上海传要征收房产税的消息那一天,上海人民广播电台恰巧在做一档节目,名字叫什么我不知道，但内容倒是记得很清楚：大意是中国的人口增长在面临拐点前（由正增长变为负增长），国家应该更改生育政策，让人口增长不至于出现负数。

于是上海拟征房产税的报道，我刚一看到，不禁乐了，原来国家是想通过征收房产税，增加人口呢。

你看人均规定建筑面积上限是60平方米，一个三口之家，如果住的是一套200平方米的四房或者经济型的别墅，就达不到这个标准，就要交税。那怎么办？最简单的方法，多生个孩子。

也许有人说多生孩子成本高，但按千分之八的比例计算，交房产税难道便宜？养孩子还是愿意去交房产税？我估计多数人宁愿选前者，也不会选后者。很简单，养个孩子即使大了对自己不孝顺，但是毕竟陪你一块度过几十年的光阴，让你拥有了快乐。他们也是你的血肉的一部分，是你生命的延续，当你走到生命的尽头时，你的家族和你的思想，会因为你的后代存在而流淌。

但房产税呢，有多少会回馈到你的身上，你会因为交纳养老税，在养老、医疗等待遇获得多大提高？

不要再说上海房价太高，没有在上海买房的机会了。沪宁城际铁路、沪杭高铁正在改变上海楼市的将来。想一想，曾几何时，不要说南汇、松江，就是莘庄、三林、大宁、大华，真正的上海人不是因为动迁，谁会愿意迁过去。但是，轨道交通改变了这些，南汇、松江，甚至奉贤、金山都可以买到一万多。因为11号线通到昆山，现在连花桥也能涨到一万多了。城际铁路和沪杭高铁所起到的作用，跟轨道交通也是一样的。人们借高铁到另一个城市，又借轨道交通在城市里出行。嘉善、嘉兴、常州等好几个城市高铁站点附近，售价不足5000的房子，绝对是低点，绝对是上海人的机会。如果，你不能买保障房的话，买那些城市房子也是一样的。未来十年，上海楼市将进入一个长三角时间。而从全中国来说，四个超级城市，上海、北京、广州、深圳会通过高铁和公路建立一个城市圈，这些超级城市因为有限土地而无法发展的楼市机会，经济发展机会，将通过城市圈的功能得以实现。事实上，上述这些经历在几十年前的日本就已经发生，我们只不过是再次重演，最后的机会无论如何不要错过。

最近老有人把日本房地产崩盘和中国房地产崩盘作对比。也有很多不怀好意的人，叫跌国内房价。

其实我们跟日本当年最大的不同是人民币升值问题。美元公布的数据，M1的增长幅度是6%，他们用贬值的美元刺激出口，增加消费。而中国要想保持和目前与美元的汇率，势必要多印钞票，从美国把美元“买”回来。现在人民币和美元的比例是6：1，你可以用脚拇指想到，我们可能会多印多少钱去“买”美元。

这样的大背景下，出口商人的钱是一定会越来越多的，金融企业的钱也一定是会越来越多的。福布斯的统计说，中国最有钱的400位富豪，去年资产增加了70%以上。

太多的钞票在手中，是一件让人不安心的事。于是，房地产成为最好的去处，而买房的人不仅仅包括了那些出口商人，还增加了房地产商。因为，他们发现自己的钱已经买不起新的土地了，那只能去买其他人做的房子。于是，星河湾也有了房地产商的买家。

平抑房价的关键，是让中国的有钱人能找到房子以外的投资去处，这个去处的风险应该不是很大的。你很难想见一个拥有4000万身家的人，会去为了4个亿的身价，冒100%的风险。

 

 

上海招考公务员，一千多个职位有五万人报考。竞争激烈，很多人都想考上公务员，哪怕仅仅是某局资料室的一个文员，据称也有百多人报名竞争。人们似乎觉得这样数量的公务员职位还不够，翘首期盼再增招一些。

另一方面，人们又憎恨高房价。在报考公务员者中，有很多人都在抱怨：房价太高了，令他们买不起房子。

高房价和公务员热看似不矛盾，其实却是两件很矛盾的事。如果人人都当成了公务员，房价必然高涨。原因很简单，你看地方财政的主要收入是什么？现在大家都知道，主要靠卖地。

公务员工资的支付，养老金和医疗保险的不足部分的支付，乃至地铁建设的投入，全有赖于地方财政的供给。如果没有了卖地收入那一大块，想来很多事用起钱来难免捉襟见肘。

所以一方面狂骂房价太高，一方面又希望公务员大量扩招，岂不是一件滑稽并且十分矛盾的事。我劝骂房价高，又一心一意考公务员的人士，该考虑清楚你有没有资格骂房价高。否则，如果老兄最终得幸进入公务员系统，又去骂高房价，岂不是把自己的主要收入来源给骂掉。

很多

 

去过一次成都看商铺，回到上海，便觉得上海商铺有如鸡肋，毫无投资价值。

假若成都商铺集体拿到上海卖，估计上海商铺会成为最滞销产品。如果去看过成都的商铺，恐怕绝对会对上海商铺失去信心。

与上海市中心容积率规定不得超过2.5不同，成都规定市区住宅容积率必须超过3。在成都，新建住宅容积率超过五六，乃至更高的楼盘非常之多，以至于在当地，低容积率的住宅变成一种奢侈。

