者公司，因为房价的大幅下跌，而被银行强迫要求抛售卖房。即使出现这种情况，也是因为断供所致，银行还会给出一定的宽限时期，只要最后期限前归还滞纳的贷款，房屋的产权依然属于开发商或者个人。
多年以来，开发商一直用别人的钱来赚钱，他们的融资手段丰富，绝对比得上任何一个银行家。股权融资、向个人直接借贷、
前几日，有一个梦，梦中有人告诉我，通过某些手段可以让我外婆延年益寿，待醒时却惊觉外婆已逝世多年。回顾我外婆的最后几年，有些遗憾的是，因为平日忙于工作，而无闲暇去照顾，以至于未能见到外婆的最后一面。
而更难过的是，外婆由于老年痴呆而性格烦躁，常常独自外出而令家人四处寻找。家人为免其丢失，不得不让其大量服用致静类药物，而这类药物带有巨大的毒副作用。以至于她常常昏睡而不能自理，进而致身体肌能的衰退。舅舅曾后悔地说，如果不是因为大量服用这类药物，估计外婆还能活上好几年。
外婆的离世，仅是一个个案。这世界上，又不知道有多少我外婆这样的老年人，忍受类似老年痴呆这类疾病煎熬。这种疾病的诱因虽有很多。但孤独是其中最重要的一个致病原因。外婆的疾病实际上是在周边的老邻居都离开后才加重的。无人陪伴，无人交流，让她的最后几年时间需要忍受孤独。
在我们很多人心目中，总是以为让老人吃得好点，用得好点，住得好点，让他们的身体再健康点，寿命再长一些，就算是孝顺了。而在我眼里，这样的孝顺层次并不高。老年人更需要精神层面的交流，要提高他们精
相声演员是一个很独特的族群。据说，最初的相声演员不通文字，大多没有念过书，很多只是讲讲听来的荤笑话，就在天桥一带卖艺。可是后来的很多传统相声段子，却从来不输文采，超脱大俗。原因是什么？
记得有一位相声演员给出这样的回答，越是缺什么就会越富有什么？在以后的年月里，相声演员不断积累文学涵养，和很多著名的文人结交，甚至出了那么几位文学功底不错的名家。最终使相声得以进入保留下来的民族精华艺术之列。
恢复高考之前，很多人虽然有初中、高中学历，但是文化知识却停留在小学阶段。因为，当年受到各种运动冲击，学校不能按正常的教学计划教书，而且很多书籍都被“四清”、“抄家”而毁坏，一代人由此陷入无书可读的悲凉年月。
然而，被认为后来最富学识，最精英的一批人，却正是来自于那一代自小没有读过什么书的人。他们后来的学历也不低，至退休时学历已升级至硕士、博士的，不在少数。
越缺什么就越富有什么。这句话虽出自相声领域，却放之四海而皆准。那些生来非常穷困潦倒的人，后来白手起家，成为了不起的世界富豪，也不在少数。
万科在上周的网上业绩答疑会上说，目前工业化的产品还没成熟，暂时不能大规模工业化生产。同时，还主动承认了金色雅筑存在的质量问题，表示正在对它彻底整改。
虽然，工业化生产的确可能存在一些技术不成熟的地方，也虽然，我曾经报道过万科的工业化产品——金色雅筑所存在的一些质量问题。
但我认为，金色雅筑的质量问题，症结不在工业化，而在于预售制度。腐朽的商品房预售制度，让消费者无法行使监督权利，纵容开发商造出质量差的产品。因此，即使是先进化的生产管理方式，在这样的体制下，仍然难以开发出最优质的商品。金色雅筑的存在，正说明预售房制度应该有根本性的变革，而不是因此而不要工业化。即使后者的工艺尚不成熟，可能导致了部分工业化产品质量出现问题，但这些问题也应该是可以逐步克服的。
万科的工业化之路，不但不应该因噎废食就此放弃，反而应该遇挫愈勇，克服生产技术的暂时稚嫩，推出更加成熟、合格的产品，从根本上领先行业。
事实上，由于万科的工业化产品大多有厚厚的说明书，样板间内的各种材料的使用，也非常明确，甚至是具体的工艺做法
有无数开发商要求取消经济适用房，因为它会影响正常的房地产业。
然而，从来没有人谴责过开发商，一味追求高额暴利，一味开发所谓的高档住宅（事实上，不少高档住宅，可能品质还不一定比得上动迁房），使得整个房地产市场，全都是高档的别墅、商品公寓，低档一些的经济型住宅少而又少。
记得，这已经是个非常老的话题了。即使在去年，房地产时报也刊发过类似的报告，说上海90%以上的住宅，都是“高档”商品住宅。
没有了经济适用房，市场供应格局显然会更加不合理。100%的高端住宅。难道中国人全是富人？难道上海都是资产千万以上的“中产”？
这个问题，想来不说，也有答案，完全不可能嘛！即使中国的经济结构是油瓶型的，两头大，当中小。富有人群也占不到一半人口以上。要不中国早不是发展中国家了，早就是世界居前的发达国家。
既然说，经济适用房冲击了正常的商品住宅，那么就应该鼓励经济型住宅的大量建造。而不是简单地取消经济适用房。
事实上，国内目前
总有报道说，开发商担心经济适用房对它们冲击。前段时间，新江湾供应的经济适用房更因为楼板价1300多元/平方米，与周边商品房价格的巨大悬殊，让发展商发愁，有经济适用房存在，势必继续滞销，房价势必下跌不断。
有一个问题始终让人难以理解，为什么开发给高端住户的高档商品房，会害怕原本是住宅体系中档次最低的经济适用房。两者原本就不是一个市场，除了区位相同外，两者本该有太多的差异。
我尚未交房的邻居们最近的一些言论，让我明白其中的一些道理。还没有交房的浦发博园，由于设计过于粗糙，在一些细节上存在很多的瑕疵。邻居们对此相当不满，因为他们在将房子与周边的商品房，甚至动迁房比较之后，得出的结论是我们花了高价买来的商品房，品质还不如动迁房。
浦发博园所存在的问题，可以说在很多商品房都存在。我们可以看到很多楼盘的业主论坛，都会反映出开发商这样或者那样的质量问题。真正称得上符合它广告上所说的“精品公寓”的楼盘少而又少。
一个商品房无法表现出优于经济适用房的品质，那么凭什么它可以卖高价，支撑它卖高价的理由是什么？
看我的标题，有人说我痴人说梦。但是根据一个人的方案，这却是可以实现的。一套中环线的公寓，加上一套距离市中心一小时车程的集市中心的别墅。
这个人的名字叫钱生辉。致力于住宅定制的国内第一人。根据他的计划，他要在市中心中环造一套30平米的小公寓，再在上海周边造一套130平米的别墅。周一到周五，住公寓；周六日住别墅。
按照他的想法，这个方案，主要是针对一些不富裕，又够不上经济适用房的上海中等收入家庭。比如，家里只有一套40平米的老公房。父母和子女住一起。子女要结婚，又买不起房子，只能和老人住一块。
这样的家庭或许可以尝试这样的组合。把老公房卖掉，拿到80万，儿女用其中的30万买套小面积的市中心酒店公寓，老年人则住到上海的周边，买栋50万的别墅。
这样，儿女平日可以在上海居住，乘公交车上下班。双休日，可以前往市中心和老人团聚。
这个方案对于老年人，可能比较适合。年轻时享受不到的别墅，老了却可以用这种方式得到享受。附近又有医院和集市，生活与医疗均为方便，邻居中又有不少老年人。基本生活的