虽然，高容积率影响了成都的居住舒适度，但绝对有利于当地的商业。在成都的街头逛，可以发现，成都的商业中心，绝不象上海，仅仅局限在一两条街，而是由十几条街组成的商业中心，不客气地说，整个成都就是一个商业中心。原因便在于周围每一个居住区都云集了大量的人口。

你想想容积率6的住宅，可以容纳多少人口？即便占地面积只有1万的小型社区，因为容积率达到6，也就至少可以容纳1800人。如果，占地面积达到10万平方米，整个社区就有18000人的购买力。而按上海最高的容积率2.5，也顶多能容纳不足8000人。

不夸张地说，在成都开店，想亏也难。

 

从有消息报道要出台物业税，地产人讨论的就是它。几乎每一次楼市走好，总有人传物业税。物业税长久来说，肯定会征，但问题是怎么征？

现在收物业税会有三个问题：一是法理问题。房子虽然是私人的，但土地是国家的。你要收税，那只能收房子的税。大家知道房子的建筑成本最高也就2500一平米。如果按1%收物业税，那一年也就25元一平米，100平米也就2500。如果，还要征收土地部分的税，那就得问国家收了。国家把房子的土地使用权出租给业主。那么作为土地的所有人，国家就得给国家征税。

二是如何收税的问题。如果每一套房子都要收物业税。全国有多少套房子需要征收，为此需要增加多少国家工作人员？人们的税负又要增加多少？而且即使交税，也不见得人人都会主动交。万一出现了相当一部分人拖延交税，甚至抗税，那需要出动多少人力去催欠？需要使用多少包括监狱在内的设施，对这些人进行刑罚，需要给国家财政增加多少负担？

三是涉及民生问题。几乎家家户户都有自己的房子。一些老人由于退休金微薄，还长期靠房屋出租的收入，以弥补家用的不足。对这些房子都要收税，老人的

  

   宋卫平说，高额负债是绿城高成长的表现。事实上，他说的是一个通行业而皆知的道理，只有利用高额的债务杠杆，地产公司才能获取几倍于自身资产的项目收益率。很多公司惧怕的高额负债，在地产行业却是正常的。开发商担心的是不是负债有多高，而是能不能得到足够的钱来开发项目。

与其他投资产品不同，我很喜欢房地产投资。最主要的原因就是房地产和期货一样，拥有着几倍于实际资产投入的债务杠杆，由此可以获取几倍于实际投入资金的收益。而和期货不同的是，期货在价格大幅度下跌之时，期货公司为保护自身利益设置了强制斩仓，但是房地产却从来没有这样的后顾之忧。

当房价下跌时，我们从未看到哪个个人或者公司，因为房价的大幅下跌，而被银行强迫要求抛售卖房。即使出现这种情况，也是因为断供所致，银行还会给出一定的宽限时期，只要最后期限前归还滞纳的贷款，房屋的产权依然属于开发商或者个人。

多年以来，开发商一直用别人的钱来赚钱，他们的融资手段丰富，绝对比得上任何一个银行家。股权融资、向个人直接借贷、

 

前几日，有一个梦，梦中有人告诉我，通过某些手段可以让我外婆延年益寿，待醒时却惊觉外婆已逝世多年。回顾我外婆的最后几年，有些遗憾的是，因为平日忙于工作，而无闲暇去照顾，以至于未能见到外婆的最后一面。

而更难过的是，外婆由于老年痴呆而性格烦躁，常常独自外出而令家人四处寻找。家人为免其丢失，不得不让其大量服用致静类药物，而这类药物带有巨大的毒副作用。以至于她常常昏睡而不能自理，进而致身体肌能的衰退。舅舅曾后悔地说，如果不是因为大量服用这类药物，估计外婆还能活上好几年。

外婆的离世，仅是一个个案。这世界上，又不知道有多少我外婆这样的老年人，忍受类似老年痴呆这类疾病煎熬。这种疾病的诱因虽有很多。但孤独是其中最重要的一个致病原因。外婆的疾病实际上是在周边的老邻居都离开后才加重的。无人陪伴，无人交流，让她的最后几年时间需要忍受孤独。

在我们很多人心目中，总是以为让老人吃得好点，用得好点，住得好点，让他们的身体再健康点，寿命再长一些，就算是孝顺了。而在我眼里，这样的孝顺层次并不高。老年人更需要精神层面的交流，要提高他们精

 

相声演员是一个很独特的族群。据说，最初的相声演员不通文字，大多没有念过书，很多只是讲讲听来的荤笑话，就在天桥一带卖艺。可是后来的很多传统相声段子，却从来不输文采，超脱大俗。原因是什么？

记得有一位相声演员给出这样的回答，越是缺什么就会越富有什么？在以后的年月里，相声演员不断积累文学涵养，和很多著名的文人结交，甚至出了那么几位文学功底不错的名家。最终使相声得以进入保留下来的民族精华艺术之列。

恢复高考之前，很多人虽然有初中、高中学历，但是文化知识却停留在小学阶段。因为，当年受到各种运动冲击，学校不能按正常的教学计划教书，而且很多书籍都被“四清”、“抄家”而毁坏，一代人由此陷入无书可读的悲凉年月。

然而，被认为后来最富学识，最精英的一批人，却正是来自于那一代自小没有读过什么书的人。他们后来的学历也不低，至退休时学历已升级至硕士、博士的，不在少数。

越缺什么就越富有什么。这句话虽出自相声领域，却放之四海而皆准。那些生来非常穷困潦倒的人，后来白手起家，成为了不起的世界富豪，也不在少数。